2024年度物業(yè)服務合同書包含高端住宅小區(qū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務合同書包含高端住宅小區(qū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方為高端住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同。第二條：合同范圍及服務內(nèi)容2.1乙方接受甲方委托，為甲方提供2024年度的物業(yè)服務。2.2物業(yè)服務內(nèi)容包括：2.2.1物業(yè)設施的管理和維護2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔服務2.2.3安全保衛(wèi)工作2.2.4綠化養(yǎng)護工作2.2.5物業(yè)費用的收繳和管理2.2.6業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作第三條：服務標準及質(zhì)量要求3.1乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范，提供服務。3.2乙方應確保各項服務達到甲方約定的服務標準和要求。第四條：服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務收費標準，按時支付服務費用。4.2服務費用支付時間為每月5日前。第五條：合同期限5.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第七條：違約責任7.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的附件10.1本合同附件包括：10.1.1物業(yè)服務項目清單10.1.2物業(yè)服務收費標準10.1.3甲方小區(qū)的相關規(guī)章制度第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項。第十二條：甲方權利和義務12.1甲方應按照合同約定，按時支付服務費用。12.2甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的相關事宜。第十三條：乙方權利和義務13.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。13.2乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權益。第十四條：雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系人：14.2乙方聯(lián)系人：第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高端住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理公司1.2乙方地址：市區(qū)路號1.3甲方為高端住宅小區(qū)的業(yè)主委員會，代表全體業(yè)主與乙方簽訂本合同。第二條：合同范圍及服務內(nèi)容2.1乙方接受甲方委托，為甲方提供2024年度的物業(yè)服務，服務范圍包括但不限于：2.1.1物業(yè)設施的管理和維護，包括房屋及附屬設施、共用設備、設施等；2.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔服務，包括公共區(qū)域、綠化帶、道路等的清潔工作；2.1.3安全保衛(wèi)工作，包括小區(qū)內(nèi)的巡邏、監(jiān)控、門禁管理等；2.1.4綠化養(yǎng)護工作，包括綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等；2.1.5物業(yè)費用的收繳和管理，包括物業(yè)費、公共維修基金等費用的收繳、使用和管理；2.1.6業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作，包括處理業(yè)主的投訴、建議和需求等。第三條：服務標準及質(zhì)量要求3.1乙方應按照國家和地方的相關規(guī)定以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范，提供服務。3.2乙方應確保各項服務達到甲方約定的服務標準和要求，包括但不限于：3.2.1物業(yè)設施的管理和維護應保證設施的正常運行，及時修復損壞的設施設備；3.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔服務應保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生，綠化帶無雜草、垃圾；3.2.3安全保衛(wèi)工作應保證小區(qū)內(nèi)的公共安全，無盜竊、火災等安全事故；3.2.4綠化養(yǎng)護工作應保證綠化植物的生長狀況良好，無病蟲害流行；3.2.5物業(yè)費用的收繳和管理應公正、透明，定期向業(yè)主公布費用使用情況；3.2.6業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作應積極主動，及時響應業(yè)主的需求和投訴。第四條：服務費用4.1甲方應按照乙方提供的物業(yè)服務收費標準，按時支付服務費用。4.2服務費用支付時間為每月5日前，甲方應按照乙方提供的收費標準，將應支付的費用劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。第五條：合同期限5.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六條：合同的變更和解除6.1合同的變更和解除應雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2合同變更或解除后，乙方應按照雙方約定，辦理相關手續(xù)。第七條：違約責任7.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2違約方應按照合同約定，支付違約金或者賠償因此給對方造成的損失。第八條：爭議解決8.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條：合同的生效、修改和解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條：合同的附件10.1本合同附件包括：10.1.1物業(yè)服務項目清單10.1.2物業(yè)服務收費標準10.1.3甲方小區(qū)的相關規(guī)章制度10.1.4乙方物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件第十一條：甲方權利和義務11.1甲方應按照合同約定，按時支付服務費用。11.2甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的相關事宜，包括但不限于：11.2.1提供物業(yè)管理所需的相關資料和信息；11.2.2配合乙方進行設施設備的安全檢查和維護；11.2.3遵守小區(qū)的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作。第十二條：乙方權利和義務12.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。12.2乙方應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得損害業(yè)主的合法權益。12.3乙方應對甲方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1甲方聯(lián)系人：13.2乙方聯(lián)系人：第十四條：合同的終止14.1本合同在下列情況下可以終止：14.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.1.3一方違約嚴重，另一方按照違約責任條款要求解除合同；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.2合同終止后，乙方應按照雙方約定，辦理相關手續(xù)，包括移交管理資料、設備設施等。14.3合同終止后，乙方應在合同終止后十日內(nèi)，向甲方出具終止合同的證明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。2.2甲乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評審程序和準入條件。2.3甲乙方應就第三方的選擇結(jié)果進行書面確認，并明確第三方介入的具體事項和范圍。第三條：第三方的權利和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定，提供相關服務，并確保服務質(zhì)量和效果。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙方及小區(qū)業(yè)主的合法權益。3.3第三方應按照本合同的約定，對提供的服務負責，并承擔相應責任。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔。4.2甲乙方應在第三方介入前，就費用問題達成一致意見，并明確費用支付方式和時間。第五條：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限應由甲乙方協(xié)商確定，并在書面確認書中明確。5.2第三方介入期限屆滿后，如需繼續(xù)介入，應重新進行書面確認。第六條：第三方責任限額6.1第三方應對其提供的服務承擔法律責任，但甲乙方另有約定的除外。6.2甲乙方應根據(jù)第三方的服務內(nèi)容和風險程度，約定相應的責任限額。6.3第三方同意按照甲乙方的約定，承擔有限責任。第七條：第三方與甲乙方的溝通協(xié)作7.1第三方應主動與甲乙方保持溝通，及時報告工作進展和存在的問題。7.2甲乙方應積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的便利條件。7.3甲乙方應定期對第三方的工作進行評估，并提出改進意見和建議。第八條：第三方退出機制8.1第三方因故需要提前退出介入，應提前書面通知甲乙方。8.2第三方退出后，應按照甲乙方的要求，辦理相關手續(xù)，包括移交工作資料、設備設施等。8.3第三方退出后，甲乙方應根據(jù)實際情況，重新協(xié)商確定替代方案。第九條：第三方不當行為的責任9.1第三方在介入過程中，如有不當行為，導致甲乙方或小區(qū)業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。9.2甲乙方應按照合同約定，向第三方追償損失。第十條：第三方介入的變更10.1甲乙方如需變更第三方，應提前書面通知對方，并按照本合同約定的程序選擇新的第三方。10.2變更第三方后，甲乙方應重新明確新的第三方介入的事項和范圍。第十一條：合同的繼續(xù)履行11.1在第三方介入期間，本合同的履行不受影響，甲乙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。11.2甲乙方應確保第三方的介入，不影響合同的履行和小區(qū)的正常管理。第十二條：違約責任12.1甲乙方違反本合同約定，導致第三方無法正常介入的，應承擔違約責任。12.2第三方違反本合同約定，導致甲乙方或小區(qū)業(yè)主損失的，應承擔賠償責任。第十三條：爭議解決13.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十四條：合同的生效、修改和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十五條：合同的附件15.1本合同附件包括：15.1.1第三方介入的具體事項和范圍15.1.2第三方選擇的標準、評審程序和準入條件15.1.3第三方介入費用的支付方式和時間15.1.4第三方責任限額的約定第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務項目清單詳細列出乙方應提供的物業(yè)服務項目，包括但不限于物業(yè)設施的管理和維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔服務、安全保衛(wèi)工作、綠化養(yǎng)護工作、物業(yè)費用的收繳和管理、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作等。附件2：物業(yè)服務收費標準詳細列出乙方提供物業(yè)服務所需的收費標準，包括各項服務的費用、計算方式等。附件3：甲方小區(qū)的相關規(guī)章制度列出甲方小區(qū)的相關規(guī)章制度，包括但不限于小區(qū)的管理條例、居民行為守則等。附件4：乙方物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件提供乙方物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件5：第三方介入的具體事項和范圍詳細列出第三方介入的具體事項和范圍，包括但不限于介入的服務內(nèi)容、工作期限等。附件6：第三方選擇的標準、評審程序和準入條件詳細列出選擇第三方時應遵循的標準、評審程序和準入條件。附件7：第三方介入費用的支付方式和時間詳細列出第三方介入費用的支付方式和時間，包括但不限于支付金額、支付時間等。附件8：第三方責任限額的約定詳細列出第三方責任限額的約定，包括但不限于責任限額金額、責任限額適用范圍等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為1：甲乙雙方未按合同約定履行義務示例說明：甲方未按時支付物業(yè)服務費用，或乙方未按約定提供物業(yè)服務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為2：甲方乙方的變更或解除合同未經(jīng)對方同意示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更或解除合同。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約行為3：第三方未按約定提供服務或違反法律法規(guī)示例說明：第三方未按約定提供服務，或第三方在服務過程中違反法律法規(guī)。責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：法