2024年獨院房產(chǎn)買賣合同

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是獨院房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的獨院房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方的獨院房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下合同條款：第一條獨院房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的獨院房產(chǎn)位于_______（具體地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2獨院房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3獨院房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______（詳細(xì)描述）。1.4獨院房產(chǎn)的土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)性質(zhì)：_______。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，獨院房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，由乙方一次性支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的購房收款憑證。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將獨院房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，獨院房產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證獨院房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明獨院房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。4.4乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的_______%。5.2甲方未按本合同約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)確保獨院房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）甲方應(yīng)如實向乙方說明獨院房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。（4）乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。（5）雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。（2）如甲方未按本合同約定時間配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同購買價格的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨院房產(chǎn)：指甲方持有的位于特定地址的具有獨立院落的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.購買價格：指乙方按照本合同約定支付給甲方的獨院房產(chǎn)的價款，包括房款及稅費等。3.房產(chǎn)過戶：指將獨院房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括變更產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償金，按照本合同約定計算。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商或法律途徑（如訴訟）予以解決。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份信任保障。補充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，不得以任何理由要求提高房款價格或解除合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購買價格的5%。2.情景：房產(chǎn)涉及家具、家電等附屬物品的買賣。補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，獨院房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬物品（具體清單見附件一）一并提供給乙方，甲方向乙方支付人民幣_______元整作為附屬物品的轉(zhuǎn)讓費用。自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起，附屬物品的風(fēng)險責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.情景：買賣雙方對房屋交付時間有特殊要求。補充條款：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)于_______日內(nèi)將獨院房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。4.情景：買賣雙方對房產(chǎn)過戶稅費有特殊約定。補充條款：甲乙雙方同意，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)?/p>