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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同:房產(chǎn)銷售與傭金分成本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述第二條銷售代理范圍與目標(biāo)2.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍2.2代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)第三條傭金分成比例與支付方式3.1傭金分成比例的確定3.2傭金支付的條件與時(shí)間3.3傭金支付的計(jì)算方法第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供的支持與配合4.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)范圍4.3甲方對(duì)乙方的信息與資料保密第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方的銷售職責(zé)與任務(wù)5.2乙方的客戶服務(wù)與售后保障5.3乙方的信息與資料保密第六條合同的有效期6.1合同的開始日期6.2合同的結(jié)束日期第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的情形第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形與責(zé)任8.2乙方違約的情形與責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議9.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決第十條法律適用與解釋10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附件:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料第十二條附件說(shuō)明12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件與生效時(shí)間第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方名稱:_______________,地址:_______________1.2乙方名稱:_______________,地址:_______________1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目概述:1.3.1項(xiàng)目名稱:_______________1.3.2項(xiàng)目位置:_______________1.3.3項(xiàng)目類型:_______________1.3.4項(xiàng)目規(guī)模:_______________第二條銷售代理范圍與目標(biāo)2.1代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體范圍:2.1.1代理銷售的區(qū)域:_______________2.1.2代理銷售的房產(chǎn)類型:_______________2.1.3代理銷售的權(quán)利與義務(wù):_______________2.2代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo):2.2.1銷售目標(biāo)金額:_______________2.2.2銷售目標(biāo)時(shí)間:_______________第三條傭金分成比例與支付方式3.1傭金分成比例的確定:3.1.1乙方向甲方支付的傭金比例為:_______________3.1.2傭金分成比例的調(diào)整條件:_______________3.2傭金支付的條件與時(shí)間:3.2.1傭金支付的條件:_______________3.2.2傭金支付的時(shí)間:_______________3.3傭金支付的計(jì)算方法:3.3.1傭金的計(jì)算基礎(chǔ):_______________3.3.2傭金的計(jì)算方式:_______________第四條甲方責(zé)任與義務(wù)4.1甲方提供的支持與配合:4.1.1甲方提供的資料與信息:_______________4.1.2甲方的配合事項(xiàng):_______________4.2甲方對(duì)乙方的授權(quán)范圍:4.2.1授權(quán)銷售的范圍:_______________4.2.2授權(quán)銷售的權(quán)利與義務(wù):_______________4.3甲方對(duì)乙方的信息與資料保密:4.3.1保密信息的范圍:_______________4.3.2保密信息的期限:_______________第五條乙方責(zé)任與義務(wù)5.1乙方的銷售職責(zé)與任務(wù):5.1.1乙方的銷售任務(wù):_______________5.1.2乙方的銷售要求:_______________5.2乙方的客戶服務(wù)與售后保障:5.2.1客戶服務(wù)內(nèi)容:_______________5.2.2售后保障措施:_______________5.3乙方的信息與資料保密:5.3.1保密信息的范圍:_______________5.3.2保密信息的期限:_______________第六條合同的有效期6.1合同的開始日期:_______________6.2合同的結(jié)束日期:_______________第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件:7.1.1甲方解除合同的條件:_______________7.1.2乙方解除合同的條件:_______________7.2合同終止的情形:7.2.1合同自然終止的情形:_______________7.2.2合同提前終止的情形:_______________第八條違約責(zé)任8.1甲方違約的情形與責(zé)任:8.1.1甲方未按約定提供銷售支持或配合的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約金計(jì)算方式如下:_______________8.1.2甲方未按約定保護(hù)乙方商業(yè)秘密的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約金計(jì)算方式如下:_______________8.2乙方違約的情形與責(zé)任:8.2.1乙方未按約定完成銷售任務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約金計(jì)算方式如下:_______________8.2.2乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,具體違約金計(jì)算方式如下:_______________第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議:雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決:如雙方協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條法律適用與解釋10.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律:本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的解釋權(quán)歸甲方所有:對(duì)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有,乙方應(yīng)遵守甲方的解釋。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng):11.1.1事項(xiàng)一:_______________11.1.2事項(xiàng)二:_______________11.2附件:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料:11.2.1附件一:項(xiàng)目概述11.2.2附件二:房產(chǎn)資料11.2.3附件三:銷售策略第十二條附件說(shuō)明12.1附件的構(gòu)成與效力:附件是本合同不可分割的一部分,與合同具有同等法律效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改:附件的補(bǔ)充和修改需雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。第十三條雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章:13.2乙方簽字蓋章:第十四條合同生效14.1合同的簽署日期:_______________14.2合同的生效條件與生效時(shí)間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期至_______________。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義:本合同所述第三方是指非甲方非乙方,但與甲方或乙方有業(yè)務(wù)往來(lái)的個(gè)人或單位。15.2第三方介入的范圍:第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、客戶方等。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與配合16.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作,提供必要的資料和信息。16.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé),并承擔(dān)因第三方工作失誤導(dǎo)致的損失。第十七條第三方責(zé)任的限定17.1第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé),對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。17.2第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)______________元。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系:第三方作為甲方的合作伙伴,應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定和指示。18.2第三方與乙方關(guān)系:第三方作為乙方的合作伙伴,應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和指示。第十九條第三方違約的處理19.1第三方違約情形:第三方未按合同約定履行義務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定的,視為違約。19.2第三方違約處理:甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任,并要求賠償因此造成的損失。第二十條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)商20.1甲乙雙方與第三方應(yīng)及時(shí)溝通和協(xié)商,確保合同的順利履行。20.2甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依照本合同爭(zhēng)議解決條款處理。第二十一條第三方介入的額外條款21.1額外條款一:_______________21.2額外條款二:_______________21.3額外條款三:_______________第二十二條第三方介入的說(shuō)明22.1本合同所述第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的業(yè)務(wù)往來(lái)中,根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定,參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的行為。22.2第三方介入并不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)和責(zé)任不因第三方的介入而減輕或免除。第二十三條第三方介入的效力23.1第三方介入的效力:第三方介入行為視為甲方和乙方共同行為,其法律后果由甲乙雙方承擔(dān)。23.2第三方介入的約束力:甲乙雙方應(yīng)受第三方介入行為的約束,并按照合同約定履行各自義務(wù)。第二十四條第三方介入的修改和補(bǔ)充24.1第三方介入的修改:本合同履行過(guò)程中,如需修改或補(bǔ)充第三方介入條款,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。24.2第三方介入的補(bǔ)充:本合同未涉及第三方介入的條款,甲乙雙方可通過(guò)協(xié)商一致,以補(bǔ)充協(xié)議形式進(jìn)行補(bǔ)充。第二十五條第三方介入的終止25.1第三方介入終止情形:第三方介入行為完成后,第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系自然終止。25.2第三方介入終止后的處理:第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十六條第三方介入的保密義務(wù)26.1第三方保密義務(wù):第三方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密,不得泄露給第三方方以外的個(gè)人或單位。26.2第三方保密期限:保密期限自雙方合作結(jié)束之日起計(jì)算,期限為_______________年。第二十七條第三方介入的適用法律與解釋27.1本合同第三方介入條款適用中華人民共和國(guó)法律。27.2本合同第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料1.1項(xiàng)目概述:包括項(xiàng)目名稱、位置、類型、規(guī)模等基本信息。1.2房產(chǎn)資料:包括房產(chǎn)的戶型、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。1.3銷售策略:包括項(xiàng)目的銷售計(jì)劃、推廣方案、銷售目標(biāo)等。附件二:合同履行過(guò)程中涉及的文件和資料2.1甲方提供的文件和資料:包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建筑設(shè)計(jì)文件等。2.2乙方提供的文件和資料:包括銷售計(jì)劃、客戶資料、銷售業(yè)績(jī)報(bào)告等。附件三:合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議一:包括對(duì)合同某些條款的修改或補(bǔ)充。3.2補(bǔ)充協(xié)議二:包括對(duì)合同某些條款的進(jìn)一步明確或細(xì)化。附件四:第三方介入的相關(guān)文件4.1第三方介入?yún)f(xié)議:明確第三方與甲乙雙方的合作關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。4.2第三方提供的文件和資料:包括第三方的工作報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方違約:甲方未按約定提供銷售支持或配合,未保護(hù)乙方商業(yè)秘密等。2.乙方違約:乙方未按約定完成銷售任務(wù),未保護(hù)甲方商業(yè)秘密等。3.第三方違約:第三方未按合同約定履行義務(wù),提供的服務(wù)不符合約定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約責(zé)任:根據(jù)合同約定,甲方應(yīng)承擔(dān)違約金支付、賠償損失等責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任:根據(jù)合同約定,乙方應(yīng)承擔(dān)違約金支付、賠償損失等責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任:根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定,第三方應(yīng)承擔(dān)違約金支付、賠償損失等責(zé)任。示例說(shuō)明:1.若甲方未按約定提供銷售支持,導(dǎo)致乙方銷售任務(wù),甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。2.若乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密,導(dǎo)致第三方泄露甲方商業(yè)秘密,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方因此造成的損失。3.若第三方未按合同約定履行義務(wù),導(dǎo)致甲方和乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償甲方和乙方因此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同:房產(chǎn)銷售與傭金分成1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)1.2乙方(房地產(chǎn)銷售代理公司)第二條房產(chǎn)銷售代理范圍2.1代理銷售的房產(chǎn)類型2.2代理銷售的房產(chǎn)區(qū)域第三條代理期限3.1代理銷售起始日期3.2代理銷售結(jié)束日期第四條銷售價(jià)格及調(diào)整4.1房產(chǎn)的銷售基準(zhǔn)價(jià)格4.2價(jià)格調(diào)整的條件及方式第五條傭金分成比例5.1甲方與乙方傭金分成比例5.2傭金支付的計(jì)算方式第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的條件及標(biāo)準(zhǔn)6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式第七條銷售合同的簽訂7.1銷售合同的簽訂流程7.2銷售合同的備案及報(bào)備第八條銷售過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合8.1甲方與乙方的溝通渠道8.2甲方與乙方的工作協(xié)調(diào)第九條甲方義務(wù)與責(zé)任9.1甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性9.2甲方配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)的義務(wù)第十條乙方義務(wù)與責(zé)任10.1乙方進(jìn)行銷售推廣的義務(wù)10.2乙方保護(hù)甲方隱私及商業(yè)秘密的責(zé)任第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件及程序11.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任12.2乙方違約責(zé)任第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決的適用法律法規(guī)第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂地點(diǎn)及日期14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:第一條合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)是指具有合法所有權(quán)和處置權(quán),委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售的房產(chǎn)所有者。1.2乙方(房地產(chǎn)銷售代理公司)是指具有合法資質(zhì),接受甲方委托,負(fù)責(zé)房地產(chǎn)銷售的代理公司。第二條房產(chǎn)銷售代理范圍2.1代理銷售的房產(chǎn)類型包括但不限于:住宅、商業(yè)、寫字樓、別墅等。2.2代理銷售的房產(chǎn)區(qū)域?yàn)椋篲___________________(具體區(qū)域)。第三條代理期限3.1代理銷售起始日期為:____年__月__日。3.2代理銷售結(jié)束日期為:____年__月__日。第四條銷售價(jià)格及調(diào)整4.1房產(chǎn)的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為:____元/平方米(或總價(jià))。4.2價(jià)格調(diào)整的條件及方式:(1)遇市場(chǎng)行情變化,雙方可協(xié)商調(diào)整銷售價(jià)格。(2)調(diào)整價(jià)格需經(jīng)甲方同意,并書面通知乙方。第五條傭金分成比例5.1甲方與乙方傭金分成比例為:甲方____%,乙方____%。5.2傭金支付的計(jì)算方式:(1)傭金根據(jù)實(shí)際成交金額計(jì)算,不包括稅費(fèi)、裝修等其他費(fèi)用。(2)傭金支付時(shí)間為:成交后____個(gè)工作日內(nèi)。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的條件及標(biāo)準(zhǔn):(1)若月銷售面積達(dá)到____平方米,或銷售金額達(dá)到____元,給予乙方銷售團(tuán)隊(duì)人民幣_(tái)___元的獎(jiǎng)勵(lì)。(2)獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī),按月計(jì)算并支付。6.2銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)的支付方式:(1)獎(jiǎng)勵(lì)金額在次月____日前支付給乙方。(2)獎(jiǎng)勵(lì)支付方式為:____(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)。第八條銷售合同的簽訂8.1銷售合同的簽訂流程:(1)乙方根據(jù)甲方提供的房產(chǎn)信息,與購(gòu)房者進(jìn)行洽談。(2)雙方達(dá)成購(gòu)房意向后,簽訂《商品房買賣合同》。(3)甲方審核銷售合同內(nèi)容無(wú)誤后,雙方簽字蓋章。8.2銷售合同的備案及報(bào)備:(1)乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將銷售合同備案至相關(guān)部門。(2)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同報(bào)備手續(xù)。第九條銷售過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合9.1甲方與乙方的溝通渠道:(1)雙方設(shè)立專項(xiàng)溝通小組,負(fù)責(zé)日常溝通與協(xié)調(diào)。(2)重要事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,并保持電話、電子郵件等溝通渠道暢通。9.2甲方與乙方的工作協(xié)調(diào):(1)甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)資料,確保乙方順利進(jìn)行銷售推廣。(2)乙方應(yīng)按照甲方要求,配合進(jìn)行房產(chǎn)銷售活動(dòng)。第十條甲方義務(wù)與責(zé)任10.1甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性:(1)甲方應(yīng)對(duì)所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。(2)甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封等情況。10.2甲方配合乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)的義務(wù):(1)甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)展示、看房等活動(dòng)。(2)甲方應(yīng)按照合同約定,配合乙方完成銷售合同的簽訂及備案手續(xù)。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除的條件及程序:(1)雙方協(xié)商一致,可解除本合同。(2)合同解除需書面通知對(duì)方,并辦理相關(guān)手續(xù)。11.2合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理:(1)合同終止后,乙方應(yīng)將甲方提供的房產(chǎn)資料完整退還。(2)合同終止后,雙方不得追究對(duì)方因合同履行所產(chǎn)生的任何責(zé)任。第十二條違約責(zé)任12.1甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按約定提供房產(chǎn)信息,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。(2)甲方違反合同其他約定,給乙方造成損失的,乙方有權(quán)要求甲方賠償。12.2乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按約定完成銷售任務(wù),給甲方造成損失的,乙方有權(quán)要求乙方賠償。(2)乙方違反合同其他約定,給甲方造成損失的,乙方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式:(1)通過(guò)友好協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.2爭(zhēng)議解決的適用法律法規(guī):本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條其他事項(xiàng)14.1合同的簽訂地點(diǎn)及日期:本合同于____年__月__日在____(地點(diǎn))簽訂。14.2合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議:(1)本合同附件包括:房產(chǎn)資料、銷售策略等。(2)雙方可就本合同未盡事宜,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方定義及類型15.1第三方是指在甲乙方合同履行過(guò)程中,除甲乙方外,參與房產(chǎn)銷售或與銷售相關(guān)的各方,包括但不限于購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。(1)購(gòu)房者:購(gòu)買甲方房產(chǎn)的的自然人或法人。(2)金融機(jī)構(gòu):為購(gòu)房者提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。(3)中介機(jī)構(gòu):協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的專業(yè)機(jī)構(gòu)。(4)評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)甲方房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。(5)審計(jì)機(jī)構(gòu):對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序:(1)甲乙方在合同履行過(guò)程中,如需第三方介入,應(yīng)提前書面通知對(duì)方。(2)甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的介入方式、職責(zé)及權(quán)利。(3)甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的正常履行。16.2第三方責(zé)任:(1)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定,履行相關(guān)職責(zé)。(2)第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的房產(chǎn)信息、客戶信息等保密。(3)第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中,因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行或產(chǎn)生損失時(shí),應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定:(1)甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度等因素,協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。(2)第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確。(3)第三方責(zé)任限額不得高于其參與合同交易的總金額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方:(1)第三方作為購(gòu)房者,與甲方形成房產(chǎn)買賣合同關(guān)系。(2)第三方作為金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等,與甲方無(wú)直接合同關(guān)系,但甲方應(yīng)遵守其行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方與乙方:(1)第三方作為購(gòu)房者,與乙方無(wú)直接合同關(guān)系。(2)第三方作為金融機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等,與乙方無(wú)直接合同關(guān)系,但乙方應(yīng)遵守其行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方與甲乙方:(1)第三方作為購(gòu)房者,與甲乙方形成房產(chǎn)買賣合同關(guān)系。第十九條第三方違約處理19.1第三方如違反本合同或甲乙方的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第二十十條第三方權(quán)益保護(hù)20.1甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益,不得損害第三方利益。20.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé),提供必要的支持和配合。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更:(1)當(dāng)合同履行過(guò)程中涉及第三方介入時(shí),甲乙方可協(xié)商變更本合同相關(guān)條款。(2)合同變更需書面形式,經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。21.2合同解除:(1)當(dāng)?shù)谌酵顺龊贤男羞^(guò)程時(shí),甲乙方可協(xié)商解除本合同相關(guān)條款。(2)合同解除需書面形式,經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。第二十二條合同的適用法律及爭(zhēng)議解決22.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。22.2雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式為:通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二十三條合同的生效、終止與失效23.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。23.2本合同終止條件:(1)合同約定的房產(chǎn)銷售任務(wù)完成。(2)甲乙方協(xié)商一致解除合同。23.3本合同失效條件:(1)合同解除后,甲乙方未履行相關(guān)手續(xù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)資料1.1房產(chǎn)所有權(quán)證明1.2房產(chǎn)證復(fù)印件1.3房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件1.4房產(chǎn)配套設(shè)施及物業(yè)管理相關(guān)資料1.5房產(chǎn)銷售平面圖附件二:銷售策略2.1銷售推廣方案2.2銷售折扣及優(yōu)惠政策2.3銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案2.4銷售合同范本附件三:金融機(jī)構(gòu)資料3.1金融機(jī)構(gòu)列表3.2貸款政策及利率表3.3金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件四:中介機(jī)構(gòu)資料4.1中介機(jī)構(gòu)列表4.2中介服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件五:評(píng)估機(jī)構(gòu)資料5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)列表5.2評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式附件六:審計(jì)機(jī)構(gòu)資料6.1審計(jì)機(jī)構(gòu)列表6.2審計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.3審計(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定提供房產(chǎn)信息,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng)。2.甲方違反合同其他約定,給乙方造成損失。3.乙方未按約定完成銷售任務(wù),給甲方造成損失。4.乙方違反合同其他約定,給甲方造成損失。5.第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé),導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。6.第三方違反合同其他約定,給甲乙方造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方違約責(zé)任:(1)甲方未按約定提供房產(chǎn)信息,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。(2)甲方違反合同其他約定,乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.乙方違約責(zé)任:(1)乙方未按約定完成銷售任務(wù),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。(2)乙方違反合同其他約定,甲方有權(quán)要求乙方賠償。3.第三方違約責(zé)任:(1)第三方未按約定履行相關(guān)職責(zé),甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。(2)第三方違反合同其他約定,甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。示例說(shuō)明:假設(shè)甲方未按約定提供房產(chǎn)信息,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開展銷售活動(dòng),乙方可以要求甲方支付違約金作為補(bǔ)償。具體違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同:房產(chǎn)銷售與傭金分成2本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)的義務(wù)與權(quán)利1.2乙方(房地產(chǎn)銷售代理公司)的義務(wù)與權(quán)利第二條:房產(chǎn)銷售2.1房產(chǎn)信息與資料提供2.2銷售策略與推廣方案2.3銷售渠道與推廣方式第三條:傭金分成3.1傭金比例與計(jì)算方式3.2傭金支付條件與時(shí)間3.3傭金支付方式與賬戶信息第四條:合同期限4.1合同起始日期與終止日期4.2合同續(xù)約條件與方式第五條:合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)5.2乙方報(bào)告與反饋義務(wù)第六條:合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序6.2合同解除條件與程序第七條:違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)第九條:法律適用與解釋9.1合同適用的法律法規(guī)9.2合同的解釋權(quán)歸屬第十條:保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的泄露后果第十一條:合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件11.2合同暫停條件與程序11.3合同終止條件與程序第十二條:其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款或其他附件第十三條:附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件13.2乙方公司資質(zhì)與許可證件第十四條:簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)14.2甲方與乙方代表簽署人信息第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產(chǎn)所有者)的義務(wù)與權(quán)利甲方必須保證其對(duì)所銷售的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán),不得有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方需向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息與資料,包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證明文件、房產(chǎn)的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。甲方應(yīng)確保所提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的銷售行為,并要求乙方按照約定履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同,但需提前一個(gè)月通知乙方。1.2乙方(房地產(chǎn)銷售代理公司)的義務(wù)與權(quán)利乙方需按照甲方的要求,制定并執(zhí)行銷售策略與推廣方案,通過(guò)指定的銷售渠道與推廣方式進(jìn)行房產(chǎn)銷售。乙方應(yīng)確保銷售行為的合法性,并遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際銷售情況,向甲方提出傭金分成請(qǐng)求。乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同,但需提前一個(gè)月通知甲方。第二條:房產(chǎn)銷售2.1房產(chǎn)信息與資料提供甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息與資料。包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)證明文件、房產(chǎn)的規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等情況。2.2銷售策略與推廣方案乙方根據(jù)甲方的房產(chǎn)特點(diǎn)與市場(chǎng)需求,制定合適的銷售策略與推廣方案,并進(jìn)行執(zhí)行。乙方應(yīng)確保銷售策略與推廣方案的合法性,并遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。2.3銷售渠道與推廣方式(1)線上渠道:包括但不限于乙方官方網(wǎng)站、第三方房地產(chǎn)平臺(tái)、社交媒體等;(2)線下渠道:包括但不限于實(shí)體門店、中介機(jī)構(gòu)、看房團(tuán)等;(3)其他渠道:包括但不限于戶外廣告、地鐵廣告、公交車廣告等。第三條:傭金分成3.1傭金比例與計(jì)算方式乙方向甲方支付的傭金比例為房產(chǎn)銷售總額的2%。傭金計(jì)算方式如下:傭金=房產(chǎn)銷售總額×傭金比例3.2傭金支付條件與時(shí)間甲方在收到乙方支付的傭金后,向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票。傭金支付條件如下:(1)房產(chǎn)銷售成交后;(2)乙方支付傭金時(shí)。傭金支付時(shí)間為成交后的七個(gè)工作日內(nèi)。3.3傭金支付方式與賬戶信息賬戶名稱:甲方名稱開戶銀行:甲方開戶銀行銀行賬號(hào):甲方銀行賬號(hào)第四條:合同期限4.1合同起始日期與終止日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合同期限為一年。合同期滿后,如雙方無(wú)異議,本合同自動(dòng)續(xù)約。4.2合同續(xù)約條件與方式合同續(xù)約條件如下:(1)甲方與乙方均同意續(xù)約;(2)甲方與乙方在合同期滿前一個(gè)月內(nèi),簽訂書面續(xù)約協(xié)議。合同續(xù)約方式如下:(1)雙方就續(xù)約條款達(dá)成一致,簽訂書面續(xù)約協(xié)議;(2)雙方按照原有合同條款進(jìn)行續(xù)約。第五條:合同的履行與監(jiān)督5.1甲方監(jiān)督與檢查權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督與檢查,包括但不限于銷售策略、推廣方案、銷售渠道等方面的合規(guī)性。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同行為,有權(quán)要求乙方立即改正。5.2乙方報(bào)告與反饋義務(wù)乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售情況,包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客戶反饋、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況等。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房產(chǎn)銷售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,并與甲方共同解決。第六條:合同的變更與解除6.1合同變更條件與程序合同變更條件如下:(1)甲方與乙方均同意變更;(2)變更內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)。合同變更程序如下:(1)雙方就變更條款達(dá)成一致,簽訂書面變更協(xié)議;(2)雙方按照變更協(xié)議執(zhí)行。6.2合同解除條件與程序合同解除條件如下:(1)甲方與乙方均同意解除;(2)解除原因符合合同約定的解除條件。合同解除程序如下:(1)雙方書面確認(rèn)解除合同;(第八條:爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地,仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第九條:法律適用與解釋9.1合同適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十條:保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息是指在合同履行過(guò)程中,甲方和乙方在未經(jīng)對(duì)方同意的情況下,不得向任何第三方披露的與對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等相關(guān)的信息。保密信息的范圍與內(nèi)容包括但不限于:客戶資料、銷售數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略、產(chǎn)品研發(fā)等。10.2保密信息的泄露后果如任何一方違反保密條款,導(dǎo)致保密信息泄露,泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條:合同的生效、暫停與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同暫停條件與程序在合同期限內(nèi),如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,雙方可協(xié)商暫停合同。暫停合同的條件與程序如下:(1)雙方書面確認(rèn)暫停合同;(2)暫停期間,雙方均不承擔(dān)合同義務(wù);(3)暫停原因消除后,雙方恢復(fù)合同履行。11.3合同終止條件與程序合同終止條件如下:(1)合同期限屆滿,雙方無(wú)續(xù)約意愿;(2)雙方書面確認(rèn)終止合同;(3)合同終止后,雙方按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條:其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項(xiàng)如雙方在合同履行過(guò)程中,就某些事項(xiàng)達(dá)成一致,可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款或其他附件本合同附件包括但不限于:房產(chǎn)所有權(quán)證明文件、乙方公司資質(zhì)與許可證件等。附件與本合同具有同等法律效力。第十三條:附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件,并保證復(fù)印件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。13.2乙方公司資質(zhì)與許可證件乙方應(yīng)向甲方提供公司資質(zhì)與許可證件的復(fù)印件,并保證復(fù)印件的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十四條:簽署14.1合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日,在____(地點(diǎn))由甲乙雙方代表簽署。14.2甲方與乙方代表簽署人信息甲方代表簽署人:____乙方代表簽署人:____(簽名或蓋章)(簽名或蓋章)第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指在甲乙雙方履行合同過(guò)程中,除甲乙雙方之外,參與房產(chǎn)銷售過(guò)程的各方,包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、客戶、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任以其自身的承諾和法律規(guī)定為限。第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),并按照甲乙雙方的要求,履行相關(guān)義務(wù)。第二條:第三方介入的額外條款與說(shuō)明2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于:客戶通過(guò)第三方渠道得知房產(chǎn)信息、第三方參與房產(chǎn)交易談判、第三方協(xié)助完成房產(chǎn)交易等。2.2第三方義務(wù)第三方在介入房產(chǎn)銷售過(guò)程中,應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī),誠(chéng)實(shí)守信,不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,協(xié)助完成房產(chǎn)交易。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額,按照第三方在房產(chǎn)交易中實(shí)際收取的費(fèi)用或者報(bào)酬來(lái)確定。第三方不得要求超出其服務(wù)范圍或者承諾以外的報(bào)酬。第三條:第三方與甲乙方的關(guān)系劃分3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系,按照第三方與甲方之間的約定來(lái)確定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任,以其與甲方之間的約定為限。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系,按照第三方與乙方之間的約定來(lái)確定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任,以其與乙方之間的約定為限。3.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系,按照第三方與甲乙雙方之間的約定來(lái)確定。第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任,以其與甲乙雙方之間的約定為限。第四條:第三方介入后的傭金分配4.1傭金分配原則第三方介入后的傭金分配,按照甲乙雙方與第三方的約定,以及實(shí)際貢獻(xiàn)程度來(lái)確定。4.2傭金分配方式傭金分配方式包括但不限于:按比例分配、固定金額分配、雙方協(xié)商分配等。具體分配方式,由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條:第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議,通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議,仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地,仲裁機(jī)構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會(huì)。第六條:第三方介入后的法律適用與解釋6.1合同適用的法律法規(guī)第三方介入后,本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2合同的解釋權(quán)歸屬第三方介入后,本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第七條:第三方介入后的保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容第三方介入后,保密信息的范圍與內(nèi)容包括但不限于:客戶資料、銷售數(shù)據(jù)、市場(chǎng)策略、產(chǎn)品研發(fā)等。7.2保密信息的泄露后果如任何一方違反保密條款,導(dǎo)致保密信息泄露,泄露方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條:第三方介入后的合同生效、暫停與終止8.1合同生效條件第三方介入后,本合同自甲乙雙方與第三方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同暫停條件與程序在合同期限內(nèi),如發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后,可暫停合同。暫停合同的條件與程序如下:(1)甲乙雙方與第三方書面確認(rèn)暫停合同;(2)暫停期間,甲乙雙方與第三方均不承擔(dān)合同義務(wù);(3)暫停原因消除后,甲乙雙方與第三方恢復(fù)合同履行。8.3合同終止條件與程序第三方介入后,合同終止條件如下:(1)合同期限屆滿,甲乙雙方與第三方無(wú)續(xù)約意愿;(2)甲乙雙方與第三方書面確認(rèn)終止合同;(3)合同終止后,甲乙雙方與第三方按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。第九條:第三方介入后的其他條款9.1甲乙雙方與第三方約定的其他事項(xiàng)如甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中,就某些事項(xiàng)達(dá)成一致,可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2第三部分:其他補(bǔ)
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