2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)租賃與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)3.2物業(yè)維修3.3物業(yè)管理第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條法律法規(guī)9.1適用法律9.2法規(guī)沖突第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他約定13.1裝飾裝修13.2轉(zhuǎn)租13.3附件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)用途為_______，物業(yè)面積共計(jì)_______平方米。1.2租賃面積租賃面積為_______平方米，具體房間號(hào)及面積分配見附件一。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元人民幣，租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期為每月的_______日，承租方應(yīng)在此日前將當(dāng)月租金支付給出租方。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2物業(yè)維修出租方應(yīng)在接到承租方報(bào)修通知后_______小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行維修。3.3物業(yè)管理出租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護(hù)等。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物業(yè)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付租金。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任出租方應(yīng)為其物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將承租方列為共同受益人。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并提前_______個(gè)月書面通知對(duì)方。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決租賃雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解仍未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律法規(guī)9.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2法規(guī)沖突如本合同與國家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十條合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。10.3合同續(xù)約合同期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方通過電子郵件、快遞或直接送達(dá)等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂地。第十三條其他約定13.1裝飾裝修承租方進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)取得出租方書面同意。13.2轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。13.3附件本合同附件包括：附件一：租賃物業(yè)明細(xì)表附件二：租賃雙方的身份證明文件附件三：物業(yè)管理制度附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)第十四條附則14.1合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，以及雙方在合同履行過程中可能涉及的其他第三方服務(wù)提供商。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評(píng)估、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)理賠、爭議調(diào)解等與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條第三方服務(wù)的選擇與委托2.1選擇權(quán)雙方應(yīng)在合同中明確第三方服務(wù)的選擇權(quán)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后選定。2.2委托書雙方應(yīng)向第三方出具委托書，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和委托書的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)。3.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限應(yīng)在其提供服務(wù)的收費(fèi)金額范圍內(nèi)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方應(yīng)視為甲方的代理人，代表甲方履行合同約定的服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方應(yīng)視為乙方的代理人，代表乙方履行合同約定的服務(wù)。第五條第三方介入后的通知義務(wù)5.1通知義務(wù)當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并告知第三方介入的具體內(nèi)容和范圍。5.2乙方同意乙方應(yīng)在接到甲方通知后_______日內(nèi)給予書面同意，否則視為默認(rèn)同意。第六條第三方服務(wù)的費(fèi)用和支付6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件五。6.2支付方式費(fèi)用的支付方式及期限與租金支付方式相同。第七條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估7.1監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。7.2評(píng)估機(jī)制甲方和乙方可定期對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或更換第三方服務(wù)提供商。第八條第三方服務(wù)的問題解決8.1問題提出當(dāng)甲方或乙方對(duì)第三方服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)立即提出，并通知對(duì)方及第三方。8.2解決方式雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同爭議解決的條款處理。第九條第三方服務(wù)的變更和終止9.1變更條件第三方服務(wù)的變更或終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2終止條件第三方服務(wù)的終止條件見合同第八條的約定。第十條第三方服務(wù)的法律效力10.1法律效力第三方介入的服務(wù)行為，一旦得到甲方和乙方的確認(rèn)，即具有法律效力。10.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其服務(wù)行為產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)，并不得以其與甲方或乙方的關(guān)系對(duì)抗合同的履行。第十一條附件本合同附件包括：附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十二條合同修訂歷史本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，取代所有之前的談判和書面協(xié)議。第十三條其他約定如雙方在合同履行過程中涉及其他第三方介入的事項(xiàng)，均應(yīng)視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，并應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附則本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息。附件二：租賃雙方的身份證明文件提供租賃雙方的公司營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的管理、維護(hù)、使用等方面的制度。附件四：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方服務(wù)的項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金2.未按約定使用物業(yè)3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租4.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)5.未履行保險(xiǎn)義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。3.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元，并解除合同。4.未按時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)的，每延遲一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。5.未履行保險(xiǎn)義務(wù)的，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。示例說明：如承租方遲延支付租金超過_______日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付應(yīng)付租金的滯納金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同項(xiàng)下的物業(yè)，包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。2.租金：指承租方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給出租方的費(fèi)