2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售代理公司之間的銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2銷售代理公司信息第二條合作項目2.1項目概述2.2項目位置2.3項目規(guī)模第三條代理期限3.1代理開始日期3.2代理結(jié)束日期第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量4.2銷售目標金額第五條代理費用5.1代理費用計算方式5.2代理費用支付方式5.3代理費用支付時間第六條銷售策略6.1銷售推廣方式6.2銷售優(yōu)惠政策6.3銷售培訓(xùn)與支持第七條銷售業(yè)績獎勵7.1獎勵標準7.2獎勵支付方式7.3獎勵支付時間第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任9.2銷售代理公司的違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決時效第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露的后果第十二條法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的影響第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理第十四條其他條款14.1信息披露14.2通知機制14.3合同的完整性和單一性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息甲方（開發(fā)商）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2銷售代理公司信息乙方（銷售代理公司）：×××房地產(chǎn)銷售代理有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：×××聯(lián)系電話：××××××××××第二條合作項目2.1項目概述2.2項目位置項目位于××省××市××區(qū)××路××號，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米。2.3項目規(guī)模項目包括××棟住宅樓，共有××個住宅單元，××套住宅，以及相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施。第三條代理期限3.1代理開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代理開始日期為××年××月××日。3.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為××年××月××日。除非雙方提前解除本合同，否則代理結(jié)束日期不得提前或延后。第四條銷售目標4.1銷售目標數(shù)量乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成不少于××套住宅的銷售。4.2銷售目標金額乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)實現(xiàn)銷售金額不少于××元人民幣。第五條代理費用5.1代理費用計算方式代理費用為銷售總額的××%，即銷售金額的××%作為乙方的代理費用。5.2代理費用支付方式甲方每月支付乙方的代理費用為當月銷售總額的××%，支付時間為每月××日前。5.3代理費用支付時間甲方應(yīng)在每月支付乙方的代理費用，直至代理結(jié)束日期。第六條銷售策略6.1銷售推廣方式乙方應(yīng)采取包括但不限于線上廣告、戶外廣告、舉辦活動等多元化的推廣方式進行銷售。6.2銷售優(yōu)惠政策乙方可根據(jù)市場情況和甲方同意的范圍內(nèi)制定銷售優(yōu)惠政策，以吸引購房者。6.3銷售培訓(xùn)與支持甲方應(yīng)提供必要的銷售培訓(xùn)和支持，包括項目介紹、產(chǎn)品知識、銷售技巧等內(nèi)容，以確保乙方的銷售團隊能夠更好地進行銷售工作。第八條合同的變更和解除8.1變更條件除非本合同另有約定，任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反合同條款，另一方在違約行為發(fā)生后××日內(nèi)未能采取補救措施的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3變更和解除的程序任何一方要求變更或解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?。變更或解除合同需?jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照合同約定的方式進行。第九條違約責任9.1開發(fā)商的違約責任甲方違反合同條款，應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為合同總代理費用的××%。9.2銷售代理公司的違約責任乙方違反合同條款，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為合同總代理費用的××%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決時效雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)積極采取措施防止損失擴大。任何一方不得擅自轉(zhuǎn)移、處分爭議涉及的財產(chǎn)。自爭議發(fā)生之日起××日內(nèi)，未能解決的，一方可以向法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密泄露的后果如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的××%。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響如果本合同簽訂后，與本合同相關(guān)的法律、法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的法律、法規(guī)要求，協(xié)商調(diào)整本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十三條合同的生效和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致解除的；（3）一方嚴重違反合同條款，另一方在違約行為發(fā)生后××日內(nèi)未能采取補救措施的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。13.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將所有與銷售有關(guān)的文件、資料、賬目等交還給甲方，并協(xié)助甲方處理與銷售相關(guān)的后續(xù)事宜。第十四條其他條款14.1信息披露雙方應(yīng)真實、完整、及時地披露與合同履行有關(guān)的信息，包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、客戶反饋等。14.2通知機制雙方應(yīng)建立有效的通知機制，確保合同履行過程中的相關(guān)信息能夠及時、準確地傳遞給對方。14.3合同的完整性和單一性本合同是雙方關(guān)于本項目的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的修改和補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項目銷售、推廣、交易等過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、購房者、金融機構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后××日內(nèi)，向乙方提供第三方的相關(guān)信息，包括但不限于第三方名稱、聯(lián)系方式、業(yè)務(wù)范圍等。2.2乙方在得知甲方提供第三方信息后，應(yīng)根據(jù)合同約定對第三方進行評估，以確保第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽等符合本合同的要求。2.3甲方應(yīng)在第三方介入前，與乙方協(xié)商并取得乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自引入第三方。第三條第三方責任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在銷售、推廣、交易等過程中的義務(wù)，并承擔相應(yīng)責任。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.3第三方如未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第四條第三方責任限額4.1甲方和乙方明確，第三方介入本合同項下的業(yè)務(wù)活動并不意味著甲方和乙方免除各自根據(jù)本合同應(yīng)承擔的責任和義務(wù)。4.2甲方和乙方對第三方的責任限額做出如下約定：（1）第三方在銷售過程中如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額為銷售金額的××%；（2）第三方在推廣過程中如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額為推廣費用的××%；（3）第三方在交易過程中如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔的賠償責任限額為交易金額的××%。第五條第三方介入的變更和解除5.1如甲方或乙方擬變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方或乙方在變更或解除與第三方的合同后，應(yīng)及時通知對方，并按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方以及其他與本合同項目相關(guān)的各方之間的權(quán)利義務(wù)，由各方根據(jù)本合同及第三方與各方之間的合同約定。6.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲方、乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔的權(quán)利和義務(wù)。第七條第三方違約的處理7.1如第三方未按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，甲方或乙方均有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。第八條甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)8.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供第三方信息，并確保第三方的業(yè)務(wù)資質(zhì)、信譽等符合本合同的要求。8.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的第三方信息，對第三方進行評估，并在第三方介入前與甲方協(xié)商并取得甲方同意。8.3甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并確保本合同的履行不受第三方違約的影響。第九條爭議解決9.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭議，適用本合同約定的爭議解決方式和地點。第十條合同的生效和終止10.1本合同的修正部分自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的修正部分在甲方、乙方與第三方之間的合同解除或變更后失效。第十一條其他條款11.1本合同的修正部分不得影響本合同其他條款的效力。11.2本合同的修正部分如需補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.3本合同的修正部分與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目概述說明書詳細介紹項目的基本情況、規(guī)劃、設(shè)計、建筑質(zhì)量等信息。附件二：銷售推廣方案具體明確銷售推廣的方式、時間、地點、預(yù)算等。附件三：優(yōu)惠政策詳情詳細列出銷售過程中的優(yōu)惠政策，包括折扣、贈送、財務(wù)方案等。附件四：銷售培訓(xùn)資料提供銷售培訓(xùn)的內(nèi)容、時間、地點、培訓(xùn)師等詳細信息。附件五：銷售合同模板標準格式化的銷售合同，用于與購房者簽訂。附件六：財務(wù)報表包括銷售收入、成本、費用、利潤等財務(wù)數(shù)據(jù)。附件七：客戶名單記錄已購房客戶和潛在購房者的信息。附件八：市場營銷報告定期提供的市場分析報告，包括競爭對手動態(tài)、市場趨勢等。附件九：項目進度報告報告項目建設(shè)的最新進度和計劃。附件十：合同履行情況的證明文件包括但不限于銷售業(yè)績、客戶滿意度調(diào)查結(jié)果等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間提供項目土地、房屋等教育資源。2.乙方未按約定時間完成銷售目標或提供虛假銷售數(shù)據(jù)。3.第三方未按約定履行銷售、推廣、交易等義務(wù)。責任認定：1.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔違約金及賠償責任。2.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔違約金及賠償責任。3.第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔違約金及賠償責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)提供項目土地，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行銷售推廣，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，如延遲期間的推廣費用、銷售機會損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法