XX物流園第一期工程可行性研究報(bào)告37997

**開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目**物流園第一期建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 7 72、編制依據(jù)及研究范圍 83、編制原則 9 第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況 第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 2、市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 2、基礎(chǔ)條件 3、自然條件 第六章建設(shè)方案 1、建設(shè)規(guī)模 2、建設(shè)原則 3、建設(shè)目標(biāo) 6、物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案 第七章專業(yè)技術(shù)方案 2、建筑結(jié)構(gòu) 5、給排水設(shè)施 9、節(jié)能措施 第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 2、安全衛(wèi)生 第九章項(xiàng)目組織及運(yùn)營 1、項(xiàng)目運(yùn)營模式 2、園區(qū)管理系統(tǒng) 3、項(xiàng)目實(shí)施方案 第十章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 2、項(xiàng)目進(jìn)度 第十一章投資估算與資金籌措 3、投資估算 第十二章效益評(píng)價(jià)及不確定分析 第十三章社會(huì)效益分析 (二)**發(fā)展有限公司組織機(jī)構(gòu)條碼證；(三)**發(fā)展有限公司稅務(wù)登記證；(五)**省發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)湘計(jì)經(jīng)貿(mào)[2003]256號(hào)“關(guān)于**物流園一期工程(六)**市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)長計(jì)經(jīng)貿(mào)[2003]335號(hào)“**市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)轉(zhuǎn)(七)國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于在**市開展中小企業(yè)社會(huì)化物流服務(wù)體系試點(diǎn)工作的通知》(國家經(jīng)貿(mào)委中小中心[2001]6號(hào)),及附(八)**開發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于將“**物流園”列為開發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持項(xiàng)目的批復(fù)》(長管經(jīng)貿(mào)[2002]3號(hào))(九)**開發(fā)區(qū)管委會(huì)《關(guān)于請(qǐng)求將區(qū)內(nèi)企業(yè)**發(fā)展有限公司“**物流園”(十)國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心《關(guān)于同意在**開發(fā)區(qū)(國家級(jí))建立“湖南**中小企業(yè)國際物流示范園”的附函》(國家經(jīng)貿(mào)委中小中心函[2002]11號(hào))(十一)土地使用意向書(十二)**省《關(guān)于加快我省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的若干意見》(十三)第三方物流企業(yè)入駐**物流園意向協(xié)議(一)**物流園平面規(guī)劃圖漓湘路以北。物流園總體規(guī)劃占地3000畝，總投資10.8億元。項(xiàng)目第一期工程總投資27604.6萬元，總建筑面積21.8萬平方米，其中：倉儲(chǔ)面積14萬平方米，●與50家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成高效的物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、●建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息●引進(jìn)第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引5—10萬名個(gè)人或企業(yè)成為園區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目第一期工程實(shí)施期內(nèi)(22年，含2年建設(shè)期)實(shí)現(xiàn)營WORL87中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地業(yè)收入186055.80萬元，實(shí)現(xiàn)利潤73214.38萬元，上繳稅收46398.10萬元，安排就業(yè)150人，項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)完善**開發(fā)區(qū)的功能，促進(jìn)我省物流業(yè)的發(fā)展，特別是**2、編制依據(jù)及研究范圍(9)國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心(2001)6號(hào)《關(guān)于在**市開(10)**開發(fā)區(qū)管委會(huì)長管經(jīng)貿(mào)(2002)3號(hào)《關(guān)于將“**物流園”列為開(12)土地使用意向書(**開發(fā)區(qū)與**省**實(shí)業(yè)有限公司簽訂);中國文案網(wǎng)8中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案網(wǎng)9中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地(10)其它規(guī)定及客戶要求。表1-1一期工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號(hào)單位指標(biāo)備注1占地面積畝2建筑面積平方米倉儲(chǔ)平方米辦公用房平方米集裝箱堆場(chǎng)平方米3貨運(yùn)吞吐量萬噸4宏觀物流產(chǎn)值億元5項(xiàng)目總投資萬元萬元6建設(shè)工期月7年平均收入額萬元(22年計(jì)算期)8年平均凈利潤萬元(22年計(jì)算期)9投資回收期年所得稅前7.45年；(含建設(shè)期2年)平均投資利潤率%平均投資利稅%中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地率固定資產(chǎn)投資銀行貸款償還期年全部投資內(nèi)部收益率%所得稅前：18.27所得稅后：14.19財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元所得稅前：18782.33所得稅后：8315.71建筑密度%容積率綠地率%萬元，建設(shè)工期2年。項(xiàng)目第一期工程實(shí)施期內(nèi)(22年，含2年建設(shè)期)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入186055.80萬元，實(shí)現(xiàn)利潤73214.38萬元，上繳稅收46398.10萬元，中國文案網(wǎng)11中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地 中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性用達(dá)到31042.81億元人民幣，而資金周轉(zhuǎn)速度年平均為1.2次，國有商業(yè)企業(yè)也只有2.3次。而日本制造業(yè)的年周轉(zhuǎn)速度為7.5至8次，流通業(yè)為15次至18周期平均只有12天，庫存總額只占銷售總額的1.3%至1.5%。發(fā)達(dá)國家的庫存商品只占國內(nèi)生產(chǎn)總值的1%。而我國工業(yè)產(chǎn)成品庫存一般達(dá)到45天，商業(yè)企業(yè)達(dá)到35天，庫存商品占國內(nèi)生產(chǎn)總值的6.8%,我國這些指標(biāo)遠(yuǎn)落后于發(fā)達(dá)國家的 改革開放以來，我國對(duì)物流基礎(chǔ)設(shè)施作了大量投入，到2000年已達(dá)到1.5到2000年，我國運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)密度分別為1344.48公里/平方公里和1043公里/萬分別只相當(dāng)于美國的19.6%和15.8%;德國的9%和15.8%;印度的24.9%和48.3%;幣，因裝卸、運(yùn)輸造成的損失高達(dá)500億元人民幣，因保管不善造成的損失為30億元人民幣。因此，在社會(huì)化現(xiàn)代物流服務(wù)體系中，建設(shè)大型物流園區(qū)，將中國文案網(wǎng)五”計(jì)劃為本地區(qū)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的政策依據(jù)和明確的發(fā)展要四、**省、**市的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀和地理位置對(duì)能夠提供綜合性、專業(yè)化物流服107國道穿境而過，省會(huì)長沙為區(qū)內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心和交通樞紐。**省內(nèi)目前共有各類企業(yè)64萬家以上，其中99%以上是中小企業(yè)。以**市為中心，沿319國道線向東西拓展、沿京珠大動(dòng)脈向南北拓展，在半徑為50公里的濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、望城食品工業(yè)園、遠(yuǎn)大工業(yè)園等十幾個(gè)園區(qū)(其中國家級(jí)園區(qū)3個(gè)),形成了一個(gè)以長沙為中心、以319國道和京珠大動(dòng)脈為軸線的高科技產(chǎn)業(yè)中國文案網(wǎng)wWW,帶，聚集了長株潭地區(qū)(長沙、株洲、湘潭)乃至**省的主要企業(yè)。五、“**物流園”是**開發(fā)區(qū)的重要配套基礎(chǔ)設(shè)施，開發(fā)建設(shè)“**物流園”**開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年8月，2000年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)內(nèi)資企業(yè)66家，入?yún)^(qū)企業(yè)基本上實(shí)現(xiàn)了有單個(gè)到群體的轉(zhuǎn)變，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)也正由方近億立方米，完成13億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資任務(wù)，各項(xiàng)建設(shè)工作都取得了十分顯著的成績。目前，區(qū)內(nèi)主次干道已拉通28條，總長60公里；6座大型跨線橋已經(jīng)竣工通車；已經(jīng)完成12.84公里，架設(shè)鐵塔33座的三回超高壓線路的改道工程，2個(gè)110千伏的變電站已經(jīng)投入使用，目前區(qū)內(nèi)日供電能力已經(jīng)達(dá)到240萬千瓦時(shí)；2座日供水10萬噸的自來水廠已經(jīng)投入運(yùn)行；日處理能力8萬噸的污水凈化中心已經(jīng)正式營業(yè)；裝機(jī)容量為10萬門的程控大樓，現(xiàn)已開通20000門程控電話和高速寬帶通訊網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了與156個(gè)國家和地區(qū)通信聯(lián)網(wǎng)；投資1400多萬元的電視發(fā)射塔已經(jīng)正式投入使用。的輕印產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)格局。截止到2001年年底，區(qū)內(nèi)累計(jì)完成總產(chǎn)值220.5億元，實(shí)現(xiàn)利稅31.84億元，出口創(chuàng)匯8874萬美元。中國文案網(wǎng)區(qū)企業(yè)**發(fā)展有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營的公路貨運(yùn)樞紐型物流中心，占地面積100畝，擁有商業(yè)門面100個(gè)，倉儲(chǔ)2萬多平方米，停車場(chǎng)4萬平方米，可容納中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第三章項(xiàng)目建設(shè)單位概況公司名稱：**發(fā)展有限公司成立時(shí)間：1999年9月注冊(cè)資本：人民幣3000萬**發(fā)展有限公司是開發(fā)區(qū)一家民營企業(yè)，公司注冊(cè)資金3000萬元，總資產(chǎn)3.27億元，員工1000余人。2000年8月，公司興建了**省目前最大的物流中心，即**省**物流中心。碼頭均約十公里。物流中心占地面積100畝，擁有商業(yè)門面100個(gè)，倉儲(chǔ)1.5萬多平方米，停車場(chǎng)4萬平方米，可容納300多人的客房。經(jīng)過一年多的運(yùn)作，物流中心作為倉儲(chǔ)基地，**市港務(wù)局也選擇**物流中心作為集裝2001年，**物流中心年交易額達(dá)到2億元，上繳稅收逾300萬元。**發(fā)展有限公司具有良好的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，到目前為止，公司已經(jīng)組織了2000wORL818中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地年、2002年全國紙張訂貨交易會(huì)、首屆中國(**)皮革博覽交易會(huì)等大型全國**發(fā)展有限公司2001年已被國家經(jīng)貿(mào)委中小企業(yè)對(duì)外合作協(xié)調(diào)中心列為**物流園”項(xiàng)目被**開發(fā)區(qū)列為2002年重點(diǎn)扶持項(xiàng)目，并獲得國家經(jīng)貿(mào)委中小企中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第四章行業(yè)分析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)1、市場(chǎng)現(xiàn)狀理成為代表性特征；四是第三方物流企業(yè)發(fā)展迅速，目前美國和歐洲的企業(yè)有物流園區(qū)是多種物流設(shè)施和不同類型第三方物流企業(yè)在空間上集中布局的家，至今已建立20個(gè)大規(guī)模物流園區(qū)，平均占地約74萬平方米，荷蘭設(shè)計(jì)的14社會(huì)化的倉儲(chǔ)基地。據(jù)報(bào)道，意大利的一個(gè)物流園區(qū)可同時(shí)為6000多家企業(yè)提中國文案網(wǎng)wWW,管理，每年可為其客戶提供1600億美元的增值空間。第一階段：1979年之前，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。尚沒有物流概念與認(rèn)識(shí)，只有中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第二階段：80年代至90年代中期，我國商業(yè)流通體制發(fā)生重大變革，我第三階段：90年代中期以來，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制初步形成。至此，我資料顯示，我國全社會(huì)物流費(fèi)用支出約占GDP總值的20%。2000年我國實(shí)現(xiàn)GDP總值為89404億元，按照上述比例，全社會(huì)物流費(fèi)用支出高達(dá)17880.81991年，發(fā)達(dá)國家社會(huì)物流業(yè)產(chǎn)值占GDP總值的比例如表4-1所示，美國平，按照2000年的GDP水平，將可以為全社會(huì)節(jié)約8940.4億元的物流成本，或GDP總值的15%,每年將為全社會(huì)直接節(jié)約4500億元左右的物流成本。表4-1發(fā)達(dá)國家社會(huì)物流業(yè)產(chǎn)值在GDP中的比例(1991年)GDP(億美元)物流產(chǎn)值(億美元)物流業(yè)比例(%)日本美國英國法國德國加拿大中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地1.3、**省及**市物流市場(chǎng)總量與發(fā)展空間分析表4-2)省份河南湖北湖南黑龍江安徽江西吉林山西內(nèi)蒙10682物流產(chǎn)值例9.1%總值的7.2%,為240.同樣，從表4-3可以算出**市宏觀物流產(chǎn)值占GDP總值的7.7%,為50.9億元人民幣。若加上株洲、湘潭，則為95.0億元，占GDP總值為8.1%。**市物流市場(chǎng)總量的高值為131.28億元，長株潭地區(qū)則為232.3億元。表4-32000年**省各地市、州國內(nèi)生產(chǎn)總值及宏觀物流業(yè)增加值單地州市長沙株洲湘潭衡陽邵陽岳陽常德宏觀物流產(chǎn)值地州市張家界益陽郴州永州懷化婁底湘西宏觀物流產(chǎn)值**市宏觀物流產(chǎn)值占全省宏觀物流產(chǎn)值的18.3%,長株潭地區(qū)則占到全省的圖4-4全省各地宏觀物流產(chǎn)值分布情況中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地2、市場(chǎng)預(yù)測(cè)1999年美國的物流成本為9210億美元，占GDP比重為9.9%(《2000年美國按20%計(jì)算，物流成本已達(dá)到17800億元人民幣，可挖掘的“第三利潤來源”的總的來說，我國發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)空間巨大，近年來，我國很多省中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地2.2、**省及**市物流產(chǎn)業(yè)預(yù)測(cè)據(jù)統(tǒng)計(jì)，**省目前各類企業(yè)總數(shù)達(dá)到64萬家以上，其中99%以上是中小企業(yè)，2000年**省貨運(yùn)量達(dá)到5.1億噸，貨物周轉(zhuǎn)量967.4億公里，交通運(yùn)輸、3001.4億元。**市現(xiàn)有商品市場(chǎng)390個(gè)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)13萬個(gè)，從業(yè)人員58萬人。流通業(yè)發(fā)展目標(biāo)、工業(yè)發(fā)展目標(biāo)及企業(yè)改革與發(fā)展目標(biāo)，到2005年，**省的貨運(yùn)量將達(dá)到8.21億噸至10.26億噸，五年年平均增長將達(dá)到10%至15%,貨物周轉(zhuǎn)量將達(dá)到1558億公里至1945.85億公里，其中**市的貨運(yùn)量和貨物周轉(zhuǎn)量將流成本節(jié)約空間和巨大的物流增值服務(wù)空間。按照國際通行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，到2005年，**省國內(nèi)生產(chǎn)總值將達(dá)到5700億元，物流成本占20%以上，以20%計(jì)算，成本節(jié)約空間將達(dá)到1140億元?！笆濉逼陂g，**省工商企業(yè)的銷售總額將達(dá)到6032.9至7539.29億元，銷售費(fèi)用將達(dá)到4831.67至6038.11億元。按物流成本占營銷費(fèi)用的30%計(jì)算，成本節(jié)約空間為1449.49至1811.43億元。從建立起目前行業(yè)的年平均1.2次至1.5次提高到5至8次，6032.9至7539.29億元的流動(dòng)資金將相當(dāng)于48263.2億元至60314.32億元流動(dòng)資金所起的作用。根據(jù)發(fā)達(dá)國家物流費(fèi)用占GDP總量的比例(可以認(rèn)為比較準(zhǔn)確反映物流產(chǎn)值)的變化情況，即從1980年大約15%降至2000年普遍達(dá)到10%左右的趨勢(shì)，總值的比例從1999年的20%左右降至15%,約需20年左右時(shí)間(國內(nèi)專家論斷)。達(dá)到占GDP總值15%的水平，**省及**市、長株潭地區(qū)物流市場(chǎng)發(fā)展空間可見表4-5所示。中國文案網(wǎng)wWW,中國文案2000年指標(biāo)值2005年預(yù)測(cè)值5年內(nèi)物流市場(chǎng)發(fā)展空間GDP總值物流業(yè)產(chǎn)值GDP總值物流業(yè)產(chǎn)**省**市長株潭地區(qū)市取11.1%,長株潭地區(qū)取10%。物流市場(chǎng)發(fā)展空間的含義是指傳統(tǒng)物流業(yè)向2.3項(xiàng)目經(jīng)營預(yù)測(cè)(二)項(xiàng)目租賃預(yù)測(cè)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第五章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件107國道穿境而過，省會(huì)長沙為區(qū)內(nèi)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心和交通樞紐。據(jù)(長沙年鑒〉,2000年全市GDP達(dá)到656.24億元，地方財(cái)政收入35.07中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地施投資200億元，完成重大項(xiàng)目100多個(gè)。已經(jīng)形成公路、鐵路、航空、水運(yùn)等市居民人均收入7990元，農(nóng)民人均收入3005元，最低生活保障、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)2.2、**開發(fā)區(qū)地理位置及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀**開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于1992年8月，2000年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)內(nèi)資企業(yè)66家，入?yún)^(qū)企業(yè)基本上實(shí)現(xiàn)了有單個(gè)到群體的轉(zhuǎn)變，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)也正由方近億立方米，完成13億元人民幣的基礎(chǔ)設(shè)施投資任務(wù)，各項(xiàng)建設(shè)工作都取得了十分顯著的成績。目前，區(qū)內(nèi)主次干道已拉通28條，總長60公里；6座大型跨線橋已經(jīng)竣工通車；已經(jīng)完成12.84公里，架設(shè)鐵塔33座的三回超高壓線路的改道工程，2個(gè)110千伏的變電站已經(jīng)投入使用，目前區(qū)內(nèi)日供電能力已經(jīng)達(dá)到240萬千瓦時(shí)；2座日供水10萬噸的自來水廠已經(jīng)投入運(yùn)行；日處理能力8萬噸的污水凈化中心已經(jīng)正式營業(yè)；裝機(jī)容量為10萬門的程控大樓，現(xiàn)已開通20000門程控電話和高速寬帶通訊網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了與156個(gè)國家和地區(qū)通信聯(lián)網(wǎng)；投資1400多萬元的電視發(fā)射塔已經(jīng)正式投入使用。的輕印產(chǎn)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)格局。截止到2001年年底，區(qū)內(nèi)累計(jì)完成總產(chǎn)值220.5億元，實(shí)現(xiàn)利稅31.84億元，出口創(chuàng)匯8874萬美元。中國文案**開發(fā)區(qū)位于**市**鎮(zhèn)，地理位置優(yōu)越，交通十分便利。開發(fā)區(qū)以西5公里毗鄰京廣復(fù)線鐵路大動(dòng)脈，北京至深圳107國道，成都至廈門319國道和京珠高速公路穿區(qū)而過，構(gòu)成南北東西交通優(yōu)勢(shì)。開江長沙碼頭、黃花國際機(jī)場(chǎng)等場(chǎng)站樞紐均約8公里。同時(shí)，開發(fā)區(qū)內(nèi)已經(jīng)建成具有一定規(guī)模的物流基礎(chǔ)設(shè)施，即**物流中心。**物流中心是由開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)**發(fā)展有限公司投資建設(shè)并運(yùn)營的公路貨運(yùn)樞紐型物流中心，占地面積100畝，擁有商業(yè)門面100個(gè)，倉儲(chǔ)2萬多平方米，停車場(chǎng)4萬平方米，可容納300人的招大田國際貨運(yùn)、西安萬方、石家莊三友、青島祥運(yùn)通、內(nèi)蒙古巴運(yùn)集團(tuán)、北京柳駐加盟，形成了一個(gè)面向全國的、以公路運(yùn)輸為主的物流輸送網(wǎng)絡(luò)。由于**物流中心靠近開發(fā)區(qū)工業(yè)集中區(qū)，開發(fā)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)均是即將**國際物流示范園的建設(shè)地點(diǎn)選址在**開發(fā)區(qū)內(nèi)是理想的建設(shè)場(chǎng)所。3、自然條件(1)氣溫(2)降水量(3)濕度 中國文案網(wǎng) 29.4℃中國文案夏季夏季NNWNNW 1677.1小時(shí)(6)最大凍土深度(7)年雷暴日數(shù)(8)全年日照時(shí)數(shù)項(xiàng)目區(qū)工程地質(zhì)情況，根據(jù)《中國地質(zhì)裂度區(qū)劃圖(1990)》勘察，長沙地區(qū)地震最高裂度為VI度。根據(jù)水質(zhì)分析結(jié)果，按《巖土工程勘察規(guī)范中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第六章建設(shè)方案根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的情況和**市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬在**省省會(huì)**市****物流園規(guī)劃總占地3000畝，總投資10.8億元。物流園分三期進(jìn)行，按照“一次性規(guī)劃、分期滾動(dòng)開發(fā)”的原則進(jìn)行。項(xiàng)目第一期工程總投資27604.60萬元，總建筑面積27.3萬平方米，其中：倉儲(chǔ)面積23.5萬平方米，綜合辦公大樓2.8萬平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積1萬平方米，固定資產(chǎn)投資26804.60萬元。2、建設(shè)原則(1)符合國內(nèi)外社會(huì)經(jīng)濟(jì)與物流業(yè)發(fā)展的總趨勢(shì)；(2)符合**省及**市、長株潭地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；(3)符合**市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；(4)符合**市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；(5)符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。(1)園區(qū)貨運(yùn)吞吐量達(dá)到8000萬噸以上，宏觀物流產(chǎn)值25億元以上；(2)與50家左右設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的配送中心建立物流戰(zhàn)(3)建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管理、海關(guān)管理、信息(4)引進(jìn)第三方物流企業(yè)50家以上，為60家左右大型工商企業(yè)提供供應(yīng)鏈管理及全程物流服務(wù)，吸引5—10萬名個(gè)人或企業(yè)成為園區(qū)的會(huì)(5)現(xiàn)代綜合性物流服務(wù)體系初步形成。中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案4、園區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(2)內(nèi)陸口岸功能(3)國際貨運(yùn)代理功能(4)國內(nèi)貨運(yùn)代理和配載服務(wù)功能(5)辦理零擔(dān)貨物業(yè)務(wù)(6)信息管理服務(wù)功能中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案(7)生活輔助服務(wù)功能5、項(xiàng)目建設(shè)各區(qū)布局與功能設(shè)計(jì)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案6、物流信息系統(tǒng)建設(shè)方案(1)建立一個(gè)覆蓋物流信息系統(tǒng)、物流企業(yè)和物流企業(yè)客戶的計(jì)算機(jī)網(wǎng)(7)通過物流信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)物流企業(yè)客戶對(duì)物流服務(wù)全過程的動(dòng)態(tài)跟蹤園區(qū)綜合物流信息平臺(tái)的總體框架及信息處理流程見圖6—2、6-3所示。中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地其他社會(huì)接口貨代企業(yè)圖6-3物流信息平臺(tái)信息處理流程示意圖中國文案網(wǎng)38中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案(1)物流基礎(chǔ)信息共享城市綜合信息共享物流企業(yè)信息共享物流相關(guān)信息共享(2)物流供需信息共享 中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地(3)物流綜合信息系統(tǒng)(4)客戶服務(wù)系統(tǒng)40中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第七章專業(yè)技術(shù)方案1、總平面布置1、1總體布局原則(2)重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；(3)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境。1、2功能結(jié)構(gòu)及用地布局(1)園區(qū)管理中心(2)物流配送區(qū)(3)加工集散區(qū)1、3交通規(guī)劃(1)園區(qū)道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達(dá)到客貨分流；(2)合理安排車流路徑，保障交通暢通；(3)保證園區(qū)與主要物流集散地有便捷的客貨運(yùn)通道；(4)保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影1、4景觀規(guī)劃41中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地效的交通和令人愉快的景觀環(huán)境。本案建立了一個(gè)以創(chuàng)造空間為基礎(chǔ)的街區(qū)結(jié)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度6級(jí)設(shè)計(jì)。(1)設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍(2)供電方案地單獨(dú)設(shè)置：接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。WORD98中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地進(jìn)水管道為中600～800,遠(yuǎn)期規(guī)劃供水能力約10000m3/日。本項(xiàng)目消防投資1000萬元。確保消防設(shè)施符合消防要求。根據(jù)國家《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GPJ16—87(修訂本)的規(guī)定，本項(xiàng)目儲(chǔ)存中國文案網(wǎng)wWW,機(jī)房及出入庫管理辦公用房等一些要求比較高的房間需設(shè)置相應(yīng)的空調(diào)系中國文案網(wǎng)wWW,第八章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生A本項(xiàng)目按照國家規(guī)定的倉儲(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第九章項(xiàng)目組織及運(yùn)營又充分體現(xiàn)現(xiàn)代企業(yè)管理制度模式，同時(shí)還能有效地指導(dǎo)具體操作。組建**物流園有限公司負(fù)責(zé)物流園項(xiàng)目的管理和運(yùn)營。項(xiàng)目運(yùn)營公司將依托國家、省、市及開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策，創(chuàng)建局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，嚴(yán)格按照現(xiàn)代企業(yè)制度和法人治理結(jié)構(gòu)的要求來設(shè)置公司的管理模式和組織架構(gòu)。組織架構(gòu)見圖9-1。信信息管理中心計(jì)劃財(cái)務(wù)部綜合管理部圖9-1:組織架構(gòu)圖項(xiàng)目完工后，公司將按項(xiàng)目要求安排管理人員20人，市場(chǎng)人員5人，司機(jī)、中國文案網(wǎng)技術(shù)及服務(wù)人員125人，共150人。公司總部信息管理中心實(shí)行24小時(shí)值班制，實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)處理相(1)明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作”的原則，以**發(fā)展有限公司發(fā)起設(shè)立(2)通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠(3)為適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展的需要，項(xiàng)目的建設(shè)遵循“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”的(4)嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項(xiàng)目的資金支持尋找最佳支撐；(5)嘗試多種形式的激勵(lì)政策，為項(xiàng)目管理和運(yùn)營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第十章項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)期從2002年10月至2004年9月。2003年4月月月月月2005年1月——2005年42005年5月土建工程2002年10月-2003年12月：開發(fā)物流管理信息系統(tǒng)、出入庫管理、庫存管全國50家配送中心建立物流戰(zhàn)略同盟，形成物2003年1月-2004年9月：對(duì)全國及國外第三方物流企業(yè)進(jìn)行招商，使50家物流企業(yè)入駐湖南**物流園，并提供物流園區(qū)服務(wù)；與全國50家配送中心建2004年1月-2004年9月：試運(yùn)行物流管理信息系統(tǒng)； 中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地2004年10月-2005年9月：建立健全物流管理信息系統(tǒng)，使之具有物流管2005年10月-2007年9月：年貨運(yùn)吞吐量達(dá)到8000萬噸以上，年宏觀物流中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第十一章投資估算與資金籌措為了簡化計(jì)算，在以下估算與財(cái)務(wù)分析中，將2003年4月至2004年3月定義為第1年，2004年4月至2005年3月定義為第2年，并以此類推。1、投資估算依據(jù)3、投資估算項(xiàng)目總投資27604.60萬元，其中固定資產(chǎn)投資26804.60萬元，流動(dòng)資金鋪底800.00萬元。項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算26804.60萬元，其中工程費(fèi)用17391.00萬元，土地建設(shè)期利息944.62萬元。(詳見輔助報(bào)表1)項(xiàng)目實(shí)施第3年需投入流動(dòng)資金800.00萬元，共計(jì)800.00萬元。中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地項(xiàng)目總投資27604.60萬元，其中自有資金10000.00萬元，銀行貸款17604.60萬元，年借款利率5.67%。固定資產(chǎn)投資資金來源為企業(yè)自籌9200.00萬元，銀行貸款17604.60萬元。流動(dòng)資金800.00萬元全部有企業(yè)自籌。項(xiàng)目建設(shè)期按2年考慮，每年資金籌措與資金運(yùn)用達(dá)到平衡。(詳見輔助報(bào)表2)(2)還款資金的來源主要是本項(xiàng)目的累計(jì)利潤12594.19萬元、項(xiàng)目累計(jì)折舊4577.77萬元和項(xiàng)目累計(jì)攤銷3229.39萬元；(詳見輔助報(bào)表7)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案第十二章效益評(píng)價(jià)及不確定分析1、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo)本項(xiàng)目評(píng)價(jià)是對(duì)**物流園區(qū)一期工程全部進(jìn)行評(píng)價(jià)。本項(xiàng)目占地面積930萬平方米，集裝箱堆場(chǎng)面積5萬平方米。本項(xiàng)目評(píng)價(jià)計(jì)算期為12年，2003年4月至2005年3月，為一期工程建設(shè)根據(jù)調(diào)查及預(yù)測(cè)分析，項(xiàng)目建成后正常年貨物吞吐量800建筑物按照30年折舊，殘值率10%,直線法折舊。信息系統(tǒng)按照5年折舊，無殘值，直線法折舊。設(shè)備按照10年折舊，無殘值，直線法折舊(詳見輔助報(bào)表3)53中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案網(wǎng)wWW,中國文案2、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(1)工資支出員工150人，其中管理人員20人，年工資及福利支出按照3.5萬元估算，一般生產(chǎn)人員、保安等125人，年工資及福利支出按照2.5萬元估算，市場(chǎng)人員5人，年工資及福利支出按照3.5萬元估算。(2)材料及燃動(dòng)水耗用按照日耗用695立方米估算。材料(主要是包裝物)及其他燃料(主要是柴油)按照年耗用60萬元估算。(3)維修費(fèi)項(xiàng)目投產(chǎn)后每年的總成本、經(jīng)營成本見下簡表，(詳見輔助報(bào)表5)項(xiàng)目名稱第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7至第10年第11至第20年總成本經(jīng)營成本總成本費(fèi)用=燃料及動(dòng)力費(fèi)用+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+折舊費(fèi)+維檢費(fèi)+攤銷中國文案網(wǎng)中國文案費(fèi)+利息支出+其他費(fèi)用經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-年基本折舊費(fèi)-利息支出-攤銷費(fèi)其他費(fèi)用=其他管理費(fèi)用項(xiàng)目投產(chǎn)后有一市場(chǎng)開拓過程，各年生產(chǎn)負(fù)荷為：30%、50%、80%、100%倉儲(chǔ)收入：12元/平方米*月集裝箱堆存費(fèi)：8元/標(biāo)箱*天綜合樓租賃收入：15元/平方米*月裝卸費(fèi)：16元/噸次(完成卸貨一次、裝貨一次為一次裝卸)集裝箱吊裝費(fèi)：40元/標(biāo)箱*次理貨包干費(fèi)：10元/噸信息提成費(fèi)：20元/條信息查詢費(fèi)：1元/條(信息會(huì)員費(fèi)：200元/年*位)項(xiàng)目銷售收入估算。項(xiàng)目投產(chǎn)后的總收入見下簡表，(詳見輔助報(bào)表6)單位：萬元經(jīng)營項(xiàng)目第4-20年裝卸收入倉儲(chǔ)收入集裝箱堆存費(fèi)綜合樓租賃收入集裝箱吊裝費(fèi)理貨包干費(fèi)信息系統(tǒng)收入其他業(yè)務(wù)收入2.3利潤估算wORD55中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地投入運(yùn)營，從第二年即可獲利，年可獲利166.15萬元，全部投資回收期8.45年(含建設(shè)期),平均投資利潤率12.06%,投資利稅率19.70%。(一)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資)根據(jù)該表可知項(xiàng)目的整個(gè)評(píng)價(jià)計(jì)算期(22年)的幾項(xiàng)指標(biāo)，其中所得稅前(二)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(自有資金)20946.51萬元。(三)損益表項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)，各年均能達(dá)到資金平衡，并在償還貸款后年平均有報(bào)表7)(六)資產(chǎn)負(fù)債表(詳見基本報(bào)表4)3、2財(cái)務(wù)盈利能力分析(1)靜態(tài)指標(biāo)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案投資利潤率(平均年)投資利稅率(平均年)投資回收期(含建設(shè)期)(所得稅前)7.45年財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率18.27%(所得稅前)18782.33萬元(所得稅前)14.19%(所得稅后)8315.71萬元(所得稅后)(一)貸款償還期7.42年(二)清償能力分析說明(一)盈虧平衡分析(二)敏感性分析序號(hào)變動(dòng)幅度(%)內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值(萬元)投資回收期(年)0基本方案中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地1營業(yè)收入2營業(yè)成本當(dāng)營業(yè)收入和營業(yè)成本向不利方向變化10時(shí)，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率10%,表明項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。中國文案網(wǎng)中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地第十三章社會(huì)效益分析二、新型物流產(chǎn)業(yè)將產(chǎn)生一批新型中間種類企業(yè)(如包裝、加工等企業(yè)),增強(qiáng)湖南的商貿(mào)流通領(lǐng)域活力，產(chǎn)生巨大的就業(yè)機(jī)會(huì)。五、物流園一期工程建成后，年實(shí)現(xiàn)宏觀物流產(chǎn)值25億元，將為**開發(fā)區(qū)帶來巨大的財(cái)稅收入。競爭，其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益不可估量。足開發(fā)區(qū)制造企業(yè)日益迫切的物流需求，降低他們的運(yùn)營成本，提升競爭力。八、園區(qū)將提供近5000個(gè)左右的工作機(jī)會(huì)，吸納、安置部分拆遷居民。中國文案網(wǎng)優(yōu)良品牌的Logo演變調(diào)研報(bào)告引言Logo的特性：6.色彩性一個(gè)好的Logo應(yīng)該具備怎樣的特點(diǎn)呢?研究歷史是為了未來的發(fā)展，找到logo對(duì)品牌的重要影響，好的logo所應(yīng)該具有的正文中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案施樂的施樂的Logo演化過程Q中國最大的商務(wù)辦公文檔下載基地中國文案網(wǎng)wWw,我們先就不同行業(yè)的角度來對(duì)logo的形狀進(jìn)行分析。1、制造業(yè)(以汽車制造業(yè)為例)奔馳汽車logo的變遷標(biāo)致汽車logo的變遷1850年1