集體土地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議

集體土地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議一、協(xié)議背景甲方（轉(zhuǎn)讓方）：×××村集體所有制經(jīng)濟(jì)組織乙方（受讓方）：×××公司鑒于甲方擁有集體土地使用權(quán)，為滿足乙方發(fā)展需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就甲方集體土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議。二、協(xié)議內(nèi)容1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣×××萬元（大寫：玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起×××日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%作為滯納金。3.土地交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起×××日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。土地交付后，乙方享有土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)土地上的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。3.2雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，乙方取得土地使用權(quán)證。4.權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利糾紛。如因土地使用權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，享有土地使用權(quán)，并應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得從事違法用地活動(dòng)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，每逾期一日，違約金為應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%。6.爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為×××年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：×××村集體所有制經(jīng)濟(jì)組織乙方（受讓方）：×××公司簽訂日期：×××年×××月×××日集體土地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，對(duì)于我們村的發(fā)展，可是件大事。這片地，原本是我們村的集體財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓給乙方，也是希望它能發(fā)揮更大的作用。乙方是個(gè)大公司，有實(shí)力，也有技術(shù)，我們相信，這片土地在他們手里，一定能變成黃金。協(xié)議里規(guī)定，乙方要支付給我們村玖佰玖拾玖萬元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這筆錢，對(duì)于我們村來說，無疑是一筆巨款。我們會(huì)在村民大會(huì)上公開討論，如何使用這筆錢，讓它發(fā)揮最大的效益?？赡軙?huì)有小伙伴擔(dān)心，乙方會(huì)不會(huì)不按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)？放心吧，協(xié)議里可是規(guī)定得很清楚，乙方逾期不付錢，可是要付滯納金的哦。土地交付的時(shí)間，也寫在了協(xié)議里。甲方要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，把土地交給乙方。乙方呢，也要按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這樣一來，雙方都有個(gè)明確的期限，做事更有章法。當(dāng)然，我們村也不能白給土地。甲方保證，這片土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利糾紛。如果因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的問題，乙方遭受了損失，甲方可是要負(fù)責(zé)賠償?shù)?。協(xié)議里還規(guī)定了一些其他的權(quán)利義務(wù)。比如，乙方取得土地使用權(quán)后，要遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理利用土地，不能擅自改變土地用途。這點(diǎn)很重要，我們村可是把土地托付給乙方了，希望他們能好好珍惜。如果乙方違反了協(xié)議，可是要付違約金的。每逾期一日，都要付應(yīng)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1%作為違約金。這樣一來，乙方就會(huì)更加重視協(xié)議的履行。如果雙方在履行協(xié)議過程中出現(xiàn)了糾紛，要友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，那就只能訴諸法律手段了。這個(gè)協(xié)議，對(duì)于我們村和乙方來說，都是一個(gè)全新的開始。我們期待，這片土地能帶來更多的機(jī)遇和發(fā)展。希望乙方能充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，把這片土地打造成一個(gè)繁榮的地方。我們村也會(huì)全力支持，共同發(fā)展。集體土地有償轉(zhuǎn)讓協(xié)議，就是我們村和乙方的一份承諾。我們相信，只要雙方共同努力，一定能實(shí)現(xiàn)互利共贏。這片土地，將成為我們共同的見證。重點(diǎn)：1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）將集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方（受讓方）。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣×××萬元，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.甲方保證土地使用權(quán)合法有效，乙方需合理利用土地并遵守法律法規(guī)。4.雙方應(yīng)共同維護(hù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。難點(diǎn)：1.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理。2.乙方合理利用土地并不得擅自改變土地用途。3.雙方在履行協(xié)議過程中的糾紛解決。注意事項(xiàng)：1.確保協(xié)議中土地使用權(quán)的合法性和有效性。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)