2024以房抵債協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024以房抵債協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1債務(wù)人1.2債權(quán)人1.3抵債房產(chǎn)1.4合同金額1.5還款期限第二條：債務(wù)的確認(rèn)與房產(chǎn)的估值2.1債務(wù)的確認(rèn)2.2房產(chǎn)的估值2.3估值結(jié)果的確認(rèn)第三條：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件3.1房產(chǎn)的過(guò)戶3.2過(guò)戶所需的文件和手續(xù)3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：還款計(jì)劃與方式4.1還款金額4.2還款期限4.3還款方式4.4還款賬戶第五條：房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1房產(chǎn)的管理5.2房產(chǎn)的維護(hù)5.3管理維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第六條：違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為6.2債權(quán)人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決的適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除8.3變更和解除的條件第九條：合同的生效與終止9.1合同的生效9.2合同的終止9.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密責(zé)任的承擔(dān)10.3保密信息的例外情況第十一條：第三方受益人11.1第三方受益人的定義11.2第三方受益人的權(quán)利11.3第三方受益人的責(zé)任第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3適用法律的解釋第十三條：合同的附件13.1附件的定義13.2附件的份數(shù)與保管13.3附件的法律效力第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的續(xù)簽14.3其他雙方約定的條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1債務(wù)人：指在本合同中承擔(dān)債務(wù)責(zé)任的自然人、法人和其他組織。1.2債權(quán)人：指在本合同中擁有債權(quán)利益的自然人、法人和其他組織。1.3抵債房產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，用以抵償債務(wù)的房產(chǎn)。1.4合同金額：指?jìng)鶆?wù)人因債務(wù)所欠債權(quán)人的總金額。1.5還款期限：指?jìng)鶆?wù)人按照本合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)的期限。第二條：債務(wù)的確認(rèn)與房產(chǎn)的估值2.1債務(wù)的確認(rèn)：債務(wù)人確認(rèn)截至合同簽訂之日，其欠債權(quán)人債務(wù)金額為合同金額。第三條：房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓條件3.1房產(chǎn)的過(guò)戶：債務(wù)人應(yīng)在本合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成抵債房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。3.2過(guò)戶所需的文件和手續(xù)：債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人提供抵債房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)文件，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由債務(wù)人承擔(dān)。第四條：還款計(jì)劃與方式4.1還款金額：債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，向債權(quán)人償還合同金額。4.2還款期限：債務(wù)人的還款期限為_(kāi)___年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。（1）按月還款：債務(wù)人每月償還合同金額的____%，直至還清全部債務(wù)。（2）一次性還款：債務(wù)人在還款期限屆滿前一次性償還合同金額。4.4還款賬戶：債務(wù)人應(yīng)提前將還款賬戶告知債權(quán)人，并確保還款資金按時(shí)到賬。第五條：房產(chǎn)的管理與維護(hù)5.1房產(chǎn)的管理：自房產(chǎn)過(guò)戶之日起，債權(quán)人擁有房產(chǎn)的管理權(quán)，并負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作。5.2房產(chǎn)的維護(hù)：債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)抵債房產(chǎn)在過(guò)戶之前的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。過(guò)戶之后，房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用由債權(quán)人承擔(dān)。5.3管理維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)：房產(chǎn)的管理維護(hù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，由債權(quán)人承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為：債務(wù)人未按照本合同約定的還款計(jì)劃履行還款義務(wù)，視為違約。6.2債權(quán)人的違約行為：債權(quán)人未按照本合同約定的條件履行合同義務(wù)，視為違約。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：（1）債務(wù)人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的____%支付違約金。（2）債權(quán)人違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同金額的____%支付違約金。違約金支付后，違約方仍應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第八條：合同的變更與解除8.1合同的變更：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）合同變更自書(shū)面變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同的解除：（1）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。（2）合同解除后，債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃繼續(xù)履行還款義務(wù)。8.3變更和解除的條件：（1）合同的變更或解除不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。（2）合同的變更或解除不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。第九條：合同的生效與終止9.1合同的生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止：本合同約定的還款期限屆滿，債務(wù)人按照約定履行還款義務(wù)的，本合同終止。9.3終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，債務(wù)人應(yīng)按照債權(quán)人的要求，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：本合同簽訂過(guò)程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及其他需要保密的信息。10.2保密責(zé)任的承擔(dān)：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外情況：法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的保密信息除外。第十一條：第三方受益人11.1第三方受益人的定義：本合同中除債務(wù)人和債權(quán)人之外的享有合同權(quán)利的自然人、法人和其他組織。11.2第三方受益人的權(quán)利：第三方受益人根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利。11.3第三方受益人的責(zé)任：第三方受益人應(yīng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。第十二條：法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3適用法律的解釋?zhuān)罕竞贤梅尚g(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)瑧?yīng)按照中華人民共和國(guó)法律的通常解釋進(jìn)行。第十三條：合同的附件13.2附件的份數(shù)與保管：附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，其余副本由保管方負(fù)責(zé)保管。13.3附件的法律效力：附件與本合同具有同等法律效力，但附件與本合同沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第十四條：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，債務(wù)人和債權(quán)人不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2合同的續(xù)簽：本合同到期后，如需續(xù)簽，應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定的條件續(xù)簽。14.3其他雙方約定的條款：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：債務(wù)確認(rèn)函附件四：還款計(jì)劃表附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單附件六：管理維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：違約金計(jì)算公式附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記證明附件九：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)附件十：物業(yè)服務(wù)合同附件十一：水電費(fèi)用結(jié)算單附件十二：稅費(fèi)支付證明附件十三：合同履行證明附件十四：解除合同證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明描述：證明房產(chǎn)所有權(quán)已從債務(wù)人名下轉(zhuǎn)移到債權(quán)人名下。要求：須由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，并包含房產(chǎn)登記號(hào)、所有權(quán)人信息等。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告描述：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的評(píng)估過(guò)程、評(píng)估價(jià)值等信息。要求：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值應(yīng)符合市場(chǎng)行情。附件三：債務(wù)確認(rèn)函描述：確認(rèn)債務(wù)金額、期限等信息。要求：由債務(wù)人出具，需有債務(wù)人簽字或蓋章。附件四：還款計(jì)劃表描述：列出債務(wù)人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等。要求：詳細(xì)明確，便于債權(quán)人監(jiān)督執(zhí)行。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單描述：列明房產(chǎn)過(guò)戶所需的手續(xù)和文件。要求：詳盡全面，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。附件六：管理維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表描述：詳細(xì)記錄房產(chǎn)管理維護(hù)的各項(xiàng)費(fèi)用。要求：真實(shí)準(zhǔn)確，費(fèi)用合理。附件七：違約金計(jì)算公式描述：列出計(jì)算違約金的公式和方法。要求：清晰易懂，便于計(jì)算。附件八：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記證明描述：證明房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓已登記備案。要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，包含登記日期、登記號(hào)等信息。附件九：房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)描述：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的正式文件。要求：由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，具有法律效力。附件十：物業(yè)服務(wù)合同描述：約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。要求：雙方簽字或蓋章，具有法律效力。附件十一：水電費(fèi)用結(jié)算單描述：記錄水電費(fèi)用的使用情況和結(jié)算情況。要求：真實(shí)準(zhǔn)確，雙方簽字或蓋章。附件十二：稅費(fèi)支付證明描述：證明相關(guān)稅費(fèi)已支付。要求：包含稅費(fèi)名稱(chēng)、金額、支付日期等信息。附件十三：合同履行證明描述：證明雙方已按照合同約定履行義務(wù)。要求：由債務(wù)人出具，需有債務(wù)人簽字或蓋章。附件十四：解除合同證明描述：證明合同已被解除。要求：由雙方共同出具，包含解除日期、解除原因等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按照還款計(jì)劃履行還款義務(wù)。2.債務(wù)人未按照約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.債權(quán)人未按照約定條件履行合同義務(wù)。4.雙方未履行合同中的保密義務(wù)。5.債務(wù)人、債權(quán)人違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照附件七中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。3.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約造成的對(duì)方損失。4.合同解除：嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：如果債務(wù)人未能在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違