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文檔簡介
合同編號:__________二手房售房協(xié)議甲方(賣方):_______身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______乙方(買方):_______身份證號:_______地址:_______聯(lián)系電話:_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______(地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______(結(jié)構(gòu)及面積),產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2乙方購買的房屋為_______(地址),房屋結(jié)構(gòu)及面積為_______(結(jié)構(gòu)及面積)。第二條成交價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議的交易價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付人民幣_______元作為定金,定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作價(jià)款。2.3乙方剩余房款人民幣_______元整(小寫):_______元,應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)付清。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),共同到房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán),且該房屋不存在任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式接收房屋。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致合同不能履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.2甲方延遲交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。6.3甲方延遲辦理房屋過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲辦理過戶手續(xù)的違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律,甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),履行合同義務(wù)。7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)在簽訂本協(xié)議前,甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對方的身份及房屋權(quán)屬情況,確保交易的合法性。(2)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定,按時(shí)履行合同義務(wù)。(3)房款支付及房屋交付等關(guān)鍵事項(xiàng),甲乙雙方應(yīng)主動溝通,確保交易的順利進(jìn)行。(4)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中,甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及房屋相關(guān)文件。2.解決辦法:(1)若甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。(2)若協(xié)商不成,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,依法解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.定金:為確保合同履行,買方支付給賣方的一定金額的錢款,具有預(yù)付款和保證合同履行雙重作用。3.過戶:將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人(甲方)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人(乙方)的過程。4.違約金:當(dāng)一方違反合同約定時(shí),應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.訴訟:通過法院解決合同爭議的一種方式。6.管轄權(quán):指法院對某一案件行使審判權(quán)的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中,有管轄權(quán)的法院為合同簽訂地人民法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場合:賣方出國,無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款:甲方授權(quán)乙方代為辦理房屋過戶手續(xù),相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.應(yīng)用場合:買方貸款購房,貸款審批延誤。補(bǔ)充條款:若乙方因貸款審批原因無法按時(shí)支付房款,雙方可協(xié)商延長支付時(shí)間,但乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。3.應(yīng)用場合:房屋存在租賃關(guān)系,買方要求賣方協(xié)調(diào)解除租賃。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)協(xié)助乙方與租賃方溝通,確保在房屋過戶前解除租賃關(guān)系。若甲方未能履行該義務(wù),應(yīng)支付給乙方人民幣_______元作為違約金。4.應(yīng)用場合:房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變化,導(dǎo)致交易價(jià)格變動。補(bǔ)充條款:若因稅費(fèi)政策變動導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生變動,雙方應(yīng)按照實(shí)際變動金額互相協(xié)商,合理調(diào)整交易價(jià)格。5.應(yīng)用場合:房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題。補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)在房屋交付前,向乙方說明房屋的隱蔽工程狀況。若交付后乙方發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),并支付給乙方人民幣_______元作為違約金。附件列表:1.房
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