二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：針對(duì)某小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)包括但不限于安保、清潔、綠化等內(nèi)容

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：針對(duì)某小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等內(nèi)容。2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方：某物業(yè)服務(wù)公司第二條合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常安保工作，確保小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全；3.1.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；3.1.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理，保持綠化環(huán)境的美觀與健康；3.1.4其他服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)；4.2乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)；4.3雙方可不定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，需提前一個(gè)月通知對(duì)方。第六條服務(wù)保證金6.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方繳納人民幣萬(wàn)元作為服務(wù)保證金；6.2服務(wù)保證金在合同到期且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)全額退還乙方；6.3乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從服務(wù)保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2乙方如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；7.3甲方如未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)。第八條合同變更8.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同解除9.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同；9.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還服務(wù)保證金。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同到期之日止。第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3本合同的解除、終止或失效，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.2如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同期限2.1本合同自簽字之日起生效，有效期為2024年度，至2024年12月31日止；2.2雙方如同意續(xù)簽，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致并簽訂新的合同。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1安保服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常安保工作，確保小區(qū)居民的人身及財(cái)產(chǎn)安全；3.1.2清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，保持小區(qū)環(huán)境整潔；3.1.3綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理，保持綠化環(huán)境的美觀與健康；3.1.4設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；3.1.5物業(yè)綜合管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的公共秩序維護(hù)、消防安全管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理等服務(wù)；3.1.6溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通工作，及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議；3.1.7其他服務(wù)：根據(jù)雙方協(xié)商確定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)服務(wù)；4.2乙方應(yīng)制定服務(wù)工作計(jì)劃和服務(wù)流程，確保服務(wù)工作的順利進(jìn)行；4.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行服務(wù)改進(jìn)；4.4雙方可不定期對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出整改要求。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.3雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，需提前一個(gè)月通知對(duì)方；5.4服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：5.4.1甲方每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)的服務(wù)發(fā)票。第六條服務(wù)保證金6.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方繳納人民幣10萬(wàn)元作為服務(wù)保證金；6.2服務(wù)保證金在合同到期且乙方無(wú)違約行為的情況下，甲方應(yīng)全額退還乙方；6.3乙方如有違約行為，甲方有權(quán)從服務(wù)保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金；6.4服務(wù)保證金繳納方式如下：6.4.1乙方在簽訂合同時(shí)一次性向甲方繳納服務(wù)保證金；6.4.2服務(wù)保證金應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；7.2乙方如未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正；7.3甲方如未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)；7.5違約金計(jì)算方式如下：7.5.1違約金金額為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用；7.5.2違約金金額的計(jì)算以乙方未提供服務(wù)的天數(shù)為基礎(chǔ)，按照服務(wù)費(fèi)用的日平均金額計(jì)算。第八條合同變更8.1雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；8.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3合同變更事項(xiàng)應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等；8.4雙方應(yīng)在合同變更生效前，按照變更后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條合同解除9.1在合同有效期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同；9.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)，并退還服務(wù)保證金；9.3合同解除的原因包括但不限于乙方違約、甲方解除合同等；9.4雙方應(yīng)在合同解除前，按照解除后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；11.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同到期之日止；11.3保密信息包括但不限于甲方居民信息、乙方管理方式等；11.4雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的簽訂、生效和解除12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；12.3本合同的解除、終止或失效，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；12.4雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條其他約定13.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并與本合同具有同等法律效力；13.3雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；14.2如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；14.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及范圍15.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織；15.2第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等；15.3第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十六條第三方介入的責(zé)任限制16.1第三方介入本合同履行時(shí)，僅負(fù)責(zé)其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，并對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任；16.2第三方介入不得干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行，不得變更、解除或終止本合同；16.3第三方介入的行為不得違反法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；16.4第三方介入造成的損失，由第三方依法承擔(dān)責(zé)任。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理17.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的事務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方依法依規(guī)履行職責(zé)；17.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行評(píng)價(jià)和反饋，并要求第三方進(jìn)行改進(jìn)。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1如合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；18.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總價(jià)款；18.3第三方介入的時(shí)間、范圍和職責(zé)，應(yīng)在本合同中予以明確；18.4甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的事務(wù)與本合同履行相關(guān)，不得擅自擴(kuò)大第三方介入的范圍。第十九條第三方介入的權(quán)益保護(hù)19.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的協(xié)議；19.2甲乙雙方不得要求第三方履行本合同約定以外的義務(wù)；19.3甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的資料和便利條件。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；20.3訴訟過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，直至爭(zhēng)議解決。第二十一條第三方介入后的合同變更與解除21.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更內(nèi)容；21.2如第三方介入導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同第十七條至第十九條的規(guī)定處理與第三方的關(guān)系；21.3甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議變更或解除，不影響本合同的效力。第二十二條第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方介入的事務(wù)涉及商業(yè)秘密和機(jī)密信息的，第三方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)；22.2保密期限自第三方介入事項(xiàng)結(jié)束之日起算，至合同到期之日止；22.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的事務(wù)適用中華人民共和國(guó)法律；23.2如第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；23.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：服務(wù)保證金繳納證明附件4：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)附件5：合同履行期間第三方介入?yún)f(xié)議附件6：第三方介入費(fèi)用明細(xì)表附件7：保密協(xié)議附件8：物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表附件9：違約行為記錄表附件10：物業(yè)服務(wù)改進(jìn)計(jì)劃附件1的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等，具體到每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件2的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件3的詳細(xì)要求：乙方在簽訂合同時(shí)向甲方繳納的服務(wù)保證金證明，包括金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。附件4的詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括評(píng)估周期、評(píng)估方法、評(píng)估指標(biāo)等。附件5的詳細(xì)要求：當(dāng)合同履行期間需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6的詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的費(fèi)用明細(xì)，包括費(fèi)用金額、費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件7的詳細(xì)要求：明確雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)，包括保密信息的內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件8的詳細(xì)要求：用于收集甲方對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查的問(wèn)卷，包括調(diào)查指標(biāo)、調(diào)查方法等。附件9的詳細(xì)要求：用于記錄乙方在合同履行過(guò)程中的違約行為，包括違約行為的描述、發(fā)生時(shí)間、處理結(jié)果等。附件10的詳細(xì)要求：乙方針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和改進(jìn)措施的計(jì)劃，包括改進(jìn)內(nèi)容、改進(jìn)時(shí)間、改進(jìn)效果評(píng)估等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未能按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；3.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)保護(hù)甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息；4.乙方擅自變更、解除或終止合同；5.乙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行義務(wù)；6.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)保證金；7.甲方未按照約定提供第三方介入所需的