二手房屋出售協(xié)議（2024年版）

二手房屋出售協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）與乙方（以下簡稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方出售位于__________的房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將位于__________的房屋出售給乙方，并就雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系達成一致。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方有意出售位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議。

三、合同雙方名稱

甲方：__________________

乙方：__________________

主要條款內(nèi)容：

一、房屋信息

1.出賣方保證所出售房屋為自有產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，房屋登記情況詳見附件一。

2.房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。

二、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方負責辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受方能順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

2.出賣方保證房屋在出售時符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，并承擔因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責任。

三、質(zhì)量標準

1.房屋交付時，應(yīng)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準，不得存在安全隱患。

2.出賣方應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)手冊和必要的使用說明。

四、價格支付

1.雙方確認本協(xié)議房屋成交價格為人民幣__________元整。

2.買受方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付房屋總價款的__________%，即人民幣__________元整。

3.余款人民幣__________元整應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內(nèi)支付完畢。

五、交付與驗收

1.出賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)將房屋交付買受方。

2.買受方應(yīng)在房屋交付后__________個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收之日起__________個工作日內(nèi)書面通知出賣方。

六、違約責任

1.出賣方未能按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

2.買受方未能按約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣方支付房屋總價款的__________%作為違約金。

3.出賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受方有權(quán)要求出賣方承擔維修責任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。

七、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后仍繼續(xù)有效。

八、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、出賣方權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)要求買受方按照本協(xié)議約定支付房屋價款。

2.出賣方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

3.出賣方有義務(wù)在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4.出賣方有義務(wù)在房屋交付前對房屋進行檢查，確保房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準。

5.出賣方有義務(wù)提供房屋的維修保養(yǎng)手冊和必要的使用說明。

6.出賣方有義務(wù)在買受方提出房屋質(zhì)量問題后，及時進行維修或賠償。

二、買受方權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)要求出賣方按照本協(xié)議約定交付房屋，并確保房屋符合約定條件。

2.買受方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付房屋價款，并按時完成付款。

3.買受方有義務(wù)在房屋交付后按照約定的期限進行驗收，并及時向出賣方反饋驗收結(jié)果。

4.買受方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題后，及時通知出賣方，并按照約定要求出賣方進行維修或賠償。

5.買受方有義務(wù)在房屋交付后，按照房屋的性質(zhì)和使用要求合理使用房屋，并承擔因不合理使用導(dǎo)致的房屋損壞責任。

6.買受方有義務(wù)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，配合出賣方辦理房屋過戶手續(xù)。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，在合同執(zhí)行過程中保持良好溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題。

2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自的義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。

4.雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得進行任何違法違規(guī)行為。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭議解決方式下，妥善解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，維護雙方合法權(quán)益。

四、其他

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е聼o法履行本協(xié)議部分義務(wù)，應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的修改、補充或解除，需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日止，合同自動終止。

2.如因特殊情況導(dǎo)致合同無法按原計劃終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，明確合同終止日期。

二、合同變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。

2.變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

三、合同解除

1.在合同履行過程中，任何一方違反本協(xié)議約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定各自承擔相應(yīng)的責任，并處理善后事宜。

四、合同終止條件

1.買受方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，本協(xié)議終止。

2.雙方協(xié)商一致解除合同，本協(xié)議終止。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本協(xié)議終止。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用

1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中，如涉及法律適用問題，應(yīng)以中華人民共和國法律為準。

七、管轄法院

1.本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決，均適用房屋所在地人民法院管轄。

八、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.如本協(xié)議任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

雙方需要準備的附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，以證明出賣方對該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)。

2.房屋權(quán)屬查詢結(jié)果，由出賣方提供，證明房屋無抵押、查封等權(quán)屬限制。

3.房屋測繪報告，由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，詳細說明房屋的面積、結(jié)構(gòu)等信息。

4.房屋維修保養(yǎng)手冊，由出賣方提供，包含房屋的維修保養(yǎng)指南和使用注意事項。

5.房屋買賣合同登記申請書，由雙方共同填寫，提交至房產(chǎn)登記機構(gòu)。

6.房屋交易稅費繳納憑證，由買受方提供，證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

7.房屋交接清單，由雙方共同簽署，詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況。

8.雙方身份證明文件，包括身份證、護照等，以證明雙方身份的真實性。

9.雙方銀行賬戶信息，包括開戶行、賬號等，用于房屋交易資金的支付和結(jié)算。

10.如有其他需要，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和實際情況準備相關(guān)附件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、出賣方簽字、蓋章位置及日期

1.出賣方授權(quán)代表（或法定代表人）簽字位置：在合同文本的“出賣方代表（或法定代表人）簽字”處簽字。

2.出賣方蓋章位置：在合同文本的“出賣方蓋章”處蓋章。

3.簽字、蓋章日期：出賣方授權(quán)代表（或法定代表人）簽字及蓋章的日期應(yīng)與本合同簽訂日期一致。

二、買受方簽字、蓋章位置及日期

1.買受方簽字位置：在合同文本的“買受方簽字”處簽字。

2.買受方蓋章位置：在合同文本的“買受方蓋章”處蓋章（如有）。

3.簽字、蓋章日期：買受方簽字及蓋章的日期應(yīng)與本合同簽訂日期一致。

出賣方代表（或法定代表人）簽字：________________________

出賣方蓋章：________________________

簽字、蓋章日期