房屋抵賬協(xié)議書(shū)范本

房屋抵賬協(xié)議書(shū)范本精選本合同目錄一覽第一條房屋抵賬協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條房屋抵賬協(xié)議的簽訂主體2.1主體資格2.2主體權(quán)利與義務(wù)第三條房屋的基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋所有權(quán)第四條房屋抵賬協(xié)議的金額與支付方式4.1抵賬金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋的交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用第六條房屋的占有、使用與維護(hù)6.1占有權(quán)6.2使用權(quán)6.3維護(hù)責(zé)任第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與處分7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2處分權(quán)第八條房屋的出租8.1出租條件8.2租賃合同8.3租金收益第九條房屋的價(jià)值評(píng)估與調(diào)整9.1價(jià)值評(píng)估9.2價(jià)值調(diào)整第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑第十二條房屋抵賬協(xié)議的變更與解除12.1變更條件12.2解除條件第十三條房屋抵賬協(xié)議的終止與注銷(xiāo)13.1終止條件13.2注銷(xiāo)手續(xù)第十四條附則14.1解釋權(quán)14.2合同生效時(shí)間14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋抵賬協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議所涉及的房屋抵賬金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式及時(shí)足額支付給甲方。第二條房屋抵賬協(xié)議的簽訂主體2.1主體資格甲方為房屋的所有權(quán)人，具備房屋交易資格和權(quán)利能力；乙方為具備債務(wù)清償能力的自然人、法人和其他組織。2.2主體權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）要求乙方按照約定支付抵賬金額；（2）按照約定時(shí)間、方式交付房屋；（3）在協(xié)議有效期內(nèi)，對(duì)房屋享有所有權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處分房屋。甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照約定時(shí)間、條件交付房屋；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。乙方權(quán)利：（1）按照約定占有、使用、收益和處分房屋；（2）要求甲方按照約定時(shí)間、方式交付房屋；（3）在房屋價(jià)值范圍內(nèi)，要求甲方承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。乙方義務(wù)：（1）按照約定支付抵賬金額；（2）按照約定時(shí)間、條件接收房屋；（3）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第三條房屋的基本情況3.1房屋位置房屋位于【具體位置】，房屋結(jié)構(gòu)【結(jié)構(gòu)類(lèi)型】，建筑物【建筑年代】。3.2房屋面積房屋建筑面積為【房屋面積】平方米，套內(nèi)面積為【套內(nèi)面積】平方米。3.3房屋所有權(quán)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。第四條房屋抵賬協(xié)議的金額與支付方式4.1抵賬金額本協(xié)議項(xiàng)下房屋抵賬金額為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，通過(guò)【支付方式】將抵賬金額支付給甲方。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，分【期數(shù)】次支付抵賬金額。每期支付時(shí)間為【每期支付時(shí)間】。第五條房屋的交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將房屋交付給乙方占有、使用。具體交付時(shí)間為【交付時(shí)間】。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）房屋具備正常居住條件，設(shè)施齊全；（3）甲方已按照約定支付房屋維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【過(guò)戶(hù)期限】?jī)?nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋的占有、使用與維護(hù)6.1占有權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起，乙方取得房屋的占有權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常居住和使用。6.2使用權(quán)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.3維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修、保養(yǎng)責(zé)任。如需大修、改建等費(fèi)用支出，甲乙雙方可協(xié)商確定承擔(dān)方式。第八條房屋的出租8.1出租條件在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方需將房屋出租，應(yīng)提前【提前通知期限】通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。8.2租賃合同乙方與租賃方簽訂的租賃合同不得違反本協(xié)議的約定，租賃合同期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的使用期限。8.3租金收益乙方有權(quán)享有房屋出租所得的租金收益，但應(yīng)扣除相關(guān)的稅費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用。租金收益的分配方式按照甲乙雙方的約定執(zhí)行。第九條房屋的價(jià)值評(píng)估與調(diào)整9.1價(jià)值評(píng)估本協(xié)議簽訂后【評(píng)估周期】?jī)?nèi)，如甲方需對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。9.2價(jià)值調(diào)整如評(píng)估結(jié)果顯示房屋價(jià)值發(fā)生顯著變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整抵賬金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條違約責(zé)任10.1違約行為甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或乙方未按照約定支付抵賬金額，均視為違約。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為抵賬金額的【違約金比例】%。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十二條房屋抵賬協(xié)議的變更與解除12.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方同意變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件本協(xié)議簽訂后，除非合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，否則不得解除協(xié)議。第十三條房屋抵賬協(xié)議的終止與注銷(xiāo)13.1終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢本協(xié)議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.2注銷(xiāo)手續(xù)本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并注銷(xiāo)本協(xié)議。第十四條附則14.1解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同生效時(shí)間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的條件與方式15.1條件在本協(xié)議有效期內(nèi)，如房屋抵賬協(xié)議的履行涉及第三方權(quán)益，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保本協(xié)議的履行不損害第三方合法權(quán)益。15.2方式甲方、乙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。16.第三方責(zé)任界定16.1定義第三方是指本協(xié)議之外，對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或處分權(quán)具有合法權(quán)益的自然人、法人和其他組織。16.2責(zé)任限額第三方對(duì)房屋的合法權(quán)益受到本協(xié)議約定的抵賬金額、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)的約束。除本協(xié)議約定的金額、時(shí)間、手續(xù)等義務(wù)外，第三方不對(duì)房屋的其他權(quán)益承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方權(quán)益保障甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因本協(xié)議的履行而損害第三方的權(quán)益。如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.第三方參與房屋抵賬協(xié)議17.1同意第三方同意甲方、乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房屋抵賬，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確其對(duì)房屋的合法權(quán)益。17.2第三方義務(wù)第三方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，應(yīng)履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。17.3第三方權(quán)利第三方在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第三方行使權(quán)利時(shí)，不得違反本協(xié)議的約定。18.第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1獨(dú)立關(guān)系第三方與甲方、乙方之間保持獨(dú)立的關(guān)系。本協(xié)議的履行不影響第三方與甲方、乙方之間其他合同的履行。18.2權(quán)利劃分甲方、乙方與第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)劃分明確，不存在模糊地帶。如因權(quán)利劃分不清導(dǎo)致的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。18.3第三方違約如第三方違反本協(xié)議的約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方承擔(dān)違約責(zé)任后，不影響甲方、乙方根據(jù)本協(xié)議享有的其他權(quán)利。19.第三方介入的合同變更與解除19.1變更條件本協(xié)議簽訂后，如因第三方原因需要變更本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2解除條件本協(xié)議簽訂后，如因第三方原因需要解除本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。19.3變更與解除的程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。變更協(xié)議或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）后生效。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方與第三方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議21.1簽訂條件本協(xié)議簽訂后，如甲乙雙方與第三方就本協(xié)議內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。21.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，甲乙雙方與第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。21.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽字（或蓋章），并按照本協(xié)議約定的生效條件生效。第二部分：第三方介入后的修正旨在明確第三方在本協(xié)議中的權(quán)益、義務(wù)以及與其他各方的關(guān)系，確保本協(xié)議的履行不損害第三方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，并與第三方協(xié)商一致，以維護(hù)房屋抵賬協(xié)議的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：抵賬金額支付憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件七：房屋維修、保養(yǎng)費(fèi)用分配協(xié)議附件八：房屋出租合同復(fù)印件附件九：租金收益分配協(xié)議附件十：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十一：第三方合法權(quán)益證明文件附件十二：第三方同意函附件十三：補(bǔ)充協(xié)議附件十四：變更協(xié)議或解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲乙雙方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明文件，以證明房屋無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。附件三：房屋現(xiàn)狀照片甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的實(shí)際情況。附件四：抵賬金額支付憑證復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供抵賬金額支付憑證的復(fù)印件，以證明抵賬金額的支付情況。附件五：房屋交付確認(rèn)書(shū)甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交付確認(rèn)書(shū)，以確認(rèn)房屋的交付情況。附件六：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。附件七：房屋維修、保養(yǎng)費(fèi)用分配協(xié)議甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋維修、保養(yǎng)費(fèi)用分配協(xié)議，明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和分配比例。附件八：房屋出租合同復(fù)印件如房屋進(jìn)行出租，甲乙雙方應(yīng)提供房屋出租合同的復(fù)印件。附件九：租金收益分配協(xié)議如房屋進(jìn)行出租，甲乙雙方應(yīng)簽訂租金收益分配協(xié)議，明確租金收益的分配方式和比例。附件十：房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告復(fù)印件甲乙雙方應(yīng)提供房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，以證明房屋的價(jià)值情況。附件十一：第三方合法權(quán)益證明文件甲乙雙方應(yīng)提供第三方的合法權(quán)益證明文件，以證明第三方對(duì)房屋的合法權(quán)益。附件十二：第三方同意函第三方應(yīng)提供同意函，表明同意甲乙雙方進(jìn)行房屋抵賬。附件十三：補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。附件十四：變更協(xié)議或解除協(xié)議如需要變更或解除本協(xié)議，甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.乙方未按照約定支付抵賬金額；3.甲方未按照約定提供房屋權(quán)屬證明、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.乙方未按照約定支付維修、保養(yǎng)費(fèi)用；5.甲方、乙方未按照約定尊重第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損；6.甲方、乙方未按照約定履行補(bǔ)充協(xié)議或變更協(xié)議的義務(wù)；7.第三方未按照約定履行義務(wù)，如未提供房屋