新的人才住房買賣合同范本

合同編號(hào)：__________新的人才住房買賣合同范本賣方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______買方：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：_______。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量4.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或降低購房款。4.2買方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同編號(hào)準(zhǔn)確無誤，以便于合同的查詢和追溯。2.雙方信息：核實(shí)賣方和買方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話等信息，確保信息的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。3.房屋描述：詳細(xì)描述房屋的地理位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保房屋的權(quán)屬清晰。4.購買價(jià)格：明確購房款的具體金額，以及付款的時(shí)間和方式。5.交付及過戶：約定房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間，以及過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式。6.房屋質(zhì)量：出賣方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，買受方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣方進(jìn)行修復(fù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。8.爭議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如友好協(xié)商或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，買受方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院根據(jù)合同約定和相關(guān)法律規(guī)定判決解決糾紛。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.購房款：指買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，作為違約責(zé)任的承擔(dān)。4.過戶費(fèi)用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合：1.情景一：買方為外籍人士，需將房屋過戶至其在中國的注冊(cè)公司名下。2.情景二：賣方為遺產(chǎn)繼承人，需將房屋出售以分割遺產(chǎn)。3.情景三：買方為首次購房者，希望出賣方提供房屋使用及維護(hù)手冊(cè)。4.情景四：房屋存在抵押貸款，買方希望一并承擔(dān)或解除抵押。5.情景五：房屋涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補(bǔ)充條款：1.情景一：鑒于買方為外籍人士，買方應(yīng)提供有效的中國境內(nèi)注冊(cè)公司資料，以便于過戶手續(xù)的辦理。2.情景二：賣方為遺產(chǎn)繼承人，賣方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明及分割遺產(chǎn)的協(xié)議書。3.情景三：買方為首次購房者，出賣方應(yīng)提供房屋使用及維護(hù)手冊(cè)，以幫助買方了解房屋的日常使用和保養(yǎng)。4.情景四：房屋存在抵押貸款，買方同意承擔(dān)或解除抵押，具體事宜雙方協(xié)商解決。5.情景五：房屋涉及共有權(quán)人，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售的書面證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房