2024年土地及地上物買賣協(xié)議（含建筑拆除條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地及地上物買賣協(xié)議（含建筑拆除條款）本合同目錄一覽1.土地及地上物買賣概述1.1土地位置與面積1.2地上物清單1.3買賣價格與支付方式2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.1土地使用權(quán)證辦理2.2過戶手續(xù)與費(fèi)用2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.地上物買賣3.1地上物拆除責(zé)任與期限3.2拆除費(fèi)用承擔(dān)3.3拆除后土地使用規(guī)劃4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)5.合同的履行與違約5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任與賠償6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同的附則9.1合同解釋權(quán)9.2合同適用法律9.3合同簽訂地點(diǎn)與日期10.附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件10.2地上物清單及相關(guān)資料10.3其他與合同有關(guān)的文件11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.備注13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期與編號第一部分：合同如下：1.土地及地上物買賣概述1.1土地位置與面積甲方同意出售給乙方位于【具體地址】的土地，土地面積共計【具體面積】平方米。該土地現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2地上物清單乙方同意購買甲方的地上物，具體清單如下：1.2.1【地上物1】：位于【具體位置】，類型為【具體類型】，數(shù)量為【具體數(shù)量】。1.2.2【地上物2】：位于【具體位置】，類型為【具體類型】，數(shù)量為【具體數(shù)量】。（以此類推）1.3買賣價格與支付方式1.3.1在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，乙方支付人民幣【具體金額】作為定金（大寫：【具體金額】元整）。1.3.2在完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，乙方支付剩余的購買價格（大寫：【具體金額】元整）。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.1土地使用權(quán)證辦理甲方向乙方保證，其對該土地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)，并同意在合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)向乙方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.2過戶手續(xù)與費(fèi)用2.2.1土地使用權(quán)證過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、辦理變更登記等。具體手續(xù)按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.2.2辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、公告費(fèi)等。這些費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間甲方應(yīng)確保在合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.地上物買賣3.1地上物拆除責(zé)任與期限甲方應(yīng)對地上物承擔(dān)拆除責(zé)任，并確保在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移之日起【具體天數(shù)】內(nèi)完成地上物的拆除工作。3.2拆除費(fèi)用承擔(dān)地上物的拆除費(fèi)用包括但不限于：拆除施工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)等。這些費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.3拆除后土地使用規(guī)劃甲方承諾在拆除地上物后，按照我國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理規(guī)劃土地使用，確保土地資源的合理利用。4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證其對該土地及地上物擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并保證該土地及地上物不存在任何權(quán)利糾紛。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。4.1.3甲方應(yīng)對地上物承擔(dān)拆除責(zé)任，并承擔(dān)拆除過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，支付土地及地上物的購買價格。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，提供必要的資料和配合。4.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.合同的履行與違約5.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的期限履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2違約責(zé)任與賠償5.2.1如甲方未按照本合同約定完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價格的【具體比例】%。5.2.2如乙方未按照本合同約定支付購買價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購買價格的【具體比例】%。5.2.3如甲方未按照約定完成地上物的拆除工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為拆除費(fèi)用的【具體比例】%。6.合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同的解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可以向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。78.合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后終止。9.合同的附則9.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。9.2合同適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同于【簽訂地點(diǎn)】簽訂，簽訂日期為【簽訂日期】。10.附件10.1土地使用權(quán)證復(fù)印件乙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方提交土地使用權(quán)證的復(fù)印件。10.2地上物清單及相關(guān)資料甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體天數(shù)】內(nèi)，向乙方提交地上物的清單及相關(guān)資料。11.簽字蓋章頁11.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：【簽字】11.2買方簽字蓋章乙方（買方）：【簽字】11.3見證人簽字蓋章見證人：【簽字】12.備注本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在本合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.合同簽訂日期與編號本合同簽訂日期為【簽訂日期】，合同編號為：【合同編號】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、審計方、拆除施工方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行各自的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入的額外條款16.1中介方16.1.1中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成土地及地上物的買賣，并按照約定收取中介費(fèi)用。16.1.2中介方應(yīng)對甲乙雙方提供的信息保密，如因泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2評估方16.2.1評估方應(yīng)對土地及地上物的價值進(jìn)行評估，并出具評估報告。16.2.2評估方應(yīng)保證評估報告的客觀性和準(zhǔn)確性，如因評估報告不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.3審計方16.3.1審計方應(yīng)對土地及地上物的交易資金進(jìn)行審計，并出具審計報告。16.3.2審計方應(yīng)保證審計報告的客觀性和準(zhǔn)確性，如因?qū)徲媹蟾娌粶?zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，審計方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4拆除施工方16.4.1拆除施工方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，完成地上物的拆除工作。16.4.2拆除施工方應(yīng)保證拆除過程的安全，如因拆除施工導(dǎo)致?lián)p失，拆除施工方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，并在合同中予以約定。17.2第三方應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。18.第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分界限應(yīng)在本合同中明確。18.2甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方相關(guān)的風(fēng)險和損失，除非由第三方直接導(dǎo)致。19.第三方介入的爭議解決19.1如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任一方可以向有關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。19.3如調(diào)解不成，甲乙雙方可以選擇仲裁或向人民法院提起訴訟。20.第三方介入的生效與終止20.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同的條件應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。20.2第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并在合同中予以明確。21.第三方介入的附則21.1第三方介入的解釋權(quán)第三方介入的解釋權(quán)歸甲乙雙方與第三方共同所有。21.2第三方介入適用法律第三方介入的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。21.3第三方介入簽訂地點(diǎn)與日期第三方介入的簽訂地點(diǎn)與日期應(yīng)在本合同中明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：地上物清單及相關(guān)資料附件3：中介服務(wù)合同附件4：評估報告附件5：審計報告附件6：拆除施工合同附件7：其他與合同有關(guān)的文件附件1的具體要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)由原件持有方提供，并加蓋公章或騎縫章。附件2的具體要求：地上物清單應(yīng)詳細(xì)列出所有地上物的名稱、數(shù)量、類型等信息。相關(guān)資料包括但不限于地上物的產(chǎn)權(quán)證明、使用證明等。附件3的具體要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。合同應(yīng)由甲乙雙方與中介方共同簽訂。附件4的具體要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)詳盡、客觀。報告應(yīng)包括土地及地上物的評估價值、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件5的具體要求：審計報告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)詳盡、客觀。報告應(yīng)包括交易資金的審計結(jié)果、審計依據(jù)等內(nèi)容。附件6的具體要求：拆除施工合同應(yīng)明確拆除施工方的拆除范圍、拆除期限、拆除費(fèi)用等信息。合同應(yīng)由甲乙雙方與拆除施工方共同簽訂。附件7的具體要求：其他與合同有關(guān)的文件包括但不限于政府批文、規(guī)劃許可證、施工許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)。2.乙方未按照約定支付購買價格。3.甲方未按照約定完成地上物的拆除工作。4.第三方未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。5.甲乙雙方未按照約定履行其他義務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本合同約定的違約金比例計算違約金。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：如果甲方未按照約定完成土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購買價格的2%。如果甲方未按照約定完成地上物的拆除工作，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為拆除費(fèi)用的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營、使用etc.的權(quán)利。2.地上物：指建(構(gòu))筑物、設(shè)施、設(shè)備等固定附著在土地上的物etc.3.購買價格：指甲乙雙方約定的購買土地及地上物的總金額。4.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的預(yù)付款項(xiàng)。5.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.評估機(jī)構(gòu)：指具有評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對土地及地上物進(jìn)行價值評