2024年度二手房出售合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序本合同目錄一覽1.1標(biāo)的物描述1.2所有權(quán)證明1.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)2.1買賣雙方信息2.2賣家義務(wù)2.3買家義務(wù)3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間4.1房屋交付4.2交付日期4.3交付條件5.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.2法律責(zé)任5.3合同解除6.1違約金6.2賠償責(zé)任7.1爭議解決方式7.2法律適用7.3合同效力8.1附件8.2補充協(xié)議9.1合同簽署日期9.2合同簽署地點10.1賣家簽名10.2買家簽名11.1見證人簽名12.1經(jīng)紀(jì)人簽名13.1政府相關(guān)部門蓋章14.1合同副本數(shù)量及分發(fā)第一部分：合同如下：1.1標(biāo)的物描述1.1.1房屋位置：市區(qū)街道號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：____層____室____廳____衛(wèi)1.1.3房屋面積：____平方米1.1.4房屋所有權(quán)證號：____1.1.5房屋現(xiàn)狀：____（完好、需要維修等）1.2所有權(quán)證明1.2.1賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。1.2.2上述文件應(yīng)經(jīng)政府相關(guān)部門驗證，證明文件的真實性、合法性。1.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.3.1買賣雙方應(yīng)按法律規(guī)定，向政府相關(guān)部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.3.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由____方承擔(dān)。1.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.4.1買賣雙方應(yīng)共同參與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并嚴(yán)格遵守政府相關(guān)部門的規(guī)定。1.4.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理成功后，賣家應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交予買家。2.1買賣雙方信息2.1.1賣家信息：姓名：____身份證號：____聯(lián)系方式：____2.1.2買家信息：姓名：____身份證號：____聯(lián)系方式：____2.2賣家義務(wù)2.2.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。2.2.2賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3買家義務(wù)2.3.1買家應(yīng)按合同約定支付購房款項。2.3.2買家應(yīng)協(xié)助賣家辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.1成交價格3.1.1本房屋成交價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2付款方式3.2.1買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式，將購房款項支付給賣家。3.2.2付款時，買賣雙方應(yīng)共同出具收款收據(jù)。3.3付款時間3.3.1買家應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。3.3.2剩余款項人民幣____元（大寫：____元整），應(yīng)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理成功后____個工作日內(nèi)支付。4.1房屋交付4.1.1房屋交付時間：本合同簽訂后____個工作日內(nèi)。4.1.2交付地點：市區(qū)街道號。4.2交付日期4.2.1賣家應(yīng)按合同約定，將房屋鑰匙交付給買家。4.3交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦理成功；（2）買家已支付全部購房款項；（3）房屋現(xiàn)狀符合合同約定。5.1產(chǎn)權(quán)糾紛處理5.1.1凡因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬糾紛引起的法律后果，概由賣家承擔(dān)。5.2法律責(zé)任5.2.1買賣雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。5.2.2違反合同的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3合同解除5.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。5.3.2合同解除后，賣家應(yīng)退還買家已支付的購房款項，并支付相應(yīng)的違約金。6.1違約金6.1.1買賣雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：____元整）。6.2賠償責(zé)任6.2.1因一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.1爭議解決方式7.1.1凡因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用7.2.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。7.3合同效力7.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3.2本合同一式8.1附件8.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。8.1.2附件的真實性、合法性由賣家保證。8.2補充協(xié)議8.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.1合同簽署日期9.1.1本合同簽訂日期為：2024年__月__日。9.2合同簽署地點9.2.1本合同簽訂地點為：市區(qū)街道號。10.1賣家簽名10.1.1賣家簽名：10.2買家簽名10.2.1買家簽名：11.1見證人簽名11.1.1見證人簽名：12.1經(jīng)紀(jì)人簽名12.1.1經(jīng)紀(jì)人簽名：13.1政府相關(guān)部門蓋章13.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記成功后，政府相關(guān)部門在房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證上蓋章。14.1合同副本數(shù)量及分發(fā)14.1.1本合同一式四份，買賣雙方各執(zhí)一份，見證人、經(jīng)紀(jì)人各執(zhí)一份。14.1.2合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在本合同簽訂過程中履行相關(guān)職責(zé)。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入情形包括但不限于：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋評估、資金監(jiān)管等。15.2.2第三方介入時，甲乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并積極配合第三方工作。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行相關(guān)職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。15.3.3第三方不承擔(dān)因甲乙方原因?qū)е碌膿p失及責(zé)任。15.4第三方費用15.4.1第三方費用包括但不限于：評估費、登記費、監(jiān)管費等。15.4.2第三方費用的承擔(dān)方式如下：（1）甲乙方協(xié)商確定；（2）按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；（3）按照第三方服務(wù)協(xié)議承擔(dān)。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙方為委托與被委托關(guān)系。15.5.2第三方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不由甲乙方直接控制。15.5.3第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬關(guān)系。16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致?lián)p失，其賠償責(zé)任限額為：（1）評估費、登記費、監(jiān)管費等直接費用；（2）直接損失的賠償，但不超過賠償責(zé)任限額的____倍；（3）第三方造成甲乙方其他損失的賠償，不超過賠償責(zé)任限額的____倍。16.2第三方責(zé)任限制（1）甲乙方違反法律法規(guī)及本合同造成的損失；（2）不可抗力因素導(dǎo)致的損失；（3）第三方無法預(yù)見、無法避免、無法克服的損失。16.3第三方免責(zé)16.3.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因甲乙方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)免除責(zé)任。16.3.2第三方在履行合同義務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，第三方有權(quán)免除責(zé)任。17.1第三方違約處理17.1.1第三方如違反本合同，甲乙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。17.1.2第三方如未能履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1第三方解除合同18.1.1第三方如因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，有權(quán)與甲乙方協(xié)商解除合同。18.1.2第三方解除合同后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1第三方合同的簽署19.1.1第三方與甲乙方簽訂的合同，應(yīng)經(jīng)甲乙方確認(rèn)，并具備法律效力。19.1.2第三方合同的簽署，不影響本合同的履行。20.1第三方信息的披露20.1.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的信息。20.1.2第三方披露信息的內(nèi)容、方式、時間等，由甲乙方協(xié)商確定。21.1第三方義務(wù)的履行21.1.1第三方應(yīng)按照本合同及第三方合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。21.1.2第三方履行義務(wù)的過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。22.1第三方權(quán)利的行使22.1.1第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)行使合同約定的權(quán)利。22.1.2第三方行使權(quán)利時，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。23.1第三方與甲乙方的溝通23.1.1第三方應(yīng)與甲乙方保持良好溝通，確保合同順利履行。23.1.2第三方與甲乙方溝通的內(nèi)容、方式、時間等，由甲乙方協(xié)商確定。24.1第三方介入后的合同變更24.1.1本合同在第三方介入后，如發(fā)生變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。24.1.2合同變更不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：評估報告附件五：資金監(jiān)管證明附件六：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：合同簽署授權(quán)書附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件十：房屋交付確認(rèn)書附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證應(yīng)真實、合法，經(jīng)政府相關(guān)部門驗證。2.房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)反映房屋的真實狀況，包括內(nèi)外部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.評估報告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)公正、合理。4.資金監(jiān)管證明應(yīng)證明交易資金在第三方監(jiān)管下安全、合規(guī)使用。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)由政府相關(guān)部門出具，證明房屋所有權(quán)已成功轉(zhuǎn)移。6.合同簽署授權(quán)書應(yīng)授權(quán)代表方簽訂本合同，并具備法律效力。7.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費用等。8.補充協(xié)議應(yīng)針對本合同未盡事宜進行補充，與本合同具有同等法律效力。9.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)確認(rèn)房屋交付的時間、地點、條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。2.賣家未按約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.買家逾期支付購房款項。4.買家未按約定協(xié)助賣家辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給買家造成的直接損失。2.買家違約，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給賣家造成的直接損失。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙方造成的直接損失。示例說明：若賣家逾期交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付逾期交付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的租房損失。若第三方未按約定履行評估職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方無法按時完成交易，第三方應(yīng)承擔(dān)評估費用，并賠償因此給甲乙方造成的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序。3.違約金：指因違約行為而支付的懲罰性費用，用于彌補守約方的損失。4.直接損失：指因違約行為直接導(dǎo)致的、可以量化的經(jīng)濟損失。5.