2024年度房地產(chǎn)買賣合同with物業(yè)管理和售后服務條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣合同with物業(yè)管理和售后服務條款本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)買賣1.1房屋描述1.2購買價格1.3付款方式與時間表第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司職責2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.3物業(yè)服務費用第三條售后服務3.1售后服務內(nèi)容3.2售后服務聯(lián)系方式3.3售后服務響應時間第四條合同的履行4.1買賣雙方的義務4.2履約保證4.3違約責任第五條合同的變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3變更后的合同生效第六條合同的終止6.1合同終止條件6.2合同終止程序6.3終止后的權利與義務處理第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3法律適用第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務與期限8.3違反保密條款的責任第九條法律和附件9.1合同生效條件9.2附件說明9.3法律適用與管轄第十條一般條款10.1合同的解釋10.2合同的完整性與修改10.3合同的份數(shù)與保管第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.2附加條款的生效條件11.3附加條款的修改與終止第十二條房屋交付12.1交付時間12.2交付條件12.3交付后的物業(yè)手續(xù)第十三條產(chǎn)權過戶13.1過戶流程13.2過戶費用13.3產(chǎn)權轉移的時間第十四條附加服務與優(yōu)惠14.1附加服務內(nèi)容14.2優(yōu)惠條件與使用說明14.3附加服務的變更與終止第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____小區(qū)，房屋編碼為____。1.1.2房屋類型：____（如：住宅、別墅、商業(yè)等）；建筑結構：____；房屋面積：____平方米。1.1.3房屋所有權證號：____，土地使用權證號：____。1.1.4房屋現(xiàn)狀：____（如：新房、二手房、裝修情況等）。1.2購買價格1.2.1雙方約定房屋購買總價為人民幣____元（大寫：____元整）。1.2.2購房首付款為總價的____%，即人民幣____元（大寫：____元整）。1.2.3剩余款項____%通過____年____月____日的貸款方式支付，具體貸款事宜按銀行規(guī)定辦理。1.2.4購房款支付給甲方（賣方），甲方應出具合法有效的收款憑證。1.3付款方式與時間表1.3.1首付款支付方式為____（如：銀行轉賬、現(xiàn)金等），支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。1.3.2貸款事宜應在首付款支付完畢后____個工作日內(nèi)辦理完畢。1.3.3貸款審批通過后，買方應按銀行要求的放款時間支付剩余款項。1.3.4買方未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：未支付部分款項的____%作為違約金。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司職責2.1.1物業(yè)管理公司應按照相關法律法規(guī)和物業(yè)管理合同的約定，履行物業(yè)服務職責。2.1.2物業(yè)管理公司應保證物業(yè)設施的正常運行，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.1.3物業(yè)管理公司應按照約定提供其他相關服務。2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1物業(yè)服務內(nèi)容包括：房屋及設施設備的維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；公共秩序維護等。2.2.2物業(yè)服務期間，物業(yè)管理公司應向業(yè)主提供24小時服務，及時解決業(yè)主提出的合理訴求。2.3物業(yè)服務費用2.3.1物業(yè)服務費用按平方米計算，每月每平方米人民幣____元。2.3.2物業(yè)服務費用支付方式為每月預付，支付時間為每月的____日前。2.3.3買方自入住之日起，按物業(yè)管理公司規(guī)定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。第三條售后服務3.1售后服務內(nèi)容3.1.1售后服務包括但不限于：房屋質量問題修復、設備設施故障排除、居住使用問題咨詢等。3.1.2售后服務電話：____，服務響應時間：____（如：工作日上午9:0012:00，下午14:0018:00）。3.2售后服務聯(lián)系方式3.2.1買方聯(lián)系人為：____，聯(lián)系電話：____。3.2.2賣方聯(lián)系人為：____，聯(lián)系電話：____。3.3售后服務響應時間3.3.1售后服務問題應在收到買方通知后____小時內(nèi)響應，并在____小時內(nèi)解決。如遇特殊情況，雙方可協(xié)商延長服務響應時間。3.3.2售后服務問題未能在約定時間內(nèi)解決的，賣方應承擔相應的違約責任。第八條保密條款8.1保密信息范圍8.1.1保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、與合同履行相關的所有信息。8.1.2保密信息包括但不僅限于：合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、客戶資料、技術秘密等。8.2保密義務與期限8.2.1雙方對保密信息承擔嚴格的保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后____年止。8.3違反保密條款的責任8.3.1如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的實際損失的____倍。8.3.2違約方應承擔因泄露保密信息而給守約方帶來的其他損失。第九條法律和附件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表附件的失效，附件與本合同具有同等法律效力。9.2附件說明9.2.1附件包括但不限于：房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同、物業(yè)服務合同等。9.2.2附件的變更、解除或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.3法律適用與管轄9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國____省____市____區(qū)的法律法規(guī)。9.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條一般條款10.1合同的解釋10.1.1本合同未盡事宜，應依照相關法律法規(guī)、行業(yè)慣例和公平原則進行解釋。10.1.2本合同中的僅為方便閱讀，不影響條款內(nèi)容的解釋。10.2合同的完整性與修改10.2.1本合同及其附件構成雙方完整的權利義務關系，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。10.2.2合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的份數(shù)與保管10.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3.2雙方應妥善保管本合同及其附件，如發(fā)生丟失或損壞，應及時通知對方并補簽。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1附加條款包括但不限于：裝修標準、家具家電贈送清單、特殊使用規(guī)定等。11.1.2附加條款應為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的生效條件11.2.1附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2附加條款的生效不代表本合同的失效，本合同與附加條款具有同等法律效力。11.3附加條款的修改與終止11.3.1附加條款的修改和終止應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。11.3.2附加條款終止后，本合同繼續(xù)有效。第十二條房屋交付12.1交付時間12.1.1雙方約定房屋交付時間為____年____月____日。12.1.2實際交付時間如有變動，雙方應協(xié)商一致并書面確認。12.2交付條件1）房屋所有權證、土地使用權證等證件齊全；2）房屋及其設施設備完好，功能正常；3）物業(yè)服務手續(xù)辦理完畢。12.3交付后的物業(yè)手續(xù)12.3.1買方應在房屋交付后____個工作日內(nèi)與物業(yè)管理公司辦理物業(yè)手續(xù)。12.3.2買方應按照物業(yè)管理公司的要求支付物業(yè)服務費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條產(chǎn)權過戶13.1過戶流程13.1.1雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。13.1.2過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關證件、填寫申請表、第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有利害關系或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務的自然人、法人或其他組織。14.1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、貸款機構、物業(yè)管理公司等。14.2第三方責任14.2.1第三方介入本合同，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，提供專業(yè)服務。14.2.2第三方應按照約定履行義務，如因違約導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。14.3第三方責任限額14.3.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額，以保障雙方權益。14.3.2第三方責任限額包括但不限于：賠償范圍、賠償限額、責任免除等。第十五條額外條款及說明15.1.1第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準。15.1.2第三方應對其提供的服務承擔相應的法律責任。15.1.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.2.1第三方并非本合同當事人，但其履行合同義務對甲乙雙方具有約束力。15.2.2甲乙雙方應按照合同約定支付第三方服務費用，并遵守第三方制定的相關規(guī)定。第十六條第三方與其他各方的關系16.1第三方與甲乙雙方的關系16.1.1第三方應獨立承擔其履行合同義務所產(chǎn)生的法律責任。16.1.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。16.2第三方與物業(yè)管理公司的關系16.2.1物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務，并承擔相應的法律責任。16.2.2第三方與物業(yè)管理公司之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權利義務。16.3第三方與買方、賣方的關系16.3.1第三方應按照合同約定協(xié)助甲乙雙方履行合同義務。16.3.2第三方與買方、賣方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。第十七條第三方介入的變更與終止17.1第三方介入的變更17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，如需變更第三方，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。17.1.2變更第三方不影響本合同的履行，但甲乙雙方應重新明確第三方的責任限額。17.2第三方介入的終止17.2.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，如需終止第三方服務，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。17.2.2終止第三方服務后，本合同繼續(xù)有效，甲乙雙方應自行承擔相關義務。第十八條第三方違約責任18.1第三方未按合同約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的違約責任。18.2第三方違約導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方賠償損失。第十九條第三方權益保護19.1甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應確保第三方的權益得到合法保護。第二十條第三方信息保密20.1第三方應對甲乙雙方提供的保密信息承擔嚴格的保密義務，不得向任何第三方披露。20.2第三方違反保密義務，導致保密信息泄露的，應承擔相應的違約責任。第二十一條第三方服務評價21.1甲乙雙方應對第三方的服務進行評價，如服務質量不符合約定，有權要求第三方改正。21.2第三方未按照甲乙雙方要求改正的，甲乙雙方有權解除與第三方的合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。附件要求：房屋所有權證必須真實、有效，無任何掛靠、抵押等法律限制。2.附件二：土地使用權證附件說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。附件要求：土地使用權證必須真實、有效，無任何轉讓、出租等法律限制。3.附件三：房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同是甲乙雙方簽訂的，用以證明房屋買賣法律關系的文件。附件要求：房屋買賣合同必須明確房屋的買賣雙方、房屋描述、購買價格、付款方式等主要條款。4.附件四：物業(yè)服務合同附件說明：物業(yè)服務合同是甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的，用以規(guī)定物業(yè)管理公司服務內(nèi)容和標準的文件。附件要求：物業(yè)服務合同必須明確物業(yè)管理公司的服務范圍、服務標準、服務費用等主要條款。5.附件五：貸款合同附件說明：貸款合同是甲乙雙方與貸款機構簽訂的，用以規(guī)定貸款金額、還款方式、還款期限等條款的文件。附件要求：貸款合同必須明確貸款金額、還款方式、還款期限、利率等主要條款。6.附件六：第三方服務合同附件說明：第三方服務合同是甲乙雙方與第三方簽訂的，用以規(guī)定第三方服務內(nèi)容和標準的文件。附件要求：第三方服務合同必須明確第三方的服務范圍、服務標準、服務費用等主要條款。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為賣方未按照合同約定時間交付房屋；買方未按照合同約定時間支付購房款；物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務；第三方未按照合同約定履行義務。2.責任認定標準違約金計算：違約金為未支付部分款項的____%作為違約金。損失賠償計算：損失賠償金額根據(jù)實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失。違約行為導致合同解除：如違約行為嚴重導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同。3.示例說明示例一：賣方未按照合同約定時間交付房屋，買方要求支付違約金，違約金計算為購房款的____%。示例二：物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務，買方要求支付違約金，違