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合同編號：__________房屋買賣合同出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋所有權(quán)證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況詳見附件一。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總售價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）；（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方同意按照甲方要求的還款方式進(jìn)行貸款，并將貸款事宜委托給甲方辦理。2.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，接受乙方支付的房價(jià)款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對該房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾自房屋交付之日起，對該房屋進(jìn)行_______個(gè)月的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房價(jià)款的_______%。5.3如甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：修復(fù)費(fèi)用_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況（在此列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況，如家具、家電等）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保合同的有效性。（2）明確房屋的權(quán)屬情況，確保甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。（3）詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施設(shè)備狀況，避免日后因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛。（4）注意約定房價(jià)款支付方式和時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付房價(jià)款。（5）明確房屋交付及過戶時(shí)間，確保甲方按時(shí)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（6）關(guān)注房屋質(zhì)量及保修條款，確保甲方履行質(zhì)量保修義務(wù)。（7）雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同，確保了解合同的全部內(nèi)容，避免因誤解產(chǎn)生糾紛。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在合同中約定違約金計(jì)算方式，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）在合同中明確爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生糾紛時(shí)能夠按照約定解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理等。3.定金：是指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.首付款：是指買受人首次支付的房價(jià)款，通常為房價(jià)的一定比例。5.質(zhì)保期：是指商品或工程在交付使用后，供應(yīng)商或施工方對產(chǎn)品質(zhì)量或工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的期限。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需特別關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證書的翻譯及認(rèn)證。補(bǔ)充條款：房屋所有權(quán)證的翻譯及認(rèn)證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，確保證書真實(shí)有效。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，需明確租賃合同解除時(shí)間及方式。補(bǔ)充條款：本合同簽訂后，甲方應(yīng)在與乙方約定的時(shí)間內(nèi)，辦理租賃合同解除手續(xù)，確保房屋交付給乙方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋附屬設(shè)施設(shè)備包含高檔定制家具，需明確家具歸屬及搬運(yùn)費(fèi)用。補(bǔ)充條款：家具等附屬設(shè)施設(shè)備歸乙方所有，甲方應(yīng)承擔(dān)搬運(yùn)費(fèi)用。5.特殊應(yīng)用場合：買方需要貸款購房，需明確貸款利率、還款方式及期限。補(bǔ)充條款：乙方同意按照甲乙雙方約定的貸款利率、