2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的審查

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的審查本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：合同的履行4.1交付時間4.2交付條件4.3履行地點(diǎn)第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2過戶費(fèi)用5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)支付方式第七條：違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3訴訟時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2維修基金12.3配套設(shè)施第十三條：合同的附件13.1附件列表13.2附件生效條件第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章時間14.3簽字蓋章地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息注冊地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：_________________1.2買受人信息注冊地址：_________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________聯(lián)系電話：_________________1.3房地產(chǎn)定義標(biāo)的房地產(chǎn)位于__________________，不動產(chǎn)權(quán)證書編號為__________________，房屋面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋現(xiàn)狀為____。第二條：房地產(chǎn)買賣標(biāo)的2.1房地產(chǎn)位置標(biāo)的房地產(chǎn)位于__________________，具體地址為__________________。2.2房地產(chǎn)面積標(biāo)的房地產(chǎn)的建筑面積為____平方米，土地面積為____平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，標(biāo)的房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式乙方支付購房款項(xiàng)的方式如下：（1）____日內(nèi)支付人民幣____元作為定金；（2）____日內(nèi)支付人民幣____元作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元，通過按揭貸款方式支付，具體按揭事宜由乙方與銀行協(xié)商辦理。3.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間支付房款。第四條：合同的履行4.1交付時間雙方約定，甲方應(yīng)在辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后____日內(nèi)，將標(biāo)的房地產(chǎn)交付給乙方。4.2交付條件（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；（2）標(biāo)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）甲方應(yīng)提供合法的不動產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)資料。4.3履行地點(diǎn)標(biāo)的房地產(chǎn)的交付地點(diǎn)為：__________________。第五條：房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間雙方約定，標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)辦理完畢。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類雙方同意按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方承擔(dān)。6.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照稅務(wù)部門的要求和雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第八條：違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房地產(chǎn)；（2）甲方未按照本合同約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）乙方未按照本合同約定支付房款；（4）一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額的____%。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式本合同雙方約定為：每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房款總額的____%作為違約金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方對于本合同的履行發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為：__________________。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除條件，一方可以解除本合同。10.3變更和解除的程序合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照本合同約定的方式辦理。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）法律規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2維修基金標(biāo)的房地產(chǎn)的維修基金由乙方承擔(dān)，具體使用和管理的辦法按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。12.3配套設(shè)施標(biāo)的房地產(chǎn)的配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三條：合同的附件13.1附件列表本合同附件包括：（1）不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房屋平面圖；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。13.2附件生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2簽字蓋章時間本合同的簽字蓋章時間為：__________________。14.3簽字蓋章地點(diǎn)本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為：__________________。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等，均指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同主體。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式和介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房源信息或服務(wù)；（2）評估機(jī)構(gòu)對標(biāo)的房地產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對交易款項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)；（4）金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)；（5）權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第五條：第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入，且涉及合同內(nèi)容變更時，甲乙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、第三方責(zé)任限額等。5.2合同變更程序合同變更程序按照本合同第十條的約定執(zhí)行。第六條：第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約情形（1）第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)；（2）第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）第三方損害甲乙方合法權(quán)益。6.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式當(dāng)本合同履行過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為：__________________。第八條：第三方介入后的其他約定8.1物業(yè)管理標(biāo)的房地產(chǎn)的物業(yè)管理由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三方介入后的物業(yè)管理事項(xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.2維修基金標(biāo)的房地產(chǎn)的維修基金由乙方承擔(dān)，具體使用和管理的辦法按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。第三方介入后的維修基金管理事項(xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。8.3配套設(shè)施標(biāo)的房地產(chǎn)的配套設(shè)施，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)等，由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三方介入后的配套設(shè)施事項(xiàng)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第九條：附件的第三方責(zé)任9.1附件第三方責(zé)任本合同附件中的第三方，應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。9.2附件第三方責(zé)任限額附件中的第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，具體責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。第十條：合同的簽字蓋章10.1簽字蓋章要求本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2簽字蓋章時間本合同的簽字蓋章時間為：__________________。10.3簽字蓋章地點(diǎn)本合同的簽字蓋章地點(diǎn)為：__________________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件2：房屋平面圖附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：評估報告附件5：審計(jì)報告附件6：貸款合同附件7：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表附件8：物業(yè)管理合同附件9：維修基金管理協(xié)議附件10：配套設(shè)施使用協(xié)議附件1的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有遮擋或損壞。附件2的房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息。附件3的中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件4的評估報告應(yīng)詳細(xì)說明評估過程、評估方法和評估結(jié)果。附件5的審計(jì)報告應(yīng)明確審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)論和審計(jì)意見。附件6的貸款合同應(yīng)詳細(xì)說明貸款金額、利率、還款方式和期限等信息。附件7的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請表應(yīng)填寫完整，包含雙方和第三方的信息。附件8的物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。附件9的維修基金管理協(xié)議應(yīng)明確維修基金的金額、使用條件和程序。附件10的配套設(shè)施使用協(xié)議應(yīng)明確配套設(shè)施的使用規(guī)則和維護(hù)責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付標(biāo)的房地產(chǎn)；2.甲方未按照約定履行權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；3.乙方未按照約定時間支付房款；4.第三方未按照約定履行其職責(zé)；5.甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)；6.甲方或乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=房款總額的____%；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償；3.延遲履行：按照延遲履行的時