抵押房產(chǎn)交易合同

抵押房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：__________________5.電子郵箱：__________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話(huà)：__________________5.電子郵箱：__________________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。1.3抵押房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，乙方同意在購(gòu)買(mǎi)后承擔(dān)相應(yīng)的維修、改造等費(fèi)用。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本抵押房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將交易價(jià)格的__________%支付至甲方指定的賬戶(hù)，作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的交易價(jià)格，乙方應(yīng)于抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)與交付3.1甲方應(yīng)依法辦理抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢后，甲方將抵押房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)登記手續(xù)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條甲方的聲明與保證4.1甲方為抵押房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證抵押房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等法律限制，能夠順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。4.3甲方在本合同簽訂之日起至抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日止，不得將抵押房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)，并按照約定的時(shí)間支付交易價(jià)格。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)后，應(yīng)承擔(dān)抵押房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修、改造等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的__________%。6.2本合同簽訂后，甲方如故意隱瞞抵押房產(chǎn)的實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.甲方銀行賬戶(hù)信息4.乙方支付憑證復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)表6.雙方身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方故意隱瞞抵押房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.乙方在購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)后，未承擔(dān)物業(yè)管理、維修、改造等費(fèi)用。5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押房產(chǎn)：指在本合同中作為抵押物的房產(chǎn)。2.交易價(jià)格：指本合同中約定的乙方購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)的價(jià)格。3.過(guò)戶(hù)登記：指將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理緩慢：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，了解辦理流程，加快辦理速度。2.甲方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況：乙方應(yīng)在購(gòu)房前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并向相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房產(chǎn)檔案，了解真實(shí)情況。3.乙方支付款項(xiàng)遇到困難：提前準(zhǔn)備好支付所需的資金，確保按時(shí)支付交易價(jià)格。4.房產(chǎn)存在租賃、抵押等法律限制：雙方應(yīng)在簽訂合同前查明房產(chǎn)是否存在相關(guān)法律限制，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助。5.爭(zhēng)議解決：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)