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20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手房交易合同糾紛預防與處理辦法本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方)1.2乙方(買方)1.3第三方(中介方)第二條:房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質2.4房屋權屬證明第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條:房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條:交易時間及流程6.1交易時間6.2交易流程第七條:違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3第三方違約第八條:爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條:合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條:合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)簽第十一條:保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任第十二條:不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果第十三條:附件13.1房屋權屬證明13.2交易雙方身份證明13.3其他相關文件第十四條:其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方相關約定第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣方):指具有房屋所有權并同意出售該房屋的當事人。1.2乙方(買方):指同意購買甲方房屋并支付交易價格的當事人。1.3第三方(中介方):指協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的中介機構,負責提供房源信息、帶領看房、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務。第二條:房屋基本信息2.1房屋位置:上海市區(qū)路號,具體房號_______。2.2房屋面積:_______平方米,其中建筑面積_______平方米,使用面積_______平方米。2.3房屋性質:_______(住宅、商業(yè)、辦公等)。2.4房屋權屬證明:甲方應向乙方提供合法有效的房屋權屬證明,包括但不限于房產證、土地使用權證等。第三條:交易價格及支付方式3.1交易價格:雙方協(xié)商確定為人民幣_______元(大寫:_______________________元整)。3.2支付方式:乙方采取_______(現(xiàn)金、轉賬、貸款等方式)支付交易價格。3.3支付時間:乙方應于本合同簽訂之日起_______日內,將交易價格支付至甲方指定的賬戶。第四條:房屋交付及過戶4.1交付時間:甲方應在本合同約定的交易價格支付完成后_______日內,將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù):雙方應共同前往不動產登記部門辦理房屋過戶手續(xù),費用由_______方承擔。4.4過戶費用:包括但不限于過戶手續(xù)費、稅費等,具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條:房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證:甲方保證房屋在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準,無重大質量問題。5.2維修責任:自房屋交付之日起,房屋及設施設備的正常維修責任由甲方承擔,具體維修范圍和標準按照雙方約定的《物業(yè)維修條款》執(zhí)行。5.3維修費用承擔:維修費用由甲方承擔,但乙方因使用不當造成的損壞除外。第六條:交易時間及流程6.1交易時間:本合同自雙方簽訂之日起至房屋過戶完成之日止。6.2交易流程:雙方先簽訂《房屋買賣合同》,然后進行房屋查驗、支付交易價格、辦理過戶手續(xù),交付房屋及鑰匙。第七條:違約責任7.1甲方違約:甲方違反本合同的約定,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為交易價格的_______%。7.2乙方違約:乙方違反本合同的約定,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為交易價格的_______%。7.3第三方違約:第三方違反本合同的約定,甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第二部分:其他條款和附件第八條:爭議解決方式8.1協(xié)商解決:雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決:如協(xié)商不成,雙方可向所在地居民委員會、村民委員會申請調解。8.3仲裁解決:如調解不成,雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決:如仲裁不成,雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條:合同的變更和解除9.1合同變更:本合同經雙方協(xié)商一致,可以變更或解除。9.2合同解除:如因不可抗力等原因導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。第十條:合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止:本合同在房屋過戶完成后自動終止。10.3合同續(xù)簽:雙方如需繼續(xù)租賃該房屋,可在合同到期前一個月內協(xié)商續(xù)簽。第十一條:保密條款11.1保密內容:雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限:自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約責任:如有泄露,違約方應承擔相應的法律責任。第十二條第八條:爭議解決方式8.1協(xié)商解決:雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決:如協(xié)商不成,雙方可向所在地居民委員會、村民委員會申請調解。8.3仲裁解決:如調解不成,雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決:如仲裁不成,雙方同意向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條:合同的變更和解除9.1合同變更:本合同經雙方協(xié)商一致,可以變更或解除。9.2合同解除:如因不可抗力等原因導致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同。第十條:合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同終止:本合同在房屋過戶完成后自動終止。10.3合同續(xù)簽:雙方如需繼續(xù)租賃該房屋,可在合同到期前一個月內協(xié)商續(xù)簽。第十一條:保密條款11.1保密內容:雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限:自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。11.3違約責任:如有泄露,違約方應承擔相應的法律責任。第十二條:不可抗力12.1不可抗力事件:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件,包括但不限于自然災害(如地震、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工等)。12.2不可抗力事件的后果:如因不可抗力事件導致合同無法履行,雙方應立即協(xié)商解決辦法,根據(jù)事件的影響決定是否延長合同履行期限或部分免除責任。第十三條:附件13.1房屋權屬證明:房產證、土地使用權證等。13.2交易雙方身份證明:身份證、護照等。13.3其他相關文件:如房屋查驗報告、貸款合同等。第十四條:其他約定14.1雙方其他約定:除本合同條款外,雙方還可另行簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。14.2第三方相關約定:如中介方有特殊約定,應在本合同中明確說明,并由雙方認可。本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方:指除甲方和乙方之外,參與本合同履行過程的各類服務機構和個人,包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、過戶機構等。第二條:第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式:第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方書面同意,參與房屋交易過程的特定環(huán)節(jié)。2.2第三方介入條件:第三方應具備合法的資質和能力,甲乙雙方有權對第三方進行審查和選擇。第三條:第三方的責任和義務3.1第三方責任:第三方應按照約定履行相關服務職責,確保服務質量和效率。3.2第三方義務:第三方應遵守相關法律法規(guī),不得損害甲乙雙方合法權益。第四條:第三方責任限額4.1第三方責任限額:第三方對甲乙雙方的損失賠償責任,以其在接受委托時的收費金額為限。4.2例外情況:如第三方存在故意或重大過失導致?lián)p失,不受責任限額限制。第五條:第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方:第三方接受甲方委托,提供相關服務,但不由甲方直接支付費用。5.2第三方與乙方:第三方提供服務,乙方根據(jù)實際接受的服務支付相應費用。第六條:第三方介入的程序6.1甲方委托:甲方書面委托第三方提供服務,明確服務內容和費用。6.2乙方同意:乙方書面同意第三方介入,并確認服務內容和費用。6.3第三方履行:第三方按照約定提供服務,并收取相應費用。第七條:第三方服務的變更和終止7.1服務變更:如因特殊情況需要變更服務內容,甲乙雙方應書面同意。7.2服務終止:如第三方未能按照約定提供服務,甲乙雙方有權終止服務。第八條:第三方違約處理8.1第三方違約:如第三方未能按照約定提供服務,甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2違約責任:第三方應按照實際損失金額賠償甲乙雙方,最高不超過責任限額。第九條:甲方和乙方的權利義務9.1甲方義務:甲方應按照約定支付第三方服務費用,并提供相關資料。9.2乙方義務:乙方應按照約定支付第三方服務費用,并配合第三方提供相關資料。第十條:第三方介入的書面確認10.1書面確認:甲乙雙方與第三方之間的服務內容和費用,應以書面形式確認。10.2確認文件:確認文件應作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。第十一條:第三方介入的保密義務11.1保密義務:第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密。11.2保密期限:保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起_______年。第十二條:不可抗力12.1不可抗力事件:指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件,包括但不限于自然災害(如地震、洪水等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工等)。12.2不可抗力事件的后果:如因不可抗力事件導致第三方無法履行服務,第三方不承擔違約責任。第十三條:附件13.1第三方服務協(xié)議:甲乙雙方與第三方之間的服務協(xié)議。13.2其他相關文件:如第三方資質證明、服務費用支付憑證等。第十四條:其他約定14.1雙方其他約定:除本合同條款外,甲乙雙方與第三方之間還可另行簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。14.2第三方相關約定:如第三方有特殊約定,應在本合同中明確說明,并由甲乙雙方認可。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房屋權屬證明詳細要求:房產證、土地使用權證等,須為原件或經官方認證的復印件。附件說明:證明甲方對房屋擁有合法所有權,乙方有權要求查看并核實。附件2:交易雙方身份證明詳細要求:身份證、護照等,須為原件或經官方認證的復印件。附件說明:用于確認甲乙雙方的身份信息,以確保合同主體的合法性。附件3:房屋查驗報告詳細要求:詳細記錄房屋現(xiàn)狀,包括設施設備狀況、裝修情況等。附件說明:作為房屋交付的依據(jù),確保甲方交付的房屋符合報告中的描述。附件4:貸款合同詳細要求:如有貸款,提供貸款合同及其相關文件。附件說明:明確貸款金額、利率、還款期限等信息,以便乙方了解貸款相關事宜。附件5:過戶手續(xù)文件詳細要求:包括過戶申請表、稅費繳納證明等。附件說明:用于辦理房屋過戶手續(xù),確保過戶過程的順利進行。附件6:第三方服務協(xié)議詳細要求:明確第三方提供的服務內容、服務期限、費用等。附件說明:約定第三方與甲乙雙方之間的權利義務,確保服務的質量和效率。附件7:第三方資質證明詳細要求:提供第三方的合法經營資質證明文件。附件說明:確認第三方的合法身份和能力,以便甲乙雙方放心委托其服務。附件8:其他相關文件詳細要求:包括但不限于付款憑證、收據(jù)、合同修正案等。附件說明:其他與合同履行相關的文件,用以證明合同的履行情況和過程。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.乙方未按照約定時間、條件支付交易價格。3.第三方未按照約定提供服務,或服務不符合質量要求。4.任何一方未履行合同約定的其他義務。責任認定標準:1.違約金:按照合同約定的違約金比例計算,作為違約方的賠償。2.實際損失:因違約行為導致的實際損失,包括但不限于時間損失、費用增加等。3.損害賠償:因違約行為導致的損害,包括但不限于房屋價值貶損、個人名譽損害等。4.合同解除:嚴重違約行為可能導致合同解除,并按照合同約定處理后續(xù)事宜。示例說明:1.若甲方延遲交付房屋,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為交易價格的1%。2.若乙方延遲支付交易價格,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為交易價格的1%。3.若第三方未能按約定提供服務,甲方或乙方有權要求第三方支付實際損失的賠償,最高不超過合同約定的責任限額。全文完。2024年度上海二手房交易合同糾紛預防與處理辦法1本合同目錄一覽1.1二手房交易雙方的基本信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式1.4交易流程及時間安排1.5房屋過戶及產權轉移1.6房屋交付及驗收1.7交易雙方的義務與責任1.8合同的解除與終止1.9爭議解決方式及法律責任1.10合同的生效、修改與解除1.11房屋交易過程中的費用及承擔方式1.12房屋交易過程中的稅收政策1.13房屋交易過程中的優(yōu)惠政策1.14合同的附則及附件第一部分:合同如下:1.1二手房交易雙方的基本信息(此處列明甲方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、戶籍所在地等基本信息)(此處列明乙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、戶籍所在地等基本信息)1.2房屋基本信息1.2.1房屋所有權證號:(此處填寫房屋所有權證號)1.2.2房屋地址:(此處填寫房屋詳細地址)1.2.3房屋面積:(此處填寫房屋建筑面積)1.2.4房屋戶型:(此處填寫房屋戶型,如有多個戶型,請分別列出)1.2.5房屋樓層:(此處填寫房屋樓層)1.2.6房屋建造年份:(此處填寫房屋建造年份)1.2.7房屋現(xiàn)狀:(此處描述房屋現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具家電等)1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格:(此處填寫房屋交易價格)1.3.2支付方式:(此處描述支付方式,如現(xiàn)金、轉賬、貸款等)1.3.3支付時間:(此處描述支付時間,如簽約后七個工作日、過戶完成后等)1.4交易流程及時間安排1.4.1簽約:(此處描述簽約時間、地點、雙方需準備的材料等)1.4.2辦理貸款:(如有貸款需求,此處描述貸款申請、審批等相關流程)1.4.3辦理過戶:(此處描述過戶時間、地點、所需材料等)1.4.4房屋交付:(此處描述房屋交付時間、地點、驗收標準等)1.4.5尾款支付:(此處描述尾款支付時間、方式等)1.5房屋過戶及產權轉移1.5.1過戶所需材料:(此處列出過戶所需的相關材料,如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等)1.5.2過戶流程:(此處描述過戶的具體流程,包括線上線下操作、辦理時限等)1.5.3產權轉移:(此處描述產權轉移的時間、方式等)1.6房屋交付及驗收1.6.1交付時間:(此處填寫房屋交付時間)1.6.2交付條件:(此處描述房屋交付時的基本條件,如清償尾款、辦理過戶等)1.6.3驗收標準:(此處描述房屋驗收的標準,包括設施設備、裝修狀況等)1.6.4驗收反饋:(此處描述驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題時的反饋及處理方式)1.7交易雙方的義務與責任1.7.1甲方義務:(此處列出甲方在交易過程中的義務,如提供真實有效的房屋信息、配合辦理過戶等)1.7.2乙方義務:(此處列出乙方在交易過程中的義務,如按時支付房款、配合辦理貸款等)1.7.3違約責任:(此處描述違約責任及賠償方式,如延遲交付、延遲支付等)1.8合同的解除與終止1.8.1解除合同的條件:(此處列出合同解除的條件,如雙方協(xié)商一致、一方違約等)1.8.2終止合同的條件:(此處列出合同終止的條件,如政策變化、房屋毀損等)1.8.3解除合同的程序:(此處描述解除合同的程序,如通知對方、辦理退款等)1.9爭議解決方式及法律責任1.9.1爭議解決方式:(此處描述爭議解決的方式,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等)1.9.2法律責任:(此處描述違反合同的法律責任,如賠償金額、承擔費用等)1.10合同的生效、修改與解除1.10.1合同生效條件:(此處描述合同生效的條件,如雙方簽字蓋章、履行完畢等)?8.1房屋交易過程中的費用及承擔方式8.1.1交易服務費:(此處填寫交易服務費的金額、收取方式及時間)8.1.2房屋中介費:(此處填寫房屋中介費的金額、收取方式及時間)8.1.3評估費:(此處填寫評估費的金額、收取方式及時間)8.1.4貸款手續(xù)費:(如有貸款需求,此處填寫貸款手續(xù)費的金額、收取方式及時間)8.1.5過戶手續(xù)費:(此處填寫過戶手續(xù)費的金額、收取方式及時間)8.1.6稅費:(此處填寫房屋交易過程中所需繳納的稅費,如契稅、個人所得稅等)8.1.7其他費用:(如有其他費用,此處詳細描述)8.2房屋交易過程中的稅收政策8.2.1契稅:(此處描述契稅的計算方式、稅率及繳納時間)8.2.2個人所得稅:(此處描述個人所得稅的計算方式、稅率及繳納時間)8.2.3土地增值稅:(此處描述土地增值稅的計算方式、稅率及繳納時間)8.2.4印花稅:(此處描述印花稅的計算方式、稅率及繳納時間)8.3房屋交易過程中的優(yōu)惠政策8.3.1首次購房優(yōu)惠:(此處描述首次購房的優(yōu)惠政策,如減免稅費等)8.3.2改善型購房優(yōu)惠:(此處描述改善型購房的優(yōu)惠政策,如減免稅費等)8.3.3人才引進優(yōu)惠:(此處描述人才引進的優(yōu)惠政策,如減免稅費等)8.3.4其他優(yōu)惠:(如有其他優(yōu)惠,此處詳細描述)9.合同的附則及附件9.1附件:(列出合同附件,如房屋所有權證、身份證復印件等)9.2合同的修改:(描述合同修改的條件、程序及效力)9.3合同的解除:(描述合同解除的條件、程序及效力)9.4合同的終止:(描述合同終止的條件、程序及效力)9.5合同的解釋:(描述合同的解釋權歸誰,如甲方、乙方或雙方)9.6合同的生效:(描述合同的生效條件、時間及效力)9.7合同的簽署:(描述合同簽署的時間、地點及雙方簽字蓋章的情況)10.違約責任10.1甲方違約:(描述甲方違約的情形、責任及賠償方式)10.2乙方違約:(描述乙方違約的情形、責任及賠償方式)10.3違約賠償金額:(描述違約賠償?shù)挠嬎惴绞?、金額及支付時間)11.爭議解決方式及法律責任11.1爭議解決方式:(描述爭議解決的途徑,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等)11.2法律責任:(描述違反合同的法律責任,如賠償金額、承擔費用等)12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件:(描述合同生效的條件,如雙方簽字蓋章、履行完畢等)12.2合同修改程序:(描述合同修改的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認等)12.3合同解除程序:(描述合同解除的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認等)13.房屋交易過程中的其他事項13.1房屋保險:(描述房屋保險的購買、保險公司選擇、保險費用等)13.2房屋維修保養(yǎng):(描述房屋維修保養(yǎng)的責任、費用及時間等)13.3房屋租賃:(如有租賃需求,描述房屋租賃的條件、租金、租期等)13.4物業(yè)管理:(描述物業(yè)管理的公司選擇、費用支付、服務內容等)14.雙方確認14.1甲方確認:(甲方對合同內容的確認,包括已知悉合同條款、同意履行等)14.2乙方確認:(乙方對合同內容的確認,包括已知悉合同條款、同意履行等)第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義:(此處定義第三方的概念,包括中介機構、評估機構、貸款機構等)15.2第三方范圍:(此處描述第三方的范圍,包括中介方、評估方、貸款方、過戶機構等)16.第三方介入的程序及責任16.1中介方介入:(描述中介方介入的程序,如房源信息發(fā)布、帶看、協(xié)調交易等)16.2評估方介入:(描述評估方介入的程序,如房屋價值評估、提供評估報告等)16.3貸款方介入:(描述貸款方介入的程序,如貸款申請、審批、放款等)16.4過戶機構介入:(描述過戶機構介入的程序,如辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等)16.5第三方責任:(描述第三方在各自領域的責任,如中介方的盡職調查、評估方的準確性等)17.第三方責任限額及賠償17.1第三方責任限額:(明確第三方的責任限額,如中介方承擔的違約賠償金額等)17.2第三方賠償:(描述第三方在違約情況下的賠償方式、金額及支付時間等)18.甲乙方與第三方的權利義務劃分18.1甲乙方權利:(描述甲乙方在第三方介入過程中的權利,如選擇權、知情權等)18.2第三方義務:(描述第三方在介入過程中的義務,如提供專業(yè)服務、保護甲乙方隱私等)18.3第三方與甲乙方的關系:(明確第三方與甲乙方之間的關系,如中介方作為甲乙方與賣方之間的橋梁等)19.第三方介入后的合同修改及補充19.1合同修改:(描述第三方介入后合同的修改方式,如雙方協(xié)商一致、書面確認等)19.2合同補充:(描述第三方介入后合同的補充內容,如中介費、評估費的支付方式等)20.第三方介入后的爭議解決方式及法律責任20.1爭議解決方式:(描述第三方介入后爭議解決的途徑,如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等)20.2法律責任:(描述第三方介入后違反合同的法律責任,如賠償金額、承擔費用等)21.第三方介入后的合同生效、修改與解除21.1合同生效條件:(描述第三方介入后合同生效的條件,如雙方簽字蓋章、履行完畢等)21.2合同修改程序:(描述第三方介入后合同修改的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認等)21.3合同解除程序:(描述第三方介入后合同解除的程序,如雙方協(xié)商一致、書面確認等)22.第三方介入后的其他事項22.1第三方服務費用:(描述第三方服務費用的計算方式、支付時間及承擔方等)22.2第三方服務內容:(描述第三方提供的服務內容,如房源信息、貸款咨詢、過戶指導等)22.3第三方服務責任:(描述第三方在服務過程中應承擔的責任,如信息準確性、服務質量等)23.甲乙方對第三方的滿意度評價23.1滿意度評價:(描述甲乙方對第三方服務滿意度評價的方式,如填寫評價表、口頭反饋等)23.2評價反饋:(描述甲乙方對第三方服務評價反饋的途徑,如直接向第三方提出、通過中介方轉達等)24.第三方介入后的合同附則24.1附則:(列出合同附則,如第三方服務協(xié)議、評價標準等)24.2合同的解釋:(描述合同解釋權歸誰,如甲方、乙方或雙方)24.3合同的簽署:(描述合同簽署的時間、地點及雙方簽字蓋章的情況)第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.收入證明復印件6.貸款申請表復印件7.評估報告復印件8.房屋買賣合同復印件9.房屋過戶申請表復印件10.房屋過戶證明復印件11.房屋交付驗收單復印件12.交易服務費收據(jù)復印件13.房屋中介費收據(jù)復印件14.評估費收據(jù)復印件15.貸款手續(xù)費收據(jù)復印件16.過戶手續(xù)費收據(jù)復印件17.稅費繳納證明復印件18.房屋租賃合同復印件19.物業(yè)管理費收據(jù)復印件20.第三方服務協(xié)議復印件21.滿意度評價表復印件說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為:1.1提供的房屋信息不真實、不完整或存在誤導;1.2未按約定時間支付房款;1.3未按約定時間辦理過戶手續(xù);1.4房屋交付時,房屋現(xiàn)狀與甲方陳述不符;1.5違反合同其他條款的行為。2.乙方違約行為:2.1未按約定時間支付首付款或貸款;2.2未按約定時間配合辦理貸款手續(xù);2.3未按約定時間配合辦理過戶手續(xù);2.4未按約定時間接受房屋交付;2.5違反合同其他條款的行為。3.第三方違約行為:3.1中介方未按約定提供服務,如虛假宣傳、誤導甲方等;3.2評估方提供的評估報告不準確、不真實;3.3貸款方未按約定時間審批貸款,或審批結果與承諾不符;3.4過戶機構未按約定時間辦理過戶手續(xù),或過戶過程中出現(xiàn)失誤;3.5第三方服務方未按約定提供服務,如服務質量不達標、服務內容不符等。4.違約責任認定標準:4.1違約行為導致合同無法履行,甲方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等;4.2違約行為導致合同無法履行,乙方應承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等;4.3第三方違約行為導致合同無法履行,甲方、乙方均有權要求第三方承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.示例說明:5.1甲方提供的房屋信息不真實,導致乙方購買后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重問題,甲方應承擔賠償乙方損失的責任;5.2乙方未按約定時間支付房款,導致甲方無法按時支付賣方,甲方應承擔違約金支付的責任;5.3中介方未按約定提供服務,導致甲方、乙方損失,中介方應承擔賠償責任;5.4貸款方未按約定時間審批貸款,導致乙方無法按時支付首付款,貸款方應承擔違約責任。全文完。2024年度上海二手房交易合同糾紛預防與處理辦法2本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房源產權信息1.2.1產權人姓名1.2.2產權人聯(lián)系方式1.2.3產權人身份證號1.2.4產權性質1.2.5產權來源1.3房源交易信息1.3.1掛牌價格1.3.2付款方式1.3.3付款金額1.3.4交易稅費承擔方式1.3.5過戶時間2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號2.1.4買方戶籍所在地2.2買方財務信息2.2.1買方付款方式2.2.2買方付款金額2.2.3買方貸款信息2.2.4買方稅費承擔方式2.3買方購房目的2.3.1自住2.3.2投資2.3.3其他3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號3.1.4賣方戶籍所在地3.2賣方財務信息3.2.1賣方收款方式3.2.2賣方收款金額3.2.3賣方貸款信息3.2.4賣方稅費承擔方式3.3賣方出售原因3.3.1置換3.3.2移民3.3.3其他4.經紀方信息4.1經紀方基本信息4.1.1經紀方名稱4.1.2經紀方聯(lián)系方式4.1.3經紀方營業(yè)執(zhí)照號4.2經紀方服務內容4.2.1房源信息整理4.2.2帶看服務4.2.3談判協(xié)助4.2.4交易流程協(xié)助4.2.5貸款協(xié)助4.2.6過戶協(xié)助4.3經紀方收費標準4.3.1收費金額4.3.2收費方式5.交易流程5.1簽訂房屋買賣合同5.1.1合同簽訂時間5.1.2合同簽訂地點5.2支付定金5.2.1定金金額5.2.2定金支付時間5.2.3定金支付方式5.3辦理貸款5.3.1貸款金額5.3.2貸款審批時間5.3.3貸款發(fā)放時間5.4支付購房款5.4.1購房款支付時間5.4.2購房款支付方式5.5辦理過戶5.5.1過戶時間5.5.2過戶所需材料5.6交房5.6.1交房時間5.6.2交房注意事項6.稅費承擔6.1交易稅費6.1.1稅費種類6.1.2稅費金額6.1.3稅費承擔方6.2物業(yè)費6.2.1物業(yè)費金額6.2.2物業(yè)費承擔方6.3維修基金6.3.1維修基金金額6.3.2維修基金承擔方7.違約責任7.1買方違約7.1.1違約行為7.1.2違約責任7.2賣方違約7.2.1違約行為7.2.2違約責任7.3經紀方違約7.3.1違約行為7.3.2違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1和解8.1.2調解第一部分:合同如下:第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址:上海市浦東新區(qū)路號室1.1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米1.1.3房屋戶型:三室兩廳一廚一衛(wèi)1.1.4房屋樓層:第層,總層數(shù)為層1.1.5建造年份:年1.2房源產權信息1.2.1產權人姓名:1.2.2產權人聯(lián)系方式:手機號碼為13X,固定電話為1.2.3產權人身份證號:1.2.4產權性質:住宅1.2.5產權來源:購置于年,房產證號為1.3房源交易信息1.3.1掛牌價格:人民幣萬元整1.3.2付款方式:首付%,貸款%,分期支付1.3.3付款金額:首付款為人民幣萬元整,貸款金額為人民幣萬元整1.3.4交易稅費承擔方式:買方承擔%,賣方承擔%1.3.5過戶時間:自合同簽訂之日起個工作日內完成過戶手續(xù)第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名:2.1.2買方聯(lián)系方式:手機號碼為13X,固定電話為2.1.3買方身份證號:2.1.4買方戶籍所在地:上海市區(qū)路號2.2買方財務信息2.2.1買方付款方式:銀行轉賬2.2.2買方付款金額:人民幣萬元整2.2.3買方貸款信息:貸款金額為人民幣萬元整,貸款銀行為中國建設銀行2.2.4買方稅費承擔方式:承擔%的交易稅費2.3買方購房目的2.3.1自住2.3.2投資2.3.3其他:子女教育第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名:3.1.2賣方聯(lián)系方式:手機號碼為13X,固定電話為3.1.3賣方身份證號:3.1.4賣方戶籍所在地:上海市區(qū)路號3.2賣方財務信息3.2.1賣方收款方式:銀行轉賬3.2.2賣方收款金額:人民幣萬元整3.2.3賣方貸款信息:無貸款3.2.4賣方稅費承擔方式:承擔%的交易稅費3.3賣方出售原因3.3.1置換3.3.2移民3.3.3其他:工作調動第四條經紀方信息4.1經紀方基本信息4.1.1經紀方名稱:上海房地產經紀有限公司4.1.2經紀方聯(lián)系方式:手機號碼為13X,固定電話為4.1.3經紀方營業(yè)執(zhí)照號:4.2經紀方服務內容4.2.1房源信息整理:提供房源的基本信息、產權信息、交易信息等4.2.2帶看服務:安排買方實地查看房源4.2.3談判協(xié)助:協(xié)助雙方進行價格、付款方式等談判4.2.4交易流程協(xié)助:提供交易過程中的相關咨詢、辦理手續(xù)等服務4.2.5貸款協(xié)助:協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)4.2.6過戶協(xié)助:協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)4.3經紀方收費標準4.3.1收費金額:人民幣萬元整4.3.2收費方式:按成交金額的%收取第五條交易流程5.1簽訂房屋買賣合同:雙方于年月日簽訂《上海市存量房第八條稅費承擔8.1交易稅費8.1.1稅費種類:契稅、個人所得稅、土地增值稅等8.1.2稅費金額:根據(jù)房屋價值及交易情況,具體稅費金額以實際繳納為準8.1.3稅費承擔方:按照雙方協(xié)商確定的比例承擔8.2物業(yè)費8.2.1物業(yè)費金額:人民幣元/月8.2.2物業(yè)費承擔方:買方8.3維修基金8.3.1維修基金金額:人民幣元8.3.2維修基金承擔方:賣方第九條違約責任9.1買方違約9.1.1違約行為:買方未按照合同約定時間支付購房款或放棄購買9.1.2違約責任:買方應支付違約金,違約金金額為房價的%9.2賣方違約9.2.1違約行為:賣方未按照合同約定時間交付房屋或產權轉移9.2.2違約責任:賣方應支付違約金,違約金金額為房價的%9.3經紀方違約9.3.1違約行為:經紀方未按照合同約定提供服務或協(xié)助9.3.2違約責任:經紀方應支付違約金,違約金金額為服務費的%第十條爭議解決10.1爭議解決方式:雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交仲裁委員會仲裁10.2仲裁費用:仲裁費用由敗訴方承擔第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更:合同簽訂后,如雙方同意對合同內容進行變更,應簽訂書面變更協(xié)議11.2合同的解除:合同簽訂后,如因不可抗力等原因導致合同無法履行,雙方協(xié)商一致可以解除合同第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效12.2本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,經紀方保留貳份,具有同等法律效力第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項:如房屋裝修、家具家電贈送等13.2雙方約定的事項應書面確認,作為本合同的附件第十四條法律適用14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義:本合同所述第三方包括但不限于除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍:第三方包括但不限于貸款銀行、物業(yè)服務公司、維修基金管理機構、稅務機關、過戶機構等。第二條第三方介入的情形2.1貸款銀行介入:買方選擇貸款方式支付購房款時,貸款銀行作為第三方介入本合同。2.2物業(yè)服務公司介入:涉及物業(yè)費的結算、繳納等事宜時,物業(yè)服務公司作為第三方介入本合同。2.3維修基金管理機構介入:涉及維修基金的使用、管理事宜時,維修基金管理機構作為第三方介入本合同。2.4稅務機關介入:涉及交易稅費的計算、繳納等事宜時,稅務機關作為第三方介入本合同。2.5過戶機構介入:涉及房屋過戶手續(xù)辦理時,過戶機構作為第三方介入本合同。第三條第三方責任及義務3.1第三方責任:第三方應按照相關法律法規(guī)及本合同約定,履行其職責,確保交易順利進行。3.2第三方義務:第三方應提供必要的文件、資料,協(xié)助甲乙方完成交易相關手續(xù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額:第三方對于因其履行職責過程中發(fā)生的錯誤、疏忽等導致甲乙方損失的,第三方承擔的責任限額以其收取的費用為限。4.2第三方責任限額的確定:如第三方未收取費用,則其責任限額視為零。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系:第三方作為輔助方,協(xié)助甲乙方完成交易,但其并不取代甲乙方的權利和義務。5.2第三方與甲乙方的溝通:甲乙方與第三方之間的溝通應通過合同約定的方式進行。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更情形:如第三方介入導致本合同內容發(fā)生變更,甲乙方應重新簽訂書面協(xié)議,作為本合同的附件。6.2合同變更生效:新的協(xié)議經甲乙方簽字(或蓋章)后生效,與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式:如因第三方介入導致爭議產生,甲乙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會仲裁。7.2第三方介入爭議的解決:第三方不作為或不協(xié)助導致爭議產生的,甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第八條第三方介入后的違約責任8.1

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