房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣合同

房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)賣合同合同編號：__________甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：鑒于：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.4該房產(chǎn)的房屋面積為：_______平方米。第二條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移2.1甲方同意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并將其抵押給乙方。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和期限將該房產(chǎn)出售給乙方。2.3乙方同意在甲方履行本合同約定的義務(wù)后，解除對該房產(chǎn)的抵押權(quán)。第三條房產(chǎn)買賣3.1甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)。3.2該房產(chǎn)的成交價為人民幣_______元（大寫：____________________元整），其中包括房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、裝修價值等。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.4乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付甲方成交價款。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付成交價款。4.2乙方支付成交價款的方式為：_______。4.3乙方未按照約定支付成交價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條房產(chǎn)交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。5.3乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的期限和方式交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定的期限支付成交價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照本合同約定的義務(wù)解除抵押權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/賣方）：乙方（抵押權(quán)人/買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同原件及復(fù)印件4.抵押合同原件及復(fù)印件5.付款憑證原件及復(fù)印件6.過戶手續(xù)相關(guān)文件原件及復(fù)印件7.雙方身份證明原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的期限和方式交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按照約定的期限支付成交價款，視為違約。3.甲方未按照約定解除抵押權(quán)，視為違約。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號，房產(chǎn)證號：_______的房產(chǎn)。2.抵押物：指甲方擁有的該房產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指乙方對該房產(chǎn)的抵押權(quán)利。4.成交價：指雙方約定的該房產(chǎn)的購買價格，包括房產(chǎn)價值、土地使用權(quán)價值、裝修價值等。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付成交價款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.甲方未按約定解除抵押權(quán)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.其他爭議和問題：解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并出售給乙方。2.乙方作為抵押權(quán)人，愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)，