2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修期限及范圍6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.2買家的權(quán)利和義務(wù)11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.2信息保密義務(wù)12.第三方機(jī)構(gòu)12.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)12.2貸款機(jī)構(gòu)13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.2出賣人保證其對(duì)該房屋具有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等情況。1.2買家基本信息1.2.2買家同意按照本合同約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.1.2房屋現(xiàn)狀：X。2.1.3房屋權(quán)利性質(zhì)：私有。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂前，向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件。2.2.2上述文件應(yīng)合法、有效，且權(quán)利人應(yīng)為出賣人。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。3.1.2買家應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1買家通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付房款。3.2.2房款支付完成后，賣家應(yīng)向買家出具合法、有效的收款憑證。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1賣家應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過戶手續(xù)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。4.2.2過戶手續(xù)辦理完成后，賣家應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件交予買家。5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣家承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.1.2房屋質(zhì)量問題指房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等存在不符合設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范或合同約定的情況。5.2保修期限及范圍5.2.1房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為X年。5.2.2保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.1.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.1.2交易稅費(fèi)的具體數(shù)額及承擔(dān)方式，按照雙方的實(shí)際應(yīng)納稅額及本合同約定的比例分擔(dān)。6.2其他費(fèi)用6.2.1雙方同意，除本合同約定的交易稅費(fèi)外，其他與本房屋買賣有關(guān)的費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)。6.2.2雙方同意，本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致交易稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方按照變化后的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋的，應(yīng)向買家支付房價(jià)款總額的1%的違約金。8.1.2賣家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買家支付房價(jià)款總額的1%的違約金。8.1.3賣家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向賣家支付房價(jià)款總額的1%的違約金。8.2.2買家未按本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣家支付房價(jià)款總額的1%的違約金。8.2.3買家違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2雙方同意，協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意選擇X作為第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)，解決本合同履行過程中的爭議。9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方同意，如本合同履行過程中發(fā)生爭議，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4.2訴訟過程中，本合同的履行暫停，直到法院做出判決。10.雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1賣家的權(quán)利和義務(wù)10.1.1賣家有權(quán)要求買家按照本合同約定支付房款。10.1.2賣家應(yīng)按本合同約定時(shí)間、方式交付房屋，并履行過戶手續(xù)。10.1.3賣家應(yīng)保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)保修責(zé)任。10.2買家的權(quán)利和義務(wù)10.2.1買家有權(quán)按照本合同約定支付房款。10.2.2買家應(yīng)按本合同約定時(shí)間接收房屋，并履行過戶手續(xù)。10.2.3買家應(yīng)合理使用房屋，并按照本合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。11.隱私保護(hù)11.1保護(hù)雙方隱私11.1.1雙方同意，在履行本合同過程中，對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。11.1.2雙方不得將對(duì)方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密用于本合同以外的用途。11.2信息保密義務(wù)11.2.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)予以保密。11.2.2雙方在本合同終止后，仍應(yīng)承擔(dān)上述保密義務(wù)。12.第三方機(jī)構(gòu)12.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)12.1.1雙方同意選擇X房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為本合同的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。12.1.2房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。12.2貸款機(jī)構(gòu)12.2.1買家如需貸款購買房屋，應(yīng)選擇X貸款機(jī)構(gòu)。12.2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為買家提供貸款服務(wù)。13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，正確理解本合同的內(nèi)容。13.2合同的修訂13.2.1雙方同意，本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2修訂后的合同取代原合同，原合同失效。14.合同的簽署14.1簽署日期14.1.1本合同于X年X月X日簽署。14.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于X市X區(qū)X街道X號(hào)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指本合同之外，參與本合同履行過程的除甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。15.2.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的請(qǐng)求16.1.1甲乙任何一方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嬲?qǐng)求。16.1.2請(qǐng)求書中應(yīng)明確第三方介入的目的、內(nèi)容、方式及期限。16.2第三方選定16.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.2.2如雙方無法達(dá)成一致，雙方同意選擇X機(jī)構(gòu)作為第三方。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在書面請(qǐng)求中明確。16.3.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并提交相關(guān)報(bào)告或證明。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用由請(qǐng)求方承擔(dān)。17.2雙方同意，第三方費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式，在本合同中予以明確。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。18.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)。19.1.2甲方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。19.2第三方與乙方19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的服務(wù)。19.2.2乙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議支付相關(guān)費(fèi)用。20.第三方介入的終止20.1第三方完成其職責(zé)并提交相關(guān)報(bào)告或證明后，第三方介入終止。20.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)滿意后，第三方介入終止。20.3如雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。21.第三方介入后的爭議解決21.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。21.2如協(xié)商不成，雙方同意按照本合同約定的仲裁或訴訟方式解決。22.第三方介入后的附則22.1第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。22.2甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：提供土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)該土地的使用權(quán)。3.附件三：房屋平面圖說明：提供房屋的平面圖，以明確房屋的結(jié)構(gòu)和面積。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋的實(shí)際情況。5.附件五：房屋買賣合同草稿說明：提供房屋買賣合同的草稿，以證明雙方就買賣事宜達(dá)成的一致意見。6.附件六：支付憑證復(fù)印件說明：提供買受人支付房款的憑證復(fù)印件，以證明房款已支付。7.附件七：過戶手續(xù)費(fèi)用清單說明：提供過戶手續(xù)所需費(fèi)用的清單，以明確雙方需承擔(dān)的費(fèi)用。8.附件八：房屋質(zhì)量保證書說明：提供房屋質(zhì)量保證書，以明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾。9.附件九：保修條款明細(xì)說明：提供房屋保修的條款明細(xì)，以明確保修的范圍和期限。10.附件十：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：提供中介服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，以明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。11.附件十一：貸款合同復(fù)印件說明：提供貸款合同的復(fù)印件，以明確貸款機(jī)構(gòu)和買受人的貸款事宜。12.附件十二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以明確房屋的市場價(jià)值。13.附件十三：過戶證明復(fù)印件說明：提供房屋過戶證明的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移。14.附件十四：物業(yè)交割單說明：提供物業(yè)交割單，以證明房屋已交付給買受人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：賣家未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。2.買家違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：買家未能在本合同約定時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付房價(jià)款總額的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供服務(wù)，構(gòu)成違約。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用的1%作為違約金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供真實(shí)的評(píng)估報(bào)告，構(gòu)成違約。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方支付評(píng)估費(fèi)用的1%作為違約金。5.貸款機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：貸款機(jī)構(gòu)未能按照本合同約定提供貸款服務(wù)，構(gòu)成違約。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向買受人支付貸款額度的1%作為違約金。全文完。2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同甲方：沈陽X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.2合同乙方：X（買方姓名）1.3合同丙方：沈陽X住宅買賣雙方2.房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：3.2.1買方支付定金人民幣玖萬元整，作為購房誠意金。3.2.2買方在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元。3.2.3剩余房款人民幣X元，買方通過貸款方式支付。4.房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在簽署合同后，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。5.房屋質(zhì)量及維修5.1甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更或解除，不影響買方已支付的定金和首付款。7.違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額度×違約天數(shù)×日利率。8.爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.附加條款10.1雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。11.合同簽訂日期11.1本合同于2024年月日簽訂。12.甲方（賣方）蓋章12.1沈陽X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司13.乙方（買方）蓋章13.1X（買方姓名）14.見證單位（如有）14.1見證單位名稱：（如有見證單位，在此處填寫）14.2見證單位蓋章：（如有見證單位，在此處填寫）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：沈陽市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：X。2.2房屋面積：X平方米，房屋戶型：X室X廳。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供暖、通訊、燃?xì)獾仍O(shè)施。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式：3.2.1乙方支付定金人民幣玖萬元整，作為購房誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.2乙方在簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2.3剩余房款人民幣X元，乙方通過貸款方式支付。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在簽署合同后，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.2維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3甲方應(yīng)保證房屋符合國家有關(guān)安全、環(huán)保、消防等規(guī)定。第六條合同的變更和解除6.1在合同履行過程中，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.2合同的變更或解除，不影響乙方已支付的定金和首付款。6.3甲方未按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額度×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率。7.3違約方應(yīng)支付的違約金，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.4如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十條附加條款10.1雙方在簽訂合同時(shí)，如有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十一條合同簽訂日期11.1本合同于2024年月日簽訂。第十二條甲方（賣方）蓋章12.1沈陽X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司12.2蓋章：____________________第十三條乙方（買方）蓋章13.1X（買方姓名）13.2蓋章：____________________第十四條見證單位（如有）14.1見證單位名稱：（如有見證單位，在此處填寫）14.2見證單位蓋章：（如有見證單位，在此處填寫）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機(jī)關(guān)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助辦理房屋交易手續(xù)等。15.2.2貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。15.2.3過戶機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。16.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。16.3第三方應(yīng)按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)延遲或不合格，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)其在履行合同過程中產(chǎn)生的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。17.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。17.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。18.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不對(duì)甲乙雙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十九條第三方介入后的爭議解決19.1如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十十條第三方介入的合同修改20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確修改內(nèi)容。20.2修改后的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署，方具效力。第二十一條第三方介入的合同補(bǔ)充21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充內(nèi)容。21.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署，方具效力。第二十二條合同的履行與第三方22.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自義務(wù)。22.2第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)，履行其義務(wù)。22.3甲乙雙方與第三方之間的履行糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十三條第三方介入的書面通知23.1如第三方介入，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。23.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)文件，保留備份。第二十四條本合同的第三方介入修正，不影響甲乙雙方的其他權(quán)利義務(wù)。24.1本合同其他條款，繼續(xù)有效。24.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自義務(wù)。第二十五條本合同第三方介入修正，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。25.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。25.2本合同的第三方介入修正，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得修改。第二十六條合同簽訂日期26.1本合同修正版于2024年月日簽訂。第二十七條甲方（賣方）蓋章27.1沈陽X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司27.2蓋章：____________________第二十八條乙方（買方）蓋章28.1X（買方姓名）28.2蓋章：____________________第二十九條第三方蓋章（如有）29.1（第三方名稱）29.2蓋章：____________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件附件五：交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書附件六：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件附件七：過戶機(jī)關(guān)提供的過戶手續(xù)進(jìn)度證明附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件九：中介方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的所有權(quán)歸屬及面積等信息。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：本附件為房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律訴訟。附件三：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料說明：本附件包含房屋的內(nèi)外部圖片及視頻資料，用以展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：交易雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為交易雙方的身份證明復(fù)印件，用以確認(rèn)交易雙方的身份信息。附件五：交易雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書說明：本附件用于確認(rèn)交易雙方的聯(lián)系方式，以便在合同履行過程中進(jìn)行溝通。附件六：貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件說明：本附件為貸款銀行提供的貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件，用以確認(rèn)貸款申請(qǐng)的批準(zhǔn)情況。附件七：過戶機(jī)關(guān)提供的過戶手續(xù)進(jìn)度證明說明：本附件為過戶機(jī)關(guān)提供的過戶手續(xù)進(jìn)度證明，用以確認(rèn)過戶手續(xù)的辦理情況。附件八：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件，用以確認(rèn)房屋的市場價(jià)值。附件九：中介方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證說明：本附件為中介方提供的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)憑證，用以確認(rèn)中介方的服務(wù)費(fèi)用。附件十：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料說明：本附件包含其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)證。2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)收到房款。6.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成相關(guān)服務(wù)。7.第三方提供的服務(wù)存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額度×違約天數(shù)×日利率。日利率為中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率。2.違約方應(yīng)支付的違約金，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。3.如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的乙方租房費(fèi)用等損失。2.乙方未按照約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付因解除合同而產(chǎn)生的損失。3.第三方未按照約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方賠償因解除合同而產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度沈陽二手住宅買賣合同（雙方）2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅基本情況2.2買賣價(jià)格及支付方式2.3交付及過戶時(shí)間第三條：房屋狀況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋現(xiàn)有狀況3.3房屋維修責(zé)任第四條：交易費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)4.2其他相關(guān)費(fèi)用第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同廢除條件第九條：雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾9.2買受人聲明與承諾第十條：房屋交付與管理10.1房屋交付10.2房屋管理責(zé)任第十一條：房屋轉(zhuǎn)讓或出租11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件11.2房屋出租條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系第十三條：合同附件13.1房屋買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件附件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)14.2各副本的持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于沈陽市的，已辦理產(chǎn)權(quán)登記的住宅房產(chǎn)。第二條：住宅買賣基本事項(xiàng)2.1住宅基本情況住宅地址：住宅面積：住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：乙方支付方式如下：支付定金：元，于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付；支付首付款：元，于雙方約定的過戶前日內(nèi)支付；剩余房款：元，乙方向銀行貸款支付，貸款額度不得超過人民幣（大寫）：元整（小寫）：。2.3交付及過戶時(shí)間交付時(shí)間：雙方約定的交付日期為年月日；過戶時(shí)間：雙方約定的過戶日期為年月日。第三條：房屋狀況3.1房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件；3.2房屋現(xiàn)有狀況房屋現(xiàn)有狀況包括但不限于：家具、家電等設(shè)施設(shè)備是否齊全，房屋是否出租等；3.3房屋維修責(zé)任房屋在交付后，如出現(xiàn)因房屋本身結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的損毀，由甲方負(fù)責(zé)維修；房屋在交付后，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀，由乙方負(fù)責(zé)維修。第四條：交易費(fèi)用4.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)；4.2其他相關(guān)費(fèi)用雙方同意按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)支付的其他相關(guān)費(fèi)用。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約甲方未按照本合同約定交付房屋或者未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；5.2買受人違約乙方未按照本合同約定支付房款或者未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求房產(chǎn)交易管理部門或者第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解；6.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；7.2合同解除條件本合同的解除必須符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條：合同的生效、終止與廢除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；8.3合同廢除條件（1）雙方履行完畢合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；第九條：雙方聲明與承諾9.1出賣人聲明與承諾甲方聲明并承諾：（1）甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方已如實(shí)向乙方介紹房屋的現(xiàn)狀，不存在任何隱瞞或者誤導(dǎo)；（3）甲方同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；9.2買受人聲明與承諾乙方聲明并承諾：（1）乙方為具備購房資格的合法自然人/法人或者其他組織，并提供真實(shí)有效的身份證明；（2）乙方已如實(shí)向甲方介紹自身的財(cái)務(wù)狀況，不存在任何隱瞞或者誤導(dǎo)；（3）乙方同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)；第十條：房屋交付與管理10.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋以及本合同約定的附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方；10.2房屋管理責(zé)任自房屋交付之日起，乙方承擔(dān)房屋管理責(zé)任，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；第十一條：房屋轉(zhuǎn)讓或出租11.1房屋轉(zhuǎn)讓條件任何一方欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的全部或者部分權(quán)利義務(wù)的，必須取得對(duì)方的書面同意；11.2房屋出租條件未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的房屋出租或者以其他方式交由第三方使用；第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧；12.2鄰里關(guān)系第十三條：合同附件13.1房屋買賣合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋現(xiàn)狀照片；（4）其他雙方約定的附件；13.2其他相關(guān)文件附件本合同附件還包括：（1）房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；（2）貸款合同復(fù)印件；（3）交易稅費(fèi)清單；（4）其他雙方約定的附件；第十四條：合同的份數(shù)14.1合同副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.2各副本的持有方甲乙雙方各自持有本合同副本，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在本合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易涉及的評(píng)估、貸款、過戶等環(huán)節(jié)。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、提供咨詢建議等。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并保守合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。第四條：第三方責(zé)任限制4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)于由于其原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額有約定的，從其約定。4.2第三方免責(zé)情形第五條：第三方與其他方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于本合同產(chǎn)生的合同關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方與乙方之間的其他合同關(guān)系。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于本合同產(chǎn)生的合同關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方與乙方之間的其他合同關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同條件有下列情形之一的，第三方有權(quán)解除合同：法律法規(guī)規(guī)定的情形、不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的情形、甲方和乙方協(xié)商一致解除合同的情形。7.2第三方解除合同方式第三方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方和乙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更的條件包括但不限于：法律法規(guī)變化、政策調(diào)整、甲方和乙方協(xié)商一致等。8.2合同解除條件合同解除的條件包括但不限于：法律法規(guī)規(guī)定、不可抗力、甲方和乙方協(xié)商一致等。第九條：合同的效力9.1合同效力本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同失效情形第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友