2024年產(chǎn)權(quán)式公寓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)式公寓物業(yè)管理協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2具體定義第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.2甲方義務(wù)第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)第五條管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.2公共設(shè)施維護(hù)5.3綠化保潔服務(wù)5.4消防安全管理第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條合同期限7.1合同起始日期7.2合同終止日期第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1附件13.2補(bǔ)充條款第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.1.1甲方：指產(chǎn)權(quán)式公寓的業(yè)主或業(yè)主代表。1.1.2乙方：指物業(yè)管理公司。1.1.3物業(yè)：指甲方擁有的產(chǎn)權(quán)式公寓及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.4物業(yè)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、維修、安全、環(huán)境清潔等管理工作。1.2具體定義1.2.1物業(yè)概述：指位于____地址的____層高的____套公寓及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.2.2物業(yè)管理范圍：包括物業(yè)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、公共通道、停車(chē)場(chǎng)等。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.1.1物業(yè)基本情況：物業(yè)是一座____類(lèi)型的建筑，共有____套公寓，總建筑面積為_(kāi)___平方米。2.1.2物業(yè)設(shè)施：包括電梯、空調(diào)、供暖、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。2.2物業(yè)管理范圍2.2.1管理范圍：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的住宅、公共設(shè)施、綠化區(qū)域、公共通道、停車(chē)場(chǎng)等實(shí)施日常管理工作。2.2.2管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、消防監(jiān)督等。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利3.1.1監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.1.2知情權(quán)：甲方有權(quán)了解和查詢物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用支出和物業(yè)管理的實(shí)際情況。3.1.3參與權(quán)：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理的重大事項(xiàng)決策，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整、物業(yè)管理的改進(jìn)措施等。3.2甲方義務(wù)3.2.1支付費(fèi)用：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2遵守規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。3.2.3配合管理：甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.1.1經(jīng)營(yíng)管理權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，并制定和執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度。4.1.2維護(hù)權(quán)：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.1.3制止權(quán)：乙方有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定的行為。4.2乙方義務(wù)4.2.1服務(wù)義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2安全保障義務(wù)：乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全，采取必要的措施預(yù)防安全事故的發(fā)生。4.2.3信息公開(kāi)義務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)物業(yè)管理的各項(xiàng)情況。第五條管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理服務(wù)5.1.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、供暖、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生管理：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清潔消毒等工作。5.2公共設(shè)施維護(hù)5.2.1公共設(shè)施維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.3綠化保潔服務(wù)5.3.1綠化管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行維護(hù)和管理，保持綠化環(huán)境的整潔和美觀。5.3.2保潔服務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔工作。5.4消防安全管理5.4.1消防安全制度：乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，并組織實(shí)施。5.4.2消防安全設(shè)施：乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月____元。6.1.2費(fèi)用計(jì)算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1.1按月支付6.2.1.2按季支付6.2.1.3按年支付6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1調(diào)整條件：如遇物業(yè)管理成本發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案。6.3.2調(diào)整程序：乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之二的違約金。8.1.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用超過(guò)____日的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付欠款。8.2.2乙方違約：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并支付因此產(chǎn)生的直接損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1任何爭(zhēng)議的仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)____省/市進(jìn)行。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得影響甲方權(quán)益和物業(yè)的安全、正常使用。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的情形包括：10.2.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式相互發(fā)出通知。11.1.2通知可采取郵寄、電子郵件、直接交付等方式。11.2送達(dá)地址11.2.1甲方的送達(dá)地址為：____11.2.2乙方的送達(dá)地址為：____第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1附件本合同附件包括：物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.2補(bǔ)充條款如雙方在合同履行過(guò)程中有其他補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂并作為本合同的附件。第十四條合同的生效、修改與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同修改條件合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同解除條件合同解除的條件和程序按照中國(guó)法律和本合同的約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理制度包括物業(yè)的日常管理規(guī)則、使用公共設(shè)施的規(guī)定、消防安全管理制度等。該附件應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)管理規(guī)則，并明確違反規(guī)定的處罰措施。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等。該附件應(yīng)方便甲方查詢和核對(duì)費(fèi)用支出。附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。該附件應(yīng)確保乙方向甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。附件四：綠化管理及保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出綠化管理的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括植物的種類(lèi)、數(shù)量、養(yǎng)護(hù)措施等。同時(shí)，應(yīng)明確保潔服務(wù)的范圍、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括甲方特殊需求的服務(wù)項(xiàng)目和要求，以及乙方提供的額外服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方未按照約定使用物業(yè)和公共設(shè)施。4.乙方未按照約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之二的違約金。示例說(shuō)明：如果甲方應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月1000元，逾期支付10日，則應(yīng)支付100元的違約金。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)：應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方車(chē)輛被盜，甲方遭受的直接損失為2000元，則乙方應(yīng)支付2000元的違約金。3.甲方未按照約定使用物業(yè)和公共設(shè)施：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付因此產(chǎn)生的直接損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定使用公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，修復(fù)費(fèi)用為1000元，則甲方應(yīng)支付1000元的修復(fù)費(fèi)用。4.乙方未按照約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施：乙方應(yīng)按照甲方遭受的直接損失金額支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施，導(dǎo)致甲方家中空調(diào)無(wú)法正常使用，甲方遭受的直接損失為500元，則乙方應(yīng)支付500元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)式公寓：指購(gòu)買(mǎi)者擁有公寓的產(chǎn)權(quán)，但公寓的日常管理由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全、環(huán)境清潔等管理工作。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，用于支付乙方的管理成本和人員工資等。4.違