2024年度商業(yè)物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3合同所指的商業(yè)物業(yè)地址及范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條乙方義務3.1物業(yè)管理服務內容3.2乙方人員配置及專業(yè)資質要求3.3乙方應對物業(yè)的管理維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面負責第四條甲方義務4.1支付物業(yè)管理費用的義務4.2提供物業(yè)管理所需資源的義務4.3協助乙方開展物業(yè)管理工作的義務第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式5.2費用支付的時間及方式5.3費用調整的條款第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同終止的條件及后果第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議時應采取的措施8.2爭議解決的途徑及程序第九條保密條款9.1雙方應保守合同及商業(yè)秘密的義務第十條不可抗力10.1不可抗力的定義及范圍10.2不可抗力事件的后果及處理方式第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件11.2合同修改的程序11.3合同解除的條件及后果第十二條附則12.1合同附件的說明及效力12.2合同的書面形式及副本份數第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方授權代表簽字14.2乙方授權代表簽字14.3合同蓋章及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質：有限責任公司乙方性質：有限責任公司1.3合同所指的商業(yè)物業(yè)地址及范圍物業(yè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號物業(yè)范圍：包括但不限于寫字樓、商場、停車場等第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結束日期：2025年12月31日第三條乙方義務3.1物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施設備運行、維修、保養(yǎng)服務；（2）物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔服務；（3）物業(yè)安全保衛(wèi)服務；（4）物業(yè)公共秩序維護服務；（5）其他約定服務。3.2乙方人員配置及專業(yè)資質要求乙方應配備具有相應資質和經驗的管理人員及技術人員，確保物業(yè)管理服務的質量和安全。3.3乙方應對物業(yè)的管理維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面負責，確保物業(yè)正常運行和使用。第四條甲方義務4.1支付物業(yè)管理費用的義務甲方應按照合同約定及時足額支付物業(yè)管理費用，具體支付方式和時間由雙方另行約定。4.2提供物業(yè)管理所需資源的義務甲方應提供乙方進行物業(yè)管理所需的物業(yè)設施設備、場地、資料等相關資源，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務。4.3協助乙方開展物業(yè)管理工作的義務甲方應積極協助乙方開展物業(yè)管理各項工作，包括但不限于提供必要的信息、配合乙方進行設備設施的維修保養(yǎng)、參與協調處理物業(yè)管理過程中的問題等。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的計算方式物業(yè)管理費用根據物業(yè)的實際情況和乙方提供的服務內容，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、人員工資及福利、維修保養(yǎng)成本等因素計算。具體費用標準和計算方式由雙方另行約定。5.2費用支付的時間及方式甲方應在每個支付周期結束后七個工作日內，按照約定的方式支付物業(yè)管理費用。支付方式可以采取銀行轉賬、現金支付等，具體方式由雙方另行約定。5.3費用調整的條款如因市場行情變化、政策調整等因素導致物業(yè)管理成本發(fā)生較大變化，雙方可協商調整物業(yè)管理費用。調整方式及程序由雙方另行約定。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件及程序合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。變更協議應明確變更內容、范圍、期限及雙方的權利義務等。6.2合同終止的條件及后果合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權提前終止合同；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方協商終止；合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同終止后的相關事宜。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行合同義務的，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資源的，應承擔相應責任，賠償乙方因此造成的損失；（3）甲方違反合同約定導致物業(yè)損害的，應承擔修復及賠償責任。8.2乙方違約責任乙方違反合同約定，導致甲方利益受損的，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，違約金計算方式為未提供服務期間物業(yè)管理費用的兩倍；（2）乙方未按約定履行物業(yè)管理職責，導致物業(yè)損害的，應承擔修復及賠償責任；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方發(fā)生爭議時應采取的措施雙方應在合同履行過程中積極溝通，協商解決爭議。如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的途徑及程序雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條保密條款10.1雙方應保守合同及商業(yè)秘密的義務雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營秘密等，應予以嚴格保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改的程序合同的修改應由雙方協商一致，并簽訂書面修改協議。修改協議經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同解除的條件及后果合同解除條件如下：（1）合同到期，雙方協商一致解除；（2）一方嚴重違反合同約定，對方有權提前解除合同；（3）不可抗力導致合同無法履行，雙方協商解除。合同解除后，乙方應將物業(yè)交還甲方，并按照約定處理合同解除后的相關事宜。第十二條附則12.1合同附件的說明及效力本合同附件包括物業(yè)管理的具體服務內容、費用標準、違約金計算方式等，附件與合同具有同等法律效力。12.2合同的書面形式及副本份數本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，兩份合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可在本合同外另簽訂補充協議，對合同未盡事宜進行約定。補充協議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的履行地本合同的履行地為合同簽訂地。第十四條合同的簽字蓋章14.1甲方授權代表簽字甲方授權代表姓名：____________身份證號碼：____________14.2乙方授權代表簽字乙方授權代表姓名：____________身份證號碼：____________14.3合同蓋章及生效日期雙方授權代表簽字后，本合同即刻生效。合同蓋章日期為簽字日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢機構、專業(yè)服務機構、政府監(jiān)管部門等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于甲方或乙方需要，或由于合同約定，或由于法律規(guī)定，第三方參與合同的履行或監(jiān)管。第二條第三方介入的情形2.1甲方或乙方因客觀原因需要第三方的服務或協助時，應提前通知對方，并征得對方的同意。2.2合同約定由第三方提供部分服務或履行部分義務時，甲方和乙方應與第三方簽訂相應的補充協議，明確第三方的權利義務。2.3政府監(jiān)管部門依法介入合同履行過程時，甲方和乙方應予以配合，并按照監(jiān)管部門的要求履行相關義務。第三條第三方責任限額3.1第三方介入本合同后，其責任限額應由甲方、乙方與第三方共同協商確定，并在補充協議中予以明確。3.2第三方介入本合同所提供的服務或履行義務不符合約定或法律法規(guī)的規(guī)定，給甲方或乙方造成損失的，由甲方或乙方依法向第三方追償。3.3第三方介入本合同所引起的合同變更、解除或違約等情形，應按照本合同及補充協議的約定處理。第四條第三方與甲方、乙方的關系4.1第三方介入本合同，并不改變甲方與乙方之間的合同關系。甲方和乙方仍應按照本合同的約定履行各自的義務。4.2第三方介入本合同，應視為甲方和乙方之外的獨立主體，其與甲方、乙方之間不存在直接的合同關系。4.3第三方介入本合同所涉及的費用，由甲方和乙方按照本合同及補充協議的約定承擔。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方需要第三方介入本合同的，應提前與對方溝通，并征得對方的同意。5.2甲方或乙方與第三方簽訂補充協議后，應將補充協議副本送交對方，并由對方簽字確認。5.3第三方介入本合同的，應遵守本合同及補充協議的約定，按照約定的方式、時間和標準提供服務或履行義務。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入本合同后，甲方和乙方應與第三方共同履行合同，并按照約定承擔各自的責任。6.2第三方介入本合同，不影響甲方和乙方按照本合同約定享有的權利和承擔的義務。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同所引起的爭議，應由甲方、乙方和第三方協商解決。7.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的附則8.1本合同的附件及補充協議，適用于第三方介入的情形。8.2第三方介入本合同，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不影響第三方根據補充協議與甲方、乙方之間的權利義務。第九條第三方介入后的其他條款9.1雙方認為需要約定的其他事項，可以在補充協議中予以明確。9.2補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的簽字蓋章10.1甲方、乙方與第三方簽訂補充協議后，應將補充協議副本送交對方，并由對方簽字確認。10.2補充協議的簽字蓋章日期為簽字確認日期。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理的具體服務內容詳細描述乙方應提供的物業(yè)管理服務內容，包括但不限于物業(yè)設施設備運行、維修、保養(yǎng)服務，物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔服務，物業(yè)安全保衛(wèi)服務，物業(yè)公共秩序維護服務等內容。附件二：費用標準詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式，包括費用構成、費率、計費基礎等。同時，明確費用的支付時間及方式。附件三：違約金計算方式具體說明違約金的計算方式，包括遲延履行違約金、違約金計算基礎、違約金計算比例等。附件四：合同變更協議模板提供合同變更協議的模板，明確合同變更的條件、程序以及變更協議的格式要求等。附件五：爭議解決協議模板提供爭議解決協議的模板，明確爭議解決的途徑、程序以及各方在爭議解決過程中的權利義務等。附件六：保密協議模板提供保密協議的模板，明確雙方在合同履行過程中應保守的秘密范圍、保密義務及違約責任等。附件七：不可抗力事件確認模板提供不可抗力事件確認的模板，明確不可抗力事件的定義、范圍以及處理程序等。附件八：合同解除協議模板提供合同解除協議的模板，明確合同解除的條件、程序以及解除協議的格式要求等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用。2.甲方未按約定提供物業(yè)管理所需資源。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。4.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密。6.甲方違反合同約定導致物業(yè)損害。7.乙方違反合同約定導致物業(yè)損害。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理費用的，應支付遲延履行違