房產(chǎn)證未發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示

房產(chǎn)證未發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)提示合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：__________），愿向乙方出售該房產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)抵押等問(wèn)題。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的上述房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)證未發(fā)的情況下，將上述房產(chǎn)交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第四條風(fēng)險(xiǎn)提示4.1甲方聲明，本合同所述房產(chǎn)證未發(fā)，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房產(chǎn)證未發(fā)的原因及相關(guān)情況。4.2乙方充分了解并自愿承擔(dān)房產(chǎn)證未發(fā)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房產(chǎn)證發(fā)放時(shí)間不確定、房產(chǎn)證發(fā)放后可能存在的瑕疵等。4.3若因房產(chǎn)證未發(fā)導(dǎo)致的糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的10%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成之日終止。6.3本合同簽訂地為：__________。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證未發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證未發(fā)的原因及相關(guān)情況的說(shuō)明文件3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)證件和資料4.房產(chǎn)證交付證明5.銀行賬戶(hù)信息二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)證未發(fā)原因及情況，導(dǎo)致乙方利益受損。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.甲方未協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方未將房產(chǎn)證交付給乙方。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：因違約行為而支付的賠償金。4.房產(chǎn)證未發(fā)：指房產(chǎn)證尚未發(fā)放至產(chǎn)權(quán)人手中的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未發(fā)導(dǎo)致過(guò)戶(hù)手續(xù)拖延：解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快房產(chǎn)證發(fā)放進(jìn)度，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。2.甲方未如實(shí)披露房產(chǎn)證未發(fā)原因及情況：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的情況說(shuō)明，并根據(jù)實(shí)際情況追究甲方違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，甲方未將房產(chǎn)證交付給乙方：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方交付房產(chǎn)證，甲方拒絕交付的，乙方可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)證未發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。2.買(mǎi)方對(duì)房