2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅購買銷售協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結構2.4住宅權益第三條購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及交付條件4.1交付時間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保修5.3質(zhì)量爭議解決第六條權利與義務6.1出賣人權利與義務6.2買受人權利與義務第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼：，法定代表人：X，聯(lián)系電話：X。1.2買受人信息買受人：X，性別：，身份證號碼：，住址：市區(qū)路號，聯(lián)系電話：X。1.3住宅定義本合同所指的住宅是指位于市區(qū)路號的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，房屋所有權證號：。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于市區(qū)路號的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，具體地理位置見附件一。2.2住宅面積住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，具體情況見附件二。2.3住宅結構住宅的結構為X結構，具體戶型見附件三。2.4住宅權益出賣人保證出賣的住宅權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，買受人購買后可辦理房產(chǎn)證、土地使用權證等相關權屬證明。第三條購買價格及支付方式3.1購買價格本住宅的購買價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），包含房價款、裝修款、家具款等。3.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）按揭貸款。3.3支付時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣人指定的賬戶，首付款金額為本住宅購買價格的30%。剩余房款買受人可以選擇辦理按揭貸款支付，或于交付住宅時一次性付清。第四條交付及交付條件4.1交付時間出賣人應按照合同約定的交付條件，在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件住宅的交付條件如下：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明齊全；（2）住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準；（3）住宅的水、電、燃氣等設施設備齊全并正常使用；（4）住宅的裝修符合合同約定的標準。4.3交付手續(xù)出賣人和買受人應按照本合同約定的交付條件，在交付住宅時辦理相關交付手續(xù)，包括房屋驗收、權屬轉(zhuǎn)移等。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證出賣的住宅符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，無質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修出賣人對住宅的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限自交付之日起計算，保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人負責維修或更換。5.3質(zhì)量爭議解決如買受人對于住宅的質(zhì)量有異議，應自交付之日起七個工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應在收到異議后七個工作日內(nèi)進行核實并處理。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)處理或處理結果買受人不同意第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構如雙方同意仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。第九條合同的變更與解除9.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。9.2合同解除（1）出賣人未按照約定的時間、條件交付住宅；（2）出賣人提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修或更換后仍不能正常使用；（3）出賣人明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十條合同的終止10.1合同終止條件（1）雙方履行完本合同的全部約定義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理合同終止后，出賣人應按照本合同約定，將已收取的款項扣除已發(fā)生的費用后，退還買受人。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容（1）本合同簽訂后，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務；（2）本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓本合同項下的權利和義務；（3）本合同簽訂后，雙方應按照國家的法律法規(guī)履行相關手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等權屬證明的辦理。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表（1）附件一：住宅位置圖；（2）附件二：住宅面積確認書；（3）附件三：住宅結構戶型圖；（4）附件四：住宅質(zhì)量保證書；（5）附件五：住宅保修條款；（6）附件六：其他相關文件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅位置圖詳細要求和說明：住宅位置圖應清晰顯示住宅的具體位置，包括小區(qū)名稱、棟號、單元號、房號等信息，以及周邊的道路、公共交通、配套設施等。附件二：住宅面積確認書詳細要求和說明：住宅面積確認書應詳細記錄住宅的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息，并由出賣人和買受人簽字或蓋章確認。附件三：住宅結構戶型圖詳細要求和說明：住宅結構戶型圖應清晰顯示住宅的布局、空間尺寸、房間功能等信息，以及裝修要求等。附件四：住宅質(zhì)量保證書詳細要求和說明：住宅質(zhì)量保證書應列明出賣人對住宅質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限、維修責任等。附件五：住宅保修條款詳細要求和說明：住宅保修條款應詳細列明出賣人對住宅質(zhì)量問題的保修責任，包括保修范圍、保修期限、維修責任等。附件六：其他相關文件詳細要求和說明：其他相關文件包括但不限于購房貸款合同、裝修合同、家具購買合同等，應詳細列明相關合同的內(nèi)容和條款。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按照約定的時間、條件交付住宅，出賣人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×每日違約利率×違約天數(shù)。（2）提供的住宅存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修或更換后仍不能正常使用，出賣人應退還已支付的房價款，并支付違約金，違約金計算方式同上。（3）明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務，出賣人應支付違約金，違約金計算方式同上。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×每日違約利率×違約天數(shù)。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未能按照約定的時間支付房價款，買受人應支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×每日違約利率×違約天數(shù)。（2）未能按照約定的時間辦理按揭貸款手續(xù)，買受人應支付違約金，違約金計算方式同上。（3）明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務，買受人應支付違約金，違約金計算方式同上。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內(nèi)支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款×每日違約利率×違約天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指位于市區(qū)路號的X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的小區(qū)的X棟X單元X房，房屋所有權證號：。3.套內(nèi)建筑面積：指住宅套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽