2024年度新建住宅區(qū)房產(chǎn)評估服務合同帶眉腳

PAGEPAGE20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGEPAGERESUMERESUME2024年度新建住宅區(qū)房產(chǎn)評估服務合同2本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產(chǎn)評估1.2住宅區(qū)1.3合同雙方第二條服務內(nèi)容2.1評估范圍2.2評估項目2.3評估周期第三條評估團隊3.1組成人員3.2專業(yè)資質(zhì)3.3職責分工第四條評估標準與方法4.1國家標準4.2行業(yè)標準4.3具體方法第五條合同期限5.1開始日期5.2結(jié)束日期5.3延長條款第六條合同費用6.1費用構(gòu)成6.2支付方式6.3發(fā)票開具第七條保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任8.3賠償方式第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3通知程序第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議管轄第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改程序12.3解除條件第十三條其他條款13.1信息披露13.2通知與送達13.3附加條款第十四條簽約代表14.1授權(quán)代表14.2簽字蓋章14.3日期記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產(chǎn)評估為本合同所述的房產(chǎn)評估服務，是指對新建住宅區(qū)的整體或部分房產(chǎn)進行價值評估、質(zhì)量評估、市場前景評估等活動，以便為甲方提供決策依據(jù)。1.2住宅區(qū)指本合同約定的新建住宅區(qū)，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。1.3合同雙方甲方：指本合同的一方，具備新建住宅區(qū)房產(chǎn)評估需求的企事業(yè)單位或其他組織。乙方：指本合同的另一方，具備提供房產(chǎn)評估服務能力的企事業(yè)單位或其他組織。第二條服務內(nèi)容2.1評估范圍乙方應對甲方提供的住宅區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)進行評估，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等。2.2評估項目（1）價值評估：根據(jù)市場狀況、房產(chǎn)位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限等因素，確定房產(chǎn)的市場價值。（2）質(zhì)量評估：根據(jù)國家相關標準，對房產(chǎn)的建筑質(zhì)量、設施設備、使用功能等進行檢查和評估。（3）市場前景評估：分析房產(chǎn)所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)、市場需求等因素，預測房產(chǎn)未來的市場前景。2.3評估周期乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。評估周期最長不超過三個月。第三條評估團隊3.1組成人員乙方應組建具備相關專業(yè)背景和豐富經(jīng)驗的評估團隊，團隊成員名單應提前提交甲方確認。3.2專業(yè)資質(zhì)3.3職責分工乙方團隊成員應按照評估項目的要求，分工合作，確保評估工作的順利進行。第四條評估標準與方法4.1國家標準乙方應按照國家和行業(yè)相關標準進行房產(chǎn)評估，包括但不限于《房產(chǎn)評估規(guī)范》、《房地產(chǎn)估價師管理辦法》等。4.2行業(yè)標準乙方應參照房地產(chǎn)估價行業(yè)公認的標準和慣例進行評估。4.3具體方法乙方應采用合適的評估方法，包括但不限于市場比較法、收益法、成本法等，確保評估結(jié)果的客觀性和準確性。第五條合同期限5.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2結(jié)束日期乙方應在合同約定的評估周期內(nèi)完成評估工作，并提交評估報告。評估報告提交之日為合同結(jié)束日期。5.3延長條款如雙方同意延長合同期限，應簽訂書面補充協(xié)議，并明確延長后的合同期限、評估范圍等相關事項。第六條合同費用6.1費用構(gòu)成乙方收費包括評估費用、差旅費用、其他費用等。具體費用構(gòu)成及標準詳見附件。6.2支付方式甲方應按照本合同約定的時間和方式向乙方支付合同費用。6.3發(fā)票開具乙方應向甲方開具國家規(guī)定的正規(guī)發(fā)票。第八條違約責任8.1違約行為甲方未按約定時間支付合同費用，或乙方未按約定時間完成評估工作，均視為違約。8.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。8.3賠償方式如違約行為給守約方造成損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，雙方可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1變更條件合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應簽訂書面補充協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。10.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3通知程序合同一方擬終止合同，應提前書面通知對方。第十一條法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同引起的爭議，由乙方所在地人民法院管轄。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改程序合同的修改應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)雙方同意。12.3解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同到期，雙方未續(xù)簽；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十三條其他條款13.1信息披露雙方應對合同履行過程中的相關信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2通知與送達雙方應確保合同履行過程中的通知、文件等能夠及時、準確地送達對方。13.3附加條款如合同附件中另有約定，視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條簽約代表14.1授權(quán)代表雙方授權(quán)代表在此合同上簽字，代表雙方履行合同義務。14.2簽字蓋章雙方應在合同上加蓋公章，以示認可。14.3日期記錄本合同簽訂日期為雙方簽字蓋章之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的企事業(yè)單位、其他組織或個人。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲方和乙方應共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，確保其具備相關資質(zhì)和能力。2.2第三方委托甲方和乙方應與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2.3第三方協(xié)調(diào)甲方和乙方應負責與第三方的溝通協(xié)調(diào)，確保第三方按照合同要求履行義務。第三條第三方責任3.1第三方責任范圍第三方應嚴格按照本合同及書面委托協(xié)議的約定，履行評估、審計、監(jiān)管等職責。3.2第三方責任限制第三方對其提供的服務承擔責任，但對其無法控制的因素導致的責任除外。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同及書面委托協(xié)議的約定，獲取相應的報酬和服務條件。第四條第三方與其他方的關系4.1第三方與甲方關系第三方應獨立于甲方進行工作，對甲方提供的信息保密，并客觀、公正地提供服務。4.2第三方與乙方關系第三方應獨立于乙方進行工作，對乙方提供的信息保密，并客觀、公正地提供服務。4.3第三方與中介方關系如合同中涉及中介方，第三方應與中介方保持獨立，中介方應遵守合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務。第五條第三方責任限額5.1責任限額定義第三方責任限額指第三方因其違約、過失或違法行為導致甲方和乙方損失時，第三方應承擔的賠償責任限額。5.2責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、合同金額、風險程度等因素，由甲方和乙方共同協(xié)商確定。5.3責任限額變更如第三方責任限額需變更，甲方和乙方應簽訂書面補充協(xié)議，明確新的責任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約行為第三方未按合同約定履行義務，或提供虛假、不實信息，視為違約。6.2第三方違約責任第三方應承擔違約責任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為合同金額的10%。6.3第三方違約賠償如第三方違約行為給甲方和乙方造成損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方解除合同7.1第三方解除條件如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可與甲方和乙方協(xié)商解除合同。7.2第三方解除程序第三方應提前書面通知甲方和乙方，說明解除原因和日期。7.3第三方解除后果第三方按約定解除合同后，應協(xié)助甲方和乙方處理相關后續(xù)事宜。第八條甲方和乙方的義務8.1甲方義務甲方應按照合同約定，向第三方支付費用，并提供真實、準確的信息。8.2乙方義務乙方應按照合同約定，提供專業(yè)服務，并協(xié)助甲方和第三方履行合同。第九條第三方介入的合同修正9.1合同修正條件當甲方和乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需對本合同進行修正。9.2合同修正程序甲方和乙方應簽訂書面修正協(xié)議，明確第三方介入的相關條款。9.3合同修正生效書面修正協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同履行10.1合同履行主體甲方、乙方和第三方共同履行本合同，各自承擔相應的義務和責任。10.2合同履行監(jiān)督甲方和乙方應對第三方的合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同順利實施。10.3合同履行變更如合同履行過程中出現(xiàn)變更，甲方和乙方應與第三方協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止條件本合同第三方介入部分終止條件如下：（1）第三方按約定解除合同；（2）合同到期，第三方未續(xù)簽；（3）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止程序第三方應提前書面通知甲方和乙方，說明終止原因和日期。11.3合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)評估服務范圍詳細說明本附件詳細列舉了房產(chǎn)評估服務的具體范圍，包括住宅樓、配套設施、公共區(qū)域等，以及評估的具體項目，如價值評估、質(zhì)量評估、市場前景評估等。附件二：評估團隊人員名單及資質(zhì)證明本附件提供了乙方評估團隊成員的名單，并附上其相關資質(zhì)證明，以證明其具備提供評估服務的能力。附件三：評估標準與方法詳細說明本附件詳細說明了評估所依據(jù)的國家和行業(yè)標準，以及乙方將采用的具體評估方法，如市場比較法、收益法、成本法等。附件四：合同費用明細表本附件詳細列出了合同費用的構(gòu)成，包括評估費用、差旅費用、其他費用等，以及費用的支付方式和發(fā)票開具方式。附件五：保密協(xié)議本附件為甲方和乙方之間簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方對合同履行過程中獲得的對方信息的保密義務，以及保密期限和例外情況等。附件六：第三方委托協(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的委托協(xié)議，明確了甲乙雙方與第三方的權(quán)利和義務，以及第三方的責任范圍和責任限額等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付合同費用。2.乙方未按約定時間完成評估工作。3.第三方未按約定履行評估、審計、監(jiān)管等職責。4.甲方和乙方未按約定與第三方溝通協(xié)調(diào)，導致第三方無法正常履行合同。5.甲方和乙方未按約定提供真實、準確的信息，導致第三方無法正常提供服務。違約責任認定：違約責任認定標準如下：1.違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10