2024年二手房交易協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間4.房屋過戶與交付4.1過戶流程及時(shí)間4.2房屋交付時(shí)間及條件5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1物業(yè)及水電費(fèi)交接9.2家具家電等物品歸屬9.3房屋維修責(zé)任9.4隱私保護(hù)9.5鄰里關(guān)系處理10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件10.4買家身份證明復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.補(bǔ)充條款14.合同附件第一部分：合同如下：1.交易雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家性別：X1.1.3賣家身份證號(hào)碼：X1.1.4賣家聯(lián)系方式：X1.1.5賣家戶籍所在地：X1.1.6房屋所有權(quán)證編號(hào)：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家性別：X1.2.3買家身份證號(hào)碼：X1.2.4買家聯(lián)系方式：X1.2.5買家戶籍所在地：X1.2.6買家付款能力證明：X（如：銀行出具的貸款批準(zhǔn)函等）2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.3房屋面積：X平方米2.1.4房屋用途：住宅2.1.5建筑類型：X2.1.6房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3房屋是否有抵押：是/否2.2.4房屋是否有租賃：是/否2.2.5房屋是否有查封：是/否2.2.6房屋是否存在重大瑕疵：是/否（如存在，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明）3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總金額：X元（大寫：X元整）3.1.2買家支付定金：X元（大寫：X元整）3.1.3買家支付首付款：X元（大寫：X元整）3.1.4貸款金額：X元（大寫：X元整）3.1.5貸款銀行：X3.2支付方式及時(shí)間3.2.1定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.2定金支付時(shí)間：年月日3.2.3首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬3.2.4首付款支付時(shí)間：年月日3.2.5貸款辦理時(shí)間：年月日3.2.6貸款審批通過后放款時(shí)間：年月日4.房屋過戶與交付4.1過戶流程及時(shí)間4.1.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間：年月日4.1.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：買家4.1.3過戶費(fèi)用：X元（大寫：X元整）4.2房屋交付時(shí)間及條件4.2.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2.2房屋交付條件：過戶手續(xù)完成、尾款支付完畢5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式5.1.1契稅：X元（大寫：X元整）5.1.2個(gè)人所得稅：X元（大寫：X元整）5.1.3印花稅：X元（大寫：X元整）5.1.4其他稅費(fèi)：X元（大寫：X元整）5.1.5稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定分擔(dān)6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.1.1賣家未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金：X元（大寫：X元整）6.1.2賣家未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金：X元（大寫：X元整）6.2買家違約責(zé)任6.2.1買家未按約定時(shí)間支付定金，應(yīng)支付違約金：X元（大寫：X元整）6.2.2買家未按約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付8.合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2雙方應(yīng)按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如全部義務(wù)履行完畢，合同即告終止。8.2合同變更條件8.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違背公序良俗。8.2.3合同變更后，原合同繼續(xù)有效，變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。8.3合同解除條件(1)賣方逾期交付房屋超過30日的；(2)買方逾期支付購房款超過30日的；(3)雙方協(xié)商一致解除合同的；(4)法律規(guī)定或者合同約定的其他解除情形。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括辦理房屋過戶手續(xù)、退還已支付款項(xiàng)等。9.其他約定9.1物業(yè)及水電費(fèi)交接9.1.1房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)向買家出示最近一次物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證。9.1.2房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。9.2家具家電等物品歸屬9.2.1房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。9.2.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，賣家不得拆除或帶走合同約定歸買家所有的家具、家電等物品。9.3房屋維修責(zé)任9.3.1房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由賣家承擔(dān)。9.3.2房屋交付后，因買家的使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買家承擔(dān)。9.4隱私保護(hù)9.4.1雙方在交易過程中應(yīng)保守對(duì)方的個(gè)人信息和隱私，不得泄露給第三方。9.4.2違反隱私保護(hù)條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.5鄰里關(guān)系處理9.5.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。9.5.2雙方在處理鄰里關(guān)系問題時(shí)，應(yīng)相互尊重、平等協(xié)商。10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3賣家婚姻狀況證明復(fù)印件10.4買家身份證明復(fù)印件10.5其他相關(guān)文件11.雙方簽字11.1賣家簽字：____________________11.2買家簽字：____________________12.合同簽訂日期12.1簽訂日期：____________________13.補(bǔ)充條款13.1雙方對(duì)本合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1本合同附件包括雙方提供的所有文件和資料，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)證照的真實(shí)性和有效性。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋土地使用權(quán)證的所有頁面。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)證照的真實(shí)性和有效性。3.賣家婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為官方出具的婚姻狀況證明。附件說明：用于確認(rèn)賣家的婚姻狀況，影響房屋所有權(quán)及過戶手續(xù)的辦理。4.買家身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為官方出具的身份證明文件。附件說明：用于確認(rèn)買家的身份信息，作為合同主體資格的依據(jù)。5.付款能力證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，須為銀行出具的貸款批準(zhǔn)函或其他財(cái)務(wù)證明。附件說明：用于證明買家的付款能力，確保交易順利進(jìn)行。6.房屋內(nèi)外照片附件要求：清晰、真實(shí)，反映房屋實(shí)際狀況。7.家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件要求：清晰、詳細(xì)，列出所有家具家電名稱、數(shù)量及歸屬。附件說明：用于明確家具家電的歸屬，避免交付后產(chǎn)生糾紛。8.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等繳費(fèi)憑證附件要求：清晰、完整，反映最近一次繳費(fèi)記錄。附件說明：用于證明賣家已履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)，避免買家承擔(dān)不必要的費(fèi)用。9.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件要求：清晰、完整，包含房屋維修責(zé)任的詳細(xì)約定。附件說明：用于明確房屋維修責(zé)任的承擔(dān)方及范圍，防止日后因維修責(zé)任產(chǎn)生糾紛。10.鄰里關(guān)系處理協(xié)議附件要求：清晰、完整，包含鄰里關(guān)系處理的詳細(xì)約定。附件說明：用于規(guī)范雙方在鄰里關(guān)系處理上的行為，維護(hù)和諧居住環(huán)境。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為逾期交付房屋未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未按約定時(shí)間交付房屋未履行合同約定的維修責(zé)任違反隱私保護(hù)條款違反鄰里關(guān)系處理協(xié)議2.買家違約行為逾期支付定金逾期支付首付款未按約定時(shí)間履行貸款手續(xù)未按約定時(shí)間支付購房款違反隱私保護(hù)條款違反鄰里關(guān)系處理協(xié)議3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定金額或比例支付。損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。過戶及交付：違約方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切額外費(fèi)用。示例說明：若賣家逾期交付房屋超過30日，買家有權(quán)要求賣家支付違約金1000元，并賠償因此導(dǎo)致的其他損失。若買家逾期支付購房款超過30日，賣家有權(quán)要求買家支付違約金1000元，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依