2024年度福州二手房買賣合同pdf文件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房買賣合同pdf文件1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第七條房屋維修7.1維修責(zé)任7.2維修費(fèi)用第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條附加條款13.1補(bǔ)充規(guī)定13.2其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市X區(qū)X路X號(hào)X室所有權(quán)人1.1.2出賣人身份證號(hào)：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（買受人姓名）1.2.2買受人身份證號(hào)：1.2.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市X區(qū)X路X號(hào)X室2.2房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)，如：電梯公寓、多層住宅等）2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第三條買賣價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：.00元3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣元作為定金。定金支付后，買受人應(yīng)按下列期限支付剩余房款：3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付人民幣元整。3.2.3買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款：元整。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.3.3尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：4.1.1雙方約定于年月日為房屋交付時(shí)間。4.1.2交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢。4.2.2房屋無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移或使用的情形。4.2.3房屋鑰匙已交付買受人。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人負(fù)責(zé)維修。6.2質(zhì)量問(wèn)題的處理：6.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付后X日內(nèi)通知出賣人。6.2.2出賣人應(yīng)在接到買受人通知后X日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。6.2.3出賣人未按約定時(shí)間處理質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求出賣人支付違約金。第七條房屋維修7.1維修責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任。7.2維修費(fèi)用：維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，除非因買受人使用不當(dāng)造成的損壞。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任：買受人應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交出賣人留存。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋保險(xiǎn)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整給買受人。9.1.2出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣元整給出賣人。9.2.2買受人未按本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的失效條件：12.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。12.2.2買受人已按照本合同約定支付全部房款。12.2.3雙方已按照本合同約定履行完畢其他義務(wù)。第十三條附加條款13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定：（包括但不限于雙方對(duì)房屋使用、維護(hù)保養(yǎng)的約定等）第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：出賣人保留兩份，買受人保留一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1房屋買賣過(guò)程中，需要通過(guò)中介方進(jìn)行成交。2.1.2房屋價(jià)值評(píng)估、過(guò)戶手續(xù)辦理等環(huán)節(jié)需要第三方機(jī)構(gòu)的參與。2.1.3房屋保險(xiǎn)購(gòu)買及理賠等需要保險(xiǎn)公司的介入。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過(guò)程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定執(zhí)行。4.2除非第三方存在故意欺詐、故意隱瞞重要事實(shí)等嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，配合第三方完成相關(guān)交易環(huán)節(jié)。第六條甲乙方與第三方的關(guān)系6.1甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照雙方簽訂的服務(wù)合同或其他協(xié)議確定。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的書面確認(rèn)7.1如有第三方介入本合同履行，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面確認(rèn)書應(yīng)經(jīng)甲乙方及第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方變更8.1如第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)立即通知對(duì)方。8.2甲乙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂書面確認(rèn)書，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方費(fèi)用9.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方約定或行業(yè)規(guī)定承擔(dān)。9.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，支付服務(wù)費(fèi)用。第十條第三方的不當(dāng)行為10.1如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，存在不當(dāng)行為，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。第十一條第三方信息的披露11.1甲乙方應(yīng)要求第三方提供其真實(shí)、完整的資質(zhì)證明及服務(wù)內(nèi)容等信息。11.2甲乙方有權(quán)查閱第三方提供的服務(wù)合同、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)文件。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入本合同履行的條件或情形消失后，第三方應(yīng)退出本合同的履行。12.2第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十三條附加條款13.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定：（包括但不限于甲乙方對(duì)第三方服務(wù)滿意度、服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)等）第十四條合同的份數(shù)14.1本合同一式肆份，甲乙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：甲乙方保留一份，第三方保留兩份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：房屋買賣合同復(fù)印件附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：房屋維修協(xié)議附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：保險(xiǎn)公司服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實(shí)。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明文件，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說(shuō)明：申請(qǐng)書應(yīng)詳盡填寫雙方信息及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實(shí)。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法律文件，附件三應(yīng)確保真實(shí)有效。附件四：房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，與原件一致。說(shuō)明：附件四為雙方房屋買賣的主要合同文件，應(yīng)確保準(zhǔn)確無(wú)誤。附件五：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳盡記載雙方對(duì)原合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。附件六：房屋質(zhì)量保證書要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：保證書應(yīng)明確出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的承諾和保障措施。附件七：房屋維修協(xié)議要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：維修協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定出賣人對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。附件八：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實(shí)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單應(yīng)確保覆蓋房屋及其附屬設(shè)施，并符合雙方約定。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：清晰、完整，原件已由甲乙方共同核實(shí)。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)準(zhǔn)確反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值及狀況。附件十一：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)合同應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件十二：保險(xiǎn)公司服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，簽字蓋章齊全。說(shuō)明：保險(xiǎn)公司服務(wù)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)費(fèi)用及理賠程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.出賣人未按約定履行維修義務(wù)。4.買受人未按約定時(shí)間支付房款。5.買受人未按約定配合過(guò)戶手續(xù)辦理。6.第三方未按約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。7.任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方人民幣元整作為違約金。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付給對(duì)方因此產(chǎn)生的損失。4.延遲履行：違約方應(yīng)按照延遲履行天數(shù)，支付給對(duì)方延遲履行違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未能在約定的交付時(shí)間交付房屋，則構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付給買受人造成的損失。例如，若出賣人延遲交付房屋導(dǎo)致買受人無(wú)法及時(shí)入住，買受人可以要求出賣人支付額外的租房費(fèi)用。若買受人未能在約定的時(shí)間支付房款，則構(gòu)成違約。買受人應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)因延遲支付給出賣人造成的損失。例如，若買受人延遲支付房款導(dǎo)致出賣人無(wú)法及時(shí)償還貸款，出賣人可以要求買受人支付貸款逾期利息。第三方違約責(zé)任的認(rèn)定和賠償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。例如，若中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度福州二手房買賣合同pdf文件2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.2買家違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律訴訟8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣家的權(quán)利和義務(wù)9.2買家的權(quán)利和義務(wù)10.附加條款10.1裝修及家具家電情況10.2物業(yè)及配套設(shè)施情況11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同專用章13.其他約定13.1雙方的其他約定14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣方姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.4通訊地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)1.2買家信息1.2.1買方姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：X654321789X1.2.4通訊地址：福建省福州市區(qū)路號(hào)2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：福建省福州市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：X平方米，X室X廳X衛(wèi)2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.4土地使用權(quán)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣家應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2.2賣家應(yīng)向買家出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式及時(shí)間表3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向賣家支付人民幣萬(wàn)元作為定金。3.2.2剩余房款人民幣萬(wàn)元，買家應(yīng)于自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起7個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣家。4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.1.1賣家應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買家。4.1.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.2.1雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由買家和賣家各自承擔(dān)。5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣家保證在交付時(shí)，該房屋及其附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)在收到買家通知后的個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)維修或更換。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用5.2.1因房屋正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。5.2.2因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買家承擔(dān)。6.違約責(zé)任6.1賣家違約6.1.1賣家未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。6.2買家違約6.2.1買家未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣家支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。第二部分：合同附件（包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同專用章等）第三部分：其他約定（包括但不限于房屋裝修及家具家電情況、物業(yè)及配套設(shè)施情況等）第四部分：雙方簽字蓋章第五部分：合同簽署日期8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更8.2.1合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.2合同變更不得影響合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。8.3合同解除8.3.1在合同有效期內(nèi)，除非法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣家的權(quán)利和義務(wù)9.1.1賣家應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛。9.1.2賣家應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量。9.1.3賣家應(yīng)在合同有效期內(nèi)，協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。9.2買家的權(quán)利和義務(wù)9.2.1買家應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款。9.2.2買家應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。9.2.3買家應(yīng)在合同有效期內(nèi)，配合賣家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。10.附加條款10.1裝修及家具家電情況10.1.1房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等附屬設(shè)施應(yīng)按照合同約定進(jìn)行。10.1.2如買家需要對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)或更換家具家電，應(yīng)提前與賣家協(xié)商一致。10.2物業(yè)及配套設(shè)施情況10.2.1賣家應(yīng)向買家說(shuō)明物業(yè)公司名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及繳費(fèi)方式等相關(guān)信息。10.2.2買家應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。11.雙方簽字蓋章11.1賣家簽字11.2買家簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同專用章13.其他約定13.1雙方的其他約定（包括但不限于房屋交付后水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算方式，以及房屋內(nèi)的物品清單等）14.合同簽署日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的要求，辦理相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。15.2.2第三方在辦理過(guò)程中，如因自身原因?qū)е率д`或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方應(yīng)向甲乙方出示合法的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù)。16.額外條款及說(shuō)明16.1甲乙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前與對(duì)方協(xié)商一致，并明確第三方介入的范圍和內(nèi)容。16.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行核實(shí)。16.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同的履行和雙方的權(quán)利義務(wù)。16.4甲乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2甲乙方在向第三方提出賠償要求時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明損失與第三方的過(guò)錯(cuò)有直接因果關(guān)系。17.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。17.4第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，應(yīng)以第三方實(shí)際過(guò)錯(cuò)程度為限。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方18.1.1第三方應(yīng)服從甲乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。18.1.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與房產(chǎn)交易所18.2.1第三方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守房產(chǎn)交易所的規(guī)章制度，服從房產(chǎn)交易所的管理。18.2.2房產(chǎn)交易所應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，公正、公平地辦理過(guò)戶手續(xù)。19.第三方與物業(yè)公司19.1第三方在協(xié)助甲乙方辦理物業(yè)手續(xù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方說(shuō)明物業(yè)公司的規(guī)定和要求。19.2甲乙方應(yīng)按照物業(yè)公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。20.第三方與金融機(jī)構(gòu)20.1如甲乙方選擇第三方提供貸款服務(wù)，第三方應(yīng)向甲乙方說(shuō)明貸款條件和流程。20.2甲乙方應(yīng)按照金融機(jī)構(gòu)的要求，提供相關(guān)資料，并履行貸款手續(xù)。21.甲乙方與第三方之間的糾紛解決21.1甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.合同的變更和解除22.1在第三方介入的情況下，如甲乙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。22.2在第三方介入的情況下，如甲乙方同意解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。23.第三方簽字蓋章23.1第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確認(rèn)已了解合同內(nèi)容，并承諾按照約定履行合同義務(wù)。24.合同簽署日期第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋買賣合同專用章附件說(shuō)明：房屋買賣合同專用章是用于蓋在合同上的章，用以證明合同