2024年商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務協(xié)議模板

2024年商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務協(xié)議模板本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)樓宇1.3前期物業(yè)管理服務1.4物業(yè)1.5物業(yè)公司1.6業(yè)主1.7管理費用1.8服務期限第二條服務內容2.1物業(yè)公司的服務范圍2.2物業(yè)公司的主要職責2.3業(yè)主的義務與責任第三條服務期限與起始日期3.1服務期限的開始3.2服務期限的結束第四條管理費用的支付4.1管理費用的計算方式4.2管理費用的支付時間4.3管理費用的支付方式第五條物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利5.2物業(yè)公司的義務第六條業(yè)主的權利與義務6.1業(yè)主的權利6.2業(yè)主的義務第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任8.2業(yè)主的違約責任第九條爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的地點第十條法律適用10.1合同的適用法律第十一條通知與送達11.1通知的方式11.2通知的送達地點第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)樓宇1.3前期物業(yè)管理服務本合同所指的前期物業(yè)管理服務是指物業(yè)公司在本合同約定的服務期限內，按照本合同約定的服務內容，向業(yè)主提供的物業(yè)管理服務。1.4物業(yè)指甲方擁有的，位于（物業(yè)地址）的（物業(yè)名稱），包括但不限于樓宇、設施、設備、場地等。1.5物業(yè)公司指乙方，具備相應的物業(yè)管理資質，依法成立并有效存在的企業(yè)法人。1.6業(yè)主指本合同第一條1.1款所指的甲方。1.7管理費用指為本合同項下物業(yè)的管理和服務所發(fā)生的費用，包括但不限于人員工資、物業(yè)維護、設備更新等。1.8服務期限指本合同約定的物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務的起始和終止時間。第二條服務內容2.1物業(yè)公司的服務范圍（一）物業(yè)的日常管理和服務；（二）物業(yè)設施、設備的維護和保養(yǎng)；（三）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（四）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（五）物業(yè)的消防安全工作；（六）物業(yè)的協(xié)調和溝通工作；（七）物業(yè)的維修基金管理和使用；（八）物業(yè)的公共收益管理和使用；（九）物業(yè)的其他相關服務。2.2物業(yè)公司的主要職責（一）制定并執(zhí)行物業(yè)的管理制度；（二）確保物業(yè)的安全、舒適和整潔；（三）及時響應業(yè)主的投訴和需求；（四）定期向業(yè)主報告物業(yè)的管理狀況；（五）按照本合同約定收取管理費用；（六）履行本合同約定的其他職責。2.3業(yè)主的義務與責任（一）遵守物業(yè)的管理制度；（二）按照本合同約定支付管理費用；（三）按照本合同約定使用物業(yè)；（四）配合物業(yè)公司的管理工作；（五）愛護物業(yè)的設施和設備；（六）履行本合同約定的其他義務。第三條服務期限與起始日期3.1服務期限的開始本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，服務期限自（服務期限開始日期）起至（服務期限結束日期）止。3.2服務期限的結束本合同服務期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。第四條管理費用的支付4.1管理費用的計算方式（一）物業(yè)公司按照物業(yè)的建筑面積、物業(yè)的類型和本合同約定的單價計算；（二）物業(yè)公司按照物業(yè)的設施設備數(shù)量和本合同約定的單價計算；（三）物業(yè)公司按照物業(yè)的其他服務內容和本合同約定的標準計算。4.2管理費用的支付時間業(yè)主應按照本合同約定的時間支付管理費用。4.3管理費用的支付方式（一）通過銀行轉賬方式支付；（二）通過現(xiàn)金支付；（三）通過其他雙方約定的支付方式支付。第五條物業(yè)公司的權利與義務5.1物業(yè)公司的權利（一）按照本合同約定收取管理費用；（二）要求業(yè)主遵守物業(yè)的管理制度；（三）要求業(yè)主配合物業(yè)公司的管理工作；（四）解除與業(yè)主的物業(yè)租賃合同；（五）按照本合同約定處理物業(yè)的公共事務；（六）享有本合同約定的其他權利。5.2物業(yè)公司的義務（一）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務；（二）保證物業(yè)的安全、舒適和整潔；（三）及時響應業(yè)主的投訴和需求；（四）定期向業(yè)主報告物業(yè)的管理狀況；（五）按照本合同約定收取管理費用；（六）履行本合同約定的第八條違約責任8.1物業(yè)公司的違約責任（一）賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（二）支付業(yè)主因此遭受的間接經(jīng)濟損失；（三）支付業(yè)主因此遭受的其他損失。8.2業(yè)主的違約責任（一）支付物業(yè)公司因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（二）支付物業(yè)公司因此遭受的間接經(jīng)濟損失；（三）支付物業(yè)公司因此遭受的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點本合同簽訂地為（簽訂地點）。第十條法律適用10.1本合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達11.1通知的方式雙方可以通過書面、口頭或者電子郵件等方式進行通知。11.2通知的送達地點甲方的通知送達地為（甲方地址）；乙方的通知送達地為（乙方地址）。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為本合同終止后（保護期限）。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件本合同服務期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的，本合同自行終止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同的附加條款如下：（一）（二）（三）14.2附錄本合同的附錄如下：（一）（二）（三）14.3附件本合同的附件如下：（一）（二）（三）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書附件二：物業(yè)管理制度附件三：物業(yè)服務項目及標準附件四：物業(yè)費用明細表附件五：物業(yè)公司資質證明附件六：業(yè)主委員會成立文件附件七：物業(yè)合同續(xù)約條款附件八：物業(yè)緊急情況應對預案附件一：物業(yè)基本情況說明書本附件應詳細描述物業(yè)的地理位置、樓宇結構、設施設備、物業(yè)管理范圍等基本信息。附件二：物業(yè)管理制度本附件應詳細列出物業(yè)公司的管理制度，包括但不限于物業(yè)公司的組織架構、崗位職責、操作流程、服務標準等。附件三：物業(yè)服務項目及標準本附件應詳細列出物業(yè)公司提供的服務項目，包括但不限于物業(yè)維修、清潔衛(wèi)生、安全管理、公共設施維護等，并明確各項服務的標準和要求。附件四：物業(yè)費用明細表本附件應詳細列出物業(yè)公司的收費項目、收費標準、收費方式等，并明確費用支付的時間和方式。附件五：物業(yè)公司資質證明本附件應提供物業(yè)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質證書等相關證明文件。附件六：業(yè)主委員會成立文件本附件應提供業(yè)主委員會的成立文件，包括但不限于業(yè)主委員會的章程、成員名單、選舉結果等。附件七：物業(yè)合同續(xù)約條款本附件應詳細列出物業(yè)合同續(xù)約的條件、程序、續(xù)約期限等相關內容。附件八：物業(yè)緊急情況應對預案本附件應詳細列出物業(yè)公司在緊急情況下的應對措施和預案，包括但不限于火災、地震、停電等緊急情況的應對流程和措施。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務。2.物業(yè)公司未按照約定時間、方式收取管理費用。3.業(yè)主未按照約定時間、方式支付管理費用。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度，造成物業(yè)公司損失。5.物業(yè)公司未按照約定處理物業(yè)公共事務，造成業(yè)主損失。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付業(yè)主因此遭受的間接經(jīng)濟損失等。2.物業(yè)公司未按照約定時間、方式收取管理費用的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付業(yè)主因此遭受的間接經(jīng)濟損失等。3.業(yè)主未按照約定時間、方式支付管理費用的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付物業(yè)公司因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付物業(yè)公司因此遭受的間接經(jīng)濟損失等。4.業(yè)主未遵守物業(yè)管理制度，造成物業(yè)公司損失的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償物業(yè)公司因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付物業(yè)公司因此遭受的間接經(jīng)濟損失等。5.物業(yè)公司未按照約定處理物業(yè)公共事務，造成業(yè)主損失的，應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失、支付業(yè)主因此遭受的間接經(jīng)濟損失等。示例說明：如果物業(yè)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務，導致業(yè)主車輛被盜，業(yè)主因此遭受直接經(jīng)濟損失20,000元，物業(yè)公司應按照合同約定賠償業(yè)主因此遭受的直接經(jīng)濟損失20,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常維護、管理和提供相關服務的行為。2.物業(yè)管理公司：指具備相應資質，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)法人。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。4.管理費用：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用。5.違約：指合同各方未履行合同約定的義務的行為。6.違約責任：指違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。7.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的行為