2024年住宅建筑工程綜合承包協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅建筑工程綜合承包協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息1.3工程定義第二條工程內(nèi)容2.1工程范圍2.2工程量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3工程進(jìn)度計(jì)劃第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.3支付方式及時(shí)間第四條承包方義務(wù)4.1施工質(zhì)量4.2施工安全4.3材料供應(yīng)4.4工程變更處理第五條發(fā)包方義務(wù)5.1工程款支付5.2現(xiàn)場協(xié)調(diào)5.3施工條件保障第六條工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任及賠償6.2不可抗力因素第七條工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收結(jié)果處理第八條質(zhì)量保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任及處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十條違約責(zé)任10.1發(fā)包方違約10.2承包方違約10.3違約賠償金額及方式第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用及爭議解決14.3合同的生效、終止和解除14.4附件及附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方信息1.2承包方信息乙方是一家具備住宅建筑工程綜合承包資質(zhì)的企業(yè)，具備相應(yīng)的施工能力和技術(shù)條件。1.3工程定義本合同所指的住宅建筑工程是指位于市區(qū)街道的號(hào)住宅項(xiàng)目，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等。第二條工程內(nèi)容2.1工程范圍本合同工程范圍包括但不限于：土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水及供暖工程、電氣及智能化工程、綠化及景觀工程等。2.2工程量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的工程量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程。工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）等。2.3工程進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)按照合同約定的工程進(jìn)度計(jì)劃完成工程。工程進(jìn)度計(jì)劃包括但不限于工程開工日期、竣工日期以及各個(gè)階段的完成日期。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指乙方完成工程所應(yīng)得的報(bào)酬，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。合同總價(jià)以人民幣億元計(jì)。3.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制合同總價(jià)在合同簽訂后，如因政策調(diào)整、材料價(jià)格波動(dòng)等因素導(dǎo)致成本變動(dòng)，雙方可按照合同約定的價(jià)格調(diào)整機(jī)制進(jìn)行調(diào)整。3.3支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。支付方式可采用進(jìn)度付款、驗(yàn)收付款等方式。具體支付時(shí)間及比例在合同附件中詳細(xì)約定。第四條承包方義務(wù)4.1施工質(zhì)量乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，確保工程安全、穩(wěn)定、可靠。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2施工安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)的安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行施工，確保施工過程中的安全生產(chǎn)。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3材料供應(yīng)乙方應(yīng)按照合同約定的材料供應(yīng)要求，提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。如材料不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4工程變更處理如發(fā)生工程變更，乙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容及時(shí)調(diào)整施工方案，并報(bào)甲方批準(zhǔn)。工程變更所增加的費(fèi)用和工期，雙方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第五條發(fā)包方義務(wù)5.1工程款支付甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。如甲方遲延支付，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。5.2現(xiàn)場協(xié)調(diào)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，包括但不限于辦理相關(guān)手續(xù)、提供施工場地、協(xié)調(diào)外部關(guān)系等。5.3施工條件保障甲方應(yīng)保證施工現(xiàn)場的施工條件，包括但不限于提供施工用水、用電、用氣等。如因甲方原因?qū)е率┕l件不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方予以解決。第六條工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任及賠償如乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付工期延誤賠償。6.2不可抗力因素如因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第八條工程驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，包括但不限于《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002013）等國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.2驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收程序包括但不限于：驗(yàn)收申請、驗(yàn)收準(zhǔn)備、驗(yàn)收會(huì)議、驗(yàn)收報(bào)告等。8.3驗(yàn)收結(jié)果處理工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，并重新申請驗(yàn)收。第九條質(zhì)量保修9.1保修范圍保修范圍包括但不限于：建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。9.2保修期限保修期限按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如國家和行業(yè)無明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。9.3保修責(zé)任及處理乙方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，如在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市人民法院。適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。13.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。14.2法律適用及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。14.3合同的生效、終止和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止或解除應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。14.4附件及附加條款本合同附件包括合同總價(jià)、工程量清單、材料供應(yīng)清單等。附加條款為合同的補(bǔ)充內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同總價(jià)及支付計(jì)劃詳細(xì)列出合同總價(jià)，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等，以及支付時(shí)間及比例。附件二：工程量清單詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的各項(xiàng)工程量，包括土建、鋼結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等。附件三：材料供應(yīng)清單詳細(xì)列出材料供應(yīng)的要求，包括材料種類、品牌、規(guī)格、數(shù)量等。附件四：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出工程項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的完成日期。附件五：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳細(xì)列出工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括驗(yàn)收申請、驗(yàn)收準(zhǔn)備、驗(yàn)收會(huì)議、驗(yàn)收報(bào)告等。附件六：質(zhì)量保修條款詳細(xì)列出保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及處理方式。附件七：爭議解決方式及地點(diǎn)詳細(xì)列出爭議解決方式（友好協(xié)商、仲裁或訴訟）、地點(diǎn)及適用法律。附件八：合同轉(zhuǎn)讓條件及程序詳細(xì)列出合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序。附件九：保密條款詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。附件十：其他附加條款包括合同的生效、終止和解除條件，以及其他補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的工程進(jìn)度完成工程，構(gòu)成工期延誤。2.乙方提供的材料不符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成質(zhì)量問題。3.乙方違反保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。4.甲方未能按照約定的時(shí)間支付合同價(jià)款，構(gòu)成遲延支付。5.甲方未能提供合格的施工場地或施工條件，影響乙方正常施工。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤：按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細(xì)列出。2.質(zhì)量問題：乙方負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，乙方應(yīng)進(jìn)行賠償。3.保密義務(wù)違反：按照附件中的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細(xì)列出。4.遲延支付：按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，賠償金額及方式在附件中詳細(xì)列出。5.施工條件保障：如因甲方原因?qū)е率┕l件不符合要求，乙方有權(quán)要求甲方予以解決，甲方未能及時(shí)解決的，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。示例說明：假設(shè)乙方未能按照約定的工程進(jìn)度完成工程，導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)按照附件中約定的違約責(zé)任進(jìn)行賠償，如支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.友好協(xié)商：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)