高層住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同本

高層住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同本合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方出售的房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修等）。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________（一次性支付、分期支付等）。2.3乙方應(yīng)按雙方約定的期限和方式支付房?jī)r(jià)款。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房?jī)r(jià)款的__________%作為逾期違約金。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債權(quán)債務(wù)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。4.4甲方應(yīng)按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按合同約定支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)按合同約定接收房屋。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并承擔(dān)因延遲接收房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀證明4.房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格證明5.支付方式證明6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋權(quán)屬糾紛等。2.乙方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房?jī)r(jià)款、拒絕接收房屋等。3.雙方未按合同約定協(xié)商解決糾紛，包括但不限于拒絕友好協(xié)商、提起訴訟等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、管理過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)的法律文件。5.房?jī)r(jià)款：是指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的款項(xiàng)。6.過(guò)戶(hù)手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.稅費(fèi)：是指房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。乙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金。甲方也可以根據(jù)情況要求解除合同。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題：甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如有必要，可以尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.房屋權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方也可以根據(jù)情況要求解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于高層住宅二手房買(mǎi)賣(mài)的