2024個(gè)人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024個(gè)人住宅小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理內(nèi)容2.承包期限2.1承包開始日期2.2承包結(jié)束日期3.承包費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1費(fèi)率3.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.3收費(fèi)方式3.2維修資金3.3其他費(fèi)用4.承包方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)4.2維修與養(yǎng)護(hù)4.3安全保障4.4環(huán)保與綠化5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1承包方違約7.2業(yè)主違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止與續(xù)簽9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)簽10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的履行地與法律適用11.1履行地11.2法律適用12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方權(quán)益保障14.合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍本合同所指物業(yè)管理范圍包括但不限于：住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化帶、停車設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、溝通協(xié)調(diào)等工作。第二條承包期限2.1承包開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包開始日期為____年__月__日。2.2承包結(jié)束日期承包結(jié)束日期為承包開始日期起算的____年整。第三條承包費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)3.1.1費(fèi)率物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)率為每平方米每月____元人民幣。3.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際建筑面積計(jì)算，建筑面積以房產(chǎn)證記載面積為準(zhǔn)。3.1.3收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至承包方指定的賬戶。3.2維修資金維修資金的籌集、使用和管理按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3其他費(fèi)用雙方約定其他費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由業(yè)主承擔(dān)。第四條承包方義務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)承包方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，環(huán)境整潔優(yōu)美，秩序良好。4.2維修與養(yǎng)護(hù)承包方應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.3安全保障承包方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的安全管理，建立健全消防安全制度，確保小區(qū)內(nèi)的消防安全。4.4環(huán)保與綠化承包方應(yīng)做好小區(qū)的環(huán)保和綠化工作，確保小區(qū)內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。5.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，配合承包方的管理工作。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除的條件按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本部分內(nèi)容共計(jì)513字。第八條違約責(zé)任8.1承包方違約承包方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。8.2業(yè)主違約業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用，或未配合承包方管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：支付違約金、賠償承包方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可向小區(qū)所在的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑上述途徑均無(wú)法解決的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.3合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等。11.2保密期限保密期限為合同終止后____年。11.3違約泄露責(zé)任泄露對(duì)方保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第十二條合同的履行地與法律適用12.1履行地本合同的履行地為合同簽訂地。12.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用_____法律法規(guī)。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容附件包括小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期本合同簽署日期為____年__月__日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本部分內(nèi)容共計(jì)1329字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修資金的管理和使用等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列舉了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等。附件三：小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出了小區(qū)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于：設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。附件四：小區(qū)消防安全管理制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)消防安全的管理制度，包括但不限于：消防安全責(zé)任、消防安全檢查、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。附件五：小區(qū)環(huán)境維護(hù)管理制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)環(huán)境維護(hù)的管理制度，包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、噪音控制等。附件六：小區(qū)公共秩序維護(hù)管理制度詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)公共秩序的維護(hù)管理制度，包括但不限于：門禁管理、車輛管理、訪客管理等。附件七：合同履行過(guò)程中涉及的法律法規(guī)列出合同履行過(guò)程中可能涉及到的法律法規(guī)，包括但不限于：《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合同法》、《民法典》等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。2.承包方未按照合同約定維護(hù)和養(yǎng)護(hù)設(shè)施設(shè)備的。3.承包方未按照合同約定提供安全保障的。4.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的。5.業(yè)主未配合承包方管理工作的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對(duì)方損失、支付違約金等。2.具體違約責(zé)任根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)嚴(yán)重程度等因素進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：如果承包方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，影響了業(yè)主的正常生活，那么承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，比如支付違約金或賠償業(yè)主損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、便利的使用狀態(tài)。2.承包方：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理和服務(wù)。3.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.維修資金：指用于小區(qū)設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)的資金，由業(yè)主按照一定比例繳納。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合