二零二四年度租賃合同標(biāo)的為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同標(biāo)的為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營1本合同目錄一覽第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1商業(yè)地產(chǎn)的描述1.2租賃范圍的具體界線1.3租賃標(biāo)的的可用面積第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金支付的周期3.3租金支付的賬戶信息第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件4.2租金調(diào)整的幅度4.3租金調(diào)整的周期第五條使用及管理5.1租賃期間的使用權(quán)5.2租賃期間的管理責(zé)任第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃標(biāo)的的維修責(zé)任6.2維修保養(yǎng)的周期及標(biāo)準(zhǔn)第七條保險(xiǎn)7.1租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)的購買及有效期限第八條變更及提前終止8.1合同變更的條件8.2提前終止合同的條件第九條違約責(zé)任9.1違約的定義及處理9.2違約方的賠償責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條通知11.1雙方的通知方式11.2通知的送達(dá)時(shí)間及效力第十二條協(xié)助與配合12.1租賃期間雙方的協(xié)助與配合12.2租賃結(jié)束后的協(xié)助與配合第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的生效日期第十四條完整協(xié)議14.1本合同為雙方完整協(xié)議14.2前期的談判及溝通記錄不作為本合同的有效部分第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1商業(yè)地產(chǎn)的描述租賃標(biāo)的為位于市區(qū)街道的商業(yè)大廈，大廈共有層，租賃面積為平方米。大廈地處繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有購物中心、餐飲娛樂設(shè)施等。1.2租賃范圍的具體界線租賃范圍包括大廈的層至層，以及大廈內(nèi)的公共區(qū)域和附屬設(shè)施。具體房間的布局和用途見附件一。1.3租賃標(biāo)的的可用面積租賃標(biāo)的的可用面積為平方米，具體房間的面積和布局見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定續(xù)約后的租賃期限及租金等事項(xiàng)。第三條租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按照租賃標(biāo)的的可用面積和市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，租金單價(jià)為元/平方米/月，租金總額為元/月。3.2租金支付的周期租金支付周期為每季度末月的前日，乙方應(yīng)按照約定的租金金額向甲方支付租金。3.3租金支付的賬戶信息租金支付應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，具體賬戶信息如下：戶名：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號(hào)：開戶銀行：銀行分行第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整的條件租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，租金可按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整的條件為：（1）租賃期限滿一年后，如市場(chǎng)價(jià)格漲幅超過%，租金可進(jìn)行調(diào)整；（2）租賃期限滿兩年后，如市場(chǎng)價(jià)格跌幅超過%，租金可進(jìn)行調(diào)整。4.2租金調(diào)整的幅度租金調(diào)整的幅度為±%。4.3租金調(diào)整的周期租金調(diào)整周期為每兩年一次。第五條使用及管理5.1租賃期間的使用權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃標(biāo)的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期間的管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的管理和維護(hù)工作，確保租賃標(biāo)的的安全和整潔。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃標(biāo)的的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的維修和保養(yǎng)工作，確保租賃標(biāo)的的正常使用。6.2維修保養(yǎng)的周期及標(biāo)準(zhǔn)甲方至少每半年對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行一次全面檢查和維修，確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第八條變更及提前終止8.1合同變更的條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰孀兏?qǐng)求，并說明變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。8.2提前終止合同的條件在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面終止本合同。如一方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付給對(duì)方相應(yīng)的違約金。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義及處理一方違反本合同的任何條款，均被視為違約。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。9.2違約方的賠償責(zé)任違約方應(yīng)支付給守約方違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=租賃標(biāo)的的總租金×違約天數(shù)×1%。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。10.2爭議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條通知11.1雙方的通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可以通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。11.2通知的送達(dá)時(shí)間及效力通知送達(dá)時(shí)間為通知發(fā)出后的第三個(gè)工作日，通知自送達(dá)之日起生效。第十二條協(xié)助與配合12.1租賃期間雙方的協(xié)助與配合租賃期間，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)租賃標(biāo)的的安全和秩序。12.2租賃結(jié)束后的協(xié)助與配合租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理退租手續(xù)，將租賃標(biāo)的交還給甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利搬遷。第十三條附則13.1合同的附件本合同附件包括：租賃標(biāo)的平面圖、租金支付明細(xì)表、違約金計(jì)算公式等。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為租賃期限。第十四條完整協(xié)議14.1本合同為雙方完整協(xié)議本合同及附件為雙方關(guān)于租賃標(biāo)的的完整協(xié)議，取代了所有之前的談判、溝通和承諾。14.2前期的談判及溝通記錄不作為本合同的有效部分本合同簽署后，雙方關(guān)于租賃標(biāo)的的任何口頭承諾、書面文件和談判記錄均視為無效，不對(duì)本合同的執(zhí)行產(chǎn)生影響。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃標(biāo)的或本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將租賃標(biāo)的的相關(guān)信息告知第三方，并確保第三方了解本合同的條款。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向第三方提供必要的文件和信息，以便第三方履行其職責(zé)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介方的職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃協(xié)議，提供租賃市場(chǎng)的相關(guān)信息，并協(xié)助處理租賃過程中的相關(guān)事宜。3.2擔(dān)保方的職責(zé)擔(dān)保方負(fù)責(zé)為乙方提供信用擔(dān)保，確保乙方履行本合同的義務(wù)。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.4維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的職責(zé)維修保養(yǎng)服務(wù)提供商負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保租賃標(biāo)的的安全和正常使用。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。4.2乙方同意，如因乙方原因?qū)е碌谌浇槿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)租賃標(biāo)的或本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)和責(zé)任，不超出其職責(zé)范圍。5.2第三方對(duì)租賃標(biāo)的或本合同項(xiàng)下的任何損失和損害，不承擔(dān)超過其責(zé)任限額的責(zé)任。5.3甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，并在本合同中予以注明。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的租賃關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，不視為對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的業(yè)務(wù)和運(yùn)營。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未履行其職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。7.3甲方、乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的租賃關(guān)系。第八條第三方信息的保密8.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，不得向任何無關(guān)第三方泄露。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的條款，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第九條第三方變更9.1如第三方發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并確保乙方了解變更情況。9.2如第三方發(fā)生變更，乙方應(yīng)與新的第三方重新簽訂相關(guān)合同，并報(bào)甲方備案。第十條第三方退出10.1如第三方提前退出本合同，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并確保乙方了解退出情況。10.2如第三方提前退出本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條第三方與租賃標(biāo)的的權(quán)益11.1第三方對(duì)租賃標(biāo)的不享有任何權(quán)益，不得干涉甲乙雙方對(duì)租賃標(biāo)的的使用和管理。11.2第三方對(duì)租賃標(biāo)的的權(quán)益，不影響甲乙雙方對(duì)租賃標(biāo)的的權(quán)益。第十二條適用法律和爭議解決12.1本合同及第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，適用中華人民共和國法律。12.2因第三方介入引起的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十三條附則13.1本合同的附件，包括與第三方有關(guān)的協(xié)議、擔(dān)保文件等。13.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第十四條完整協(xié)議14.1本合同及附件，為甲乙雙方與第三方之間的完整協(xié)議。14.2本合同簽署后，取代了所有之前的談判、溝通和承諾，不對(duì)本合同的執(zhí)行產(chǎn)生影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃標(biāo)的平面圖詳細(xì)描述租賃標(biāo)的具體布局，包括房間尺寸、用途等信息。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金支付的詳細(xì)計(jì)算方式，包括租金單價(jià)、總面積等。附件三：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、比例等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議與中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等第三方簽訂的協(xié)議。附件五：租賃期間維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)描述租賃期間維修保養(yǎng)的時(shí)間表、內(nèi)容和要求。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)租賃標(biāo)的的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)的有效期限、保險(xiǎn)金額等。附件七：租賃合同變更協(xié)議如租賃合同需要變更，應(yīng)簽訂的變更協(xié)議。附件八：提前終止合同協(xié)議如雙方同意提前終止合同，應(yīng)簽訂的提前終止協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方未按約定履行管理和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致租賃標(biāo)的的安全和整潔受損。4.甲方未按約定提供租賃標(biāo)的，或提供的租賃標(biāo)的存在重大瑕疵。5.甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致租賃標(biāo)的無法正常使用。6.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失。違