物業(yè)管理免責(zé)合同

物業(yè)管理免責(zé)合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）、__________（物業(yè)地址）等。1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理。第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，履行物業(yè)管理職責(zé)，保障乙方合法權(quán)益。2.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的安全和正常使用。2.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。2.4甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理檔案，記錄物業(yè)管理范圍內(nèi)的相關(guān)信息。2.5甲方應(yīng)按照乙方提供的聯(lián)系方式，及時(shí)通知乙方有關(guān)物業(yè)管理的重要事項(xiàng)。2.6甲方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的用途。2.7甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。3.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.3乙方不得擅自改變物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位的用途。3.4乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位，不得損害他人利益。3.5乙方發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。第四條免責(zé)條款4.1甲方在履行物業(yè)管理職責(zé)過(guò)程中，如因下列原因?qū)е乱曳綋p失，甲方不負(fù)賠償責(zé)任：（1）不可抗力；（2）第三方行為；（3）物業(yè)本身質(zhì)量問(wèn)題；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的不承擔(dān)賠償責(zé)任的其他情形。4.2甲方在物業(yè)管理過(guò)程中，如已盡到合理注意義務(wù)，仍無(wú)法防止或避免損失發(fā)生的，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。4.3乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。4.4乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，如違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，導(dǎo)致?lián)p失，甲方不負(fù)賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件4.物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位清單5.物業(yè)管理規(guī)范和相關(guān)法律法規(guī)6.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)章制度二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，導(dǎo)致?lián)p失，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按照約定時(shí)間和方式通知乙方有關(guān)物業(yè)管理的重要事項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施、公共部位進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.第三方行為：指與甲方、乙方無(wú)直接關(guān)系的第三方的行為。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。3.問(wèn)題：甲方未按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致乙方損失。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.問(wèn)題：乙方在物業(yè)管理范圍內(nèi)，違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定，導(dǎo)致?lián)p失。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，要求乙方改正違法行為；如乙方不改正，甲方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。2.業(yè)主按照