2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手住宅購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證明第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任分配第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司6.2物業(yè)費(fèi)用第七條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)7.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2房屋保險(xiǎn)12.3房屋裝修情況第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為xx平方米，實(shí)用面積為xx平方米。2.3房屋所有權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方出示該房屋的所有權(quán)證明及其他相關(guān)文件，以證明乙方對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格與支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣xx元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)元整）。3.2支付方式甲方分期向乙方支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付人民幣xx萬(wàn)元整作為定金；（2）甲方應(yīng)于xx年xx月xx日前支付剩余房款人民幣xx萬(wàn)元整；（3）甲方應(yīng)按照乙方指定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。3.3付款時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款，遲延支付的，甲方應(yīng)按照遲延支付部分房款的同期銀行貸款利率支付違約金。第四條：交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同第三條第三款約定的剩余房款支付完畢后xx個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。4.2過(guò)戶手續(xù)甲、乙雙方應(yīng)在本合同第四條第一款約定的交付時(shí)間后的xx個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證乙方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任分配自交付之日起，該房屋的維修責(zé)任歸甲方承擔(dān)。但因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)公司該房屋的物業(yè)服務(wù)由xx物業(yè)管理公司提供。6.2物業(yè)費(fèi)用物業(yè)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由甲方承擔(dān)。具體費(fèi)用按照物業(yè)服務(wù)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七條：交易雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）按照本合同約定的時(shí)間接受房屋交付；（3）承擔(dān)房屋交付后的維修責(zé)任；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)費(fèi)用支付義務(wù)。7.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋；（3）協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)；（4）提供物業(yè)服務(wù)及相關(guān)信息；（5）承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第八條：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的同期銀行貸款利率支付違約金。若甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)xx天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的一切損失。8.2賣(mài)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或者該房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方因此遭受的損失金額支付違約金。若乙方逾期交付房屋超過(guò)xx天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及因此造成的一切損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決甲、乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，任何一方均可向北京市xx區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市xx區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，若甲、乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，甲、乙雙方可以解除本合同。第十一條：合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同履行完畢，房屋過(guò)戶至甲方名下后，本合同終止。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)本合同項(xiàng)下的房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由甲方承擔(dān)。具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋保險(xiǎn)自交付之日起，房屋保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)并支付保險(xiǎn)費(fèi)用。12.3房屋裝修情況該房屋現(xiàn)狀為毛坯房，乙方不承諾房屋內(nèi)是否有裝修。若甲方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本合同附件中包含該房屋的所有權(quán)證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證本合同附件中包含甲方支付購(gòu)房款的憑證，作為本合同的有效組成部分。13.3房屋交付確認(rèn)書(shū)本合同附件中包含房屋交付確認(rèn)書(shū)，作為本合同的有效組成部分。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于xx年xx月xx日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)簽署。14.3合同簽署人簽字甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易咨詢、推薦服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量檢測(cè)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供貸款、金融服務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)；（4）協(xié)助辦理過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等手續(xù)的相關(guān)政府部門(mén)和機(jī)構(gòu)；（5）提供物業(yè)服務(wù)、維護(hù)小區(qū)秩序的物業(yè)公司；（6）其他與房屋交易相關(guān)的外部服務(wù)提供商。第二條：第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同項(xiàng)下交易的，應(yīng)向甲方和乙方明示其身份及職責(zé)，并取得雙方的同意。未經(jīng)甲方和乙方明確同意，第三方不得擅自介入或影響合同的履行。2.2第三方責(zé)任第三方介入本合同交易的，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公正、公平。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。甲方和乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。第三條：第三方與其他方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同交易時(shí)，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲方與乙方之間的任何法律關(guān)系。第三方僅提供服務(wù)，不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方與中介方、評(píng)估方、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、金融機(jī)構(gòu)等之間的關(guān)系，由各方根據(jù)行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議自行界定。第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，甲方和乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入引起的額外費(fèi)用因第三方介入而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得要求額外費(fèi)用。第五條：第三方介入的終止5.1第三方終止介入第三方因完成服務(wù)而終止介入本合同交易的，應(yīng)向甲方和乙方出具終止服務(wù)說(shuō)明。終止服務(wù)說(shuō)明應(yīng)明確第三方已履行完畢合同約定的義務(wù)。5.2第三方未履行義務(wù)的后果若第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行，或要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方信息的披露6.1第三方信息披露甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供其身份、資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等相關(guān)信息。第三方應(yīng)如實(shí)提供，并確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。6.2第三方信息保密除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給第三方當(dāng)事人以外的任何單位和個(gè)人。第七條：第三方介入的監(jiān)督與投訴7.1第三方監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照約定履行義務(wù)。7.2第三方投訴甲方和乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議的，可以向第三方所在機(jī)構(gòu)提出投訴。第三方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待甲方和乙方的投訴，并及時(shí)采取措施予以改進(jìn)。第八條：違約責(zé)任8.1第三方違約第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2甲方、乙方違約甲方和乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條：爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議第三方與甲方、乙方之間因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。9.2甲方、乙方爭(zhēng)議甲方和乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同第八條和第九條的約定解決。第十條：合同的生效與終止10.1合同生效本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同履行完畢，第三方完成服務(wù)，本合同終止。第十一條：其他約定1第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明復(fù)印件本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證明的原件復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有任何涂改、污損等痕跡。附件二：購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證本附件應(yīng)包含甲方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，作為本合同的有效組成部分。支付憑證應(yīng)明確標(biāo)注付款金額、付款時(shí)間、付款方和收款方信息。附件三：房屋交付確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)包含房屋交付確認(rèn)書(shū)，作為本合同的有效組成部分。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，并注明交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件四：房屋交易稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等，并明確稅費(fèi)的承擔(dān)方。清單應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件五：房屋保險(xiǎn)單本附件應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。保險(xiǎn)單應(yīng)明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)公司名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)包含與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)支付購(gòu)房款；2.乙方未能按時(shí)交付房屋；3.第三方未能按照約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方或第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照遲延支付部分房款的同期銀行貸款利率支付違約金。若甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)xx天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及因此造成的一切損失。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照遲延交付房屋的同期銀行貸款利率支付違約金。若乙方逾期交付房屋超過(guò)xx天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及因