DB64-T 2023-2024 不動產(chǎn)登記操作指南

64I 2 2 2 34.4不動產(chǎn)單元 44.5地籍調(diào)查 44.6不動產(chǎn)登記簿 5 54.8登記申請材料 74.9代理 9 9 5.4登簿 6.7土地經(jīng)營權(quán)登記 7.2更正登記 7.4查封登記 8.4登記資料安全管理 8.5登記資料查詢 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件起草單位：寧夏回族自治區(qū)自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)1不動產(chǎn)登記操作指南3.1土地、海域（含無居民海島）及其定著物構(gòu)成的權(quán)屬3.23.33.43.53.623.73.84.1.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法確定辦理不動產(chǎn)登記所需材料的種類和范圍，并將所需材料目錄在不動4.1.2不動產(chǎn)登記所需材料能夠直接通過信息共享獲取4.1.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)不應(yīng)隨意拆分轉(zhuǎn)嫁登記職責(zé)線上線下“一窗”融合銜接，實現(xiàn)一次受理、4.2登記原則4.2.1依申請登記原則b)依據(jù)人民政府依法征收、收回、沒c)根據(jù)法律、行政法規(guī)或者《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則4.2.2一體登記原則4.2.3連續(xù)登記原則34.2.4屬地登記原則4.2.4.1不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的市、縣（區(qū)）人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，設(shè)區(qū)的市人民政府可確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)4.2.4.2跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理；無法分別辦理的，4.2.4.4政策性移民占用農(nóng)村宅基地申請辦理不動產(chǎn)登記的，應(yīng)堅持“一戶一宅”原則，遷出地不動4.3.1依申請登記4.3.2依囑托登記4.3.2.1依據(jù)人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監(jiān)察機關(guān)、公安機關(guān)等國家有權(quán)機關(guān)出具的相4.3.2.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)接收囑托文件后，應(yīng)審查囑托機關(guān)送達人的工作證件，囑托文件是否齊全，在異議的，應(yīng)向囑托機關(guān)提出審查建議，并按相機關(guān)追繳范圍或者經(jīng)不動產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知囑托機關(guān)后仍被要求繼續(xù)協(xié)助的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不停44.3.2.4具備條件的，協(xié)助執(zhí)行通知書等相關(guān)囑托文件可以通過網(wǎng)絡(luò)送達不動產(chǎn)登記機構(gòu)，實現(xiàn)網(wǎng)上4.3.3依職權(quán)登記4.4.1一般原則筑物的，以該特定空間或者建筑物、構(gòu)筑物4.4.2不動產(chǎn)單元設(shè)定與編碼4.4.2.1不動產(chǎn)單元應(yīng)當(dāng)按照《不4.4.2.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的不動產(chǎn)單元代碼編制、變更與管理工作，確保不動產(chǎn)單4.5地籍調(diào)查4.5.1申請人申請不動產(chǎn)首次登記或者涉及面積、界址范圍變化的不動產(chǎn)變更登記的，應(yīng)按照《地籍5權(quán)等首次登記以及土地承包期限到期后再延包的土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記，應(yīng)由政府有關(guān)部門組織獲取所需的權(quán)屬來源、地籍調(diào)查等登4.5.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強地籍調(diào)查成果審核確認(rèn)工作，結(jié)合日常登記實時更新地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，并與不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫實現(xiàn)聯(lián)動，確保地籍調(diào)查數(shù)據(jù)的現(xiàn)4.5.3地籍調(diào)查宜貫穿建設(shè)項目用地預(yù)審與規(guī)劃選址、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批、建設(shè)用地規(guī)劃許可、土地供4.6不動產(chǎn)登記簿4.6.1不動產(chǎn)登記簿介質(zhì)a)采用電子介質(zhì)，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。4.6.2建立不動產(chǎn)登記簿a)一個不動產(chǎn)單元有兩個以上不動產(chǎn)權(quán)利或者事項的，在不動產(chǎn)登記簿中分別按照一個權(quán)利類b)一個不動產(chǎn)登記簿頁按登簿時間的先后依次記載該權(quán)利或4.6.3更正不動產(chǎn)登記簿產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進行更4.6.4管理和保存不動產(chǎn)登記簿4.7不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明4.7.1不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的格式64.7.1.1不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明由自然資源部統(tǒng)一制定樣式、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。自治區(qū)自然資源廳負(fù)責(zé)全區(qū)不動產(chǎn)權(quán)證書和不4.7.1.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)宜在不動產(chǎn)權(quán)證書上生成二維碼，儲存不動產(chǎn)登記信息。已有二維碼能夠在4.7.2不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的編號4.7.2.1不動產(chǎn)權(quán)證書號：A（B）C），4.7.2.3不動產(chǎn)登記證明號：A（B）C不動度；“C”處填寫登記機構(gòu)所在縣域簡稱；“D”處是年度發(fā)證的順序號，為7位，碼值為0000001~），4.7.3不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的換發(fā)、補發(fā)、收回、作廢4.7.3.1不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明換發(fā)、補發(fā)、作廢的，原證號廢止。換發(fā)、補發(fā)新不動產(chǎn)權(quán)4.7.3.2不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明破損、污損、填制錯誤的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，向申請人換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。74.7.3.4不動產(chǎn)存在查封登記、抵押登記、異議登記、預(yù)告登記、地役權(quán)登記、土地經(jīng)營權(quán)登記、居住權(quán)登記等情形的，不影響不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的換發(fā)或者4.7.3.5因不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移、滅失等情形，不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)收回原紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書4.7.4不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的繕寫4.7.4.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，4.7.4.2不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)不動產(chǎn)登記專用章。印章可采用電4.7.5不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的管理4.7.5.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明的管理，建立不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明管理臺賬，采取有效措施防止空白、作4.7.5.2采用電子證照的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)充分利用自治區(qū)統(tǒng)一電子證照標(biāo)準(zhǔn)接口，實現(xiàn)不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)登記證明電子化，推動建立不動產(chǎn)電子證照數(shù)4.8登記申請材料4.8.1一般要求b)申請人應(yīng)做出書面承諾，對申請材料的真實4.8.2紙質(zhì)申請材料b)紙質(zhì)申請材料采用韌性大、耐久性強、可長期保存的紙質(zhì)介質(zhì)；確需涂改的，需由申請人在涂改處簽名、蓋章或者按指8a)不動產(chǎn)登記機構(gòu)能夠獲取符合要求的電子申請材料的，不再收取相應(yīng)紙質(zhì)材料；b)電子數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)完整保存，并且具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。4.8.4不動產(chǎn)登記申請書登記的，代理人應(yīng)在不動產(chǎn)登記申請書上簽字，委托人無需4.8.5身份證明材料d)華僑：提交中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件；e)外籍自然人：提交中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其國籍所在國護h)境外法人或者非法人組織：提交經(jīng)領(lǐng)事認(rèn)證的注冊文件或者其在境內(nèi)設(shè)立分支機構(gòu)或者代表明書，中國聲明不適用《取消外國公文書認(rèn)證要求的公約》的4.8.6法律文書4.8.6.1申請人提交的人民法院裁判文書、仲裁機構(gòu)裁決書或者調(diào)解書應(yīng)當(dāng)為已生效的法律文書。提交一審人民法院裁判文書的，應(yīng)當(dāng)同時提交人民法院出具的證實裁判文書已經(jīng)生效的證明文件等相關(guān)4.8.6.2香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)形成的司法文書，應(yīng)依法經(jīng)境內(nèi)不動產(chǎn)所在地4.8.6.3外國司法文書應(yīng)經(jīng)境內(nèi)不動產(chǎn)所在地中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式裁定予以承認(rèn)或者94.8.6.4需要協(xié)助執(zhí)行的生效法律文書應(yīng)當(dāng)由該法律文書作出機關(guān)的工作人員送達，送達時應(yīng)當(dāng)提供4.8.6.5國外出具的公證文書，香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)、臺灣地區(qū)的公證文書按照國家有d)臺灣地區(qū)公證機構(gòu)出具的公證書，須經(jīng)中國公證員協(xié)會或者境內(nèi)省級公證協(xié)會轉(zhuǎn)寄。4.9代理4.9.1受托人代為申請記機構(gòu)工作人員現(xiàn)場或者線上見證，但自然人委托代理人處分土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)b)境外申請人委托他人辦理處分不動產(chǎn)登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理認(rèn)證4.9.2監(jiān)護人代為申請4.9.2.1無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請。監(jiān)全部監(jiān)護人共同申請，還應(yīng)當(dāng)出具監(jiān)護人為被監(jiān)護人利益而處分不動產(chǎn)的書面4.9.2.2監(jiān)護關(guān)系材料包括戶口簿、監(jiān)護關(guān)系公證書、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)關(guān)系材料，或者4.10公告4.10.1不動產(chǎn)首次登記公告設(shè)用地使用權(quán)及建（構(gòu)）筑物所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)（地籍調(diào)查或者合同簽訂等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在記載于不動產(chǎn)登記簿前進行公告權(quán)利人的姓名或者名稱；不動產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等；提出異議的期4.10.1.2不動產(chǎn)首次登記公告由不動產(chǎn)登記機構(gòu)在其門戶網(wǎng)站以及不動產(chǎn)所在地等指定場所進行，4.10.2依職權(quán)登記公告成立的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項及時記載于不動4.10.3不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明作廢公告的，在登記完成后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其門4.11繼承、受遺贈不動產(chǎn)登記4.11.1公證類繼承、遺贈不動產(chǎn)登記c)繼承權(quán)公證書、接受遺贈公證書或者確定繼承權(quán)、遺贈事實的生效法律文書。4.11.2非公證類繼承、遺贈不動產(chǎn)登記3)全部法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系表，以及能夠證明法定繼承人與被繼承人親屬關(guān)4)被繼承人或者遺贈人享有不動產(chǎn)權(quán)利的材料。被繼承人或者遺贈人生前與配偶有夫妻財署放棄繼承權(quán)的聲明，或者提供放棄繼承權(quán)聲明的9)代位繼承或者轉(zhuǎn)繼承的，可參照上述材料提供。b)法定繼承的，受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人共同向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼c)遺囑繼承的，受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人共同向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗遺d)受遺贈的，受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人和受遺贈人共同向不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)查驗申請材料；有第一順序繼承人的，第二順序繼承被繼承人或者遺贈人生前有無遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、申請繼承的不動產(chǎn)是否屬于被繼承人h)受理后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照第7章規(guī)定的審核規(guī)則進行審核。認(rèn)為需要進一步核實情況4.11.3遺產(chǎn)管理人代為申請不動產(chǎn)登記部門或者村民委員會擔(dān)任以及人民法院指定擔(dān)任等方式確定人提交其身份確認(rèn)材料、確定繼承權(quán)的材料等，可代為申請不動產(chǎn)4.12不動產(chǎn)登記機構(gòu)內(nèi)部管理機制不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)建立與不動產(chǎn)登記風(fēng)險相適宜的內(nèi)部管理機制:d)不動產(chǎn)登記機構(gòu)可根據(jù)實際情況，投保不動產(chǎn)登記責(zé)任險。4.13不動產(chǎn)登記誠信體系建設(shè)4.13.1各地應(yīng)加強不動產(chǎn)登記誠信體系建設(shè)，建立不c)違反告知承諾制度，存在虛假承諾，未及時兌現(xiàn)承諾事項a)不適用不動產(chǎn)登記延伸服務(wù)、延時服務(wù)、綠色通道服務(wù)等；5.1.1.1因買賣、設(shè)立抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。5.1.1.2共有不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)由全體共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。下列共有不動產(chǎn)情b)按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額的d)不動產(chǎn)的坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的，可由共有人中的一人或者多人申請；f)因不動產(chǎn)滅失的，可由共有人中一人或者多人申請；請；不動產(chǎn)登記簿上沒有記載約定的，由受讓人、抵押人共同申b)繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；1)不動產(chǎn)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類2)不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變f)不動產(chǎn)滅失、不動產(chǎn)權(quán)利消滅或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，權(quán)利人申請注銷登記的；記前進行過房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記但未及時辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致土地登記記載的權(quán)利人與房屋登記記載的權(quán)利人不一致的，現(xiàn)房屋登記權(quán)利人可單方申請換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證k)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.1.3.1符合以下情形的，申請人可一并申請。申請人一并申請的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)一并受理，就不同的登記事項依次分別記載于不動產(chǎn)登記d)不動產(chǎn)變更登記導(dǎo)致抵押權(quán)變更的，不動產(chǎn)變更登記與抵押權(quán)變更登記；滅的，土地承包經(jīng)營權(quán)注銷登記可與土地經(jīng)營權(quán)注銷k)本文件規(guī)定以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為可5.1.3.2已辦理首次登記的不動產(chǎn)，申請人因繼承、受遺贈，或者人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)首先將之前轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)事項在不動產(chǎn)登記簿的附記欄中記載但不頒發(fā)證書，涉及納稅的，應(yīng)查驗相關(guān)完稅結(jié)果材料是否齊全，再依5.1.3.3對未辦理首次登記的不動產(chǎn)，具備首次登記條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照人民法院生效法件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)向人民法院書面說明情況，不予5.1.3.4對未辦理首次登記的不動產(chǎn)，因繼承、受遺贈導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，由繼承人或者受遺贈5.1.4.1申請登記事項在記載于不動產(chǎn)登記簿之前，全體登記申請人可共同申請撤回登記申請；部分5.1.4.2申請人申請撤回登記申請，應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列材料：5.1.4.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在收到撤回申請時查閱不動產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動產(chǎn)登記簿記載的，不予撤回；未在不動產(chǎn)登記簿上記載的5.1.4.4人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書撤銷登記原因文件或者認(rèn)定登記原因文件無效的，不動5.1.4.5行政復(fù)議或者行政訴訟中撤銷不動產(chǎn)登記行為的，除已辦理涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)5.1.5.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)準(zhǔn)予撤回登記申請的，申請人應(yīng)及時取回原登記申請材料，取回材料的清單5.1.5.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)決定不予登記的，應(yīng)制作不予登記告知書、退回登記申請材料清單，并及時通知申請人。申請人應(yīng)自接到不予登記告知之5.2受理5.2.2.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請事項由雙方共同申請還是單方申請，由全體共有人申請還是部b)護照、港澳通行證、臺灣居民來往大陸通行證等其他5.2.2.3自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人代為申請登記，其授權(quán)委托書未經(jīng)公證的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)d)不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員在授權(quán)委托書上簽字見5.2.3.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗當(dāng)事人提交的申請材料是否齊全，身份證明材料及授權(quán)委托書與申5.2.3.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明是否真實、有效。對提交偽造、5.2.3.4申請人或代理人應(yīng)采取下列b)法人或者非法人組織加蓋法人或者5.2.4詢問5.2.4.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)根據(jù)不同的申請登記事項詢問申請人以下內(nèi)容，并制作詢問記錄，以進一b)申請登記的事項是否是申請人的真實意思表示；e)是否屬于小微企業(yè)并知悉免收小微企業(yè)免稅不動產(chǎn)登記費政f)不動產(chǎn)登記機構(gòu)需要了解的其他與登記有關(guān)的內(nèi)容。5.2.4.3因處分不動產(chǎn)申請登記且存在異議登記的，申請人應(yīng)當(dāng)簽署已知悉存在異議登記并自行承擔(dān)5.2.4.4申請材料符合告知承諾制范圍的，由申請人出具相關(guān)事項書面承諾。5.2.4.5不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對詢問記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一5.2.5.1經(jīng)查驗或者詢問，符合下列條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理：c)申請人與依法應(yīng)當(dāng)提交的申請材料記載的主體一d)申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利與登記原因文件記載的不動產(chǎn)權(quán)利一致；5.2.5.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)予以受理的，應(yīng)當(dāng)即時出具受理憑證。受理憑證上記載的日期為登記申請受5.2.5.3不符合受理條件的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)場向申請人出具不予受理告知書，將申請材料復(fù)印存。申請人拒不簽字確認(rèn)的，由兩名以上不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員備注5.2.5.4申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)場書面告知申請5.3審核5.3.1.1不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查申請登記的事項與權(quán)屬來源等登記原因材料以及其他有關(guān)材料所證5.3.1.2涉及不動產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)界址、面積發(fā)生變化的變更登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗不動產(chǎn)界址、面積等地籍調(diào)查成果是否完備，權(quán)屬5.3.1.3不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)對完稅結(jié)果材料、生效法律文書等申請材料和申請事項內(nèi)容一致性進行審5.3.1.4不動產(chǎn)存在異議登記、查封登記或者設(shè)有抵押權(quán)、地役權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)、居住權(quán)的，因權(quán)利5.3.2.1除尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過查閱不動產(chǎn)登記簿的記載信息，審核申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的a)申請人與不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否一致；b)申請人申請登記的不動產(chǎn)與不動產(chǎn)登記簿的記載是否一致；c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容是否一5.3.2.2不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，查閱不動產(chǎn)登記簿時以已經(jīng)屬于下列情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看。實地查看應(yīng)由至少2名工作人員參加，查看人員應(yīng)對查看對象拍照，填寫a)在建建筑物抵押權(quán)登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造情況；c)不動產(chǎn)登記機構(gòu)認(rèn)為需要實地查看的其他情5.3.5調(diào)查害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人b)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請主體不一致的；h)不動產(chǎn)被依法查封期間，權(quán)利人處分該不動產(chǎn)申請登記的；5.4.1經(jīng)審核符合登記條件的，應(yīng)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。記載不動產(chǎn)登記簿的時點以5.4.2不動產(chǎn)登記機構(gòu)合并受理的，應(yīng)將合并受理的登記事項依次分別記載于不動產(chǎn)登記簿的相應(yīng)簿5.5繕證發(fā)證5.5.1登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，如實、準(zhǔn)確填寫并b)居住權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利登記和預(yù)告登記、異議登記，核發(fā)不5.5.2屬以下情形的，登記事項只記載于不動產(chǎn)登記簿，不核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明：5.5.3不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書。土地承包經(jīng)營權(quán)（耕地、林地、5.5.4發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明時，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核對申請人（代理人）的身份c)土地屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟組織代為申請。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果。a)申請集體土地所有權(quán)首次登記的土地權(quán)屬來源材料是否齊全、規(guī)范；b)不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；因農(nóng)民集體名稱、土地坐落、界址、面積等狀按6.1.1.2的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；1)集體土地所有權(quán)人名稱或者土地坐落變更的，應(yīng)當(dāng)提a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；d)申請登記事項是否與不動產(chǎn)登記簿的記載沖e)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承按6.1.1.2的規(guī)定，由相關(guān)集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)申請材料上的權(quán)利主體是否與不動產(chǎn)登記簿記載的農(nóng)民集體相一致；依法取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨申請國有建設(shè)用地使用權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)土地權(quán)屬來源材料，包括：5)以授權(quán)經(jīng)營方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地入股、出租、授權(quán)經(jīng)營等方式取得的，是否已經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)或者d)權(quán)屬來源材料與申請登記的內(nèi)容是否一f)依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款、納稅的，是否已提交土地價款和完稅結(jié)果材料；a)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；d)同一權(quán)利人分割或者合并國有建設(shè)用地f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。國有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。共有的國有建設(shè)用a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；材料；因自然災(zāi)害導(dǎo)致部分土地滅失的，還應(yīng)提交證實土地滅失5)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交與自然資源主管部門簽訂的土地有償a)申請變更登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；d)申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致;f)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；a)轉(zhuǎn)讓、互換、作價出資（入股）、贈與的；d)共有人增加或者減少以及共有份額變化e)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)作價出資（入股）的，提交作價出資（入股）6)申請劃撥、授權(quán)經(jīng)營取得的國有建設(shè)c)國有建設(shè)用地使用權(quán)被查封的，不予辦理轉(zhuǎn)移登d)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；f)依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款、納稅的，是否已提交土地價款和稅費繳納結(jié)果材料；d)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使國有建設(shè)用地使用權(quán)消滅的；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁機構(gòu)生a)申請注銷的國有建設(shè)用地使用權(quán)是否已經(jīng)登記；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖立使用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，參照國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿或者土地權(quán)屬來源材a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地有償使用c)規(guī)劃驗收合格證明文件或規(guī)劃條件核實意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；d)建設(shè)工程竣工驗收備案表或經(jīng)住建部門認(rèn)定的建設(shè)工程竣工驗收意見等房屋已經(jīng)竣工的材料；2)商品房被預(yù)查封的，不影響辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記以及預(yù)購商e)依法應(yīng)當(dāng)繳納土地價款、納稅的，是否已提交土地價款和稅費繳納結(jié)果材a)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；b)不動產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的；d)同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)用途發(fā)生變化的，提交與自然資源主管部門簽訂的土地有償使用合同補充協(xié)議或者劃撥決定書。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當(dāng)提5)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定提交與自然資源主管部門6)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交自然資源主管部門和住建部門同意分割或者合7)共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或者生效法a)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的變更材料是否齊全、有效；b)申請變更事項與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一致；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖d)共有人增加或者減少以及共有份額變化f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；b)申請轉(zhuǎn)移的國有建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；d)涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致；e)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承g(shù))申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；h)預(yù)購商品房預(yù)查封的，不影響預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移c)因依法被沒收、征收、收回導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；3)依法沒收、征收、收回不動產(chǎn)的，提交人民政府的生效決4)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)消滅的，a)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷材料是否齊全、有效；6.4宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記申請宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用人；申請宅基地使用權(quán)及房屋所a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料，包括：a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來源材料；d)地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；a)是否有合法權(quán)屬來源材料；6.4.1.4.2申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)注意審核以下a)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更的材料，包c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖d)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包2)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋、轉(zhuǎn)讓、贈與的，提交相關(guān)協(xié)議3)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁機c)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖b)權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的；宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁機構(gòu)生6.5集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記的主體為出讓、出租等合同或者用地批準(zhǔn)文件記載的集體建設(shè)用地6.5.1.3.1申請集體建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓或者出租合同等土地權(quán)屬來c)地籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；d)依法應(yīng)繳納土地價款、納稅的，提交繳6.5.1.3.2申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的材料a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件、集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓或者出c)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證明文件或者規(guī)劃條件核實意見等建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；d)地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查成果；e)建設(shè)工程竣工驗收備案表或經(jīng)住建部門認(rèn)定的建設(shè)工程竣工驗收意見等房屋已經(jīng)竣工的材料；6.5.1.4.1申請集體建設(shè)用地使用權(quán)b)不動產(chǎn)登記申請書、權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；6.5.1.4.2申請集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在審核過d)依法應(yīng)繳納土地價款、納稅的，是否已提交繳納憑證或者材料；a)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；b)不動產(chǎn)坐落、界址、用途、權(quán)利期限、面積等狀況發(fā)生變化的；c)同一權(quán)利人名下的不動產(chǎn)分割或者合并f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人。因共有人的姓名、名稱發(fā)生變化的，a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交自然資源主管部門和住建部門同意分割或者合5)共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或者生效法律6)不動產(chǎn)坐落發(fā)生變化的，提交坐落變更的證明文b)申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致；c)依法應(yīng)當(dāng)補交土地價款的，是否已提交補交土地價款憑證；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖d)共有人增加或者減少以及共有份額變化e)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。e)依法需要補交土地價款、納稅的，提交繳納土地價款的憑證、完稅結(jié)果材a)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊b)申請轉(zhuǎn)移的集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；c)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)是否存在查封登d)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；f)涉及買賣房屋等不動產(chǎn)，已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，受讓人與預(yù)告登記權(quán)利人是否一致；g)依法應(yīng)繳納土地價款、納稅的，是否已提交繳納憑證或者材料；c)依法沒收、征收、收回集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的；集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)消滅的，提交人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.6土地承包經(jīng)營權(quán)登記村土地從事種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，可申請土地承包經(jīng)營權(quán)首次a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同a)土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合同）等土地權(quán)屬來源材料是否齊全、有效；b)申請人、承包方與土地權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；）；3)承包期限屆滿后延包的，提交延包后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承4)同一權(quán)利人分割或者合并承包土地的，提交變更后的土地承包經(jīng)營權(quán)合同（土地承包合），a)申請變更登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；c)申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖a)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換、轉(zhuǎn)讓的；c)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系等變化導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；1)互換的，提交互換協(xié)議，以及變更后的土b)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；c)發(fā)包方依法收回或者承包方依法、自愿交回g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；3)發(fā)包方依法收回或者承包方依法、自愿交回的，提交相關(guān)6)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，提交人民法院或a)申請注銷登記的土地承包經(jīng)營權(quán)是否已經(jīng)登記；權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機關(guān)、地役權(quán)人、土地經(jīng)營權(quán)人、抵押權(quán)人6.7土地經(jīng)營權(quán)登記a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)權(quán)屬來源材料，包括：b)流轉(zhuǎn)的土地經(jīng)營權(quán)期限是否未超過土地承包經(jīng)營權(quán)的剩b)土地的坐落、界址、用途、面積等發(fā)生變化的；土地經(jīng)營權(quán)變更登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；3)土地用途發(fā)生變化的，提交能夠證實用途發(fā)生變化的材料以及變更后4)土地經(jīng)營權(quán)期限發(fā)生變化的，提交能夠證實流轉(zhuǎn)期限發(fā)生變化的協(xié)議以及變更后的土地d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申請。符合5.1.2規(guī)定情形的，可a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)因繼承取得的，提交能夠證實繼承人繼續(xù)依法承包的材料。b)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；f)設(shè)有抵押權(quán)的，是否記載存在禁止或者限制抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的約定；b)土地被依法征收或者轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；c)因自然災(zāi)害等原因?qū)е峦恋亟?jīng)營權(quán)消滅g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；3)依法解除土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同或者發(fā)包方依法終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同的，提交能夠證5)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致土地承包經(jīng)營權(quán)消滅的，提交人民法院或查封或者設(shè)有地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機關(guān)、地役權(quán)人、抵押6.8林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)不動產(chǎn)登記申請書、批準(zhǔn)文件或者權(quán)屬來源材料等記載的主體是否一致；宗地圖、界址坐標(biāo)、面積、森林林木信息等是否a)權(quán)利人名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；c)森林類別、林種、主要樹種等發(fā)生變化林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)變更的材料，包2)林地坐落、名稱發(fā)生變化的，提交能夠證實坐落、名稱變更的材5)林地用途部分發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致林地用途發(fā)生變化的7)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，提交有權(quán)機關(guān)出具的相關(guān)批準(zhǔn)文件和變更后的地籍a(chǎn))申請變更登記的林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)是否已經(jīng)登記；c)申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一c)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。符合5.1.2規(guī)定情形的，可由單方a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包a)申請轉(zhuǎn)移登記的林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)是否已經(jīng)登記；b)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；c)申請轉(zhuǎn)移的林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)與登記原因文件的記載是否一致；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖已經(jīng)登記的林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)，有下列情形b)權(quán)利人放棄林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)的；f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)注銷的材料，包3)林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的，提交證實林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非4)土地被依法征收、收回的，提交有批準(zhǔn)權(quán)人民政府的批準(zhǔn)文件；a)申請注銷登記的林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)是否已經(jīng)登記；b)林地使用權(quán)／森林、林木使用權(quán)注銷材料是否齊全、有c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.9林地使用權(quán)/林木所有權(quán)林地使用權(quán)/林木所有權(quán)首次登記應(yīng)由依法取得自留山使用權(quán)的農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)享有自留山的使用權(quán)等權(quán)屬來源材料；c)地籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點坐標(biāo)等地籍調(diào)查a)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；b)不動產(chǎn)坐落、名稱、界址、面積等狀況發(fā)生變化的；f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)林地用途部分發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致林地用途發(fā)生變化的材a)申請變更登記的林地使用權(quán)/林木所有權(quán)是否已經(jīng)登記；f)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；e)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)因家庭關(guān)系或者婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交家庭或者婚姻關(guān)系變化的材4)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交生效法律文書；a)申請轉(zhuǎn)移登記的林地使用權(quán)/林木所有權(quán)是否已經(jīng)登記；b)轉(zhuǎn)移的登記原因材料是否齊全、有效；c)申請轉(zhuǎn)移的林地使用權(quán)/林木所有權(quán)與登記原因材料的記載是否d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖b)林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的；c)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利或者依法、自愿交回g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。林地使用權(quán)/林木所有權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人申請。享有林地使用權(quán)/林木所a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的，提交證實林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非6)人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的，提交人民法院或者仲裁機a)申請注銷登記的林地使用權(quán)/林木所有權(quán)是否已經(jīng)登記；b)林地使用權(quán)/林木所有權(quán)注銷材料是否齊全、有效；c)放棄林地使用權(quán)/林木所有權(quán)申請注銷登記的，該土地是否存在查封或者設(shè)有地役權(quán)等權(quán)利；存在查封或者設(shè)有地役權(quán)等權(quán)利的，應(yīng)經(jīng)查封機關(guān)、地役權(quán)人d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.10林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)6.10.1.1適用a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人和承包方身份證明；b)申請人、承包方與集體林地承包合宗地圖、界址坐標(biāo)、面積、森林林木信息等是否6.10.2.1適用a)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；b)承包農(nóng)戶的家庭成員發(fā)生變化的；f)森林類別、林種、主要樹種等發(fā)生變化的；林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)2)家庭成員發(fā)生變化的，提交能夠證實家庭成員發(fā)生變化的材料以及變更后的林地承包經(jīng)5)林地用途部分發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致林地用途發(fā)生變化的材料以及變更后的林地承包經(jīng)6)承包期限發(fā)生變化的，提交調(diào)整后的林地承包經(jīng)營權(quán)合同；7)承包期限屆滿后繼續(xù)承包的，提交發(fā)包方與承包方重新簽訂的林地承包經(jīng)營權(quán)8)森林類別發(fā)生變化的，提交林業(yè)主管部門審批同意變化的文件以及變更后的林地承包經(jīng)10)在已登記的無林地上更新造林申請變更登記的，提供能夠證實更新造林的材料以及變更b)林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)的變更材料是否齊全、有c)申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一d)變更事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖e)承包期限變更的，是否符合國家法律和政策的6.10.3.1適用a)互換、轉(zhuǎn)讓或因家庭關(guān)系或者婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е聶?quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)互換的，提交互換協(xié)議以及變更后的林地承包經(jīng)營權(quán)合3)因家庭關(guān)系或者婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移的，提交家庭或者婚姻關(guān)系變化的材b)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；6.10.4.1適用b)承包林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的；h)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)消滅的；林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人；林地承包經(jīng)營戶消亡且無繼承人的，注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)承包林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的，提交證實林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地7)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致林地承包經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)消滅的，提c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.11林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)和林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)6.11.1.1適用c)以家庭承包方式承包的林地經(jīng)營權(quán)人依法流轉(zhuǎn)林地經(jīng)營權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)權(quán)屬來源材料，包括：記，流轉(zhuǎn)部分宗地設(shè)立林地經(jīng)營權(quán)的，是否已辦理林地承包經(jīng)營權(quán)變更c)申請人與集體林地承包合同或者集體林權(quán)流轉(zhuǎn)合同等權(quán)屬來源材料記載的主體是否一致；宗地圖、界址坐標(biāo)、面積、森林林木信息等是否6.11.2.1適用已經(jīng)登記的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)有下列情形之一的，當(dāng)事人可b)不動產(chǎn)的坐落、名稱、界址、面積發(fā)生變化的；g)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)變更登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿4)林地用途部分發(fā)生變化的，提交導(dǎo)致林地用途發(fā)生變化的材料以及變更后的林地經(jīng)營權(quán)6)森林類別發(fā)生變化的，提交林業(yè)主管部門審批同意變化的文件以及變更后的林地經(jīng)營權(quán)a)申請變更登記的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有b)變更材料是否齊全、有效；c)申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.11.3.1適用已經(jīng)登記的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)，因下列情形之一導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)a)出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式流轉(zhuǎn)的；c)因法人或者非法人組織合并、分立等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；d)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請；符合5.1.2林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；3)因人民法院判決或者仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或a)申請轉(zhuǎn)移登記的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有b)轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；c)申請轉(zhuǎn)移的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)與登記原因文件的記載是6.11.4.1適用a)流轉(zhuǎn)期限到期的；b)林地依法征收的；c)林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地g)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)利消滅的；林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)注銷登記的申請主體應(yīng)當(dāng)為不動產(chǎn)登記簿記載的林地經(jīng)營權(quán)權(quán)利人。符合5.1.2規(guī)定情形的，可由a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非林地的，提交證實林地全部被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地等非6)因人民法院或者仲裁機構(gòu)生效法律文書等導(dǎo)致林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)和林地經(jīng)營權(quán)/a)申請注銷登記的林地經(jīng)營權(quán)／林木所有權(quán)或者林地經(jīng)營權(quán)／林木使用權(quán)是否已經(jīng)登記；6.12國有農(nóng)用地的使用權(quán)登記6.12.1.1適用以承包經(jīng)營以外的方式使用國有農(nóng)用地申請國有農(nóng)用地的使用權(quán)首次登記的，由用地批準(zhǔn)文件等a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；6.12.2.1適用a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)申請變更登記的國有農(nóng)用地的使用權(quán)是否已經(jīng)登記；c)申請變更事項是否與變更材料記載的變更事實一d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.12.3.1適用c)人民法院、仲裁機構(gòu)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；分立的材料以及有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門a)申請轉(zhuǎn)移登記的國有農(nóng)用地的使用權(quán)是否已經(jīng)登記；b)轉(zhuǎn)移的登記原因材料是否齊全、有效；6.12.4.1適用a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；1)因自然災(zāi)害等原因?qū)е聡修r(nóng)用地2)國有農(nóng)用地的使用權(quán)被依法收回或者農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，提交人民政府的收回決定3)權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的，提交權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的書面b)國有農(nóng)用地的使用權(quán)注銷材料是否齊全、有效；d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖6.13居住權(quán)登記6.13.1.1適用居住權(quán)首次登記應(yīng)由居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人共同申請。按照遺囑或者生效法律文書設(shè)立居住權(quán)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)不動產(chǎn)登記申請書、合同或者遺囑等記載的主體是否一致；e)是否在不動產(chǎn)單元的全部或者部分上重復(fù)f)申請居住權(quán)的不動產(chǎn)是否存在查封、預(yù)告登記等限制情形；6.13.2.1適用a)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變化的；b)居住權(quán)的住宅范圍等居住的條件和要求、居住期限發(fā)生變化的；c)不動產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移導(dǎo)致居住權(quán)義務(wù)人變化a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)居住權(quán)的住宅范圍、居住權(quán)期限等發(fā)b)申請變更事項與變更材料記載的變更事實是否一致；6.13.3.1適用a)居住權(quán)人死亡的；b)約定的居住權(quán)期間屆滿的；居住權(quán)注銷登記應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的居住權(quán)人申請。當(dāng)事人雙方解除居住權(quán)合同等注銷居住住權(quán)人單方申請；居住權(quán)人死亡的，可由不動產(chǎn)所有權(quán)人單方a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；4)人民法院的生效法律文書或者人民政府的征收決定。b)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；c)不動產(chǎn)已辦理查封登記的，不影響辦理居住權(quán)的注銷登記；6.14地役權(quán)登記6.14.1.1適用b)因鋪設(shè)電線、電纜、水管、輸油管線c)因架設(shè)鐵塔、基站、廣告牌、充電樁等利用他人不動產(chǎn)的；d)因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動產(chǎn)利用f)其他為提高自己不動產(chǎn)效益，按照約定利用他人不動產(chǎn)的情形。地役權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由地役權(quán)合同中載明的需役地權(quán)利人和供役地權(quán)利人共同a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)需役地和供役地的不動產(chǎn)權(quán)證書，地役權(quán)合同；d)地役權(quán)設(shè)立后，辦理首次登記前發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交相關(guān)材料。b)不動產(chǎn)登記申請書、不動產(chǎn)權(quán)證屬書、c)是否為利用他人不動產(chǎn)而設(shè)定地役f)地役權(quán)內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；h)是否將登記事項分別記載于需役地和供役地不動產(chǎn)登記簿。6.14.2.1適用a)需役地或者供役地權(quán)利人姓名或者名稱b)共有性質(zhì)變更的；c)需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變e)供役地發(fā)生轉(zhuǎn)移導(dǎo)致地役權(quán)義務(wù)人發(fā)生變f)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；2)需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的，提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者其主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的地籍調(diào)查表、宗地圖和宗地界址坐標(biāo)等地籍3)共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變6.14.3.1適用a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；e)是否將登記事項分別記載于需役地和供役地不動產(chǎn)登記6.14.4.1適用b)供役地、需役地歸于同一主體的；d)人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書等導(dǎo)致地役權(quán)消滅的；f)需役地發(fā)生轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人拒絕一并申請地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；1)供役地、需役地歸于同一人的，提交供d)是否將登記事項分別記載于需役地和供役地不動產(chǎn)登記簿。6.15抵押權(quán)登記6.15.1.1適用設(shè)立不動產(chǎn)抵押權(quán)的，當(dāng)事人可申請不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記，c)以正在建造的建筑物設(shè)定抵押的，當(dāng)事人可a)建設(shè)用地使用權(quán)；b)建筑物、構(gòu)筑物等定著物；e)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他不對于法律禁止抵押的下列財產(chǎn)，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理不動產(chǎn)抵押權(quán)d)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的不動抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)由抵押人和抵押權(quán)人共a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；e)同意將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍的，提交已存在f)通過流轉(zhuǎn)取得的土地經(jīng)營權(quán)辦理抵押登記的，還需提供承包方同意的書面材料和發(fā)包方備案g)在建建筑物抵押的，提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃許可文件；h)主債權(quán)合同和抵押合同可由雙方確認(rèn)的體現(xiàn)出債權(quán)債e)在建建筑物抵押的，抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的預(yù)購商品房和已經(jīng)辦理預(yù)售備案的6.15.2.1適用e)被擔(dān)保的主債權(quán)種類或者數(shù)額發(fā)生變h)最高額抵押權(quán)債權(quán)確定的期間發(fā)生變化的；k)禁止或限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定發(fā)生變化的；a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；b)不動產(chǎn)登記證明，抵押人單方申請的除外；定期間等發(fā)生變更的，提交抵押人與抵押權(quán)人約定相4)最高額抵押權(quán)變?yōu)橐话愕盅簷?quán)的，提交最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的材料；其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件和身份證明文6)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押不動產(chǎn)的約定發(fā)生變化的，提交變更的材料。c)申請變更的事項與變更登記文件記載的變更事實是否一致；d)抵押權(quán)變更影響其他抵押權(quán)人利益的，是否已經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意；6.15.3.1適用a)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)1)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人與受讓人共同享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)申請最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登2)當(dāng)事人約定受讓人享有一般抵押權(quán)、原抵押權(quán)人就扣減已轉(zhuǎn)移的債權(quán)數(shù)額后繼續(xù)享有最3)當(dāng)事人約定原抵押權(quán)人不再享有最高額抵押權(quán)的，應(yīng)一并申請最高額抵押權(quán)確定登記和a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)申請轉(zhuǎn)移的抵押權(quán)與抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請材料的記載是否一致；6.15.4.1適用d)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書致使抵押權(quán)消滅的；a)不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明；c)申請注銷的抵押權(quán)與抵押權(quán)注銷登記申請材料的記載是否一致；有下列情形的，當(dāng)事人可以按照約定申請不動產(chǎn)b)不動產(chǎn)買賣、抵押的；預(yù)告登記的設(shè)立應(yīng)由買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議的雙方當(dāng)事人共同申請。預(yù)購商品房的預(yù)售人未按照和預(yù)購人訂立的商品房買賣合同約定申請預(yù)a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議中包括預(yù)告登記的約定或者對預(yù)告登記附有條件和期限的約定，可不單獨d)不動產(chǎn)買賣、抵押等預(yù)告登記內(nèi)容是否與不動產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)內(nèi)容沖突；f)申請預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物或者建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的，抵押權(quán)是否變預(yù)告登記變更可以由不動產(chǎn)登記簿記載的當(dāng)事人a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)預(yù)告登記變更的材料是否齊全、有效；c)申請變更事項與變更材料記載的變更內(nèi)容是否一d)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖c)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移d)因主債權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致不動產(chǎn)抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)移預(yù)告登記轉(zhuǎn)移應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和該預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的受讓人共同申請。符a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；a)預(yù)告登記轉(zhuǎn)移的登記原因文件是否齊全、有效；c)申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿記載的事項是否沖a)不動產(chǎn)物權(quán)的相關(guān)協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷、被解除等導(dǎo)致債權(quán)消滅的；預(yù)告登記注銷應(yīng)由不動產(chǎn)登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人或者生效法律文書記載的當(dāng)事人申請。預(yù)告當(dāng)事人協(xié)議注銷預(yù)告登記的，應(yīng)由買賣房a)不動產(chǎn)登記申請書，申請人身份證明；c)債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材a)預(yù)告登記的注銷材料是否齊全、有效；b)不動產(chǎn)作為預(yù)告登記權(quán)利人的財產(chǎn)被預(yù)查封的，不予辦理；