二手房購房協議書范本簡單

合同編號：__________二手房屋購買協議書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________一、房產基本情況1.1該房產證號：_______。1.2房產地址：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號。1.3房產面積：_______平方米。1.4房產戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.5房產所有權人：甲方。二、購買價格及支付方式2.1乙方購買該房產的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金人民幣_______元整，作為購買該房產的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方要求，在_______年_______月_______日前分_______次支付給甲方，具體支付時間及金額如下：第1次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；第2次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；第3次支付：人民幣_______元，支付時間為_______年_______月_______日；……2.4甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。三、房產交付及過戶3.1甲方應保證該房產符合國家關于房屋買賣的相關法律規(guī)定，具備過戶條件。3.2乙方應按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付房款。3.3甲方應在收到乙方全部房款后_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方，并將房產證等相關證件交付給乙方。3.4甲乙雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。四、違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致本協議無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議購買價格的_______%。4.2甲方如未能按照本協議約定的時間將房產過戶給乙方，應按照每日_______元的標準向乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協議簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協議前，應充分了解該房產的真實情況，包括房產面積、戶型、所有權人等。（2）乙方支付定金后，不得以任何理由要求退還。（3）乙方應按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付房款。（4）甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。（5）甲乙雙方應共同前往房產交易所辦理過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照本協議約定的時間將房產過戶給乙方，乙方有權按照每日_______元的標準向甲方索賠。（2）如乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付房款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議購買價格的_______%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的房產，即已有人居住并出售的房產。2.購房協議書：是購房者與賣房者之間就房屋買賣達成的書面協議，具有法律效力。3.定金：是購房者為了證明購買誠意，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：是將房產所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的行為。5.違約金：是一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托其親屬（姓名：__________，身份證號：__________）代為辦理過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.特殊應用場合：買方為外籍人士，需辦理外籍人士購房手續(xù)。補充條款：乙方應按照我國的外籍人士購房政策，提供相關證明材料，并承擔相關手續(xù)費用。3.特殊應用場合：房產涉及抵押，需先解除抵押。補充條款：甲方應在簽訂本協議前，解除該房產的抵押登記，否則乙方有權解除本協議。4.特殊應用場合：房產有租客，需協調租客搬出。補充條款：本協議簽訂后，甲方應負責與租客協商，確保租客在過戶前搬出該房產。5.特殊應用場合：房產過戶過程中出現稅費變動。補充條款：如因政策調整等原因導致房產過戶過程中產生的稅費發(fā)生變動，甲乙雙方應按照實際情況分擔相關費用。附件列表：1.房產證原件及復印件。2.身份證原件及復印件。3.戶口本原件及復印件。4.婚姻狀況證明原件及復印件（