2024版租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修保養(yǎng)范圍1.1物業(yè)基本情況1.2維修保養(yǎng)范圍第二條維修保養(yǎng)標準及要求2.1維修保養(yǎng)標準2.2維修保養(yǎng)要求第三條維修保養(yǎng)費用3.1費用承擔方式3.2費用支付時間第四條維修保養(yǎng)期限4.1維修保養(yǎng)期限4.2續(xù)約及終止條款第五條維修保養(yǎng)責任5.1出租人責任5.2承租人責任第六條維修保養(yǎng)服務流程6.1報修流程6.2維修保養(yǎng)流程第七條維修保養(yǎng)質量監(jiān)督7.1監(jiān)督方式7.2質量問題處理第八條維修保養(yǎng)資料管理8.1資料歸檔要求8.2資料查詢與使用第九條維修保養(yǎng)安全保障9.1安全保障措施9.2安全事故處理第十條維修保養(yǎng)合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.2承租人違約責任第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調解解決12.3訴訟解決第十三條其他約定13.1物業(yè)保險13.2物業(yè)轉讓13.3法律法規(guī)變化第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修保養(yǎng)范圍1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：____________1.1.2物業(yè)地址：____________1.1.3物業(yè)面積：____________平方米1.1.4物業(yè)用途：____________1.2維修保養(yǎng)范圍1.2.1設施設備維修保養(yǎng)：包括電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設施設備的維修保養(yǎng)。1.2.2公共區(qū)域維修保養(yǎng)：包括大堂、樓道、公共衛(wèi)生間、綠化區(qū)域等公共區(qū)域的維修保養(yǎng)。1.2.3專用部位維修保養(yǎng)：包括租賃物業(yè)內的專用部位，如廚房、衛(wèi)生間等部位的維修保養(yǎng)。第二條維修保養(yǎng)標準及要求2.1維修保養(yǎng)標準2.1.1按照國家和行業(yè)的相關標準進行維修保養(yǎng)。2.1.2維修保養(yǎng)材料應符合國家質量標準，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.2維修保養(yǎng)要求2.2.1維修保養(yǎng)工作應確保物業(yè)的正常使用，不影響租賃物業(yè)的正常經(jīng)營。2.2.2維修保養(yǎng)過程中，應采取措施確保人身安全和財產(chǎn)安全。第三條維修保養(yǎng)費用3.1費用承擔方式3.1.1維修保養(yǎng)費用由出租人承擔。3.1.2出租人應按照合同約定，及時支付維修保養(yǎng)費用。3.2費用支付時間3.2.1維修保養(yǎng)費用應在維修保養(yǎng)工作開始前支付。3.2.2出租人應按照維修保養(yǎng)合同的約定，按時支付維修保養(yǎng)費用。第四條維修保養(yǎng)期限4.1維修保養(yǎng)期限4.1.1本合同的維修保養(yǎng)期限為____年，自合同生效之日起計算。4.1.2維修保養(yǎng)期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)約。4.2續(xù)約及終止條款4.2.1如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。4.2.2在維修保養(yǎng)期限內，如有特殊情況需要終止合同，應提前____天通知對方。第五條維修保養(yǎng)責任5.1出租人責任5.1.1出租人應確保物業(yè)的設施設備正常運行，符合維修保養(yǎng)標準。5.1.2出租人應對物業(yè)的安全負責，確保物業(yè)安全無隱患。5.2承租人責任5.2.1承租人應按照合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2.2承租人應配合出租人的維修保養(yǎng)工作，提供必要的信息和便利條件。第六條維修保養(yǎng)服務流程6.1報修流程6.1.1承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)需要維修保養(yǎng)時，應立即向出租人報告。6.1.2出租人應在接到報修后____小時內安排維修保養(yǎng)人員進行檢查和維修。6.2維修保養(yǎng)流程6.2.1維修保養(yǎng)人員應按照維修保養(yǎng)計劃進行工作。6.2.2維修保養(yǎng)完成后，出租人應向承租人出具維修保養(yǎng)報告。第八條維修保養(yǎng)資料管理8.1資料歸檔要求8.1.1出租人應建立完善的維修保養(yǎng)資料檔案，包括維修保養(yǎng)記錄、維修保養(yǎng)計劃、維修保養(yǎng)報告等。8.1.2資料應采用電子和紙質兩種形式保存，保存期限不少于____年。8.2資料查詢與使用8.2.1雙方均有權查詢和使用維修保養(yǎng)資料，但不得泄露給第三方。8.2.2維修保養(yǎng)資料應僅用于維修保養(yǎng)工作的需要。第九條維修保養(yǎng)安全保障9.1安全保障措施9.1.1維修保養(yǎng)人員應具備相應的資質和技能，熟悉相關法律法規(guī)和安全操作規(guī)程。9.1.2維修保養(yǎng)過程中，應采取必要的安全防護措施，確保人身和財產(chǎn)安全。9.2安全事故處理9.2.1如發(fā)生安全事故，應立即啟動應急預案，采取措施防止事故擴大。9.2.2出租人和承租人應按照各自的責任范圍，承擔相應的事故責任。第十條維修保養(yǎng)合同的變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。10.1.2變更內容應符合相關法律法規(guī)和雙方的合法權益。10.2解除條件10.2.1合同解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。10.2.2解除合同的原因應符合合同約定的解除條件。第十一條違約責任11.1出租人違約責任11.1.1出租人未按照合同約定履行維修保養(yǎng)義務的，應承擔違約責任。11.1.2出租人未按照合同約定支付維修保養(yǎng)費用的，應承擔遲延支付的違約責任。11.2承租人違約責任11.2.1承租人未按照合同約定使用物業(yè)的，應承擔違約責任。11.2.2承租人未配合維修保養(yǎng)工作的，應承擔相應的違約責任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。12.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求其他爭議解決方式。12.2調解解決12.2.1如雙方同意調解，可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。12.2.2調解不成的，雙方可尋求其他爭議解決方式。12.3訴訟解決12.3.1如雙方同意訴訟解決，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。12.3.2訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第十三條其他約定13.1物業(yè)保險13.1.1出租人應辦理物業(yè)保險，并將保險復印件提交給承租人。13.1.2保險費用由出租人承擔。13.2物業(yè)轉讓13.2.1如物業(yè)發(fā)生轉讓，本合同對受讓人具有約束力。13.2.2物業(yè)轉讓后，本合同由受讓人繼續(xù)履行。13.3法律法規(guī)變化13.3.1如因法律法規(guī)變化導致本合同內容不符合法律要求的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定進行調整。13.3.2法律法規(guī)變化不影響本合同的其他條款的效力。第十四條合同的生效、變更和終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。14.2合同變更條件14.2.1合同變更應符合本合同第十條的約定。14.2.2合同變更后，雙方應繼續(xù)履行變更后的合同。14.3合同終止條件14.3.1本合同在維修保養(yǎng)期限屆滿后終止。14.3.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，因第三方的原因導致合同的履行發(fā)生爭議或困難的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1如第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可尋求調解或訴訟解決，并將第三方作為共同被告或第三人列入訴訟。第三條第三方責任3.1第三方介入造成的損失由第三方承擔。3.2甲乙雙方應積極配合第三方進行維修保養(yǎng)工作，并提供必要的信息和便利條件。3.3第三方應按照本合同的約定，履行維修保養(yǎng)義務，并承擔相應的安全責任。第四條第三方責任限額4.1第三方應就其介入造成的損失向甲乙雙方承擔賠償責任，賠償金額不超過合同總金額的____%。4.2第三方承擔責任后，甲乙雙方不再就損失向第三方追償。第五條第三方介入的額外條款5.1如第三方未能按照約定履行維修保養(yǎng)義務，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方如未能履行維修保養(yǎng)義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關系。6.2第三方應獨立承擔維修保養(yǎng)工作，并保證維修保養(yǎng)質量。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛不影響本合同的履行。第七條第三方介入的告知義務7.1甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知第三方本合同的履行情況。7.2第三方應遵守本合同的約定，履行維修保養(yǎng)義務。第八條第三方介入的合同變更8.1如第三方要求變更合同內容，甲乙雙方應協(xié)商決定是否同意變更。8.2合同變更應符合本合同第十四條的約定。第九條第三方介入的合同終止9.1本合同在維修保養(yǎng)期限屆滿后終止。9.2本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下提前終止。第十條第三方介入后的合同效力10.1本合同終止后，第三方對甲乙雙方不再具有約束力。10.2本合同終止后，甲乙雙方不再就第三方介入事項相互追究責任。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可尋求調解或訴訟解決。第十二條第三方介入的法律適用12.1本合同及第三方介入相關爭議的解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十三條第三方介入的強制性規(guī)定13.1如本合同及第三方介入相關爭議的解決涉及強制性規(guī)定，甲乙雙方及第三方應遵守相關強制性規(guī)定。第十四條第三方介入的履行地點14.1本合同及第三方介入相關爭議的解決，履行地點為物業(yè)所在地。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說明書附件2：維修保養(yǎng)范圍詳細清單附件3：維修保養(yǎng)標準及要求的具體說明附件4：維修保養(yǎng)費用明細表附件5：維修保養(yǎng)期限協(xié)議書附件6：維修保養(yǎng)責任劃分協(xié)議附件7：維修保養(yǎng)服務流程圖附件8：維修保養(yǎng)質量監(jiān)督計劃附件9：維修保養(yǎng)資料歸檔規(guī)定附件10：維修保養(yǎng)安全保障措施清單附件11：物業(yè)保險復印件附件12：物業(yè)轉讓協(xié)議附件13：法律法規(guī)變化應對措施說明書附件14：合同變更、解除和終止協(xié)議附件15：第三方介入確認書附件16：第三方責任限額協(xié)議附件17：第三方介入額外條款清單附件18：第三方告知義務確認書附件19：第三方介入合同變更協(xié)議附件20：第三方介入合同終止協(xié)議附件21：第三方介入爭議解決協(xié)議附件22：第三方介入法律適用確認書附件23：第三方介入的強制性規(guī)定清單附件24：第三方介入履行地點確認書說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.出租人未按約定時間支付維修保養(yǎng)費用。3.承租人未按約定使用物業(yè)導致物業(yè)損壞。4.承租人未按約定配合維修保養(yǎng)工作。5.第三方未按約定履行維修保養(yǎng)義務。6.第三方未按約定提供維修保養(yǎng)質量。7.甲乙雙方未按約定履行合同義務。責任認定標準：1.違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約方應按照合同約定或依法承擔賠償責任。示例說明：如出租人未按約定提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定，導致承租人無法正常使用物業(yè)，承租人可要求出租人承擔違約責任，包括但不限于賠償因未能正常使用物業(yè)而導致的損失。全文完。2024版租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3物業(yè)1.4維修保養(yǎng)服務2.合同期限2.1起始日期2.2結束日期3.維修保養(yǎng)服務內容3.1維修保養(yǎng)項目列表3.2定期檢查3.3故障維修3.4緊急維修3.5更換零部件4.維修保養(yǎng)質量標準4.1維修保養(yǎng)質量要求4.2維修保養(yǎng)效果評估4.3維修保養(yǎng)后續(xù)服務5.維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用計算方式5.2維修保養(yǎng)費用支付時間5.3維修保養(yǎng)費用支付方式6.保險責任6.1出租方保險責任6.2承租方保險責任7.違約責任7.1出租方違約責任7.2承租方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密期限11.3保密義務違反的處理12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件的處理13.合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件14.其他條款14.1合同的適用法律14.2合同的解釋權歸屬14.3合同的附件說明第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)維修保養(yǎng)合同主體及定義1.1出租方出租方指的是本合同所述物業(yè)的合法所有者或者其合法授權代表人。1.2承租方承租方指的是本合同所述物業(yè)的合法使用者或者其合法授權代表人。1.3物業(yè)物業(yè)指的是出租方向承租方提供的用于租賃的建筑物、設施設備及附屬土地。1.4維修保養(yǎng)服務維修保養(yǎng)服務指的是出租方應承租方要求，對物業(yè)進行必要的維護保養(yǎng)、故障修復、緊急搶修等服務。2.合同期限2.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽字生效之日起。2.2結束日期本合同的結束日期為合同約定的維修保養(yǎng)服務期滿之日。3.維修保養(yǎng)服務內容3.1維修保養(yǎng)項目列表包括但不限于：房屋結構、水電系統(tǒng)、供暖通風、衛(wèi)生設施、門窗玻璃、電梯設備、消防設施、園林綠化等。3.2定期檢查出租方應按照約定的時間周期對物業(yè)進行全面的檢查，確保各項設施設備正常運行。3.3故障維修承租方發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在故障時，應立即通知出租方。出租方應在接到通知后48小時內派員進行維修。3.4緊急維修物業(yè)出現(xiàn)影響承租方正常使用且需立即修復的問題時，出租方應立即進行緊急維修。3.5更換零部件在維修過程中，若需要更換零部件，出租方應提前通知承租方，并按照約定的方式進行更換。4.維修保養(yǎng)質量標準4.1維修保養(yǎng)質量要求出租方應按照相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定，保證維修保養(yǎng)服務的質量。4.2維修保養(yǎng)效果評估維修保養(yǎng)服務完成后，出租方應向承租方說明維修保養(yǎng)情況，承租方有權對維修保養(yǎng)效果進行評估。4.3維修保養(yǎng)后續(xù)服務維修保養(yǎng)服務期滿后，出租方應對物業(yè)進行一次全面的檢查，確保各項設施設備正常運行。如出現(xiàn)質量問題，出租方應負責免費修復。5.維修保養(yǎng)費用及支付方式5.1維修保養(yǎng)費用計算方式維修保養(yǎng)費用根據(jù)物業(yè)的實際情況、維修保養(yǎng)項目及成本等因素確定。具體費用雙方可協(xié)商確定。5.2維修保養(yǎng)費用支付時間維修保養(yǎng)費用應在合同約定的服務期滿后支付。5.3維修保養(yǎng)費用支付方式維修保養(yǎng)費用可通過銀行轉賬、支票等方式支付。6.保險責任6.1出租方保險責任出租方應依法為物業(yè)購買必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。6.2承租方保險責任承租方應依法為自身及物業(yè)內的財產(chǎn)購買必要的保險。8.違約責任8.1出租方違約責任出租方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務，或維修保養(yǎng)服務未達到約定的質量標準，應承擔違約責任。8.2承租方違約責任承租方未按照約定支付維修保養(yǎng)費用，或未履行合同約定的其他義務，應承擔違約責任。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至物業(yè)所在地的仲裁委員會進行仲裁。9.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.合同終止11.1合同終止條件合同終止條件按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止后的處理合同終止后，出租方應退還承租方已支付的剩余維修保養(yǎng)費用。12.保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內容、雙方商業(yè)秘密及雙方協(xié)商過程中獲悉的對方信息。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3保密義務違反的處理如任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義不可抗力事件指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災害、社會事件等。13.2不可抗力事件的處理遭遇不可抗力事件的一方應及時通知對方，并按照雙方商定的方式處理。14.其他條款14.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.3合同的附件說明本合同附件包括物業(yè)相關文件、維修保養(yǎng)項目清單、費用明細等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：中介服務、評估鑒定、維修保養(yǎng)、保險理賠等。16.第三方責任16.1第三方責任界定第三方應按照約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對甲乙方承擔相應責任。16.2第三方責任限額第三方責任限額根據(jù)第三方類型、介入情形及甲乙雙方約定確定。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并確保第三方具備相應資質、能力和信譽。17.2第三方委托甲乙雙方可委托第三方履行本合同約定的部分義務。18.第三方費用18.1第三方費用承擔第三方費用由甲乙雙方按照約定承擔。18.2第三方費用支付甲乙雙方按照約定時間、方式支付第三方費用。19.第三方違約處理19.1第三方違約情形第三方未按照約定履行義務，或履行義務未達到約定標準。19.2第三方違約處理甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，或解除合同。20.第三方權益保護20.1第三方權益保護措施甲乙雙方應保護第三方的合法權益，包括但不限于保密、支付費用等。20.2第三方權益侵害處理如第三方權益受到侵害，甲乙雙方應協(xié)助第三方維權。21.第三方退出21.1第三方退出條件第三方可根據(jù)約定或法律法規(guī)的規(guī)定，退出合同履行過程。21.2第三方退出后果第三方退出后，甲乙雙方應按照約定處理后續(xù)事宜。22.第三方與甲乙方的關系22.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間的關系受本合同及第三方與甲方簽訂的合同約束。22.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間的關系受本合同及第三方與乙方簽訂的合同約束。第三部分：其