預(yù)售合同模板商品房預(yù)售

預(yù)售合同模板商品房預(yù)售合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋的預(yù)售許可證編號(hào)為：_______。1.2該房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋戶型為_______，房屋樓層為_______層，房屋朝向?yàn)開______。1.3該房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（2）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元；（3）_______年_______月_______日前，支付人民幣_(tái)______元。2.4甲方應(yīng)于收到乙方付款后，向乙方出具相應(yīng)金額的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收條件，對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)交付的房屋有任何異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并說明具體異議。3.3如乙方未在約定的期限內(nèi)提出異議，視為甲方已按照合同約定交付該房屋，乙方對(duì)房屋的質(zhì)量和使用功能表示認(rèn)可。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房屋的預(yù)售行為符合國家法律法規(guī)，并確保乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，能夠取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理過戶所需資料和程序，辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3該房屋的產(chǎn)權(quán)證登記人為乙方，登記地址為_______。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按照合同約定的交付條件交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。5.2乙方如未按照合同約定的付款進(jìn)度支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。5.3如因甲方原因?qū)е略摲课莸漠a(chǎn)權(quán)無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日終止。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方預(yù)售許可證復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙4.該房屋的施工進(jìn)度報(bào)告5.該房屋的預(yù)售合同文本6.乙方身份證復(fù)印件7.乙方付款憑證復(fù)印件8.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的交付條件交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定的付款進(jìn)度支付房款，視為違約。3.甲方未保證該房屋的預(yù)售行為符合國家法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)，視為違約。4.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。5.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，甲方有權(quán)要求解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)過程中，向購房者出售房屋的合同。2.定金：指購房者為購買房屋而支付的一定金額的錢款，作為購房的誠意表現(xiàn)。3.首付款：指購房者首次支付的房款，通常為房屋總價(jià)的一定比例。4.預(yù)售許可證：指政府部門頒發(fā)的允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的許可證書。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定的交付時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按照約定的付款進(jìn)度支付房款，乙方應(yīng)盡快支付欠款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向甲方提出異議，并要求甲方進(jìn)行維修或賠償。4.過戶手續(xù)復(fù)雜，乙方應(yīng)按照甲方提供的流程和資料，盡快完成過戶手續(xù)。5.遇到法律問題，雙方可以尋求專業(yè)律師的幫助，解決合同履行中的法律問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開發(fā)商（甲方）與購房者（乙方）之間的預(yù)售合同簽訂。2.購房者（乙方）向開發(fā)商（甲方）支付定金