2024年商用物業(yè)托管服務協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物業(yè)托管服務協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1商用物業(yè)1.2托管服務1.3甲方1.4乙方1.5物業(yè)現(xiàn)狀報告1.6物業(yè)維護標準1.7物業(yè)使用規(guī)定第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方義務2.2乙方權利2.3甲方義務2.4甲方權利第三條托管服務期限3.1開始日期3.2結束日期3.3提前終止3.4續(xù)約條款第四條費用與支付4.1托管費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整4.4額外費用第五條物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)維護5.2維修責任5.3保險責任5.4安全管理第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1協(xié)議變更6.2權利轉(zhuǎn)讓第七條違約責任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用第九條通知機制9.1通知方式9.2通知時限第十條保密條款10.1保密義務10.2例外情況10.3違約后果第十一條強制性規(guī)定11.1適用法律11.2不可抗力11.3法律變化第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件12.2修改條件12.3解除條件第十三條附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四條其他條款14.1甲方聲明14.2乙方聲明14.3雙方共同聲明14.4補充條款第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1商用物業(yè)本合同所述商用物業(yè)是指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪、停車場等。1.2托管服務托管服務是指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方擁有的商用物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的服務。1.3甲方甲方是指擁有并經(jīng)營商用物業(yè)的法人或其他組織，具體名稱為【甲方名稱】。1.4乙方乙方是指承擔托管服務職責的法人或其他組織，具體名稱為【乙方名稱】。1.5物業(yè)現(xiàn)狀報告物業(yè)現(xiàn)狀報告是指乙方在托管服務開始前向甲方提供的，關于商用物業(yè)現(xiàn)狀的詳細報告，包括設施設備狀況、安全隱患等。1.6物業(yè)維護標準物業(yè)維護標準是指乙方按照本合同約定，對商用物業(yè)進行維護和保養(yǎng)的具體標準和要求，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面。1.7物業(yè)使用規(guī)定物業(yè)使用規(guī)定是指乙方制定并公示的，關于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。第二條協(xié)議范圍與內(nèi)容2.1乙方義務乙方應按照本合同約定，提供專業(yè)的托管服務，確保商用物業(yè)的安全、整潔和正常使用。2.2乙方權利乙方有權根據(jù)本合同約定，收取甲方支付的托管費用，并有權在甲方違約時要求甲方承擔違約責任。2.3甲方義務甲方應按照本合同約定，按時支付托管費用，并有權在乙方違約時要求乙方承擔違約責任。2.4甲方權利甲方有權按照本合同約定，對乙方的托管服務進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。第三條托管服務期限3.1開始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效后【具體日期】為托管服務開始日期。3.2結束日期本合同約定的托管服務期限為【具體年限】，自托管服務開始日期起計算，至【結束日期】止。3.3提前終止在托管服務期限內(nèi)，如甲方或乙方提前終止本合同，應提前【具體天數(shù)】書面通知對方。3.4續(xù)約條款托管服務期限屆滿后，如甲方希望繼續(xù)委托乙方提供托管服務，應提前【具體天數(shù)】書面通知乙方。雙方可就續(xù)約條款進行協(xié)商，并簽訂新的合同。第四條費用與支付4.1托管費用托管費用為【具體金額】，按【支付周期】支付一次。4.2費用支付方式甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式支付托管費用，具體支付方式由雙方另行約定。4.3費用調(diào)整如因市場行情變化或其他因素導致托管費用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.4額外費用除托管費用外，如發(fā)生甲方原因?qū)е碌念~外費用，甲方應承擔相應費用。額外費用包括但不限于維修費用、罰款等。第五條物業(yè)管理與維護5.1物業(yè)維護乙方應按照物業(yè)維護標準，對商用物業(yè)進行定期維護和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備的正常運行。5.2維修責任因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設施設備損壞的，乙方應承擔維修責任。5.3保險責任乙方應負責為商用物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災保險、責任保險等。5.4安全管理乙方應制定并實施商用物業(yè)的安全管理制度，確保物業(yè)的安全與秩序。第六條變更與轉(zhuǎn)讓6.1協(xié)議變更如需變更本合同約定的內(nèi)容，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2權利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同約定的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向乙方所在地或有管轄權的仲裁委員會申請仲裁。8.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條通知機制9.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以簽字或蓋章的書面文件為準。9.2通知時限雙方收到通知后，應在【具體時限】內(nèi)予以回復，并提出相應的意見或措施。第十條保密條款10.1保密義務雙方應對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。10.2例外情況法律要求披露的、法院或其他有權機關要求披露的、第三方因合法權益需要知情的，不適用保密義務。10.3違約后果違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條強制性規(guī)定11.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，不得違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定。11.2不可抗力因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明。11.3法律變化如因法律變化導致本合同任何條款無效，該條款將按變化后的法律予以調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、修改與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2修改條件對本合同的任何修改，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3解除條件合同解除應符合雙方事先約定的解除條件，或依法解除。第十三條附件13.1附件列表本合同附件包括：【附件名稱列表】等。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1甲方聲明甲方聲明對本合同的內(nèi)容和條款已充分了解，并自愿承擔相應的權利和義務。14.2乙方聲明乙方聲明對本合同的內(nèi)容和條款已充分了解，并自愿承擔相應的權利和義務。14.3雙方共同聲明雙方共同聲明在簽訂本合同時，基于平等、自愿、公平的原則，不存在任何誤導、強迫等不正當手段。14.4補充條款本合同未涉及的事宜，可根據(jù)雙方的實際需要和協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀報告詳細要求和說明：物業(yè)現(xiàn)狀報告應包括但不限于商用物業(yè)的設施設備狀況、安全隱患、物業(yè)的使用和維護狀況等。此報告由乙方在托管服務開始前提供給甲方，作為雙方評估物業(yè)狀況和制定后續(xù)管理計劃的依據(jù)。附件二：物業(yè)維護標準詳細要求和說明：物業(yè)維護標準詳細規(guī)定了乙方在托管服務期間應遵守的物業(yè)維護和保養(yǎng)標準，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面的具體要求。此標準應由乙方制定并公示，以便甲方監(jiān)督乙方的服務質(zhì)量和效果。附件三：物業(yè)使用規(guī)定詳細要求和說明：物業(yè)使用規(guī)定是乙方制定并公示的，關于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。此規(guī)定旨在維護商用物業(yè)的正常使用秩序，保障物業(yè)的安全和利益。附件四：托管費用支付明細表詳細要求和說明：托管費用支付明細表列出了甲方應支付的托管費用的詳細項目和金額，包括基本托管費用、額外費用等。此表應由乙方提供，并經(jīng)甲方確認后作為支付費用的依據(jù)。附件五：物業(yè)保險單詳細要求和說明：物業(yè)保險單是乙方為商用物業(yè)投保的保險單據(jù)，證明商用物業(yè)已按照本合同的約定進行了必要的保險。此單據(jù)應由乙方提供，并經(jīng)甲方確認后作為乙方履行合同的依據(jù)。附件六：安全管理方案詳細要求和說明：安全管理方案是乙方為商用物業(yè)制定的安全管理措施和應急預案，旨在保障物業(yè)的安全和防范可能的安全風險。此方案應由乙方制定并實施，并定期向甲方報告。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付托管費用，或支付的金額不足。2.乙方未按照物業(yè)維護標準進行維護和保養(yǎng)。3.甲方未按照物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失。4.乙方未按照約定時間提供物業(yè)現(xiàn)狀報告、維護標準、使用規(guī)定等相關文件。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付托管費用，每延遲一天，應支付延遲部分的1%作為滯納金。2.乙方未按照物業(yè)維護標準進行維護和保養(yǎng)，導致物業(yè)損壞或損失，乙方應承擔相應的維修責任。3.甲方未按照物業(yè)使用規(guī)定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.乙方未按照約定時間提供相關文件，每延遲一天，應支付延遲部分的1%作為違約金。示例說明：如果甲方延遲支付托管費用，延遲時間為5天，那么甲方應支付5天的滯納金，滯納金金額為托管費用的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.商用物業(yè)：指本合同所述的建筑物及其附屬設施和土地，包括但不限于辦公區(qū)域、商鋪、停車場等。2.托管服務：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方擁有的商用物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的服務。3.物業(yè)維護標準：指乙方按照本合同約定，對商用物業(yè)進行維護和保養(yǎng)的具體標準和要求，包括但不限于清潔、安全、綠化等方面。4.物業(yè)使用規(guī)定：指乙方制定并公示的，關于商用物業(yè)使用者的行為規(guī)范，包括但不限于出入管理、公共區(qū)域使用等。5.托管費用：指甲方應支付給乙方的，用于支付乙方提供托管服務的費用，包括基