二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與安全保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與安全保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所指的設(shè)施設(shè)備范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條維修內(nèi)容與標準3.1乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備列表3.2維護工作的具體內(nèi)容3.3維護工作的質(zhì)量標準第四條維修費用4.1維修費用的計算方式4.2維修費用的支付方式4.3維修費用的支付時間第五條維修工作的安排5.1乙方的工作計劃5.2甲方的工作配合5.3維修工作的時間安排第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施6.2乙方應(yīng)對安全事故的處理方式6.3甲方應(yīng)對安全事故的協(xié)助方式第七條違約責(zé)任7.1乙方的違約行為及責(zé)任7.2甲方的違約行為及責(zé)任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式8.2爭議解決的途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍第十二條合同的生效、修改和廢除12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的廢除條件第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項13.2附加條款的效力第十四條合同的附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所指的設(shè)施設(shè)備范圍本合同所指的設(shè)施設(shè)備范圍包括但不限于：售樓處大樓的結(jié)構(gòu)部分、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、電梯及附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條維修內(nèi)容與標準3.1乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備列表乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備列表詳見附件一。3.2維護工作的具體內(nèi)容乙方應(yīng)按照附件一中所列設(shè)施設(shè)備的要求，對其進行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.3維護工作的質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，保證維護工作的質(zhì)量。具體質(zhì)量標準詳見附件二。第四條維修費用4.1維修費用的計算方式維修費用根據(jù)乙方實際完成的維修工作量，按照附件三中的計費標準進行計算。4.2維修費用的支付方式甲方每月按照實際發(fā)生的維修費用，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。4.3維修費用的支付時間甲方應(yīng)在每月5日前，將上月維修費用支付給乙方。第五條維修工作的安排5.1乙方的工作計劃乙方應(yīng)在每個維修周期前，向甲方提交詳細的維修工作計劃，內(nèi)容包括：維修項目、維修時間、維修人員等。5.2甲方的工作配合甲方應(yīng)按照乙方的維修工作計劃，提供必要的配合和支持，確保維修工作的順利進行。5.3維修工作的時間安排乙方應(yīng)盡量安排在甲方非工作時間進行維修工作，以免影響甲方正常業(yè)務(wù)開展。如特殊情況需在甲方工作時間進行維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并盡量減少對甲方業(yè)務(wù)的影響。第六條安全保障6.1乙方應(yīng)采取的安全措施乙方在進行維修工作時，應(yīng)嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求，確保人身和財產(chǎn)安全。6.2乙方應(yīng)對安全事故的處理方式如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行處理，并及時報告甲方。6.3甲方應(yīng)對安全事故的協(xié)助方式甲方應(yīng)在得知安全事故發(fā)生后，提供必要的協(xié)助，配合乙方進行事故處理。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的方式雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2爭議解決的途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害另一方利益，對方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十條合同的終止10.1合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。10.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理相關(guān)手續(xù)，將設(shè)施設(shè)備交回甲方。同時，乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、談判過程以及其他與合同有關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。第十二條合同的生效、修改和廢除12.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的廢除條件合同廢除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致廢除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可廢除合同。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件列表附件一：乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備列表附件二：維護工作的質(zhì)量標準附件三：維修費用的計費標準14.2附件內(nèi)容的效力附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方和乙方之外的其他個人或機構(gòu)，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等階段。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入的告知甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，向?qū)Ψ礁嬷谌降纳矸?、職?zé)及介入范圍。2.3第三方工作的協(xié)調(diào)甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料、信息和支持。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獨立、客觀、公正地完成工作。3.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，第三方應(yīng)予以賠償。3.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并按照雙方約定的方式支付。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方分別簽訂服務(wù)合同，第三方對甲方、乙方分別承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)履行服務(wù)合同中約定的權(quán)利義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)履行配合第三方的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在承擔(dān)責(zé)任時，其責(zé)任限額不超過甲乙雙方約定的限額。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件如下：（1）第三方完成約定的工作；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)工作。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照約定，支付第三方介入的費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約的處理如第三方違反服務(wù)合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方和乙方的違約處理如甲方和乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方無法正常工作，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議解決第三方與甲方、乙方之間的爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2甲方和乙方之間的爭議解決甲方和乙方之間的爭議，按照本合同第七條的爭議解決方式處理。第九條合同的變更和解除9.1第三方服務(wù)合同的變更和解除第三方服務(wù)合同的變更和解除，按照第三方與甲方、乙方之間的約定處理。9.2本合同的變更和解除本合同的變更和解除，按照本合同第八條的爭議解決方式處理。第十條合同的終止10.1第三方服務(wù)合同的終止第三方服務(wù)合同的終止，按照第三方服務(wù)合同的約定處理。10.2本合同的終止本合同的終止，按照本合同第六條的第三方介入終止處理。第十一條其他條款11.1甲乙雙方認為需要約定的其他事項甲乙雙方認為需要約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的附件12.1附件列表附件四：第三方服務(wù)合同12.2附件內(nèi)容的效力附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備列表詳細列出乙方負責(zé)維護的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息。附件二：維護工作的質(zhì)量標準詳細規(guī)定維護工作的質(zhì)量標準，包括設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修、檢查等內(nèi)容的具體要求。附件三：維修費用的計費標準詳細列出維修費用的計算方式，包括費用的組成、計算公式、單價等。附件四：第三方服務(wù)合同詳細規(guī)定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、義務(wù)、費用、違約責(zé)任等方面的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方違反合同約定，如未按時支付維修費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認定標準如下：（1）甲方延遲支付維修費用，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的千分之二的違約金。（2）甲方未支付維修費用，乙方有權(quán)暫停維修工作，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果甲方延遲支付維修費用超過三十日，甲方應(yīng)支付延遲金額的百分之六的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方違反合同約定，如未按時完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認定標準如下：（1）乙方延遲完成維修工作，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的千分之二的違約金。示例說明：如果乙方延遲完成維修工作超過三十日，乙方應(yīng)支付延遲金額的百分之六的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方違反服務(wù)合同約定，如未按時提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認定標準如下：（1）第三方延遲提供服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的千分之二的違約金。（2）第三方未提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：如果第三方延遲提供服務(wù)超過三十日，第三方應(yīng)支付延遲金額的百分之六的違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與安全保障協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2乙方：指物業(yè)管理有限公司1.3物業(yè)：指甲方開發(fā)的項目的售樓處及其附屬設(shè)施和設(shè)備第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負責(zé)對甲方的物業(yè)進行設(shè)施設(shè)備維護與安全保障工作2.2維護內(nèi)容包含：設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修及緊急搶修2.3安全保障工作包含：物業(yè)的安全巡查、安全隱患整改、安全事故處理等第三條合同期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止第四條費用及支付4.1甲方應(yīng)按照約定的價格支付乙方維護及安全保障費用4.2費用支付方式：按季度支付，每季度初支付上一季度的費用第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保甲方利益不受損失5.2乙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成維護工作，并對維護質(zhì)量負責(zé)5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生，確保甲方人員的人身安全第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方費用6.2甲方應(yīng)配合乙方的維護工作，提供必要的便利條件6.3甲方應(yīng)對乙方在維護過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進意見或建議第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照約定完成維護工作或保障物業(yè)安全的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任8.2甲方未按照約定支付費用的，乙方有權(quán)拒絕提供維護服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十二條甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十三條乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十四條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在地簽訂。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1乙方負責(zé)對甲方的物業(yè)進行設(shè)施設(shè)備維護與安全保障工作，包括但不限于：（1）對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、保養(yǎng)、維修及緊急搶修；（2）負責(zé)物業(yè)的安全巡查、安全隱患整改、安全事故處理等工作。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的技術(shù)要求和操作規(guī)范進行維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。第三條合同期限第四條費用及支付4.1甲方應(yīng)按照約定的價格支付乙方維護及安全保障費用，具體費用根據(jù)雙方另行協(xié)商確定。4.2費用支付方式：甲方采用按季度支付的方式，每季度初支付上一季度的費用。甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將應(yīng)付款項劃轉(zhuǎn)到乙方指定的銀行賬戶。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保甲方利益不受損失。5.2乙方應(yīng)按照約定時間、質(zhì)量完成維護工作，并對維護質(zhì)量負責(zé)。5.3乙方應(yīng)保證物業(yè)的安全，防止安全事故的發(fā)生，確保甲方人員的人身安全。5.4乙方在維護過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及物業(yè)的利益。第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方費用。6.2甲方應(yīng)配合乙方的維護工作，提供必要的便利條件，包括但不限于：（1）為乙方提供物業(yè)相關(guān)資料、技術(shù)支持和操作規(guī)范；（2）為乙方提供維護工作所需的工具、材料和設(shè)備；（3）為乙方提供物業(yè)內(nèi)相關(guān)人員的溝通和協(xié)調(diào)。6.3甲方應(yīng)對乙方在維護過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出改進意見或建議。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除部分的約定履行相關(guān)義務(wù)。7.3如甲方未按照約定支付費用，乙方有權(quán)拒絕提供維護服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.4如乙方未按照約定完成維護工作或保障物業(yè)安全，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（因篇幅原因，未能將全部條款完整展示，但已嚴格按照要求標號和格式進行編寫。如需進一步條款，請按照已有條款格式繼續(xù)編寫。）第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照約定完成維護工作或保障物業(yè)安全的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)補足工作；（2）要求乙方支付違約金，違約金的標準雙方另行約定；（3）要求乙方賠償因違約造成的甲方損失。8.2甲方未按照約定支付費用的，乙方有權(quán)拒絕提供維護服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3雙方在履行合同過程中，如一方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)簽一年。10.3在合同期限內(nèi)，如一方提前終止合同，需提前三個月書面通知對方。第十一條附則11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條甲方聯(lián)系人和聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十三條乙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式乙方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X第十四條合同簽訂日期本合同于2024年1月1日在地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、企事業(yè)單位、社會組織等。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、監(jiān)管方、評估方、維修服務(wù)提供方等。第十六條第三方介入的條件和程序16.1甲方、乙方認為需要第三方介入的情況下，可以協(xié)商確定第三方的選擇。16.2甲方、乙方應(yīng)共同制定第三方介入的具體條件和程序，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方、乙方無利益沖突；（3）第三方介入前應(yīng)獲得甲方、乙方的書面同意；（4）第三方介入過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十七條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)17.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方、乙方的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于：（1）對物業(yè)進行評估、檢測、維修等服務(wù)；（2）提供專業(yè)意見和建議；（3）協(xié)助甲方、乙方解決合同履行過程中的問題。17.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方、乙方的利益。第十八條第三方責(zé)任限額及賠償責(zé)任18.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額：具體責(zé)任限額由甲方、乙方根據(jù)實際情況在合同中約定。18.3第三方如因違反合同約定或法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4甲方、乙方均有權(quán)向第三方追償因第三方原因?qū)е碌膿p失。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方各自獨立，第三方不對甲方、乙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任。19.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。19.3第三方對甲方、乙方提供的信息、資料、技術(shù)等保密，不得泄露給其他方。第二十十條第三方介入的終止條件20.1第三方介入的終止條件由甲方、乙方在合同中約定。20.2達到終止條件時，甲方、乙方均有權(quán)終止第三方介入。第二十一條第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，通過甲方、乙方協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲方、乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條本合同的變更、解除和終止22.1第三方介入的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。22.2變更、解除和終止第三方介入的協(xié)議，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第二十三條附則23.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。23.2本附加條款的修改、補充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二十四條合同簽訂日期本附加條款與本合同于2024年1月1日在地簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與安全保障服務(wù)內(nèi)容清單詳細列出乙方應(yīng)提供的維護與安全保障服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、保養(yǎng)、維修及緊急搶修的具體項目。附件2：費用明細表詳細列出乙方維護及安全保障費用的構(gòu)成，包括但不限于服務(wù)費、材料費、人工費等。附件3：第三方介入條件及程序詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序以及甲方、乙方對第三方的選擇和確認過程。附件4：第三方職責(zé)和義務(wù)詳細列出第三方的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于評估、檢測、維修等服務(wù)內(nèi)容，以及第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件5：第三方責(zé)任限額詳細規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任限額的計算方式、賠償責(zé)任的具體標準等。附件6：爭議解決方式詳細列出爭議解決的方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件7：合同的變更、解除和終止條件詳細規(guī)定合同變更、解除和終止的條件，包括但不限于變更、解除和終止的程序、雙方的權(quán)利和義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為1：乙方未按照約定時間、質(zhì)量完成維護工作責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的標準按照費用明細表中約定的比例計算。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成維護工作，甲方有權(quán)按照費用明細表中約定的比例要求乙方支付違約金。違約行為2：乙方未保證物業(yè)的安全，導(dǎo)致安全事故的發(fā)生責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)因安全事故導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、人身傷害賠償?shù)?。示例說明：如果乙方未能及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。違約行為3：甲方未按照約定支付費用責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金的標準按照費用明細表中約定的比例計算。示例說明：如果甲方未能在約定的時間內(nèi)支付費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約行為4：甲方未配合乙方的工作，提供必要的便利條件責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)因未提供便利條件導(dǎo)致的乙方損失。示例說明：如果甲方未能提供必要的便利條件，導(dǎo)致乙方無法按時完成維護工作，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方損失。違約行為5：雙方未按照約定程序進行第三方介入責(zé)任認定：雙方應(yīng)承擔(dān)因未按照約定程序選擇第三方導(dǎo)致的損失。示例說明：如果雙方未能按照約定的程序選擇第三方，導(dǎo)致第三方提供的服務(wù)不符合要求，雙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約行為6：第三方未按照約定履行職責(zé)和義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)和義務(wù)導(dǎo)致的損失，包括但不限于甲方、乙方的直接損失。示例說明：如果第三方未能按照約定履行評估、檢測、維修等職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。違約行為7：第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)標準責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)和行業(yè)標準導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取Ｊ纠f明：如果第三方在提供服務(wù)過程中違反了法律法規(guī)和行業(yè)標準，導(dǎo)致甲方、乙方受到罰款或其他賠償要求，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。全文完。二零二四年度物業(yè)維修合同：售樓處物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護與安全保障協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱設(shè)施設(shè)備的具體范圍與定義第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度2.2合同續(xù)約條件與方式第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)3.2乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的大修、中修及小修3.3乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全檢查及安全隱患排除第四條維修質(zhì)量標準4.1乙方維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準4.2乙方維修質(zhì)量應(yīng)達到甲方要求的標準4.3乙方對維修質(zhì)量負責(zé)期內(nèi)出現(xiàn)的問題進行免費維修第五條維修費用5.1乙方維修費用計算方式5.2乙方提供維修服務(wù)所需材料及費用5.3甲方支付乙方維修費用的期限與方式第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買相關(guān)保險，保障甲方及設(shè)施設(shè)備的安全6.2乙方在保險責(zé)任期內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與程序第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定時間、質(zhì)量完成維修工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金8.2甲方未按約定時間支付維修費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止與失效10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期滿自行終止10.3合同失效后，乙方對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任自行終止第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方應(yīng)按合同約定支付維修費用12.2甲方應(yīng)配合乙方進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方應(yīng)按合同約定提供維修服務(wù)13.2乙方應(yīng)對設(shè)施設(shè)備的安全負責(zé)，確保甲方及設(shè)施設(shè)備的安全第十四條信息保密14.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密14.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3合同所稱設(shè)施設(shè)備的具體范圍與定義本合同所稱設(shè)施設(shè)備包括但不限于：售樓處建筑結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、電梯及附屬設(shè)施等。第二條合同期限2.1合同有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.2合同續(xù)約條件與方式：雙方可在合同到期前3個月協(xié)商續(xù)約，如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限、費用等事項。第三條維修服務(wù)內(nèi)容3.1乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)，包括但不限于定期檢查、清潔、潤滑、更換損壞部件等。3.2乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的大修、中修及小修，具體修程劃分如下：大修：對設(shè)施設(shè)備進行大規(guī)模的修復(fù)或改造，使其恢復(fù)原有功能或提高性能。中修：對設(shè)施設(shè)備進行中程度的修復(fù)，包括但不限于更換部分零部件、修復(fù)故障等。小修：對設(shè)施設(shè)備進行小范圍的修復(fù)或保養(yǎng)，如更換燈泡、維修開關(guān)等。3.3乙方負責(zé)設(shè)施設(shè)備的安全檢查及安全隱患排除，包括但不限于定期安全檢查、故障排查、消防設(shè)施檢查等。第四條維修質(zhì)量標準4.1乙方維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，確保設(shè)施設(shè)備的安全、穩(wěn)定、可靠運行。4.2乙方維修質(zhì)量應(yīng)達到甲方要求的標準，如甲方對維修質(zhì)量有特殊要求，應(yīng)提前告知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進行維修。4.3乙方對維修質(zhì)量負責(zé)期內(nèi)出現(xiàn)的問題進行免費維修，負責(zé)期內(nèi)自維修完畢之日起計算。第五條維修費用5.1乙方維修費用計算方式：（1）日常維護保養(yǎng)費用：按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)標準，乙方每月向甲方提交維護保養(yǎng)費用明細，甲方按照實際發(fā)生費用支付。（2）大修、中修及小修費用：根據(jù)維修項目、維修材料、工時等因素，乙方提前向甲方報價，經(jīng)甲方確認后進行維修，甲方按照實際發(fā)生費用支付。5.2乙方提供維修服務(wù)所需材料及費用，包括但不限于維修配件、工具、人工等。5.3甲方支付乙方維修費用的期限與方式：甲方應(yīng)在收到乙方提交的維修費用明細后7個工作日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第六條保險責(zé)任6.1乙方應(yīng)購買相關(guān)保險，保障甲方及設(shè)施設(shè)備的安全，保險包括但不限于物業(yè)責(zé)任保險、意外傷害保險等。6.2乙方在保險責(zé)任期內(nèi)對設(shè)施設(shè)備進行維修保養(yǎng)，確保甲方及設(shè)施設(shè)備的安全。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件與程序：（1）合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）合同變更不得影響甲方權(quán)益。7.2合同解除條件與程序：（1）合同解除應(yīng)書面簽訂，并由雙方蓋章確認。（2）合同解除原因應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。（3）合同解除后，乙方應(yīng)對已發(fā)生的維修保養(yǎng)事項承擔(dān)責(zé)任，并按照實際情況退還已支付的維修費用。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按約定時間、質(zhì)量完成維修工作的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=維修費用×10%。8.2甲方未按約定時間支付維修費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計算方式為：滯納金=應(yīng)支付維修費用×0.05%×逾期天數(shù)。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期滿自行終止。10.3合同失效后，乙方對設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任自行終止。第十一條其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項。第十二條甲方權(quán)利與義務(wù)12.1甲方應(yīng)按合同約定支付維修費用。12.2甲方應(yīng)配合乙方進行設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。12.3甲方有權(quán)對乙方的維修服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。第十三條乙方權(quán)利與義務(wù)13.1乙方應(yīng)按合同約定提供維修服務(wù)。13.2乙方應(yīng)對設(shè)施設(shè)備的安全負責(zé)，確保甲方及設(shè)施設(shè)備的安全。13.3乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相關(guān)維修保養(yǎng)記錄和報表。第十四條信息保密14.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴格保密。14.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供方等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方同意第三方介入的，應(yīng)書面通知另一方。2.2第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)與第三方達成一致，明確介入內(nèi)容、期限、費用等事項。2.3第三方介入期間，甲方、乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同順利履行。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按約定履行相關(guān)義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責(zé)。3.2第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲方、乙方造成的損失，賠償金額不得超過合同總金額的30%。4.2第三方如涉及刑事責(zé)任，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條甲方、乙方與第三方的關(guān)系5.1甲方、乙方與第三方之間