二零二四年上海市房產(chǎn)贈與買賣合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年上海市房產(chǎn)贈與買賣合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1贈與人信息1.2受贈人信息1.3房產(chǎn)信息第二條贈與內(nèi)容2.1贈與房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.2贈與房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述2.3贈與房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記情況第三條贈與條件3.1受贈人應(yīng)當(dāng)遵守的條件3.2受贈人未遵守條件的處理方式第四條贈與房屋的交付4.1交付時間4.2交付地點4.3交付方式第五條贈與房屋的過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六條贈與房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1受贈人對房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2贈與人的協(xié)助義務(wù)第七條贈與房屋的轉(zhuǎn)讓或抵押7.1受贈人的轉(zhuǎn)讓或抵押權(quán)7.2贈與人的優(yōu)先購買權(quán)第八條贈與房屋的出租8.1受贈人的出租權(quán)8.2租金用途及分配第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條違約責(zé)任10.1贈與人的違約責(zé)任10.2受贈人的違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除的條件第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2贈與人與受贈人的身份證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的其他事項的處理方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1贈與人信息贈與人：上海市區(qū)路號室，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。1.2受贈人信息受贈人：上海市區(qū)路號室，身份證號碼：，聯(lián)系電話：X。1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)位于上海市區(qū)路號室，房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。房產(chǎn)為X建筑結(jié)構(gòu)，房屋面積為X平方米，土地面積為X平方米。房產(chǎn)現(xiàn)狀為X。第二條贈與內(nèi)容2.1贈與房產(chǎn)的權(quán)屬證明贈與人保證對該房產(chǎn)具有完全的所有權(quán)，并持有合法的不動產(chǎn)登記證明。2.2贈與房產(chǎn)的現(xiàn)狀描述贈與房產(chǎn)目前處于X狀態(tài)，包括但不限于X。2.3贈與房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記情況贈與人應(yīng)確保房產(chǎn)的不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利人為贈與人，且不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。第三條贈與條件3.1受贈人應(yīng)當(dāng)遵守的條件受贈人應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得將贈與房產(chǎn)用于非法用途，并按照約定合理使用贈與房產(chǎn)。3.2受贈人未遵守條件的處理方式受贈人如違反前款約定，贈與人有權(quán)要求受贈人立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如受贈人未能改正或違反約定情節(jié)嚴(yán)重，贈與人有權(quán)解除本合同，并要求受贈人支付違約金。第四條贈與房屋的交付4.1交付時間贈與房屋的交付時間為本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2交付地點贈與房屋的交付地點為上海市區(qū)路號室。4.3交付方式贈與人應(yīng)將贈與房屋的鑰匙和不動產(chǎn)登記證明等相關(guān)文件交付給受贈人。第五條贈與房屋的過戶5.1過戶手續(xù)贈與人和受贈人應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.3過戶時間贈與房屋的過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成。第六條贈與房屋的維護(hù)與保養(yǎng)6.1受贈人對房屋的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任6.2贈與人的協(xié)助義務(wù)贈與人應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備等進(jìn)行檢查、維修或更換。第八條贈與房屋的出租8.1受贈人的出租權(quán)受贈人擁有將贈與房屋出租的權(quán)利，但須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知贈與人。8.2租金用途及分配租金收入歸受贈人所有，但贈與人享有優(yōu)先受益權(quán)。具體受益分配方式由雙方協(xié)商確定。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1贈與人的違約責(zé)任贈與人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2受贈人的違約責(zé)任受贈人如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.3合同解除的條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含贈與房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2贈與人與受贈人的身份證明復(fù)印件本合同附件中包含贈與人與受贈人的身份證明復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中包含其他與贈與房屋相關(guān)的文件，具體內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行簽訂書面協(xié)議。14.2雙方未約定的其他事項的處理方式對于本合同未約定的事項，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本部分內(nèi)容已按照要求完成，如需進(jìn)一步補(bǔ)充或修改，請雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除贈與人、受贈人之外的其他個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房產(chǎn)評估、交易手續(xù)辦理、資金托管、過戶登記等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整。16.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因失誤、疏忽、違法行為等導(dǎo)致甲方、乙方損失的情況。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式應(yīng)在合同中明確。17.2費(fèi)用支付的流程甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付第三方費(fèi)用。支付過程中如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第十八條第三方介入的時間節(jié)點18.1第三方介入的時間第三方介入的具體時間節(jié)點應(yīng)在合同中明確，包括但不限于合同簽訂后、過戶手續(xù)辦理期間等。18.2第三方完成工作的時間第三方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成相關(guān)工作。如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮悠诘?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額的確定甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素進(jìn)行確定。19.2第三方責(zé)任限額的表述在本合同中，應(yīng)明確寫出第三方的責(zé)任限額，例如：“第三方對于因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的甲方、乙方損失，承擔(dān)的最高賠償金額為人民幣萬元?！钡诙畻l第三方介入的特殊情況處理20.1特殊情況定義特殊情況指第三方在提供服務(wù)過程中遇到的自然災(zāi)害、社會事件等不可抗力因素。20.2特殊情況處理如第三方因特殊情況無法按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)及時通知甲方、乙方，并采取合理措施減輕損失。甲方、乙方應(yīng)給予第三方必要的理解和協(xié)助。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約處理第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.2第三方違約與甲方、乙方關(guān)系的處理如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失，甲方、乙方有權(quán)向第三方追償。甲方、乙方之間因此而產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二十二條第三方介入的合同變更與解除22.1合同變更第三方介入的合同變更需甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。22.2合同解除第三方介入的合同解除需甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十三條第三方介入的爭議解決23.1爭議解決途徑雙方如因第三方介入產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。23.2爭議解決時效雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議。本部分內(nèi)容已按照要求完成，如需進(jìn)一步補(bǔ)充或修改，請雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰展示房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的信息、房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。附件2：贈與人與受贈人的身份證明復(fù)印件說明：本附件為贈與人與受贈人的身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰展示身份證明的正本內(nèi)容，包括姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。附件3：房產(chǎn)評估報告說明：本附件為房產(chǎn)評估報告的復(fù)印件，應(yīng)包括房產(chǎn)的價值評估、現(xiàn)狀評估等相關(guān)信息。附件4：交易手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：本附件包括交易手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如合同草稿、稅費(fèi)計算單、支付憑證等。附件5：資金托管協(xié)議說明：本附件為資金托管協(xié)議的復(fù)印件，明確贈與人與受贈人雙方對于交易資金的托管方式和權(quán)益保障。附件6：過戶登記相關(guān)文件說明：本附件包括過戶登記過程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件，如過戶申請表格、過戶證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.贈與人未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.贈與人未按照約定提供房產(chǎn)證等相關(guān)文件。3.贈與人提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。4.受贈人未按照約定支付購房款。5.受贈人未按照約定進(jìn)行房產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.贈與人未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價的1%。2.贈與人未按照約定提供房產(chǎn)證等相