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文檔簡介

房產(chǎn)投資合同指南合同編號:__________地址:聯(lián)系方式:地址:聯(lián)系方式:第一條投資房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于__________市(縣)__________街道(鎮(zhèn))__________號,房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房產(chǎn)的房屋類型為__________,建筑結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。1.3甲乙雙方確認(rèn),甲方投資房產(chǎn)的金額為人民幣__________元整(大寫:__________元整)。第二條投資方式及期限(1)一次性投資:甲方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi),將投資款項(xiàng)支付給乙方。(2)分期投資:甲方按照雙方約定的分期投資計(jì)劃,分__________期將投資款項(xiàng)支付給乙方。每期付款日期及金額詳見附件一。2.2投資期限為__________年,自甲方支付投資款項(xiàng)之日起計(jì)算。投資期限屆滿后,甲方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先購買乙方持有的房產(chǎn)份額。第三條投資收益及分配3.1投資收益指房產(chǎn)投資產(chǎn)生的凈利潤,包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值等。3.2投資收益的分配原則為:甲方占__________%,乙方占__________%。3.3投資收益分配方式如下:(1)按季度分配:每季度結(jié)束后__________日內(nèi),雙方按照各自份額的比例分配投資收益。(2)一次性分配:在投資期限屆滿后,雙方按照各自份額的比例一次性分配投資收益。第四條投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任4.1甲方、乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因提供的信息不實(shí)導(dǎo)致投資損失,責(zé)任由提供方承擔(dān)。4.2甲方、乙方應(yīng)依法履行投資過程中的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于房產(chǎn)登記、變更登記等。因未履行相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的損失,由責(zé)任方承擔(dān)。4.3投資期間,房產(chǎn)可能存在租金波動、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。甲方、乙方應(yīng)充分了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。4.4甲方、乙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的投資權(quán)益,不得擅自處分房產(chǎn)。如一方需處分房產(chǎn),須經(jīng)另一方書面同意。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意,合同的變更、解除和終止,應(yīng)書面簽署,并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在投資期限內(nèi),除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。(1)投資期限屆滿,甲方按照本合同約定優(yōu)先購買乙方持有的房產(chǎn)份額。(2)雙方協(xié)商一致解除本合同。(3)法律規(guī)定合同終止的其他情形。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):乙方(蓋章):簽訂日期:__________年__________月__________日附件一:分期投資計(jì)劃(此處附上分期投資計(jì)劃的具體內(nèi)容)附件二:房產(chǎn)權(quán)屬證明(此處附上房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號的復(fù)印件)一、附件列表:1.房產(chǎn)所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號的復(fù)印件2.分期投資計(jì)劃的具體內(nèi)容二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方、乙方提供虛假房產(chǎn)信息,導(dǎo)致投資損失。2.甲方、乙方未依法履行投資過程中的各項(xiàng)手續(xù),導(dǎo)致?lián)p失。3.投資期間,甲方、乙方擅自處分房產(chǎn)。4.甲方、乙方未按照約定支付投資款項(xiàng)。5.甲方、乙方未按照約定分配投資收益。6.甲方、乙方單方面解除或終止本合同。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)投資:指甲方對乙方持有的房產(chǎn)進(jìn)行投資,以獲取投資收益的行為。2.投資收益:指房產(chǎn)投資產(chǎn)生的凈利潤,包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值等。3.投資期限:指甲方投資房產(chǎn)的時(shí)間范圍,自甲方支付投資款項(xiàng)之日起計(jì)算。4.投資方式:指甲方采用的一次性投資或分期投資的方式。5.投資款項(xiàng):指甲方根據(jù)本合同約定,向乙方支付的用于投資房產(chǎn)的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房產(chǎn)信息不實(shí):在簽訂合同前,甲方應(yīng)充分了解房產(chǎn)信息,可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行盡職調(diào)查。如發(fā)現(xiàn)虛假信息,可要求乙方改正或解除合同。2.投資手續(xù)未履行:甲方、乙方應(yīng)依法履行投資過程中的各項(xiàng)手續(xù),如有遺漏,應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦。必要時(shí),可尋求專業(yè)律師的幫助。3.擅自處分房產(chǎn):任何一方需處分房產(chǎn),須經(jīng)另一方書面同意。如發(fā)現(xiàn)擅自處分行為,可要求乙方停止處分,并承擔(dān)違約責(zé)任。4.投資款項(xiàng)未支付:甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。如甲方逾期支付,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息。5.投資收益分配不均:甲方、乙方應(yīng)按照約定比例分配投資收益。如一方未按約定分配,另一方有權(quán)要求補(bǔ)分配。6.合同解除或終止:在投資期限內(nèi),除非甲乙雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除或終止本合同。如一方擅自解除或終止合同,另一方有權(quán)要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方擁有房產(chǎn),希望將其投資給乙方,以獲取投資收益。2.乙方希望接受甲方的投資,以擴(kuò)大自己的房產(chǎn)經(jīng)

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