煙草制品廠區(qū)租賃合同

合同編號(hào)：__________煙草制品廠區(qū)租賃合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃廠區(qū)及用途1.1甲方同意將位于_______（地址）的廠區(qū)_______平方米面積租賃給乙方使用。1.2乙方租賃廠區(qū)的用途為：_______（具體用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將廠區(qū)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條廠區(qū)使用及管理5.1乙方應(yīng)合理使用廠區(qū)及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，確保廠區(qū)安全、衛(wèi)生、環(huán)保。5.2乙方不得將廠區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需邀請(qǐng)合作伙伴或員工入駐，須事先征得甲方書(shū)面同意。5.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。5.4甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)給予配合。第六條維修及保養(yǎng)6.1租賃期內(nèi)，廠區(qū)及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保填寫(xiě)合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。（2）乙方在使用廠區(qū)及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)合理使用廠區(qū)及附屬設(shè)施，注意安全、衛(wèi)生、環(huán)保，避免造成不必要的損失。（4）乙方不得將廠區(qū)轉(zhuǎn)租給第三方，如需邀請(qǐng)合作伙伴或員工入駐，須事先征得甲方書(shū)面同意。（5）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金、押金等費(fèi)用。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如乙方提前解除合同，應(yīng)支付違約金；如甲方提前解除合同，也應(yīng)支付違約金。具體金額在合同中明確規(guī)定。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租方（甲方）：指擁有廠區(qū)及附屬設(shè)施所有權(quán)，并將其租賃給乙方使用的法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方廠區(qū)及附屬設(shè)施使用的法人或其他組織。3.租賃期限：指甲方將廠區(qū)及附屬設(shè)施租賃給乙方使用的時(shí)間長(zhǎng)度，自合同簽訂之日起至合同約定終止之日起的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的廠區(qū)及附屬設(shè)施使用費(fèi)用。5.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)，向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.維修及保養(yǎng)：指對(duì)廠區(qū)及附屬設(shè)施進(jìn)行必要的檢查、維修、保養(yǎng)等工作，以確保設(shè)施的正常使用。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.生產(chǎn)型租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠區(qū)用于生產(chǎn)煙草制品。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家煙草專(zhuān)賣(mài)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，確保產(chǎn)品質(zhì)量。（2）乙方在生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、廢水、廢氣等，須按照相關(guān)環(huán)保法規(guī)進(jìn)行處理，避免對(duì)環(huán)境造成污染。2.研發(fā)型租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠區(qū)用于煙草制品的研發(fā)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)確保研發(fā)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得涉及非法實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目。（2）乙方在研發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但應(yīng)遵守甲方有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保密要求。3.倉(cāng)儲(chǔ)型租賃：場(chǎng)合：乙方租賃廠區(qū)用于煙草制品的倉(cāng)儲(chǔ)。補(bǔ)充條款：（1）乙方應(yīng)按照甲方提供的倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)定進(jìn)行操作，確保煙草制品的安全、防火、防盜。（2）乙方在倉(cāng)儲(chǔ)過(guò)程中，如需進(jìn)行包裝、分揀等作業(yè)，應(yīng)確保符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件列表：1.甲方廠區(qū)