2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版B版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條交易中介服務(wù)7.1中介費(fèi)用7.2中介責(zé)任第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附加條款13.1特殊約定13.2其他補(bǔ)充第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字14.2買(mǎi)方簽字14.3見(jiàn)證人簽字14.4日期注記第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方姓名：×××1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：××××××××××××××××1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：××××××××××××1.1.4賣(mài)方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方姓名：×××1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：××××××××××××××××1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：××××××××××××1.2.4買(mǎi)方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)所有權(quán)：賣(mài)方持有，無(wú)抵押、無(wú)租賃、無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛第三條交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：￥元整（小寫(xiě)）：￥.00元3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。3.2.3支付時(shí)間：根據(jù)貸款銀行放款時(shí)間，買(mǎi)方應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。第四條房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)月后4.2交付條件：4.2.1賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2.2賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買(mǎi)方。4.2.3賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。第五條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用：按照相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所述房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自交付之日起年內(nèi)，對(duì)于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。如因買(mǎi)方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)損壞，買(mǎi)方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七條交易中介服務(wù)7.1中介費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)交易價(jià)格的%，由買(mǎi)方承擔(dān)。7.2中介責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失責(zé)任。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)，買(mǎi)方應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)；由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)，賣(mài)方應(yīng)自行辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約：9.1.1賣(mài)方未按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。9.1.2賣(mài)方未按照本合同約定，隱瞞房產(chǎn)重大質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利瑕疵的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方返還已支付的首付款及利息，并支付房?jī)r(jià)%的違約金。9.2買(mǎi)方違約：9.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。9.2.2買(mǎi)方未按照本合同約定，拒絕接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：11.1.1合同一方要求變更合同的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求。11.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。變更后的合同不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同的解除：11.2.1任何一方未履行本合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的財(cái)物。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的失效條件為：雙方已按照本合同約定完成房產(chǎn)交易手續(xù)。第十三條附加條款13.1特殊約定：13.1.1雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2本合同的任何條款不得隨意修改、撤銷(xiāo)或解除，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2其他補(bǔ)充：雙方對(duì)于本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條雙方簽字14.1賣(mài)方簽字：____________________14.2買(mǎi)方簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字：____________________14.4日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件二：賣(mài)方身份證明原件及復(fù)印件附件三：買(mǎi)方身份證明原件及復(fù)印件附件四：房產(chǎn)交易付款憑證附件五：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件附件六：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：稅費(fèi)繳納憑證附件九：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整，無(wú)任何涂改、損壞或遺失。復(fù)印件應(yīng)清晰，足以反映原件的正本內(nèi)容。附件二和附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣(mài)方和買(mǎi)方的身份證明原件及復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何偽造、變?cè)旎驌p壞。復(fù)印件應(yīng)清晰，足以反映原件的正本內(nèi)容。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交易付款憑證應(yīng)包括首付款支付憑證、貸款資金支付憑證等，以證明交易款項(xiàng)的支付情況。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表格、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等，以證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的完成情況。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)明確賣(mài)方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾和保證，包括質(zhì)量保證的有效期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容，以規(guī)范中介服務(wù)的提供。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)的繳納憑證，以證明稅費(fèi)的繳納情況。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確房產(chǎn)交付的時(shí)間、條件等內(nèi)容，以證明房產(chǎn)交付的完成情況。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)于本合同未涉及的事項(xiàng)的約定，包括特殊約定、其他補(bǔ)充等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)。2.賣(mài)方未按照本合同約定，隱瞞房產(chǎn)重大質(zhì)量問(wèn)題或者權(quán)利瑕疵。3.買(mǎi)方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款。4.買(mǎi)方未按照本合同約定，拒絕接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。2.買(mǎi)方違約：應(yīng)向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，那么賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)交易：指賣(mài)方將其持有的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。3.