工業(yè)廠區(qū)的物業(yè)管理實(shí)施方案

歡迎下載內(nèi)容僅供參考唐山市路宏物業(yè)服務(wù)##管理實(shí)施方案唐山市路宏物業(yè)服務(wù)##工業(yè)廠區(qū)的物業(yè)管理實(shí)施方案宋汝亭編輯工業(yè)廠區(qū)主要指用于生產(chǎn)、制造各種產(chǎn)品的建筑組合群體,一般由政府或企業(yè)統(tǒng)一建立、基礎(chǔ)設(shè)施齊全、自用或用來租賃.能滿足一般工業(yè)生產(chǎn)的需要.工業(yè)廠區(qū)的特點(diǎn)建筑牲明顯,適合工業(yè)化生產(chǎn),采光、通風(fēng)良好,便于分隔,配套設(shè)施完善.容易出現(xiàn)火警和險情;生產(chǎn)企業(yè)隨意違章搭建,共用部位與防火通道易受堵塞;因電器安裝,機(jī)器的用電不當(dāng)而引發(fā)火災(zāi);消防設(shè)備種類不全和應(yīng)急措施不落實(shí)等.安全隱患較多,例如笨重的機(jī)器與存放過量的貨物,超過樓面結(jié)構(gòu)提能承受的荷載,就會造成險情;機(jī)器運(yùn)行時震動荷載太大,也會造成險情;在廠房進(jìn)行期間隔改造和安裝設(shè)備時如損壞廠房結(jié)構(gòu)等亦會造成險情..內(nèi)容僅供參考環(huán)保的工作量特別大,污水難處理.廠房內(nèi)機(jī)器的油污容易弄臟走廊等地方,加上人多手雜,要保持廠房內(nèi)外整潔難度較大;生產(chǎn)過程中排放的在害氣體、有害塵埃、聲害等方面要花費(fèi)較大的人力和財(cái)力.由于廠房內(nèi)機(jī)器劾的開動容易引起房屋建筑的震動,必須加強(qiáng)廠區(qū)內(nèi)建筑物的保養(yǎng)和維修,以維護(hù)業(yè)主的長期利益.工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容對于現(xiàn)代化的工業(yè)生產(chǎn),"安全"永遠(yuǎn)是最基本的要求：并應(yīng)立即修復(fù)至正常狀態(tài);因用電、用水不當(dāng)而造成其他企業(yè)損失的,其損失由責(zé)任者承擔(dān);各企業(yè)的工業(yè)廢棄物不得向外排放或隨意丟棄,應(yīng)由各企業(yè)自行處理;為確保電梯安全使用,電梯應(yīng)由合格的電梯工操作,并嚴(yán)格按照勞動部門的有關(guān)規(guī)定使用.有關(guān)電梯的維修與管理使用費(fèi)用,由各使用企業(yè)共同承擔(dān);生產(chǎn)污水不得排入雨水陰溝或管道;不得向外排放有害氣體,對超過規(guī)定分貝的噪聲要采取噪音措施.房結(jié)構(gòu),不得超過樓面允許的荷載,施工前必須與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系并提供施工圖紙,經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工.因施工和安裝設(shè)備、管道、線路等需要在其他要層架設(shè)和打洞的,要書面征詢涉與部位用戶的意見;各企業(yè)必須遵守消防監(jiān)督管理的若干規(guī)定,確保消防安全.由于生產(chǎn)操作不當(dāng)和用電操作不按規(guī)定而引發(fā)火災(zāi)所造成的損失,由責(zé)任者企業(yè)賠償;經(jīng)協(xié)調(diào)同意臨時停放在公共場地的貨物、設(shè)備、材料、車輛等,由各企業(yè)自行看管,如委托治安部門看管的,治安部門可收取看管費(fèi);建立各企業(yè)員工、車輛、貨物出入廠區(qū)大門必須自覺遵守的門衛(wèi)制度;為確保安全保衛(wèi)工作實(shí)施,根據(jù)實(shí)際需要,管理機(jī)構(gòu)可組建一支精良的安保隊(duì)伍,實(shí)施24小時值班和巡邏制度.注重環(huán)保是現(xiàn)代工業(yè)廠區(qū)的一個重要管理的內(nèi)容：為確保文明生產(chǎn)和美化環(huán)境,各生產(chǎn)企業(yè)不得占用綠化園地;貨物、雜物等.管理機(jī)構(gòu)可按各企業(yè)共同要求制定公共場地管理制度,對亂停、亂放者可以處罰;為確保公用場所清潔衛(wèi)生,管理部門應(yīng)督促各企業(yè)執(zhí)行市容光煥發(fā)衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定.應(yīng)保持廠房大樓的走道和樓梯暢通,不得以任何形式占用公用部位.如發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)與時通知管理機(jī)構(gòu)修復(fù),如系人為損壞,由責(zé)任者對此負(fù)賠償責(zé)任;確保廠房區(qū)域內(nèi)廠房大樓和附近建筑群體相協(xié)調(diào),滿足給排水的要求和消防安全.工業(yè)廠區(qū)物業(yè)管理的重點(diǎn)在實(shí)際管理工作中,廠區(qū)內(nèi)保安工作要以消防管理和防盜防竊管理為重點(diǎn),工業(yè)用的原料和成品往往帶有易燃易爆性材料,管理不善極易造成火災(zāi)危險.因此,為確保工人生產(chǎn)的安全,做好消防管理是至關(guān)重要的,必須根據(jù)園區(qū)工業(yè)的特點(diǎn),制定消防管理?xiàng)l例,落實(shí)消防管理措施,購置消防管理設(shè)備,組織消防管理隊(duì)伍.在防竊防盜管理方面,應(yīng)建立嚴(yán)格的門衛(wèi)制度,做好人員和貨物的進(jìn)出管理,并配之于值班巡邏制度,以加強(qiáng)防竊防盜的安全保衛(wèi)工作.時常保持園區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸?shù)墓芾硎切鹿閳@區(qū)管理的重要內(nèi)容.保持園區(qū)內(nèi)貨物運(yùn)輸暢通的關(guān)鍵,一是要經(jīng)常檢查園區(qū)道路完好暢通;二是設(shè)立和管理園區(qū)的貨物裝卸區(qū)和貨物堆放區(qū),使材料、貨物的裝卸、堆放不影響園區(qū)道路的功能,也便于貨物的取放.物業(yè)管理企業(yè)有責(zé)任確保水電供應(yīng)和下水道的疏通,保證生產(chǎn)順利進(jìn)行.工業(yè)生產(chǎn)離不開水電,也免不了排污,所以平時就要注意對房屋建筑內(nèi)的附屬供水供電設(shè)備系統(tǒng)的精心養(yǎng)護(hù)和與時維修,并定