高端住宅區(qū)房產(chǎn)交易委托合同

高端住宅區(qū)房產(chǎn)交易委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的高端住宅區(qū)房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行交易的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的高端住宅區(qū)房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________，實(shí)際用途為：__________。1.3甲方承諾，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響房產(chǎn)交易的法律問題。二、委托事項(xiàng)2.1甲方委托乙方作為其唯一代理人，全權(quán)處理該房產(chǎn)的買賣、租賃及相關(guān)事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與第三方進(jìn)行房產(chǎn)交易協(xié)商，并處理交易過程中的相關(guān)手續(xù)。2.3乙方應(yīng)積極尋找合適的買家或承租人，并確保交易過程的順利進(jìn)行。2.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保交易安全。三、委托期限3.1本合同的有效期自雙方簽訂之日起至__________日止。3.2委托期限屆滿，如房產(chǎn)尚未交易成功，甲方有權(quán)選擇延長委托期限或終止委托。四、費(fèi)用及支付4.1乙方在履行本合同過程中發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)在每月__________日前向乙方支付上述費(fèi)用。五、交易價(jià)格及支付5.1甲方同意將該房產(chǎn)的交易價(jià)格定為：__________元（大寫：__________元整）。5.2交易價(jià)格的支付方式為：__________。5.3乙方應(yīng)在交易成功后__________日內(nèi)將交易款項(xiàng)支付給甲方。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同交易價(jià)格的__________%。6.2本合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即退還甲方已支付的費(fèi)用，并支付相應(yīng)利息。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的高端住宅區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)交易所需的稅費(fèi)計(jì)算公式及相關(guān)政策文件5.房產(chǎn)交易合同范本及相關(guān)法律法規(guī)6.交易款項(xiàng)支付憑證7.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)手續(xù)及證明材料8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付乙方費(fèi)用，或支付的金額不足2.甲方未履行合同約定的房產(chǎn)信息披露義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展交易活動(dòng)3.乙方未按約定時(shí)間找到合適的買家或承租人，導(dǎo)致交易4.乙方未按約定處理交易過程中的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生額外費(fèi)用5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損6.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除合同7.任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.高端住宅區(qū)房產(chǎn)：指位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，具有較高品質(zhì)和價(jià)格的住宅物業(yè)2.委托方：指將房產(chǎn)交易事項(xiàng)委托給受托方進(jìn)行處理的甲方3.受托方：指接受甲方委托，代為處理房產(chǎn)交易事項(xiàng)的乙方4.委托期限：指甲方委托乙方處理房產(chǎn)交易事項(xiàng)的有效期限5.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易所需的金額6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金7.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付費(fèi)用：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確費(fèi)用支付時(shí)間，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款2.甲方未履行信息披露義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供相關(guān)信息，如甲方仍不履行，乙方可解除合同并追究甲方責(zé)任3.乙方未找到合適買家或承租人：乙方應(yīng)加大宣傳力度，拓展渠道，提高房產(chǎn)曝光度4.乙方未處理交易手續(xù)：乙方應(yīng)指派專業(yè)人員進(jìn)行相關(guān)手續(xù)辦理，確保交易順利進(jìn)行5.乙方未遵守法律法規(guī)：乙方應(yīng)立即糾正違法行為，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲方損失6.合同變更或解除：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)及相應(yīng)后果7.提供虛假信息：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，賠償甲方損失五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，希望將房產(chǎn)出售或出租2.乙方為專業(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)交易3.雙方簽訂合同，明