2024年度二手房產(chǎn)交易抵押合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房產(chǎn)交易抵押合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3抵押權(quán)人第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條抵押物及抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物描述4.2抵押權(quán)設(shè)立4.3抵押權(quán)撤銷第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3抵押權(quán)人義務(wù)第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3抵押權(quán)人違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效9.2合同終止9.3合同延續(xù)第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件第十四條合同簽署14.1甲方簽署14.2乙方簽署14.3抵押權(quán)人簽署第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指的是具有房產(chǎn)所有權(quán)，愿意將房產(chǎn)出售并設(shè)定抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指的是愿意購買甲方房產(chǎn)，并接受房產(chǎn)抵押的的自然人、法人或其他組織。1.3抵押權(quán)人：指的是根據(jù)本合同約定，對乙方提供的抵押物享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：甲方擁有的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房產(chǎn)坐北朝南，具體面積為____平方米。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的總面積為____平方米，包括主屋、院落、車庫等附屬設(shè)施。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于____（空置、出租、自用等）狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，結(jié)構(gòu)完好，無重大瑕疵。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式：乙方采取____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、分期付款等）方式支付交易價格。3.3支付時間：乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條抵押物及抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押物描述：乙方以本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物具體描述如下：位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房產(chǎn)證號為____，總面積為____平方米。4.2抵押權(quán)設(shè)立：甲方和乙方在本合同簽訂后，應(yīng)共同向有關(guān)部門申請?jiān)O(shè)立抵押權(quán)。4.3抵押權(quán)撤銷：在乙方按照約定支付完畢全部交易價格后，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)撤銷手續(xù)。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方所有權(quán)的情形。5.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定支付交易價格，并按照約定接受房產(chǎn)抵押。5.3抵押權(quán)人義務(wù)：抵押權(quán)人應(yīng)按照約定對乙方提供的抵押物享有抵押權(quán)，并在乙方違約時依法行使抵押權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。6.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定獲得交易價格，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價格的____%。6.3抵押權(quán)人違約：抵押權(quán)人違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)的所有權(quán)，抵押權(quán)人應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價格的____%。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同主體在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：合同主體經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。8.2合同解除：在任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的情況下，對方有權(quán)解除合同。合同解除應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時生效。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止：合同履行完畢或者合同被解除時，合同終止。9.3合同延續(xù)：在合同終止后，如雙方同意，可以簽訂新的合同，延續(xù)合同的效力。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同主體在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2泄露后果：如合同主體違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3保密期限：保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起____年止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如合同主體在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，抵押權(quán)人執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。12.2附加條款：雙方可以在本合同附件中約定與本合同相關(guān)的附加條款。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的附件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：甲方和乙方的身份證明復(fù)印件作為本合同的附件。13.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件：抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件作為本合同的附件。第十四條合同簽署14.1甲方簽署：甲方（賣方）在本合同上簽字或蓋章，以證明甲方同意本合同的約定。14.2乙方簽署：乙方（買方）在本合同上簽字或蓋章，以證明乙方同意本合同的約定。14.3抵押權(quán)人簽署：抵押權(quán)人在本合同上簽字或蓋章，以證明抵押權(quán)人同意本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、融資方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括選定方式、時間、地點(diǎn)等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的履行，并保證合同的連續(xù)性和完整性。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品，并確保服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性。3.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)責(zé)任，并對其造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照約定履行其在合同中的義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，應(yīng)根據(jù)合同的約定和實(shí)際情況進(jìn)行明確。4.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)劃分，除非有甲乙雙方的明確授權(quán)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。5.2第三方應(yīng)在約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的約定。變更或解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章生效。6.2變更或解除第三方介入的約定，不影響甲乙雙方在其他條款下的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方違約處理7.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方無法履行合同義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過第三方責(zé)任限額。第八條第三方與甲乙雙方的溝通協(xié)作8.2甲乙雙方應(yīng)與第三方共同解決履行過程中的問題，協(xié)商確定解決方案。第九條第三方介入的書面確認(rèn)9.1甲乙雙方與第三方就第三方介入的約定，應(yīng)在本合同附件中進(jìn)行書面確認(rèn)。9.2書面確認(rèn)應(yīng)包括第三方的名稱、介入事項(xiàng)、責(zé)任限額等內(nèi)容。第十條第三方介入的生效、終止和延續(xù)10.1第三方介入的約定自本合同生效之日起生效。10.2第三方介入的約定在合同終止后失效。10.3合同終止后，如甲乙雙方同意，可以與第三方重新簽訂協(xié)議，延續(xù)第三方介入的效力。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2如合同主體在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。（2）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。12.2附加條款：雙方可以在本合同附件中約定與本合同相關(guān)的附加條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件附件四：第三方身份證明復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易房產(chǎn)的所有權(quán)及合法性。要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明甲乙雙方的身份及合法性。要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件三：抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件說明：本附件為抵押權(quán)人的身份證明復(fù)印件，用于證明抵押權(quán)人的身份及合法性。要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件四：第三方身份證明復(fù)印件說明：本附件為第三方的身份證明復(fù)印件，用于證明第三方的身份及合法性。要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件五：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供合同說明：本附件為第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品合同，用于明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)或產(chǎn)品及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。要求：合同應(yīng)詳細(xì)描述第三方的服務(wù)或產(chǎn)品內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明：本附件為第三方責(zé)任限額的確認(rèn)書，用于明確第三方的責(zé)任限額。要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：本附件為第三方介入的協(xié)議，用于明確第三方在合同中的義務(wù)及責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方的義務(wù)、責(zé)任、介入事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按照約定提供房產(chǎn)證原件，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。責(zé)任：甲方應(yīng)