2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本協(xié)議1.2二手房1.3交易安全保障第二條協(xié)議雙方2.1甲方2.2乙方第三條安全保障義務(wù)3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)第四條信息披露4.1甲方信息披露4.2乙方信息披露第五條交易流程5.1交易準(zhǔn)備5.2交易磋商5.3交易達(dá)成第六條資金安全6.1交易資金監(jiān)管6.2資金支付與接收第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬確認(rèn)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條法律適用與管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同修改第十四條合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1本協(xié)議本協(xié)議是指2024年度大連二手房交易安全保障協(xié)議，由甲方（賣方）與乙方（買方）簽訂，用以保障雙方在二手房交易過(guò)程中的合法權(quán)益。1.2二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括普通住宅、高檔住宅、別墅等。1.3交易安全保障交易安全保障是指甲方和乙方在二手房交易過(guò)程中，通過(guò)采取一系列措施，確保交易資金的安全、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行以及雙方個(gè)人信息的保護(hù)等。第二條協(xié)議雙方2.1甲方甲方是指出售二手房的賣方，應(yīng)當(dāng)具備合法的房屋所有權(quán)，并同意按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.2乙方乙方是指購(gòu)買二手房的買方，應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)買能力，并同意按照本協(xié)議的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第三條安全保障義務(wù)3.1甲方義務(wù)甲方作為賣方，應(yīng)當(dāng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方披露房屋的實(shí)際情況，包括設(shè)施設(shè)備狀況、鄰里關(guān)系等。3.2乙方義務(wù)乙方作為買方，應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定時(shí)間接收房屋。乙方在交易過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向甲方披露自己的購(gòu)買能力及購(gòu)房目的。第四條信息披露4.1甲方信息披露甲方應(yīng)當(dāng)向乙方披露房屋權(quán)屬證明、身份證明等相關(guān)信息。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知乙方房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等實(shí)際情況。4.2乙方信息披露乙方應(yīng)當(dāng)向甲方披露自己的身份證明、購(gòu)買能力及購(gòu)房目的等信息。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知甲方自己的購(gòu)房需求及對(duì)房屋的期望。第五條交易流程5.1交易準(zhǔn)備雙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估、辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。5.2交易磋商雙方在了解彼此需求后，就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行磋商，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂房屋買賣合同。5.3交易達(dá)成雙方按照房屋買賣合同的約定，完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋的交付及相關(guān)證件的辦理。第六條資金安全6.1交易資金監(jiān)管雙方同意將購(gòu)房款項(xiàng)交由第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.2資金支付與接收乙方按照房屋買賣合同的約定，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至監(jiān)管賬戶。甲方在收到監(jiān)管款項(xiàng)后，按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議或房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議或房屋買賣合同的約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在交易過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商無(wú)果的，雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解無(wú)效的，雙方同意按照本協(xié)議約定的法律適用與管轄條款，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2協(xié)議變更協(xié)議的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。10.3協(xié)議終止第十一條保密條款11.1保密義務(wù)雙方在交易過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十二條法律適用與管轄12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄雙方同意本協(xié)議爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院管轄。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)雙方應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式發(fā)送通知，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中約定的地址。13.2合同附件本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等與交易相關(guān)的文件。13.3合同修改本協(xié)議的修改應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十四條合同的簽署14.1簽署程序雙方在本協(xié)議上簽字（或蓋章），并按照約定時(shí)間exchange相關(guān)文件。14.2簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的情形2.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇使用中介服務(wù)，中介方應(yīng)按照雙方約定提供房源信息、帶看房源、協(xié)調(diào)交易雙方、協(xié)助簽署合同等服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.2金融服務(wù)如甲方和乙方選擇貸款購(gòu)房，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提供貸款服務(wù)，包括貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放等。甲方和乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并遵守貸款合同的約定。2.3評(píng)估與鑒定如甲方和乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估或鑒定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供房屋價(jià)值評(píng)估、質(zhì)量鑒定等服務(wù)。評(píng)估費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。2.4法律事務(wù)如甲方和乙方需要法律服務(wù)，包括但不限于合同審查、權(quán)屬調(diào)查、交易見(jiàn)證等，甲方和乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的律師或公證機(jī)關(guān)提供相應(yīng)服務(wù)。法律服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)行事，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。除故意行為或嚴(yán)重過(guò)失外，第三方不對(duì)甲方和乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和安全性。第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方權(quán)利第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與協(xié)商等。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與甲方建立委托關(guān)系。甲方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，與乙方建立委托關(guān)系。乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。4.3第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及第三方服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。本合同不對(duì)第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額約定甲方和乙方同意，第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定確定。除故意行為或嚴(yán)重過(guò)失外，第三方不對(duì)甲方和乙方之間的交易結(jié)果承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的證明如第三方主張責(zé)任限額，應(yīng)提供相關(guān)服務(wù)合同及約定的責(zé)任限額條款作為證據(jù)。甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有異議的，可以請(qǐng)求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方賠償損失。6.2第三方違約的處理甲方和乙方認(rèn)為第三方存在違約行為的，有權(quán)要求第三方履行合同約定或賠償損失。第三方拒絕履行或賠償?shù)?，甲方和乙方可以依法向有管轄?quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止本合同項(xiàng)下第三方介入的服務(wù)完成后，第三方與甲方、乙方的委托關(guān)系終止。甲方和乙方不再向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在終止后，應(yīng)按照約定協(xié)助甲方和乙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事宜，包括但不限于辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移、退還押金等。本部分修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款存在沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.收入證明6.銀行流水證明7.房屋評(píng)估報(bào)告8.房屋鑒定報(bào)告9.貸款合同10.房屋買賣合同11.中介服務(wù)合同12.金融服務(wù)合同13.評(píng)估與鑒定服務(wù)合同14.法律服務(wù)合同15.其他相關(guān)文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為學(xué)生身份證或戶口本，證明甲方的身份信息。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)為國(guó)家機(jī)關(guān)頒發(fā)的有效證件，證明甲方的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：應(yīng)為結(jié)婚證、離婚證或單身證明，證明甲方的婚姻狀況。5.收入證明：應(yīng)為工資條、稅單或其他有效證明，證明甲方的收入情況。6.銀行流水證明：應(yīng)為銀行出具的流水賬單，證明甲方的銀行存款情況。7.房屋評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。8.房屋鑒定報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。9.貸款合同：應(yīng)為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的貸款合同，證明乙方貸款購(gòu)房的情況。10.房屋買賣合同：應(yīng)為甲方和乙方簽署的房屋買賣合同，約定房屋的交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等事項(xiàng)。11.中介服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和中介方簽署的合同，約定中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。12.金融服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和金融機(jī)構(gòu)簽署的合同，約定貸款服務(wù)的條件、利率等事項(xiàng)。13.評(píng)估與鑒定服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和評(píng)估、鑒定機(jī)構(gòu)簽署的合同，約定評(píng)估、鑒定服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。14.法律服務(wù)合同：應(yīng)為甲方和律師或公證機(jī)關(guān)簽署的合同，約定法律服務(wù)的范圍、費(fèi)用等事項(xiàng)。15.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)證件，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未按照約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第