2024年度福州二手房買賣合同pdf文件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房買賣合同pdf文件1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶5.1過戶時間5.2過戶費用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條房屋維修7.1維修責任7.2維修費用第八條房屋保險8.1保險責任8.2保險費用第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時間第十三條附加條款13.1補充規(guī)定13.2其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X區(qū)X路X號X室所有權人1.1.2出賣人身份證號：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人身份證號：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)X路X號X室2.2房屋結構：（具體結構，如：電梯公寓、多層住宅等）2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元作為定金。定金支付后，買受人應按下列期限支付剩余房款：3.2.2買受人應于年月日前，向出賣人支付人民幣元整。3.2.3買受人應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款：元整。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：年月日前3.3.3尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時間：4.1.1雙方約定于年月日為房屋交付時間。4.1.2交付時，出賣人應保證房屋符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)已辦理完畢。4.2.2房屋無任何債務、租賃等影響所有權轉移或使用的情形。4.2.3房屋鑰匙已交付買受人。第五條房屋過戶5.1過戶時間：雙方約定于年月日辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2過戶費用：過戶所產(chǎn)生的稅費按國家相關法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人負責維修。6.2質(zhì)量問題的處理：6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應在交付后X日內(nèi)通知出賣人。6.2.2出賣人應在接到買受人通知后X日內(nèi)，對質(zhì)量問題進行核實并處理。6.2.3出賣人未按約定時間處理質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人支付違約金。第七條房屋維修7.1維修責任：出賣人應承擔房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題導致的維修責任。7.2維修費用：維修費用由出賣人承擔，除非因買受人使用不當造成的損壞。第八條房屋保險8.1保險責任：買受人應自房屋交付之日起X日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單副本交出賣人留存。8.2保險費用：買受人應承擔房屋保險費用。第九條違約責任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按本合同約定時間交付房屋，應支付違約金人民幣元整給買受人。9.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按本合同約定時間支付房款，應支付違約金人民幣元整給出賣人。9.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：雙方同意變更本合同的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的解除：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的失效條件：12.2.1房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。12.2.2買受人已按照本合同約定支付全部房款。12.2.3雙方已按照本合同約定履行完畢其他義務。第十三條附加條款13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定：（包括但不限于雙方對房屋使用、維護保養(yǎng)的約定等）第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：出賣人保留兩份，買受人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對第三方介入后的相關條款進行修正和補充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、保險公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過程中，需要通過中介方進行成交。2.1.2房屋價值評估、過戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)需要第三方機構的參與。2.1.3房屋保險購買及理賠等需要保險公司的介入。第三條第三方責任3.1第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保交易安全、順利進行。3.2第三方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準，不存在欺詐、誤導等行為。3.3第三方在履行其職責過程中，如發(fā)生過錯，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2除非第三方存在故意欺詐、故意隱瞞重要事實等嚴重過錯，導致甲乙方損失的，第三方的賠償責任不應超過其收取的服務費用總額。第五條甲乙方的義務5.1甲乙方應按照本合同約定，履行各自的權利和義務。5.2甲乙方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方完成相關交易環(huán)節(jié)。第六條甲乙方與第三方的關系6.1甲乙方與第三方之間的權利義務關系，應按照雙方簽訂的服務合同或其他協(xié)議確定。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的書面確認7.1如有第三方介入本合同履行，甲乙方應與第三方簽訂書面確認書，明確雙方的權利義務。7.2書面確認書應經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方變更8.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙方應立即通知對方。8.2甲乙方應與變更后的第三方重新簽訂書面確認書，明確雙方的權利義務。第九條第三方費用9.1第三方提供的服務費用，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定承擔。9.2甲乙方應在第三方提供服務前，支付服務費用。第十條第三方的不當行為10.1如第三方在履行其職責過程中，存在不當行為，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。10.2甲乙方有權解除與第三方的服務合同，并要求第三方退還已支付的服務費用。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙方應要求第三方提供其真實、完整的資質(zhì)證明及服務內(nèi)容等信息。11.2甲乙方有權查閱第三方提供的服務合同、評估報告等相關文件。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入本合同履行的條件或情形消失后，第三方應退出本合同的履行。12.2第三方退出本合同后，甲乙方應繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務。第十三條附加條款13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定：（包括但不限于甲乙方對第三方服務滿意度、服務質(zhì)量的評價等）第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：甲乙方保留一份，第三方保留兩份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋所有權轉移登記申請書附件三：房屋所有權轉移登記證明復印件附件四：房屋買賣合同復印件附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋維修協(xié)議附件八：房屋保險單復印件附件九：中介服務合同復印件附件十：評估報告復印件附件十一：過戶機構服務合同復印件附件十二：保險公司服務合同復印件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實。說明：作為房屋所有權的證明文件，附件一應確保真實有效。附件二：房屋所有權轉移登記申請書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：申請書應詳盡填寫雙方信息及房屋所有權轉移登記的請求。附件三：房屋所有權轉移登記證明復印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實。說明：作為房屋所有權轉移登記的法律文件，附件三應確保真實有效。附件四：房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，與原件一致。說明：附件四為雙方房屋買賣的主要合同文件，應確保準確無誤。附件五：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：補充協(xié)議應詳盡記載雙方對原合同的修改和補充內(nèi)容。附件六：房屋質(zhì)量保證書要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：保證書應明確出賣人對房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。附件七：房屋維修協(xié)議要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：維修協(xié)議應詳細規(guī)定出賣人對房屋維修的責任和義務。附件八：房屋保險單復印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實。說明：保險單應確保覆蓋房屋及其附屬設施，并符合雙方約定。附件九：中介服務合同復印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：中介服務合同應明確中介方的服務內(nèi)容、費用及責任。附件十：評估報告復印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實。說明：評估報告應準確反映房屋的市場價值及狀況。附件十一：過戶機構服務合同復印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：過戶機構服務合同應明確過戶機構的服務內(nèi)容、費用及責任。附件十二：保險公司服務合同復印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說明：保險公司服務合同應明確保險公司的保險責任、保險費用及理賠程序。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證義務。3.出賣人未按約定履行維修義務。4.買受人未按約定時間支付房款。5.買受人未按約定配合過戶手續(xù)辦理。6.第三方未按約定提供服務或存在服務質(zhì)量問題。7.任何一方未按約定履行合同其他義務。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應支付給對方人民幣元整作為違約金。2.損害賠償：違約方應賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方應承擔合同解除的責任，并支付給對方因此產(chǎn)生的損失。4.延遲履行：違約方應按照延遲履行天數(shù)，支付給對方延遲履行違約金。示例說明：若出賣人未能在約定的交付時間交付房屋，則構成違約。出賣人應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲交付給買受人造成的損失。例如，若出賣人延遲交付房屋導致買受人無法及時入住，買受人可以要求出賣人支付額外的租房費用。若買受人未能在約定的時間支付房款，則構成違約。買受人應按照合同約定支付違約金，并承擔因延遲支付給出賣人造成的損失。例如，若買受人延遲支付房款導致出賣人無法及時償還貸款，出賣人可以要求買受人支付貸款逾期利息。第三方違約責任的認定和賠償標準，應按照第三方服務合同的約定執(zhí)行。例如，若中介方未按約定提供服務，導致買賣雙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度福州二手房買賣合同pdf文件2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及時間表4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責任及費用6.違約責任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方的權利和義務9.1賣家的權利和義務9.2買家的權利和義務10.附加條款10.1裝修及家具家電情況10.2物業(yè)及配套設施情況11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權證12.2房屋買賣合同專用章13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.4通訊地址：福建省福州市區(qū)路號1.2買家信息1.2.1買方姓名：1.2.2身份證號碼：X654321789X1.2.4通訊地址：福建省福州市區(qū)路號2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：福建省福州市區(qū)路號2.1.2房屋結構：X平方米，X室X廳X衛(wèi)2.1.3房屋所有權證號：2.1.4土地使用權證號：2.2房屋權屬證明2.2.1賣家應保證其對該房屋擁有完全的所有權或處分權，并保證該房屋不存在任何權利瑕疵或產(chǎn)權糾紛。2.2.2賣家應向買家出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1雙方約定該房屋的買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。3.2支付方式及時間表3.2.1買家應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣萬元，買家應于自過戶手續(xù)辦理完畢之日起7個工作日內(nèi)，一次性支付給賣家。4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件4.1.1賣家應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時，應保證水、電、燃氣、供暖等公共服務設施正常使用。4.2過戶手續(xù)及費用4.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。4.2.2過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用，按照相關法規(guī)和政策規(guī)定，由買家和賣家各自承擔。5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證在交付時，該房屋及其附屬設施的質(zhì)量符合國家及行業(yè)的相關標準。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家應在收到買家通知后的個工作日內(nèi)，負責維修或更換。5.2維修責任及費用5.2.1因房屋正常使用導致的維修費用，由賣家承擔。5.2.2因買家使用不當導致的維修費用，由買家承擔。6.違約責任6.1賣家違約6.1.1賣家未能按本合同約定時間交付房屋，應向買家支付房價的1%作為違約金。6.2買家違約6.2.1買家未能按本合同約定時間支付房款，應向賣家支付房價的1%作為違約金。第二部分：合同附件（包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同專用章等）第三部分：其他約定（包括但不限于房屋裝修及家具家電情況、物業(yè)及配套設施情況等）第四部分：雙方簽字蓋章第五部分：合同簽署日期8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權利義務。8.3合同解除8.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2如一方違反合同約定，導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。9.雙方的權利和義務9.1賣家的權利和義務9.1.1賣家應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵或產(chǎn)權糾紛。9.1.2賣家應按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設施的質(zhì)量。9.1.3賣家應在合同有效期內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過戶手續(xù)。9.2買家的權利和義務9.2.1買家應按照合同約定時間支付房款。9.2.2買家應按照合同約定，合理使用和維護房屋及附屬設施。9.2.3買家應在合同有效期內(nèi)，配合賣家辦理房屋過戶手續(xù)。10.附加條款10.1裝修及家具家電情況10.1.1房屋交付時，裝修及家具家電等附屬設施應按照合同約定進行。10.1.2如買家需要對房屋進行改動或更換家具家電，應提前與賣家協(xié)商一致。10.2物業(yè)及配套設施情況10.2.1賣家應向買家說明物業(yè)公司名稱、收費標準及繳費方式等相關信息。10.2.2買家應按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費及其他相關費用。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋買賣合同專用章13.其他約定13.1雙方的其他約定（包括但不限于房屋交付后水、電、燃氣等費用的結算方式，以及房屋內(nèi)的物品清單等）14.合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的相關手續(xù)和服務的個人或機構。15.2第三方責任15.2.1第三方應嚴格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，辦理相關手續(xù)和服務。15.2.2第三方在辦理過程中，如因自身原因?qū)е率д`或延誤，應承擔相應責任。15.3第三方權益15.3.1第三方有權根據(jù)甲乙雙方的約定收取服務費用。15.3.2第三方應向甲乙方出示合法的收費標準和收費依據(jù)。16.額外條款及說明16.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前與對方協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍和內(nèi)容。16.2甲乙方應審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)和信譽進行核實。16.3甲乙方應確保第三方介入不影響合同的履行和雙方的權利義務。16.4甲乙方在第三方介入時，應保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。17.第三方責任限額17.1第三方在履行合同過程中，如因過錯導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2甲乙方在向第三方提出賠償要求時，應提供相關證據(jù)，證明損失與第三方的過錯有直接因果關系。17.3第三方對甲乙方的賠償責任，不應超過其收取的服務費用總額。17.4第三方對甲乙方的賠償責任，應以第三方實際過錯程度為限。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方應服從甲乙方的指導和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務。18.1.2甲乙方應按照約定時間和方式支付第三方服務費用。18.2第三方與房產(chǎn)交易所18.2.1第三方在辦理過戶手續(xù)時，應遵守房產(chǎn)交易所的規(guī)章制度，服從房產(chǎn)交易所的管理。18.2.2房產(chǎn)交易所應按照法律法規(guī)和相關規(guī)定，公正、公平地辦理過戶手續(xù)。19.第三方與物業(yè)公司19.1第三方在協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)手續(xù)時，應向甲乙方說明物業(yè)公司的規(guī)定和要求。19.2甲乙方應按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)費及其他相關費用。20.第三方與金融機構20.1如甲乙方選擇第三方提供貸款服務，第三方應向甲乙方說明貸款條件和流程。20.2甲乙方應按照金融機構的要求，提供相關資料，并履行貸款手續(xù)。21.甲乙方與第三方之間的糾紛解決21.1甲乙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，應通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同的變更和解除22.1在第三方介入的情況下，如甲乙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2在第三方介入的情況下，如甲乙方同意解除合同，應與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。23.第三方簽字蓋章23.1第三方應在合同上簽字蓋章，確認已了解合同內(nèi)容，并承諾按照約定履行合同義務。24.合同簽署日期第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件說明：房屋所有權證是證明房屋所有權歸屬的法律文件。甲乙方應確保房屋所有權證的真實性和有效性。附件2：土地使用權證附件說明：土地使用權證是證明土地使用權歸屬的法律文件。甲乙方應確保土地使用權證的真實性和有效性。附件3：房屋買賣合同專用章附件說明：房屋買賣合同專用章是用于蓋在合同上的章，用以證明合同